Како да изнајмите стан долго време. Како да изнајмите куќа долго време. Што да барате при изготвување на договор

Концептот на изнајмување живеалиште. Изнајмувањето станови се смета за случај кога едно лице е подготвено да живее за одредена такса во станот на друго лице кое е целосен сопственик (член 671 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Странките во овој случај се нарекуваат:

Сопственик - сопственик на изнајмениот стан (за тоа кој е сопственикот или сопственикот, како и неговите права и обврски се опишани во).
Закупец е лице кое изнајмува стан.

Изнајмувањето стан со закон мора да биде регистрирано во даночната служба. Според член 674 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, ако е склучен за краток период (помалку од една година), тогаш неговата регистрација во даночната служба не е потребна (краткорочен договор за вработување е опишан во) . Но, ако договорот е долгорочен, тогаш тој мора да се достави за регистрација во рок од еден месец од датумот на потпишување.

Член 674 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Образец за станбен закуп

Договорот за закуп се склучува во писмена форма.
Ограничувањето (оптоварувањето) на правото на сопственост на живеалиште, кое произлегува врз основа на договор за закуп на такво живеалиште, склучен за период од најмалку една година, е предмет на државна регистрација на начин утврден со законот за регистрација. на правата на недвижности и трансакции со неа.

Дали вреди да се снима?

Обично, становите се изнајмуваат кога има безизлезни ситуации.

Најчесто такви ситуации се оние кога нема сопствено домување или има, но човекот не сака да живее со други луѓе.
Или кога студент се пресели во странски град, а таму нема хостел.
Или кога децата пораснаа и решија да се иселат од своите родители.

Изнајмувањето стан вреди ако некое лице е свесно дека ќе мора не само да живее на ова место, туку и да плаќа за кирија и, можеби, комунални услуги.

Треба да бидете подготвени дека во случај на најмало доцнење, ќе биде побарано веднаш да заминете.

Што е подобро: да изнајмите куќа или да земете хипотека?

Што е попрофитабилно да се изнајми стан или да се земе хипотека?:

Од една страна, подобро е да земете хипотекарен заем и ако плаќате пари, а не мали, тогаш барем за домување, чиј целосен сопственик подоцна ќе станете! Висината на хипотеката нема да биде мала, но на крајот ќе останете со стан.
Од друга страна, земањето хипотекарен заем автоматски ве обврзува да бидете повнимателни и попрецизни во однос на работата, а во случај на непредвидени ситуации поврзани со станот, ќе мора да се справите со тоа како сопственик.

Затоа, многумина сакаат да избегнат тежок товар на одговорност, морален и финансиски, избирајќи да изнајмат стан за многу години. Но, во овој случај, вреди да се запамети дека плаќате странец, и на крајот на краиштата ќе останете без ништо.

Колку години треба да имате за да бидете станар?

Колку години треба да имате за да изнајмите стан? Закупецот има право да склучува договори строго од осумнаесетгодишна возраст. Се разбира, има случаи кога службено граѓанинот презема целосна деловна способност пред полнолетство.

Обично исклучок е склучувањето на брачна заедница пред осумнаесетгодишна возраст. Во овој случај, тинејџерот може да биде целосно способен и да склучува какви било договори (член 21 од Граѓанскиот законик).

Член 21 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Правна способност на граѓанин

Способноста на граѓанинот преку своите постапки да стекне и имплементира граѓански права, создаваат за себе граѓански обврски и ги исполнуваат (граѓански капацитет) се јавува во целост со почетокот на полнолетството, односно со навршување на осумнаесет години.
Во случај кога законот дозволува брак пред да наполни осумнаесет години, граѓанинот кој не наполнил осумнаесет години стекнува деловна способност во целост од моментот на склучување на брак.
Правната способност стекната како резултат на брак ќе се задржи во целост дури и во случај на раскинување на бракот пред да наполни осумнаесет години.

При прогласувањето на бракот за неважечки, судот може да одлучи за губење на целосната деловна способност на малолетниот брачен другар од моментот што ќе го утврди судот.

детални инструкции

Како да го пронајдете вашето катче кое е соодветно за вас?

На што да се обрне внимание?

Што треба да знаете кога изнајмувате стан и што да барате:

Обрнете внимание на тоа зошто минати станари се иселиле од станот. Можеби само нашле подобра опција или си купиле сопствен стан, но може да се случи сопственикот да биде страшен кавгаџија!
Статус на сметки за комунални услуги. Голем долг може да се закани со прекин на струја.
На состојба на електрични апарати и апарати за домаќинство, доколку се достапни во станот. Треба да проверите кај сопственикот. Бидејќи сопствениците често сакаат да ги обвинуваат станарите за мали поправки.
Домашна област и поглед од прозорецот. Ако пред прозорецот свети светлосен знак на ноќен клуб или свети лампион, најверојатно ќе се чувствувате малку непријатно да живеете под рефлектори.

Проблемот можете да го решите со затемнети завеси, но тешко дека ќе можете да спиете со отворен прозорец во близина на ноќен клуб.

Постапката за задолжителна верификација при изнајмување станови

Што треба да се провери при изнајмување стан? Задолжително проверете во сместувањето:

Присуството на траги од боички на подот, плинтусите, зад цевките може да укажува на живи суштества како лебарки, мравки, дрвени вошки, бубачки и други.
Доколку на влезот во станот има автоматски освежувач, треба да го исклучите и да ги слушате мирисите на станот. Се случува сопствениците да се обидат да го прикријат мирисот на влага или канализација.
Присуство на празнини во рамките и вратите ако се инсталирани обични дрвени прозорци или лошо инсталирани двојни застаклените прозорци. Во зима, целата топлина ќе оди во овие пукнатини, станот ќе прогледа.
Во случај станот да е агол, проверете ги спојниците меѓу ѕидовите, тие мора да бидат суви. Во спротивно, ќе издува и топлината, а во зима и ова катче ќе се навлажни, бидејќи не се суши.
Притисокот на водата. Тоа се случува во куќите стара зградагорните катови немаат добар притисок.

Како да го контролирате сопственикот?

Како да го проверите сопственикот на станот За да утврдите дали овој граѓанин е навистина целосниот сопственик на станот што ќе го изнајмите, треба да побарате од него да ги достави соодветните документи. Што да се прави со овие документи:

Овие документи мора да наведат врз основа на тоа што лицето станало сопственик на станот (правото за утврдување документи се договор за продажба, договор за донација, судска одлука, тестамент итн.).
Проверете го пасошот и споредете ги податоците во документот за сопственост. Сите информации од бројот и серијата на пасошот до регистрацијата мора да бидат идентични.
Побарајте право на сопственост на имотот или извод од USRR.

Важно!Сè треба да се провери повнимателно кога барате стан сами, бидејќи има многу измамници.

Многу е побезбедно да контактирате со доверлива агенција за недвижности, каде адвокатите ќе ја проверат автентичноста и исправноста на документите.

Кои се суштинските прашања што треба да се постават?

Кои прашања да ги поставите кога изнајмувате стан:

трошок изнајмување;
во кои услови се спроведува;
условите на станот (ако зборувате на телефон);
соседи околу станот;
статус на поправка;
присутни мебел и апарати за домаќинство;
датум на испорака на станот.

Сите други прашања се поставуваат при разгледување на станот, на пример, поради тоа што се иселиле поранешните станари.

И прашајте колку сопственици има станот. Ако сопственикот не е еден, но има неколку од нив, тогаш прашајте дали другите сопственици се подготвени да изнајмат стан. Поставувајте прашања за тоа колку известување треба да му дадете на вашиот сопственик за вашата одлука да се иселите.

Дали секој месец ќе го посетува станот и ќе го прегледува, дали е можно да се одложи плаќањето за неколку дена поради некои околности и дали сопственикот е подготвен да направи некои отстапки при плаќањето (на пример, да се договори под одредени животни околности за одложено плаќање) .

Важно!Ако сопственикот зборува неласкаво за поранешните станари и се однесува грубо, арогантно на секое прашање, тогаш таквото лице може последователно да ве клевети (дури и ако се исполнети сите услови за одржување и плаќање на станот) кога ќе се иселите од неговиот стан!

Правна регулатива за издавање на станбени простории помеѓу физички лица

Изнајмувањето на стан мора да биде само во писмена форма.. Ова ќе гарантира дека сопственикот нема да ви го предаде вам и на другите трети страни на патот.

И, исто така, да се обезбедат сериозни намери од страна на закупецот за намерата да го изнајми овој простор за живеење. При изнајмување стан се склопува писмен договор, тој содржи одредби како да се однесуваме во одредени ситуации, на пример, ако има поплава или пожар или други околности.

Доколку договорот меѓу страните се одвива усно, можно е да дојде до недоразбирање или некој едноставно да заборавил на нешто друго.

Дали е можно да се направи без договор?

Можно е да се изнајми стан без договор, но не е пожелно, бидејќи секоја страна нема да ги знае своите права и обврски, на пример, ако договорот содржи клаузула во која се наведува дека сопственикот на станот има право да го прегледа станот не повеќе од еднаш месечно, тогаш тоа ќе биде така.

И со усна спогодба може да се каже едно, но реално ќе испадне дека ќе го вознемирува работодавачот со своето присуство на неделно ниво.

Карактеристики на домување со и без реновирање

Значи, становите за изнајмување без поправка обично се во нови згради каде што има само груба завршница. При проверка на ваков недвижен имот, слободно побарајте попуст за условите за живеење доколку сумата е иста како и за становите што се издаваат со поправка.

Вообичаено, сопствениците кои не сакаат да заработат ништо на почетокот не се согласуваат, но откако испораката на станот доцни со месеци, тие доброволно прават отстапки.

Кога кога станот има потреба од поправка, можете да се согласите да го изнајмите за сметка на поправката. Во исто време, разговарајте за каква поправка се бара од него и кога ќе биде завршена, а киријата ќе продолжи како и обично.

Под услов за време на поправката, закупецот да плати и за сите комунални услуги. Најчесто, станоиздавачите одат на такви трансакции, бидејќи тие самостојно вршат поправки во стан каде што самиот сопственик не живее скапо и долго време, но тука има бесплатна работна сила која плаќа комуналии и прави поправки.

Сите овие аспекти, исто така, треба да бидат запишани во договорот од почетокот на поправката до нивното завршување и приближната сума потрошена со потврдите за продажба приложени подоцна.

Со деца

Кога изнајмувате стан со мали деца, вреди да се напишете во договорните клаузули за тоа дали закупецот ќе го надомести оштетувањето на тапетите или подот (на пример, ако децата бојадисале или залепиле пластелин, по што останале дамки од маснотии по отстранувањето).

Во секој случај, сопственикот мора да го земе предвид тоа кога изнајмувате стан на семејство со деца, поправките во станот може да бидат уништени. Дали ќе биде снисходлив кога ќе се открие овој фактор или ќе бара да се надомести предизвиканата штета.

Што се однесува до возрасните деца, по правило, на ова се посветува малку внимание, бидејќи тие можат да дадат сметка за своите постапки.

Избор на агенција

При изборот на самата агенција, треба да внимавате и на сериозноста на компанијата и на домувањето што го нуди. Како да изберете агенти:

Обично, за да изнајмите стан преку агенција, прво мора да изготвите договор за обезбедување услуги за избор на недвижен имот со недвижности, да ги наведете во него преференциите и желбите на закупецот, како и износот и рок на избор.
После тоа, агентот избира соодветни станови за вас и откако ќе се согласите да изнајмите овој или оној простор за живеење, се дава плаќање за услугите на агенцијата.
Следниот чекор е да потпишете договор за изнајмување. Ако компанијата што избира домување е официјална, тогаш нема да има потешкотии.

Како по правило, сериозните фирми се ангажирани не само во изборот на станови за изнајмување, туку и во продажбата, како и други услуги поврзани со недвижен имот.

Клучните точки

Главните клучни точки при изнајмување стан:

Износот на киријата, кој плаќа комунални услуги, рокот на плаќање (прочитајте за постапката за плаќање стан според договор за закуп и како да ги документирате прашањата за изнајмување и да изготвите распоред за плаќање е опишан).
Изработка на договор за закуп.
Достапност и состојба на апарати за домаќинство и мебел.
Општата состојба на станот и куќата во целина.
Околината во соседството.
Оддалеченоста на областа од метрото и / или центарот на градот.
Присуство или отсуство развиена инфраструктура(продавници, болници, училишта, градинки и така натаму).
Достапност на поврзани комунални услуги (автономно греење или централно, топло, ладна вода, канализација, интернет, телевизија, домашен телефон).
Дали е можно да се изнајми стан со животни/деца.

Поврзани видеа

Можете исто така да видите како да изнајмите стан во ова видео:

Заклучок

Во согласност со суштинските услови, можете да изнајмите дом со удобност за себе и за сопствениците на станот, бидете мирни за вашата идна благосостојба и не плашете се да дојдете во куќа каде што работите се ставаат на улица.

ВО модерен светбрзото одлучување е важен фактор, но позначајна е исправноста и навременоста на активностите насочени кон позитивен резултат во секој бизнис. Значи, изборот на домување, во кој треба да поминете време за спиење, подготовка за важни преговори за време на службено патување (службено патување), не може да се смета за несериозен или спореден.

Апартмани со дневна цена

Многумина претпочитаат хотели со нивната удобност и услуга, кои често не се совпаѓаат со рекламирањето во брошурата. Но, за разлика од хотелски соби, на пазарот на недвижности е нашироко застапена таква категорија како изнајмување станови по ден, па дури и по час. Што е краткорочно изнајмување станови? Ова е практично истата хотелска соба, но со присуство на дополнителни апарати за домаќинство, кои нудат малку повеќе поени за удобен престој на гостинот. Сега е речиси невозможно да се најде стан без фрижидер, ТВ, целосна бања со тоалет, кујна со микробранова печка, потребен сетмебел и можност за поврзување на интернет. Дополнително, тие можат да понудат услуга на собарка и дополнителна опрема, како што се машина за перење, пегла, фен за коса и друго. Сите овие фактори во комплексот го поттикнуваат интересот за изнајмување апартмани наместо хотелски соби.

стан за одмор

Секоја година, секој од нас има значајни датуми, кои се совпаѓаат или не со празниците на другите луѓе. Црвените денови во календарот се наменети за релаксација и забава, сакате да ги поминете подалеку од родните ѕидови. Претходно размислувавме за дневната кирија на станови, а сега тоа ќе ни помогне. Можете исто така да ги користите услугите на хотелите, но администрацијата на овие места веројатно нема да дозволи голема компанија да влезе во една соба. Затоа, дневните станови се идеално решение по квалитет и цена.

Како да изнајмите стан за одмор или значаен настан во кој било град? Ако ова е само ваша прослава, а не се поклопува со националната, не треба да има некои посебни проблеми при барање соба. Навистина е тешко да се најде бесплатен и достапен стан за големи, и што е најважно, долги празници, на пример. Нова година. Кога возбудата на овој пазар е едноставно огромна, главната работа е колку чини да се изнајми стан во вакви денови на забава. Секојдневните цени не функционираат, а цените за одмор немаат јасни граници, се зависи од бројот на денови и луѓе. На пример, за еднособно сместување 1-4 лица можат да наплаќаат од 50 до 150 долари дневно, а за парче копејк - од 100 долари и повеќе. Главните причини за одбивање да се изнајми стан може да биде краткиот рок на договорот или неподготвеноста на сопствениците да примат многу млади луѓе, кои носат ризици од оштетување на имотот. Но, ако сте полни со решителност и идеи и немате голема понуда на финансиски средства, стан изнајмен дење ќе ви помогне да ја организирате најромантичната вечер со вашата сакана или најдобрата забава посветена на голем настан.

Стан за одмор, или Како да не си го расипеме расположението

Она што долгоочекуваното време за секој човек е одмор. Затоа, важно е прашањето како ќе помине и каде. Нема директно да влијаеме на изборот на локација, но детално ќе се задржиме на тоа како да изнајмите стан без посредници и дали вреди да се направи тоа. При внесување на било кој туристички градВо нашата огромна татковина, можете да сретнете прекрасни жени и љубезни мажи со прилично едноставни знаци кои нудат домување покрај морето. Прво, ретко е кога барем еден од овие луѓе е сопственик на изнајмен стан. Второ, нивната понуда веројатно не е најатрактивна финансиски, а локацијата на самите станови често остава многу да се посакува. Затоа, ако сакате да живеете покрај море по соодветна цена, треба да поминете време во пребарување, директно во крајбрежна зона. Но, тоа не е најдобро најдобра опцијакако правилно да изнајмите стан, па неколку совети како да им помогнете на туристите:

Напредокот ја зафаќа планетата со огромно темпо, приватниот сектор туристички градовине е исклучок. За да не губите драгоцено време и да не талкате од куќа до куќа со огромни куфери под жешкото сонце по долго патување, користете го пребарувањето за домување на Интернет.
Погледнете ги и снимајте ги податоците за максималните можни адреси.
Контактирајте го сопственикот по телефон.
Резервирајте ги датумите на престој и не плашете се да направите авансно плаќање користејќи докажани сајтови.

Ако ги следите овие упатства, вашиот одмор ќе започне веднаш по пристигнувањето со гарантирано пријавување и заштитени права на потрошувачите.

Апартман за одмор во вонсезона

Во споредба со издавањето стан во текот на сезоната, изнајмувањето надвор од овој период е различно. Во овој случај, бројот на предлози е многу помал, а побарувачката е исто така мала за таков имот. Се издаваат станови во дадено времетешко, а тоа се должи на неколку фактори:

Прво, сезонското домување често не е подготвено да прими гости по неговото завршување, поради неможноста да се обезбеди соодветна удобност за време на престојот.
Второ, во текот на сезоната, многу жители на туристичките градови изнајмуваат свои станови, бидејќи тоа е главниот вид на приход, а по периодот на шпиц тие се враќаат назад.
Трето, становите во месеци кои не се одмораат може да бидат поскапи од одморите во санаториум и хотелски комплекс.

Долгорочно домување

Денешната реалност принудува многумина да ги напуштат своите домови или родителски домови. Некој се сели поради промена на работното место, некој оди да студира во друг град - има многу причини за преселба. Кога барате долгорочно домување, потребно е детално да се пристапи кон проверка на станот, документите и цените. Барајте засолниште на долгорочносо куфер во рака не е прифатливо, бидејќи заморот и желбата да се заврши процесот што е можно поскоро може да наштети. Прво треба да стекнете привремено сместување (изнајмување хотелска соба или изнајмување стан), а дури потоа барате долгорочен недвижен имот. Изнајмувањето е посебна област на активност каде најдобриот асистентили агенција за изнајмување стан може да стане заколнат непријател. За услугите на ваквите компании ќе треба да плаќате од 50% до 100% од месечната кирија. Но, понекогаш е подобро да потрошите малку повеќе време и сами да го пронајдете вистинскиот дом, заштедувајќи на процентот на агентот.

7 начини кои ќе ви помогнат да изберете стан под кирија

За успешен избор на живеалиште за кој било период, треба да знаете само неколку начини да одредите како се совпаѓа со описот и цената.

Пред да изберете стан, препорачливо е да се одлучите за најсоодветните области за изнајмување, прво да ги посетите и да ги прегледате.
Во никој случај не треба да давате авансно плаќање за домување без потпишан договор за вработување.
За време на пребарувањето, секогаш имајте со вас стандарден договор за изнајмување стан во два примерока, за да не ја пропуштите опцијата што ви се допаѓа.
Упорно барајте доказ за сопственост на домување и идентитет на сопственикот, по можност неколку видови, како пасош и возачка дозвола.
Проверете ги сите апарати за домаќинство и механизми во станот во присуство на сопствениците, истовремено и проверете ја нивната ориентација во сопствена куќа, за вистинските сопственици нема да биде тешко.
Проверете ги сите претплатни книги за сметки за комунални услуги.
Најважно е, ако е можно, да се комуницира со соседите, по можност пензионери дома. Тие знаат сè за станарите, без сомнение во тоа.

5 начини да го подобрите вашиот изнајмен стан

Кога влегува во изнајмен стан, закупецот мора да биде свесен дека тоа не е негова сопственост, туку само привремено домување и затоа не може да ја менува внатрешноста, да менува мебел, па дури и да закачи слика без согласност на сопствениците. Но, постојат неколку трикови кои ќе помогнат собите да бидат попријатни и малку „сопствени“.

Првото нешто што ви привлекува внимание е влезниот хол и бањата, за да ги подобрите изгледможете да користите евтини килими и апликации за самолепливи плочки.
Постапката со апликации може да се повтори во кујната и стариот полиран мебел.
Внатрешноста добива сосема свеж изглед со нови завеси и завеси, кои потоа можат да шетаат со сопственикот.
Целосно или делумно преуредување дневни собиисто така ќе даде ефект на новина на станот.
Пријатниот мирис на печено кафе или миризливи печива целосно ќе го претвори изнајмениот стан во дом.

Стан во кој заработуваат

Сè повеќе, многу приватни претприемачи и луѓе од креативни професии одбиваат да изнајмуваат канцелариски простор. Нивната цена е поредок повисок од обичен станбен стан, а потребата за централизирана канцеларија често не е оправдана. На пример, интернет бизнис има своја платформа за работа, нема потреба од канцеларија, но водење бизнис дома е невозможно. Исто така, подобро е да организирате студио за фотосесии во стан, да ја направите сценографијата отстранлива и, заштедувајќи на кирија, да го зголемите вашиот профит. Дури и агентот нема да ви каже како да изнајмите стан за водење бизнис, но несомнено е дека е попрофитабилно од изнајмување простории од нестанбен фонд.

Правна заштита за закупец

Закупецот може да биде заштитен само од себе, неговата претпазливост. Кога барате место за живеење, треба да размислите како правилно да изнајмите стан. За ова нема потреба да се консултирате со адвокат. Можете да започнете со проучување на информации за изнајмување станови, прегледување на договор за изнајмување стан. Моделот е лесно да се најде денес. Ќе биде доволно само да го уредите и да ги внесете потребните податоци од приватна природа. Следејќи ги препораките и советите на луѓето кои се соочуваат со истиот проблем, можете лесно да изнајмите стан без посредници.

Поддршка за недвижен имот или подножје

Компаниите за недвижнини се поделени на два вида: новински агенциии изнајмување. Првиот претставува само список на можни сопственици, а со сè друго треба да се занимава барателот за домување. Таквите компании често се само за една ноќ и профитираат преку измама. Вторите, напротив, се заинтересирани за резултатот, но нивната провизија е поголема. Главна карактеристикаовие организации е имплементација на услуги клуч на рака. Односно, не само обезбедување на станови за проверка, туку и правна поддршка што помага да се склучи договор за изнајмување стан, чија форма го издржа тестот на времето.

Одговорности на сопственик на стан под кирија

Во најголем дел, договорот за изнајмување стан е стандарден, но може и треба малку да се менува и дополни, особено во однос на обврските на странките и пописот на движниот имот кој се наоѓа во изнајмените простории. Должностите на закупецот се само одржување на чистотата и навремено плаќање, но сопственикот на станот е должен да изврши тековни, големи поправки на станбени и инженерски системи, а во случај на дефект на која било единица, да ги замени. Овие барања треба да се појават во договорот, но сопствениците се обидуваат да ги исклучат со сите средства и убедување. Затоа, бидете внимателни и не потпаѓајте на триковите на измамниците.

Сега има многу агенции кои нудат изнајмување и изнајмување станови. Посредниците работат со сопствениците на недвижен имот, како и со оние кои сакаат да го изнајмат. Сепак, не секој знае како да изнајми стан. Само за ова е опишано во статијата.

Преку агенција

Кога за прв пат треба да се занимавате со добивање недвижен имот за изнајмување, луѓето обично се обраќаат до специјални компании. Најдобро е да изберете организација по препорака на роднини или пријатели. Како да изнајмите стан преку агенција? Специјалистите мора да најдат соодветно сместување, па затоа е важно да ги наведете вашите барања.

Потоа избрани соодветни опциии се закажуваат состаноци за преглед на домување. Специјалистите на агенцијата мора да го придружуваат клиентот во овие случаи. И кога склучуваат договор, тие ги водат сите преговори. Вработените во агенцијата даваат совети за прашања од интерес.

Специјалистот ги проверува документите за имотот. Ако сè е точно, тогаш се склучува договор за закуп, се составува акт за прифаќање и пренос, кој содржи попис на станбениот имот. Специјалистичките услуги обично чинат 50-100% од цената на домувањето месечно.

Сорти на измами

Како правилно да изнајмите стан за трансакцијата да биде завршена според законот? Еве неколку вообичаени измами што треба да ги избегнете:

Фотографиите не се реални. Посебно внимание треба да се посвети на случаите на несовпаѓање помеѓу цената на изнајмувањето станови и неговата поправка. Ако на сликите се прикажани елитни ентериери, а цената е просечна или под пазарната, тогаш веројатно се работи за измамници. Можеби ќе им кажат дека овој стан е изнајмен, а ќе препорачаат друг. За да проверите дали фотографиите се направени од други сајтови, може да се одредат совпаѓања со помош на услугата Google Images. Лажните реклами се креираат за да се формира база на клиенти.
Станот е фиктивен. Мора да се внимава при пополнувањето на договорите. Важно е да ги проверите сите информации, дури и ако трансакцијата е направена со помош на Realtor. Честопати има случаи кога адресите фиксирани во договорот не постојат, а луѓето треба да плаќаат кирија без домување. Во овој случај, постои право еднострано да се раскине договорот за закуп со испраќање писмо до сопственикот. Има и случаи кога за плаќање на клиентите им се доставуваат броевите на станоиздавачите, но тие не преговараат и не придружуваат.
Платена инспекција. Никој не може да бара пари за гледање станови. Ако ова му го понуди агентот, тогаш тој заработува на овој начин, а не го интересираат трансакции. Честопати овие трикови паѓаат на патниците од малите градови и села.
Препродажба на домување. Станарите не можат да сместат или привремено да сместат други лица, како и да земаат депозит, такса, провизија. Како да изнајмите стан од сопственикот? Треба да ги проверите документите за правото на домување.
Понуда за купување база на клиенти. На оние кои сакаат да изнајмат имот им се нуди пристап до онлајн базата на податоци на сопственици. Брокерот може да убеди дека базата на податоци се ажурира секој ден, но откако ќе се добие пристап до неа, ќе се открие дека информациите се застарени.

Самостојно

Како да изнајмите стан без посредници? За да го направите ова, треба да барате огласи од сопствениците, а не од компаниите за недвижнини. Доколку ви се допаѓа понудата, треба да закажете термин и да го прегледате објектот.

Соопштенија може да се најдат во весници, на Интернет. Тие се поставени и на автобуските постојки. Иако и во овој случај чекаат многу опасности, но сепак многу луѓе не сакаат да контактираат со агентите.

Добрите и лошите страни на вработување без посредници

Изнајмувањето недвижен имот без вклучување посредници има предности и недостатоци. За да одредите како да постапите на крајот на краиштата, треба да ги проучите сите аспекти на прашањето. Само-подигањето ги има следниве предности:

Заштеда поради отсуство на дополнителни трошоци за медијација.
Заедничко вработување со пријателите и споделување на висината на платата.
Договарање со сопственикот и намалување на плаќањето.

Сите овие точки ќе помогнат да заштедите при добивање изнајмен станголема количина. Но, негативната страна е ризикот од измама. Други недостатоци вклучуваат:

Тешкотии во наоѓање соодветен стан.
Веројатноста за конфликти со сопственикот.
Ризик од иселување.
Нема гаранција за правата.

Каде да се погледне?

Како да изнајмите стан на вистински начин, избирајќи го најпогодниот од различни опции? Постојат неколку услуги кои во голема мера ќе го олеснат пребарувањето:

Авито и Домофонд. Тоа е богата база за недвижнини различни типовии категории. За да се запознаете со предложените станови, треба да го изберете делот „приватен“ од огласите. Можете да го одредите бројот на соби и саканите метро станици. Можете да поставите предупредувања за нови објави.
„Јандекс.Недвижен имот“. Услугата ви овозможува да инсталирате максимален износуслови за пребарување. Реклами има малку, но често се среќаваат интересни понуди.
Локалните жители, Изнајмување-Рент и други заедници во социјалните мрежи. Ова е одлична опција за оние кои сакаат да изнајмат соба. Често ваквите страници наплаќаат надомест за пристап до базата на податоци. Можете да пребарувате реклами во тематски групипо камата.
ЦИЈАНОГЕН. Оваа голема станбена база вклучува многу понуди на станови. Посредниците не наплаќаат за ова.

Потврда на домаќинот

Како сами и првпат да изнајмите стан? За да го направите ова, треба да ја проверите правната чистота на домувањето. Од домаќинот треба да се побара следнава документација:

Доказ за сопственост.
Сопственички договор.
Пасош.
Полномошно заверено на нотар, доколку трансакцијата се врши преку претставник на сопственикот.

Важно е да проверите дали нема неподмирени сметки за комунални услуги. Проверка на уплатници и броила за електрична енергија и вода се врши пред склучување на договорот.

Дозвола на сопствениците

Ако имотот има неколку сопственици, тогаш потребна е согласност од сите (по навршување на 14 години). Договорот за закуп мора да содржи потписи на сопствениците или потпис на овластено лице кое има посебно полномошно.

Кога изнајмувате соба во комунален стан, потребна е дозвола од соседите. Ова е одговорност на сопственикот. Тој мора да обезбеди документ со кој се потврдува правото на користење на овој стан. Ова ќе ги елиминира потенцијалните конфликти.

Договорот

Како да изнајмите стан за да не бидете измамени? Треба внимателно да ја проверите документацијата. Договорот за закуп мора да ги содржи следните информации:

Целосно име и податоци за пасош на сопственикот, закупецот.
Плаќање за кирија.
Услови за промена на давачките.
Број на посети на сопственикот за проверка.
Лица кои можат да живеат со закупецот.
Рок.
Услови за раскинување на договорот.
Опис на живеалиштето: адреса, област, број на соби.

Во секој случај, договорот е индивидуален, не постои стандардна форма. Важно е тој да ги содржи правата и обврските на странките.

Попис на имотот

Тоа го означува имотот што му е пренесен на закупецот на привремена употреба. Описот е додаток на договорот. Треба да вклучува мебел, апарати, постелнина, кујнски прибор, садови, теписи и друго. Во случај на губење или оштетување на предмети кои не се наведени во пописот, сопственикот нема да може да ги врати.

Запознавање со вашите соседи

Како правилно да изнајмите стан за да не се појават непредвидени ситуации во иднина? Треба да ги запознаете вашите соседи. Така, ќе може да се утврди дали домувањето припаѓа на одредена личност. Соседите можат да кажат кој живеел порано, колку често се менуваат станарите. Ако куќата е нова, можете да ја посетите локалната канцеларија за домување и да го дознаете името на сопственикот, како и други информации од интерес.

Права и обврски на странките

Според рускиот закон, поправката на просториите во линија, на пример, славините што протекуваат, лупењето на тапетите или напукнатиот водовод, се поправа на сметка на сопственикот. Затоа, мора да се наведе дека отстранувањето на дефектите во просториите треба да се изврши на сметка на сопственикот на имотот, на пример, на сметка на месечна исплата.

Ако ова не е фиксирано во договорот, тогаш работодавачот ќе мора самостојно да ги отстрани недостатоците. Сопственикот може да ја провери состојбата на куќата, но тоа не значи дека може да дојде во секое време - треба да се договорите кога и како ќе има контакт.

Правила за изнајмување

Како да изнајмите стан ако се најдат неколку соодветни опции? Важно е да ги проверите документите, достапноста на информации за контакт. Станот мора да има интернет врска: треба да ги дознаете правилата за плаќање за оваа услуга.

За време на инспекцијата на просториите, треба да ја проверите состојбата на водоводот, електричните инсталации. Главната работа е дека приклучоците не треба да се исфрлат со поврзување на минимален сет на уреди. Собата не треба да се најде лебарки, bedbugs и други инсекти.

Како да изнајмите стан долго време? Кога планирате долг престој, треба да ги разјасните сите детали. Не брзајте. Доколку се утврдат какви било недостатоци, треба да дознаете на чија сметка ќе се изврши поправката и елиминацијата. Важно е да ги запишете броевите за итни случаи за решавање на разни проблеми. Треба да се реши проблемот со мебелот. Бидејќи трошоците за изнајмување на пазарот се нестабилни, не е пожелно да се склучуваат договори за долг период за фиксна цена.

За време на потпишувањето на документот, сопственикот на просториите предава сет клучеви што треба да се проверат. Обично рокот на договорот е 1 година без 1 ден. Ова е краткотраен закуп и ја намалува веројатноста за вселување на состанарите. За да го обновите договорот, мора да го потпишете договорот еден месец пред истекот на рокот.

Здраво на сите што ја посетија страницата на популарниот бизнис магазин „HeaterBober“! Со вас е постојаниот автор на ресурсот - Денис Кудерин.

Темата на новата публикација е изнајмување станови. Ако сакате да изнајмите стан, студентска соба, замок покрај морето или друг недвижен имот, тогаш нашата статија ќе ви помогне да го направите тоа што е можно побрзо и со минимални трошоци.

Денес ќе научите:

Како да изнајмите еднособен стан или соба без посредници, за да не бидете измамени?
Може ли да изнајмувам стан за ден, час или ноќ?
Како се склучува договорот ако изнајмувам стан под кирија од сопственикот?

Дополнителен бонус за оние кои ја читаат статијата до крај е преглед на најсигурните и евтини канцеларии за недвижнини кои ќе помогнат да се реши проблемот со домувањето компетентно, брзо и безбедно.

содржина

Кој е најдобриот начин за изнајмување стан - преку агенција за недвижности или самостојно?
Како да најдете стан без посредници - 4 докажани начини
- Метод 1. Преку Интернет
- Метод 3. Преку реклами
Како да изнајмите стан од сопственикот - чекор-по-чекор инструкцијаза почетници
Кој ќе ви помогне да изнајмите добар стан - преглед на ТОП-5 агенции за недвижности
Како да избегнете да станете жртва на измамници - 4 корисни совети за станарите
- Совет 3: Не објавувајте депозит пред да заврши договорот
Заклучок

1. Кој е најдобриот начин за изнајмување стан - преку агенција за недвижности или самостојно?

Речиси секој возрасен барем еднаш во животот изнајмил стан. Лично, го направив ова четири пати додека не добив сопствено домување. Двапати сама изнајмив станови и двапати преку посредници. И двете опции имаат свои предности и недостатоци.

Главниот совет што можам да им го дадам на новодојдените е дека ако треба итно да изнајмите стан (на пример, сопствениците бараат да се преселите од претходниот простор за живеење во рок од неколку дена), постапете преку агенцијата.

Без разлика на тоа колку веб-страници сурфате, колку весници со огласи читате од корица до корица, базата на податоци на компаниите е сепак пообемна, а најважно од се, нивните информации се систематизирани.

Но, ако роковите не се тесни, и можете правилно да го направите пребарувањето и да се договорите, побарајте домување сами. Единствениот услов е да имате барем минимално искуство во случаи од ваков вид. Има многу измамници на пазарот на домување, како и оние кои едноставно сакаат да ги туркаат застарените или супстандардни стоки на „кукла“.

Процесот на изнајмување има многу нијанси. Само искусен, разумен и разумен човек може сите да ги земе предвид. Просечниот закупец не секогаш одговара на оваа дефиниција. Затоа, почесто преплаќа отколку изнајмува станови со корист од сопствениот буџет.

Пример

Фразите како „стан во добра состојба“ или „стан по реновирање“ секој сопственик на имот ги разбира на свој начин.

За некои, добра состојба е отсуството на протекување во водоводниот систем и дупки на таванот, а такви ситници како што се недостатокот на приклучоци, неисправен туш и дрвени прозорци со слотови во прстот може да се игнорираат. Некој верува дека периодот „по поправка“ трае 5-10 години. Или обратно, работата штотуку е завршена, а чистењето треба да го направат новите станари.

Затоа, секој стан треба да се разработи во фазата „телефон“. Во спротивно, целото ваше време ќе го потрошите во разгледување опции од кои сериозно ќе се наруши вашата вера во хуманизмот, човечкиот разум и правдата.

Сепак, соработката со агенцијата не секогаш гарантира највисок квалитет. Брокерите се различни. Тие треба да бидат избрани внимателно и компетентно, како иден животен партнер. Има канцеларии за кои задоволството на клиентите е прашање на престиж, а има и такви на кои не им е гајле каде и како ќе живеете, главната работа е да добиете процент за посреднички услуги.

Најдобар начин за изнајмување стан е да изнајмите простор за живеење од луѓе кои ги познавате долго време, но оваа можност е далеку од секогаш и не е за секого.

Ќе објавам три главни критериуми при изборот на имот за изнајмување: удобност, безбедност, јасни услови на договорот за закуп. Ако сте во можност да добиете таков предмет без да вклучите посредници - со среќа.

Ако се сомневате во вашите способности - побарајте сигурен, пристоен, доверлив агент. Немојте да се насмевнете скептично откако ќе ја прочитате последната фраза - навистина има такви специјалисти, само треба да знаете каде живеат.

Прочитајте детален напис за избор на посредник - „Агенција за недвижности“.

Во табелата, главните добрите и лошите страни на методите за пребарување станови се претставени во визуелна форма:

Неколку зборови за краткорочна кирија. Денес во поголемите градовипрактично нема тетки и баби кои нудат евтини станови за посетителите и нерезидентите на железничките станици. Оваа ниша е целосно окупирана од канцеларии за недвижнини.

Точно, постои начин за напредно - краткорочно изнајмување на приватни станови преку Интернет. На посебна веб-страница, однапред резервирате сместување за одреден период, плаќате такса и пристигнувате во одреденото време. Станот може да се издава со недели, денови, часови.

Понекогаш професионалните приватни агенти се занимаваат со такви прашања. Можете лесно да го најдете специјалистот што ви треба на интернет. Само прво проверете ги квалификациите на оваа личност преку сите можни канали.

2. Како да најдете стан без посредници - 4 докажани начини

Ако сте го избрале патот на „осамениот стрелец“ и не ви треба помош, прво одлучете како ќе го барате предметот што ви треба.

Постојат 4 докажани начини - ќе го опишам секој од нив детално.

Метод 1. Преку Интернет

Речиси секој денес има компјутер или паметен телефон со пристап до Интернет. Мрежата има доволен број на бесплатни ресурси на кои секој може да ги објави своите огласи за продажба, купување и изнајмување станови од која било големина, тип и категорија на цени.

Треба да ги проучите понудите и да ги изберете соодветните опции. Точно, потребно е прво да се оддели „пченицата од плевата“ - да се исклучат најавите на посредниците.

За да го направите ова, откако ќе изберете понуда, користете ја опцијата „други станови на овој корисник“. Ако системот ви даде уште 10-20 опции, тогаш имате типичен посредник пред вас.

Други методи за разликување на посредникот од сопственикот:

Сопствениците обично детално ги наведуваат барањата за станарите - колку луѓе и која националност можат да живеат во станот, дали можат да имаат деца или домашни миленици. Агентите не се заинтересирани за такви нијанси - главната работа за нив е брзо да изнајмуваат станови на никого.
Сопствениците претпочитаат да изнајмуваат станови на долго време.
Сопствениците точно знаат во каква состојба им се становите, каде одат прозорците во кујната, пред колку време е извршено реновирањето и имињата на соседите на локацијата.
Агентите на првиот повик обично се заинтересирани за вашите лични податоци - тие треба да ја надополнат базата на клиенти.

Повеќе детали за принципите на работа на посредниците - во написот „Услуги на Realtor“.

Метод 2. Користење весници и списанија

Сè уште не се префрлиле сите на дигитални, а хартиените весници и списанија сè уште се популарни кај одредени категории на население. Постарите или конзервативните сопственици на куќи често ги објавуваат своите огласи во хартиени весници и билтени.

Метод 3. Преку реклами

Ако барате сместување во одредена област или дури и во одредена куќа, вреди да се шетате и да читате огласи на специјални штандови, автобуски постојки, па дури и директно на влезовите. Овој метод одзема многу време, но понекогаш помага да се најде навистина евтино домување во областа што ве интересира.

Метод 4. Меѓу пријателите и познаниците

Добра опција за оние кои имаат многу пријатели и познаници. Да се изнајми простор за живеење од оние со кои постојано контактирате е убава работа. Јас самиот изнајмив стан од пријатели, и беше лесен, пријатен и евтин. Но, сакам да ве предупредам - не треба да ја злоупотребувате пријателството: плаќајте на време и следете ја состојбата на домувањето.

3. Како да изнајмите стан од сопственикот - чекор по чекор инструкции за почетници

И сега - водич чекор по чекорза оние кои никогаш сами не изнајмиле куќа или заборавиле како да го направат тоа.

Чекор 1. Барате соодветни опции

За тоа како и каде да се погледне, кажав погоре. Овде забележувам дека потенцијалните станари треба однапред да одлучат во кој стан и во кои области од градот би сакале да живеат и да бараат понуди според планираните параметри. Ова ќе го намали бројот на непотребни повици и времето за пребарување.

Чекор 2. Го контактираме авторот на огласот

Наведете во телефонски разговор важни точки, ако ги немаше во текстот на огласот: во каква состојба е домувањето, има ли интернет, кој ќе плати за „комуналното“, каков мебел и бела техника има во станот, какви станари сакаат да најдат сопствениците , за колку време се издава домувањето.

Во ред е ако на сопственикот му изгледате како досадно - повеќе детали ќе бидат разјаснети на сцената телефонски разговори, толку подобро. Исто така, препорачливо е веднаш да дознаете дали лицето што разговара со вас има документи што го потврдуваат правото на сопственост.

Чекор 3. Закажуваме состанок и го проверуваме куќиштето

Инспекцијата на станот е најважната фаза од процесот. Не бидете срамежливи - погледнете во сите агли и поставувајте прашања: вие живеете овде и плаќате за тоа.

Проверете како функционира водоводот - можете дури и да побарате дозвола за користење на тоалетот и да дознаете дали тоалетот работи правилно.

Проверете дали работат шпоретот во кујната, фрижидерот и другите апарати. Ако тие се неисправни, веднаш означете го овој факт на сопственикот, или подобро кажано, внесете го во договорот за закуп.

Чекор 4. Склучуваме договор за закуп

кулминација на постапката. Изненадувачки, огромен број на возрасни потпишуваат документ за закуп без да го прочитаат. Ова е фундаментално погрешна позиција. Императив е да се прочита договорот - и тоа не дијагонално, туку точка по точка. Идеално, договорот треба да му се покаже на квалификуван адвокат, но ова е платена услуга, а не сите станари имаат дополнителни пари.

Затоа, ќе ви кажам на што треба да се посвети главното внимание во документот:

ставки кои се однесуваат на авансно плаќање, депозит и плаќање - колку, на кој датум, на кого, на кој начин;
клаузули во врска со задоцнета кирија - инсистирајте на тоа дека ќе бидете одговорни за доцнењето само ако тоа се случило по ваша вина;
поени во однос на одговорноста на странките - секогаш е корисно да се знае кој за што е одговорен;
предмети кои се однесуваат на условите за живеење;
сметки за комунални услуги;
параграфи за предвремено раскинувањедоговори.

Однапред разговарајте за постапката за зголемување на киријата доколку изнајмувате куќа на подолго време. На пример, сопственикот има право да ја подигне таксата не повеќе од еднаш годишно и не повеќе од 10%.

Дури и ако изнајмите стан од сопственикот на неколку дена, потребен ви е договор за да платите точно онолку колку што имате намера и да не одговарате за она за што не треба да одговарате.

Прочитајте за карактеристиките на изнајмување луксузни станови во соодветната публикација.

Чекор 5. Ги поправаме отчитувањата на мерачот во моментот на склучување на договорот

Задолжително снимете ги отчитувањата на броилата за електрична енергија и вода во моментот на потпишување на договорот. Не сакате да ги платите долговите на минатите станари?

Доколку има долг за „комунален стан“, во договорот мора да биде наведена сумата што сопственикот се обврзува да ја плати од свој џеб.

Ако има точки што не ги разбирате, треба однапред да ги разјасните. За да го направите ова, користете го бесплатното Правен советна страницата Pravoved.ru. Илјадници професионални адвокати соработуваат со овој ресурс, вклучително и специјалисти за станбени прашања.

Можете да ги контактирате директно преку веб-страницата или со повикување на броевите подолу.

Можете да добиете квалификувана правна поддршка токму сега - ресурсот Pravoved.ru работи деноноќно. За да нарачате услуги што го надминуваат опсегот на консултациите, изберете платено правна помошод експертите на компанијата.

Ако не сакате да изнајмите, туку брзо да продадете стан, корисно е да ја прочитате статијата „Откуп на недвижен имот“.

4. Кој ќе ви помогне да изнајмите добар стан - преглед на ТОП-5 агенции за недвижности

Ако вежбате независно пребарувањенемате време, професионалните агенти за недвижности ќе го направат тоа наместо вас.

Ги избравме првите пет агенции за недвижности со беспрекорна репутација и поволни услови за соработка.

Групацијата на компании Best-Nedvizhimost работи на пазарот на домување од 1992 година. Ова е еден од лидерите меѓу агенциите за недвижности во главниот град. Компанијата има филијали во десетици градови на Руската Федерација и се занимава со какви било трансакции со недвижен имот, вклучително и изнајмување станови на приватни лица за кој било временски период.

Компанијата вработува само искусни агенти со голем број успешно затворени зделки. Специјалисти ќе ви помогнат брзо да го најдете вистинското сместување според вашите услови. Агенциската база на податоци има стотици опции во сите области на Москва или градот каде што живеете.

Работното искуство на Московскиот градски сервис за недвижности на пазарот на домување е 20 години. Ова е универзална агенција која работи со сите видови на недвижен имот и обезбедува квалификувани посреднички услуги во какви било трансакции за домување.

Дали сакате да изнајмите стан на ден, половина година, 5 години? На ваша услуга се бесплатни консултации, брз избор на релевантни опции, професионална подготовка на договор за закуп, правна поддршка на трансакцијата во сите фази.

Miel Holding е основана во 1990 година. Таа е најстарата компанија за недвижнини во Русија. Вработените во организацијата ќе помогнат да изнајмуваат, купуваат и продаваат станови во Москва и другите градови на Руската Федерација по најповолни услови за клиентот. Компанијата има најголема база за недвижнини во земјата и 120 канцеларии само во главниот град.

Агентите ќе ви помогнат да изнајмите стан во градот, предградијата, во која било област. Секоја трансакција ја разгледува внатрешниот правен оддел на компанијата. Во основата на канцеларијата, покрај обичните станови, елитни станови, колиби, ВИП-апартмани.

4) Инком

Најголемата компанија за недвижнини во Руската Федерација со повеќе од четвртина век искуство. Лидер на пазарот на недвижности во Москва. Покрај посредничките услуги, дава помош при стручна проценка на предмети и хипотекарно кредитирање. Персоналот се состои од исклучиво професионални агенти, од кои секоја е специјализирана за одредена област на услуги за недвижнини.

Оние кои сакаат да изнајмат куќа преку Инком не треба да се плашат од измами или замки: компанијата работи само со „чисти“ имоти и внимателно го следи правниот интегритет на договорот за закуп.

Главниот принцип на работата на организацијата е одговорност кон секој клиент и целосно задоволување на неговите барања. Во своите активности, компанијата ги користи најрелевантните методи и технологии на работа. Секој вработен во Алма е добро упатен актуелните трендовипазар на недвижности и има повеќе од една успешно затворена трансакција.

Предности на компанијата:

обемна база на податоци за објекти;
задолжително разгледување на интересите и желбите на клиентите;
поддршка на трансакциите во сите фази;
моментално прифаќање на барањето за работа;
гаранција за резултат.

Веб-страницата има детален материјал за методите и принципите на агенциите за недвижности.

Не е важно како барате стан - сами или со посредник - не сте имуни од измама. Во станбениот сектор се вртат многу пари, што значи дека има повеќе од доволно луѓе кои сакаат да профитираат на туѓа сметка.

Некои корисни советионие кои се грижат за сопствената финансиска сигурност.

Совет 1. Задолжително проверете ги документите за станот

Советите се очигледни, но поради некоја причина многу луѓе го занемаруваат.

И тогаш излегува дека тој што ти го изнајмил станот и добил пари за тоа воопшто не е сопственик на станот, туку негов втор братучед. Или дури и аутсајдер кој некако добил пристап до објектот.

Совет 2. Соработувајте со сопственикот само преку договор

Сите трансакции со недвижен имот се документирани. Дури и ако изнајмувате станови за само една недела или еден ден, тоа треба да биде запишано во официјален документ.

Ако агентот или сопственикот го одложи изготвувањето на договорот, наведувајќи нејасни причини, побарајте друг сопственик.

Нема договор - нема трансакција, претплата, авансно плаќање и депонирање средства на туѓ депозит. Без усмени договори, без „да платиме сега и да потпишеме следната недела“.

Предавањето на клучевите на вашите раце треба да се случи директно во објектот. Во исто време, веднаш проверете дали овие клучеви одговараат на бравите.

Совет 4. Кога работите со агенција, задолжително проверете го

Личноста со најпријатен изглед - дури и ако е убава млада девојка која се насмевнува на секој збор што го кажувате - може да испадне дека е измамник.

Ако работите со агент, задолжително проверете го - јавете се во канцеларијата што тој ја застапува и прашајте директно дали имаат таков и таков вработен во персоналот. Подобро е да си безбеден отколку да бидеш жртва на „развод“.

За да го консолидирате материјалот, погледнете кратко видео на темата на статијата.

6. Заклучок

Да резимираме. Изнајмувањето стан не е толку лесно како што може да изгледа на прв поглед. За да изнајмите станови по поволни услови, треба однапред да ги проучите сите нијанси и карактеристики на постапката. И ако нема искуство, време, желба да го направите тоа сами, ангажирајте искусен и доверлив агент.

Тимот на нашето списание им посакува на читателите успех во какви било трансакции со недвижности! Ќе ви бидеме благодарни доколку ја оцените и коментирате оваа статија. Се гледаме наскоро!

За многумина, изнајмувањето дом е сè уште единствената опција да добијат сопствено катче за живеење, но не секој сфаќа дека, несвесно, може да бидат измамени од некој измамен сопственик. Можете ли да се заштитите од овој ризик? Како да изнајмите стан, за да не бидете измамени - ајде да го сфатиме.

Помош на агенција за недвижности

За да се ослободат од мака да најдат нов дом и документи, станарите се обраќаат за помош во агенциите за недвижности. Realtor од таква професионална канцеларија дефинитивно ќе ве советува за сите прашања поврзани со изнајмување станови, собирајте Потребни документи, ќе помогне да се оцени имотот и да се изготви договор за закуп, иако за неговите услуги ќе бидат потребни околу 50% од месечната закупнина еднократно.

Но, за да не бидете измамени, треба да барате само доверливи агенции - преку пријатели и познаници или по туѓа авторитетна препорака. Ако го третирате пребарувањето без должно внимание, тогаш постои голема шанса да паднете во измамничка агенција. За да не бидете измамени, не потпишувајте документи со агенцијата додека не сте сигурни за што плаќате и плаќајте само кога ќе го потпишете закупот.

Како сами да изнајмите стан

Требаше да бараме станови без помош од доверливи агенции, што значи дека ќе треба да обрнеме внимание на повеќе големо количестводетали. Ако сакате да знаете како да изнајмите стан, за да не бидете измамени, запомнете го следново: за да избегнете проблеми, немојте да бидете измамени од ниската цена за изнајмување и барајте стан со просечна пазарна вредност и направете не кирија од лице кое не е сопственик на куќата или управник. За да го проверите ова, следете ги овие чекори:

Прашајте го сопственикот за документи

Бидете сигурни да ги прочитате оригиналните документи кои ја потврдуваат сопственоста на домувањето на вашиот закупец. Вреди да се побараат и договори за продажба, донација, приватизација, доколку ги има. Ќе биде многу погодно ако сопственикот обезбеди извадок од USRN (или DRPOU - за Украина), но во случај на отсуство, може да се нарача во окружната канцеларија - оваа информација е јавно достапна, а вие имате право да добиете тоа.

Не заборавајте за документите што го идентификуваат сопственикот на станот. Податоците од неговиот пасош секако мора целосно да одговараат на податоците наведени во документите за сопственост, до серијата и бројот. Имате право да направите фотокопија од пасошот на сопственикот или слика користејќи го вашиот телефон, сепак, бидете подготвени да го дадете вашиот пасош за возврат.

Прашајте ги соседите

Информациите собрани од соседите на сопствениците на станови ќе помогнат да се минимизираат ризиците: тие можат да кажат, прво, дали ги познаваат по видување и дали се пристојни луѓе, и второ, ќе ви кажат колку често се менуваат станарите таму. Дознајте што е можно повеќе информации и извлечете заклучоци дали вреди да го изнајмите овој стан.

Подготви договор

Ако ве интересира како да изнајмите стан за да не бидете измамени, тогаш не треба да се појави прашањето дали да се состави договор за закуп или не. Со помош на договор заверен на нотар можете да се заштитите и во тој случај да ги браните своите права на суд. Дури и ако сопственикот изгледа дека е прекрасна, разбирлива личност која е подготвена да направи отстапки, не знаете како работите можат да се променат многу месеци подоцна.

Не заборавајте да го вклучите следново во вашиот договор:

Детали за пасош на двете страни.
Рок на закуп. Во случај кога на крајот од истиот сакате да го продолжите престојот во овој стан, ќе треба да го продолжите договорот.
Метод за плаќање. Во кој ден од месецот и во која валута ќе плаќате закупнина за станови, дали е можно да се зголеми закупнината поради промени на пазарните цени, дали ви треба авансно плаќање - сето тоа го наведувате во договорот.
Разговарајте дека при плаќањето, сопственикот ќе ви достави писмена потврда за прием на пари или ќе стави ознака во договорот.
Направете попис на имотот. Опишете ги парчињата мебел во станот во моментот на вашето вселување, Апарати за Домаќинство, јадења и сл., за да не одговарате за работи кои не се вклучени во оваа листа. Дополнително, опишете ја општата состојба на станот, перформансите на апаратите за домаќинство, сите дефекти и оштетувања кои се моментално достапни.
Во колоната за права и обврски, треба да ги разјасните сите можни контроверзни точки: Дали ќе можете да направите какви било поправки или преуредувања на имотот за изнајмување, да поканите пријатели за ноќ, итн.
Дефинитивно треба да ја наведете можноста и условите за предвремено раскинување на договорот.

Добијте согласност од сите сопственици

Ако сопственикот на станот е официјално оженет, а домувањето е заеднички стекнато, тогаш побарајте од сопственикот да обезбеди согласност заверена на нотар на брачниот другар (и). Истото важи и за оние случаи каде што станот има неколку сопственици - неопходно е да се добие согласност од секој за да се избегнат понатамошни барања.

Дознајте кој е регистриран во станот

Бидејќи сите лица пријавени во станот имаат целосно правокористете го ова куќиште, па дури и по потпишувањето на договорот може да ве чека непријатно изненадување. Ако не сакате непоканети гости да доаѓаат кај вас - земете ја куќната книга од сопственикот и дознајте кој друг е регистриран таму. И тогаш не заборавајте да добиете од секој од станарите писмена согласност за вашиот понатамошен престој во станот и да напишете во договорот, така што ниту едно од лицата регистрирани во куќата не ја користи оваа просторија.

Ако сите провериле дека не сте измамени, тогаш можете безбедно да изнајмите стан, главната работа е да се сеќавате не само на обврските на сопственикот, туку и на вашите обврски како закупец.

И како сами да изнајмите стан за да не измамат станарите? Дознајте од ова видео: