A bérlőknek szóló szerződésminta egyszerű. Lakásbérleti szerződés minta nyomtatvány

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke értelmében a lakóhelyiségek bérleti szerződését (más szóval lakásbérleti szerződést) egyszerű írásos formában kell megkötni. Vagyis „kézzel térden” összeállítható. Ugyanakkor az interneten rengeteg példát találhat lakóhelyiségek bérleti szerződéseire. A legtöbb esetben ezek a minták kevéssé különböznek egymástól, és nagyon általános, közelítő jellegűek. Egy ilyen megállapodás minden bizonnyal jobb, mint egy szóbeli „úri megállapodás”, még akkor is, ha ilyen megállapodást köt egy szeretett személlyel, különösen mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezései szerint szóbeli megállapodás esetén. ügylet esetén a felek nem hivatkozhatnak tanúvallomásra a megállapodás feltételeinek megerősítésére.

Így ha egy dokumentum elkészítéséről beszélünk, jobb, ha plusz 15-20 percet szánunk rá, és tükrözzük a felek kapcsolatának legfontosabb aspektusait, mint egy idő után saját ártatlanságának bizonyítékát keresni. például a bíróságon.

Szükséges-e a szerződés regisztrációja?

Tehát a lakóhelyiségek bérleti szerződése egyszerű írásos formában jön létre, attól a pillanattól kezdve hatályba lép, amikor a felek aláírják, és nem tartozik állami regisztrációhoz (közjegyzői hitelesítéshez). Az ingatlanos vagy más „szakember” jelenléte a bérleti szerződés megkötésekor/aláírása során semmilyen módon nem befolyásolja annak jogi erejét, és ennek megfelelően nem nyújt további garanciákat.

Ha az egyik fél jogi személy, akkor bérleti szerződést kötnek, nem pedig bérleti szerződést, amely viszont bizonyos feltételek mellett kötelező állami regisztrációhoz köthető.

Mennyi időre köthető a szerződés?

A magánszemélyek között kötött lakásbérleti szerződés futamideje legfeljebb öt év lehet. Ha a szerződés szövegében nem szerepel annak érvényességi ideje, az ilyen megállapodást öt évre kötöttnek kell tekinteni.

Ár

Természetesen a bérleti szerződésnek tartalmaznia kell egy árkikötést. A törvény a felek döntésére bízza a helyiségek bérleti díjának összegének és fizetési rendjének kérdését. Ez lehet egy meghatározott összeg rubelben vagy ennek megfelelője cu-ban. (de a tényleges fizetés szigorúan rubelben történik), havonta vagy egyszeri, beköltözés előtt vagy után. Létezhet egy mechanizmus az összeg indexálására bizonyos körülmények bekövetkezte esetén.

A szerződés az ár mellett különböző feltételeket is rögzíthet a biztosítékra vonatkozóan: annak nagysága és tárgya, valamint a visszatartás és visszaszolgáltatás rendje.

A felek jogai és kötelezettségei

A nagyjavításokat, a közművek ellátását, a társasházak üzemeltetésének egyéb kérdéseiben való részvételt a bérbeadó végzi. A bérlő köteles a helyiséget rendeltetésszerűen használni (azaz csak lakni), rutinjavítást végezni, bérleti díjat időben fizetni, közüzemi számlákat kiállítani. A rezsi, televízió, internet stb., valamint az aktuális és nagyobb javítások fizetési feltételei a szerződés szövegében külön rögzíthetők. Amire a bérlőnek biztosan nincs joga, az a lakóhelyiség rekonstrukciója, jelentős átalakítása, illetve kereskedelmi helyiségként való hasznosítása.

Szerződés hosszabbítás

A bérleti szerződés megkötésének egyik nyilvánvaló előnye, hogy a bérlőt elővásárlási jog illeti meg a lakóhelyiség új időtartamra történő bérlésére. Érdemes megjegyezni, hogy a bérleti szerződés feltételeinek megváltoztatásához (elsősorban az ár emeléséhez) a bérbeadónak három hónappal a szerződés lejárta előtt fel kell ajánlania a bérlőnek (a legpontosabb írásbeli értesítés lenne) megegyezés új időtartamra azonos vagy megváltozott feltételekkel. Ha a bérbeadó e kötelezettségének nem tett eleget, és a bérlő nem tagadta meg a szerződés meghosszabbítását, a szerződés azonos feltételekkel és időtartamra meghosszabbítottnak minősül.

Ha a bérbeadó megtagadja a bérlővel kötött bérleti szerződés megújítását azzal az ürüggyel, hogy úgy döntött, hogy a lakást más módon használja, nincs joga ezt a helyiséget egy évig másoknak kiadni, mivel ez az alapja annak, hogy a bérlő bírósághoz forduljon, és behajtsa a bérbeadótól a költözéssel, átkutatással és új helyiségek felvételével stb.

Megállapodás felmondása

A bérlő kiköltözhet (felmondhatja a bérleti szerződést), ha három hónappal korábban értesíti a bérbeadót (valószínűleg írásban).

Önéletrajz helyett

Tehát mindenképpen vegye figyelembe és figyeljen Speciális figyelem a lakásbérleti szerződés alábbi feltételei:

Részletesen feltüntetjük a szerződő feleket, és hivatkozunk a bérbeadó bérbeadási jogát igazoló dokumentumokra.

Az átadandó helyiséget/helyiségrészt egyértelműen jelezzük

A szerződés időtartamát egyértelműen feltüntetjük:___-tól___évig.

Minden olyan személyt megjelölünk, aki állandóan a munkáltatónál fog lakni

Az árról és az elkészítési/esetleges változtatás menetéről mi döntünk

Ha kaucióban állapodunk meg, annak feltételeit külön pontban írjuk le itt, a bérleti szerződésben. Külön biztosítéki szerződésnek nincs sok értelme.

Leírva a felek jogait és kötelezettségeit, részletesen és egyértelműen meghatározzuk a tőke- és folyójavítások, a költségek megfizetésének/térítésének kérdéseit. általános szükségletek lakóházak, a közüzemi és egyéb kapcsolódó fizetések teljesítésének rendje stb.

Felhívjuk a figyelmet a felek felelősségére vonatkozó pontokra, a szerződés meghosszabbításának és felmondásának rendjére.

Emlékezzünk arra, hogy olyan pontok, mint a bérlő megtagadása az elővásárlási jogtól, hogy új időszakra szóló szerződést kössön; a bérbeadó felelősségének megszüntetése a közművek elmulasztása miatt; egyoldalú megtagadás a szerződésben foglaltak teljesítése jogellenes.

Mit jelent bérlővel kötött megállapodás alapján lakást kiadni? Lakásbérleti szerződés az írásos megállapodás a lakásbérlő és a bérbeadó között kölcsönös jogokról és kötelezettségekről. Így lehet röviden jellemezni a lakásbérleti szerződést.

Minden ilyen megállapodás három típusra oszlik:

  • amikor állami vagy önkormányzati lakást biztosítanak a rászorulóknak;
  • , amely lakások biztosítását jelenti menekülteknek, országon belül lakóhelyüket elhagyni kényszerült személyeknek és a polgárok bizonyos kategóriáinak;
  • amikor a lakástulajdonos bevételszerzés céljából helyiséget biztosít.

Az első két típusú szerződések kidolgozását és végrehajtását az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezései szabályozzák.

A kereskedelmi bérbeadást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 35. fejezetének normái szabályozzák.

Ez a különbség nem véletlen.

A helyzet az, hogy szociális és speciális munkaszerződések ne erősítse meg a tranzakció befejezését. Ezek az okmányok inkább arra szolgálnak, hogy jogi alapot biztosítsanak a lakóknak az állami és önkormányzati lakásokban való tartózkodásához.

Nyilvánvaló, hogy különböző okok miatt nem mindenki birtokolhat saját lakást. Jelentős lakásállományt örökölt az állam a Szovjetuniótól, amely állampolgárok úgy döntött, hogy nem privatizál. Belül társadalombiztosítás lakosság és a rászorulók segítése, és ilyen megállapodásokat kötnek.

A kereskedelmi bérleti szerződés az tranzakciós bizonylat. Értük jogi szabályozás A legtöbb esetben diszpozíciós normákat alkalmaznak, amelyek lehetővé teszik a felek számára, hogy saját belátásuk szerint kölcsönös jogokat és kötelezettségeket állapítsanak meg.

Standard szerződés lakás bérlőknek történő bérbeadására: .

Lakásbérlés - megállapodás: .

Miért van rá szükség?

Miért van szükség bérleti szerződésre? A bérlet feltételezi, hogy a felek bizonyos jogok és kötelezettségek. A lakás tulajdonosa és a bérlő önállóan határozzák meg térfogatukat, de papíron rögzítik.

Ha nem történik ilyen konszolidáció, akkor nem lesz tárgyi bizonyíték az a megállapodás egyáltalán megtörtént. Ez pedig bizonyos negatív következményekkel járhat.

Például a lakók úgy hagyják el lakásukat, hogy nem fizetnek az utolsó hónapért, és rezsitartozást hagynak maguk után. Vagy a tulajdonos életkörülményei megváltoznak, új ügyfeleket talált, ezért holnapig ki kell üríteni a helyiséget, vagy többet fizetni.

Természetesen sokkal becsületesebb ember van, mint , de a legjobb, ha lakásbérléssel védekezhet írásos formában.

Az ilyen intézkedések lehetővé teszik a fél számára, hogy megvédje jogait a bíróság előtt.

Sőt, annak tudatában, hogy van törvényes módja az érdekvédelemnek, az ember felhagy törvénytelen szándékával.

Jogi erő

A lakásbérleti szerződés jogi ereje azt jelenti, hogy annak rendelkezései kötelezőek az okiratot aláíró személyekre nézve. Vagyis a megállapodás bármely feltételének be nem tartása esetén a megsértő büntetést kaphat szankciókat alkalmaztak.

Nem minden szerződés rendelkezik jogi erővel, csak azok, amelyeket a törvényi előírásoknak megfelelően kötöttek.

A feleknek két fő szempontra kell figyelniük:

  1. A dokumentum nyomtatvány tartalmazza az összes kötelező feltételt. Kötelező feltételek a szerződés (lakás) tárgyát képezik és a helyiség használatáért fizetendő összeget. A lakásra vonatkozó információkat és a fizetés összegét úgy kell feltüntetni, hogy kizárják a kettős értelmezés lehetőségét.
  2. Van-e joguk a feleknek ilyen megállapodásokat aláírni? Minden félnek gondoskodnia kell róla hogy az ügyletben részt vevő partnerük betöltötte a 18. életévét és rendelkezhet vagyonával.

A bérlőnek meg kell győződnie arról, hogy a javasolt tulajdonos minden korlátozás nélkül ténylegesen birtokolja a lakást.

Ha a személy személy, akkor a megfelelő közjegyzői feliratnak kell lennie, amely megerősíti az okiratban szereplő adatok érvényességét.

A meghatalmazási nyomtatványon egyértelműen fel kell tüntetni, hogy a személy bérleti joga van egy bizonyos lakást. A szerződés aláírásának dátumának a meghatalmazáson belül kell lennie.

Mindig fennáll annak a lehetősége is, hogy a lakásbérlésben érintett személyt a bíróság korlátozta jogképesség.

Ma Oroszországban nincs mód annak ellenőrzésére, hogy egy adott állampolgár ügyletkötési joga korlátozott-e vagy sem.

Így fennáll annak a lehetősége, hogy a szerződést elismerik üres, mivel az aláíró személy korlátozottan cselekvőképes volt.

Ha mégis előfordultak ilyen esetek, azok biztosan nem kaptak sajtónyilvánosságot. A lakáseladásoknál a hozzá nem értő lakástulajdonosokat használják fel, mert a fiktív bérbeadásokkal történő átverés nem hoz jelentős bevételt.

Ha a fenti feltételek valamelyike ​​nem teljesül, a szerződés érvénytelennek minősül.

Nüanszok a regisztráció során

Előzetes

Ezt a dokumentumot aláírták a szándékok formalizálására lakástulajdonos és leendő bérlő. Például a jelenlegi bérlők két hónap múlva terveznek kiköltözni, ez megfelel a leendő bérlőnek, aki el akarja foglalni a helyiséget.

Hogy két hónap elteltével ne jelenjen meg új négyzetméteres versenyző, vagy egy potenciális munkáltató ne találjon más lehetőséget, a felek előzetes megállapodást köthetnek.

Tartalmazza a bérleti szerződés összes általános rendelkezését, kiegészítve egy kötelező feltétellel a megkötés időpontjára fő megállapodás.

Alapértelmezett

Ez a dokumentum mindent tartalmaz Szokásos bérleti feltételek:

  1. Részletek (dátum, név és szám), információk a felekről.
  2. Információ az apartmanról (cím és szobák száma).
  3. Jogok és kötelezettségek és lakhatás.
  4. Érvényesség.
  5. A díj mértéke és megfizetésének rendje.
  6. A felelősség formái a viták rendezésében.
  7. A szerződés módosításának és érvényességének idő előtti megszüntetésének eljárása.
  8. További feltételek.

Egyszerűsített

Mint már említettük, a szerződés akkor tekinthető érvényesnek, ha meghatároz egy adott lakást és a használatért fizetendő összeget. Ebből következően minden egyéb feltétel kizárható a szabványszerződés rendelkezései közül, lehetőleg leegyszerűsítve maga a dokumentum.

El kell azonban töprengeni, hogy van-e értelme egy ilyen egyszerűsítésnek. A megállapodás a lakásbérleti viszonyok átfogó szabályozását szolgálja.

Ezért a dokumentum szövegének egyszerűsítése és a hangerő csökkentése a jövőben meghozza további szövődmények a bérlő és a lakástulajdonos interakciójában. Jobb keményen dolgozni a kapcsolat formalizálásának szakaszában, mint később vitákban részt venni.

Határozatlan

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 683. cikke közvetlenül jelzi a határozatlan idejű bérleti szerződések megkötésének lehetetlenségét.

Azokban az esetekben, amikor a bérleti jogviszony érvényességi ideje nincs meghatározva, annak tekintendő az időtartam öt év.

Amennyiben a bérbeadó és a bérlő a bérleti jogviszonyt lehetőség szerint meg kívánja hosszabbítani, úgy a megállapodásban kiköthető a szerződés érvényessége. automatikusan meghosszabbodik tovább új időszak, ha egyik fél sem fejezi ki vágyát a kapcsolat megszüntetésére.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 683. cikk. A lakásbérleti szerződés időtartama

  1. A lakóhelyiségek bérleti szerződését legfeljebb öt évre kötik. Ha a szerződés nem határoz meg határidőt, a szerződést öt évre megkötöttnek kell tekinteni.
  2. Az e törvénykönyv 677. cikkének (2) bekezdésében, 680., 684-686. cikkében, valamint 687. cikk (2) bekezdésének negyedik bekezdésében foglalt szabályokat nem kell alkalmazni a legfeljebb egy évre (rövid idejű) kötött lakásbérleti szerződésre. időtartamú bérlet), ha a szerződés eltérően nem rendelkezik.

lakásbérleti szerződés - a lakástulajdonos és bérlő kapcsolatának szerves része, helyiséghasználati díjként. Ez garancia arra, hogy mindegyik fél civilizáltan viselkedik, nem engedi meg magának, hogy a feltételeket a maga javára változtassa.

Utolsó frissítés: 2019. február

Egyszerre több lakóhelyiség birtoklása nemcsak luxus a tulajdonosa számára, hanem gyakran fejfájást is okoz. A tulajdonosok leggyakrabban „extra” lakóteret próbálnak kiadni: ez többletbevételt és állandó felügyeletet biztosít a lakásnak.

Próbáljuk meg kitalálni, hogyan lehet helyesen bérbe adni egy lakást, ugyanakkor elkerülni a gátlástalan bérlőkkel és az adófelügyelettel kapcsolatos problémákat, és megóvni ingatlanát.

Ki viheti

Csak a tulajdonosa, vagyis annak van joga bérbe adni a lakását, aki rendelkezik a tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolással. A lakástulajdonos kérésére rokonoknak vagy nagyon közeli barátoknak nincs joguk bérleti szerződést kötni a bérlőkkel. Ez a lehetőség csak akkor lehetséges, ha van közjegyző által hitelesített meghatalmazás, amely rögzíti a meghatalmazottnak a megbízója lakásának bérbeadásának jogát.

Ha egy lakás tulajdonosa szociális bérleti szerződés alapján használja, vagyis ténylegesen az államé, önkormányzaté, akkor nincs joga bérbe adni. Kivételes esetekben erre van lehetőség, de ehhez az illetékes állami vagy önkormányzati hatóság hivatalos írásbeli engedélye szükséges.

Ha a tulajdonoson kívül más személyek is be vannak regisztrálva a bérlakásba, akkor az ügylet megkötéséhez (hosszú távú szerződés megkötése esetén) meg kell szereznie írásos hozzájárulásukat. Ugyanez szükséges, ha a lakás egy részét kiadják (például egy szobát közösségi lakás, melyben több tulajdonosnak közös konyha, wc, fürdőszoba található), minden benne élő személy hozzájárulása szükséges.

Ha ilyen lakást is bejegyeznek kiskorú gyermek, akkor a lakás bérbeadásához is engedélyt kell kérni a gyámhatóságtól.

Ha a lakás tulajdonosai többen vannak, akkor az ügyletben minden tulajdonostársnak a bérbeadó oldalán kell részt vennie, vagy írásos hozzájárulását kell kifejeznie az ügylet megkötéséhez, és az egyik tulajdonost megbízni a lebonyolítással. Az ilyen hozzájárulás és meghatalmazás közjegyzői hitelesítéshez kötött.

Ha ezeket az eljárásokat figyelmen kívül hagyják, akkor a lakásbérleti szerződést (több mint 1 évre) nem veszik be az orosz nyilvántartásba.

A gyakorlatban az apartmanokat gyakran „szürkében” adják bérbe, anélkül, hogy a megállapodást állami nyilvántartásba vették volna az orosz nyilvántartásban, így az ilyen alaki követelményeket nem tartják be. De szem előtt kell tartania, hogy a bérlővel fennálló jogi vita esetén (a lakás bérlésével kapcsolatos bármely kérdésben) nem lehet bizonyítékként hivatkozni egy ilyen megállapodásra, mivel regisztráció nélkül érvénytelen. .

Kinek adjon lakást

Az a személy, aki először szembesül lakásbérléssel, gyakran pánikba esik még egy ilyen egyszerű kérdéstől is, hogy hol találjon bérlőt. Négy lehetőséget ajánlhatunk:

  • Vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanügynökséggel. Itt rengeteg lehetőséget kínálnak, és bizonyos garanciákat is vállalnak, de fizetni kell az ilyen szolgáltatásokért.
  • Adjon fel lakásbérlési hirdetést újságban, internetes oldalakon vagy a televízió „kúszósorban”. Vagy keressen egy hirdetést egy olyan személy számára, aki ugyanazon a forráson szeretne otthont bérelni. Itt fennáll annak a veszélye, hogy egy gátlástalan bérlővel találkozunk, aki vagy nem fizet a neki biztosított lakásért, vagy megrongálja (ellopja) a benne lévő ingatlant.
  • Keressen bérlőt barátokon, ismerősökön, rokonokon keresztül. Ez talán a legtöbb legjobb lehetőség. Nem valószínű, hogy a védnökség alatt álló bérlő megkockáztatja, hogy kárt okozzon a lakás tulajdonosának. És vitás kérdések esetén mindig meg lehet találni.
  • Adjon ki lakást rokonoknak vagy barátoknak. Valószínűleg egy ilyen bérlet ingyenes lesz, nem kap anyagi előnyt. De nyugodtan rájuk bízhatja a lakás közüzemi számláinak fizetését.

Mindenesetre rendszeresen ellenőriznie kell a bérelt lakást, kommunikálnia kell a bérlőkkel, és ellenőriznie kell a közüzemi számlákat, hogy elkerülje a jövőbeni problémákat.

Ha egy lakást idegennek adnak bérbe, a bérleti szerződés nem garantálja a teljes vagyonbiztonságot a tulajdonos számára. Ha lehetséges, ellenőrizni kell a leendő bérlőt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy törvénytisztelő-e. Ehhez kapcsolatba léphet az Ön által ismert rendőrökkel vagy a bűnüldöző szervek más képviselőivel, hogy ellenőrizzék a munkáltató büntetlen előéletét, adminisztratív felelősségre vonják stb. az internetről és más nyílt forrásokból.

Bérelni egy lakást közvetítők nélkül természetesen olcsóbb, de akkor minden lakhatási gond kizárólag az Ön vállára esik.

Hogyan lehet lakást átruházni

A tranzakció jogi vonatkozásairól később lesz szó. Most érintsük a mindennapi kérdéseket.

A lakást közvetlenül a bérlőnek kell átadni, elmondva a ház összes jellemzőjét és fontos műszaki jellemzőit a véletlen meghibásodások és egyéb károk elkerülése érdekében.

Lakás átruházásakor közösen kell rögzíteni az energiamérők (víz, villany, gáz, stb.) állását, hogy a jövőben ne kelljen kitalálni, kinek keletkezett a rezsitartozás.

A kulcsok átadása előtt le kell fényképezni a lakás általános és részletes állapotát. Ez fegyelmezni fogja a bérlőt, hiszen látni fogja a tulajdonos áhítatos hozzáállását az ingatlanhoz, ráadásul a fényképek bizonyítékul szolgálhatnak a bíróságon, ha konfliktus merül fel a lakás állapotának jelentős romlásáról annak átadása után.

Ha barátságos szomszédai vannak a lépcsőn, jó lenne bemutatni nekik az új lakókat. És hagyja a telefonszámát a szomszédnak sürgősségi esetek. Ez is fegyelmi tényező lesz a munkáltató számára.

Hogyan kell legálisan bérleti szerződést regisztrálni

Még akkor is, ha úgy dönt, hogy kiad egy lakást legjobb barátok vagy távoli rokonok, jobb ezt a tranzakciót dokumentálni. Ebben az esetben lakásbérleti szerződést kötnek(meg kell különböztetni a bérleti szerződéstől, amely elsősorban jogi személyek között jön létre). Nem nehéz megtervezni, sok minta és lehetőség található az interneten. különböző esetek. Ön is elkészítheti, kérhet segítséget ügyvédtől vagy tőlünk.

A dokumentumot mindkét fél aláírja. Közjegyzői hitelesítés nem szükséges, de nem is tilos. Igény esetén közjegyzői iroda segítségét kérheti annak elkészítésében és hitelesítésében. De egy ilyen dokumentumnak nem lesz nagyobb jogi ereje, mint a felek által kötött szokásos írásbeli megállapodásnak.

A bérelt lakásról a bérleti szerződésen felül átadás-átvételi okirat kiállítása szükséges.

A törvény részletesen meghatározza műszaki állapot az egész lakóhelyiségből - javítások, vízvezetékek, valamint bútorok, háztartási gépek és egyéb háztartási cikkek jelenléte a lakásban. Célszerű nem csak felsorolni, hanem feltüntetni, hogy milyen állapotban vannak, milyen helyeken találhatók, nevet (modell, márka stb.), meghatározni becsült költség(legalábbis a legdrágább tételeket). Ez segít a lakástulajdonosnak a jövőben abban, hogy felmérje ingatlana állapotát, és a gátlástalan bérlőktől megtérítse az abban okozott károkat. Az okiratot a lakás megtekintését követően mindkét fél aláírja, majd a bérlő megkapja a kulcsokat.

Hogyan kell helyesen megkötni a bérleti szerződést

Ha úgy dönt, hogy bérbe ad egy lakást, és saját maga készíti el a megfelelő szerződést, akkor ismernie kell az elkészítésének alapvető szabályait. A lényeg, hogy világos legyen meg kell határozni az alapvető feltételeket - a bérleti díj időtartamát és mértékét, a többit a felek kérésére. Nagyon részletes dokumentumot készíthet több oldalon, amelyben minden árnyalat megtalálható, vagy mindent egy lapon tükrözhet, amire szüksége van. De minden megállapodásnak tartalmaznia kell a következő alapvető pontokat:

  1. Összeállításának időpontja és helye.
  2. A bérbeadó és bérlő részletes személyes adatai: utónév, vezetéknév, családnév, születési idő, bejegyzési és lakóhely, útlevél vagy egyéb személyazonosító okmány száma és sorozata.
  3. A megállapodás tárgya: a bérbeadó tulajdonában lévő bérbeadó lakás, címe, alapterülete, műszaki állapota, bútorzat rendelkezésre állása, vízvezeték, lakhatási alkalmasság felmérése (fűtés, vízellátás), telefonhálózat bekötése, ill. Internet, Kábel tv. Részletes leírás magában a szerződésben és a hozzá csatolt átadás-átvételi okiratban is szerepelhet.
  4. Hivatkozás egy dokumentumra, amely megerősíti, hogy a bérbeadó az ingatlan tulajdonosa, és azt harmadik fél nem terheli (közös tulajdon, jelzálog, zálogjog stb.).
  5. A havi bérleti díj költsége, beleértve a közüzemi költségek megtérítését.
  6. Fizetési mód: készpénz, postai utalvány ill Bank kártya(hozzájárulás), ingyenes stb..
  7. Fizetési feltételek: a teljes bérleti időszakra vagy havonta (negyedévente) egy összegben, feltüntetve, hogy milyen időpontig kell fizetni.
  8. Melyik fél köteles elvégezni a lakás aktuális, nagyobb vagy sürgős javítását.
  9. Az az időszak, amelyre a lakóhelyiséget bérbe adják.
  10. Minden olyan személy megjelölése, aki a bérlővel együtt fog lakni (ha a szerződés hosszú távú).
  11. A bérlőt és a bérbeadót megillető jogok és kötelezettségek, amelyekkel meg kell egyezni.
  12. A bérleti szerződés egyoldalú felmondásának okai és feltételei.

Célszerű a szerződésben speciális feltételeket is beépíteni, az úgynevezett „mindennapi trükköket”:

  1. A munkáltatóra és családtagjaira (illetve a vele együtt lakókra) vonatkozó eltiltást a lakóhelyen (bérelt lakásban) kell bejegyezni. Bár a jogalkotó a tulajdonos engedélye nélkül nem engedélyezi a regisztrációt, a „vállalkozó iparosoknak” időnként sikerül kijátszani ezeket a korlátozásokat, elhomályosítva az FMS dolgozóinak fejét a vélt bérlői joggal. Ez a feltétel nem teszi lehetővé a csalást a regisztráció során, és ha az illegális regisztráció mégis megengedett, akkor azt könnyű megtámadni a bíróságon (maga a megállapodás vitathatatlan bizonyítéka lesz a munkáltató tevékenységének jogellenességének).
  2. Ossza meg a lakás baleset elleni biztosításának feladatait a bérbeadó és a bérlő között. Természetesen jobb, ha saját kezűleg foglalkozik ezzel a kérdéssel, hiszen a lakás árvíz, tűz, polgári jogi felelősség stb. elleni biztosításával a tulajdonos mentesül a bérlő hanyag magatartásából eredő kockázatok alól. Hiszen ha megtörténik hasonló eset A tulajdonos felelősséggel tartozik az áldozatok (szomszédok és más személyek) felé. A kárt a tettestől (bérlőtől) csak visszkereset útján lehet megtéríteni, vagyis először a tulajdonos téríti meg a károsultaknak okozott kárt, és csak ezt követően van joga a bérlőtől anyagi kártérítést követelni, amelyről kiderülhet, hogy lehetetlen feladat legyen (például a bérlőnek nincs ingatlana, hivatalosan nem dolgozik, nem fizet tartásdíjat stb.).
  3. A lakás harmadik fél részére történő albérletének korlátozásáról a tulajdonos írásos hozzájárulása nélkül. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy a lakást nappalivá alakítják.

A tulajdonos időszakos lehetőségéről a lakás állapotának ellenőrzésére. Ez a feltétel biztosítja a tulajdonosnak azt a jogát, hogy a bérlő jelenlétében a lakásba jöjjön, hogy ellenőrizze annak biztonságát, megfelelő higiéniai állapotát stb. Ha ilyen záradékot nem biztosítanak, a bérlő egyszerűen nem engedheti meg földesúr ilyen jogosítványai hiánya miatt.

Milyen időtartamra kell a szerződést megkötni?

A bérleti szerződés megkötésének időtartama legfeljebb 5 év. És még akkor is, ha a dokumentum nem tartalmaz utalást arra az időszakra, amelyre a lakást bérbe adják, az a megadott időtartamra korlátozódik.

A tapasztalt jogászok továbbra is azt tanácsolják, hogy ne adjanak ki lakást hosszú távú bérletre, mert új szerződést kötni mindig egyszerűbb, mint egy meglévőt felmondani. Különösen akkor, ha az egyik fél nem ért egyet a megszüntetésével.

Regisztrálnom kell bérleti szerződést?

Lakásbérleti szerződés (vagy lakásbérleti szerződés) nem szükséges kötelező regisztráció a Rosreestr szervezeteiben, ha legfeljebb egy évre kötik (például 11 ​​hónapra vagy hat hónapra).

Ha többből áll hosszútávú, akkor az ilyen tranzakciót regisztrálni kell. Hátránya, hogy ez arra kötelezi a bérbeadót, hogy készítsen dokumentumcsomagot és fizessen állami díjat a regisztrációért, saját idejét és pénzét elköltve. Ráadásul szinte elkerülhetetlen, hogy a lakásbérléssel és a bérbeadó haszonbevételével kapcsolatos információk az adóhatósághoz kerüljenek. Másrészt, ha regisztrálja ezt a tranzakciót, további garanciákat kap. .

A legjövedelmezőbb lakásbérleti szerződést kötni azzal a joggal, hogy azt utólag meghosszabbítsák és évente megújítsák.

A legfeljebb 11 hónapra szóló lakásbérlés előnyei és jellemzői, amelyeket már tárgyaltunk

  • A bérleti szerződést nem kell regisztrálni a Rosreestrnél, ami azt jelenti, hogy nem kell időt pazarolni a dokumentumok begyűjtésére, a bürokratikus késedelmeket vagy az állami díjak fizetését. A szerződés lejárta után pedig fizesse vissza a belépést állami nyilvántartás a terhelésről (kölcsönzés)
  • a munkáltató nem számíthat késedelemre a szerződés felbontásához vezető jogsértések megszüntetésében

Leggyakrabban a rövid távú megállapodásokat olyan tulajdonosok alkalmazzák, akik kibújnak a bérbeadás utáni adófizetés alól, mivel az adóhivatal nem tud ilyen megállapodásról (a megállapodás nincs bejegyezve az orosz nyilvántartásba, és az adóhatóság nem kap információt onnan), ennek megfelelően nem ismerik a jövedelemszerzés tényét .

A megállapodás bejegyzése az orosz nyilvántartásban nem nehéz.

  1. A szerződés bejegyzését a megkötésétől számított 1 hónapon belül kérheti. Ellenkező esetben 5000 rubel bírságot szabnak ki.
  2. A pályázóknak két szerződő félnek kell lenniük (a bérbeadónak és a bérlőnek vagy közjegyzői meghatalmazással rendelkező képviselőinek egyaránt)
  3. A dokumentumcsomag a következőkből áll:
    • bérleti szerződés a lakás tulajdonostól a bérlőre történő átruházási aktusokkal három példányban
    • kérelmezők útlevelei
    • fizetési igazolás állami kötelesség(az állami díj 2000 rubel (1000 rubel mindkét oldalon))
    • a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok másolata (alapítási szerződés, tulajdoni igazolás, kataszteri útlevél). Ezek a dokumentumok ugyan nem kötelezőek, de rendelkezésre bocsátásuk felgyorsítja a jelentkezések befogadásának és a megállapodás bejegyzésének folyamatát
    • az érdekelt felek beleegyezése (egyéb részvényesek, jelzálogjogosult stb.)
  4. A regisztráció 5 munkanapon belül megtörténik
  5. A dokumentumokat közvetlenül a Rosreestr területi osztályához vagy az MFC osztályhoz nyújthatja be

A regisztrációt a következő okok miatt lehet megtagadni

  • a kiadó lakás nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba
  • azonos területre korábban megkötött bérleti szerződés érvényes
  • nem képviseltetik teljes lista szükséges dokumentumokat regisztrációhoz
  • a bérleti szerződés durva ellentmondásokat tartalmaz a törvény előírásaival
  • egyéb jogsértések

Bérlakás fizetése

A lakásbérlés fizetési feltételeit, valamint a közüzemi számlák fizetésének terheit a szerződésben részletesen le kell írni.

A lakástulajdonosok gyakran kauciót kérnek a bérleti díjért, azaz több hónapos fizetést egyszerre. Ez garantálja, hogy a lakók a teljes fizetési időszak alatt a lakásban éljenek. A munkaadó számára ez a bizalom, hogy nem marad fedél nélkül a feje fölött az idő alatt, amiért már fizetett.

Azt az információt, hogy lakásbérléshez több hónapos kaució szükséges, közvetlenül a szerződésben vagy szóban is meg lehet állapodni a felek között.

Jobb az első lehetőséget választani, és írásban is rögzíteni lízingszerződés a kaució visszaadásának (vagy vissza nem téríttetésének) feltételei, ha például a bérlő korábban úgy döntött, hogy korábban kiköltözik a lakásból, azon az időszakon belül, amelyre a díjat már megfizette.

Például a bérlő kauciót fizetett azért, mert 6 hónapig bérelt lakásban élt, majd 3 hónap után úgy döntött, hogy elköltözik. Ezt a lehetőséget a szerződésben rögzíteni kell, és jelezni kell, hogy ebben az esetben a bérbeadónak vissza kell-e fizetnie a bérleti díj egy részét.

A nyugtákról

Bármilyen műsort Pénz lakásbérléshez, legyen szó kaucióról vagy havi fizetésről, célszerű bizonylatokkal rögzíteni. A kényelem érdekében elkészíthet egyetlen űrlapot, amelyen csak a fizetés összegét, dátumát és a felek aláírását kell megadnia. Az átutalás tényének megerősítéséhez jobb egy tanút bevonni, amelyről információkat is beírhat a nyugtába, és aláírhatja.

A bizonylatot is célszerű két példányban kitölteni, így az egyik a bérlőnél, a másik a bérbeadónál marad.

Ha a bérlakás fizetése nem készpénzben történik, akkor a fizetőnek meg kell őriznie a csekkeket és nyugtákat, amelyek jelzik a lakás tulajdonosának történő pénzátutalást.

Megállapodás felmondása

A bérleti szerződés felmondásának indokait és feltételeit magában a dokumentumban kell meghatározni.

A bérlőnek jogában áll felmondani tetszés szerint két feltétellel:

  • minden vele élő személy egyetért ezzel a döntéssel
  • a bérbeadót legkésőbb három hónapon belül értesítik

A lakást bérlő kérelmére a szerződés egyoldalú felmondása megengedett az alábbi indokok alapján:

  • a munkáltató nem fizet bérlés hat hónapon belül tartós munkaviszony esetén, vagy egymás után két fizetést mulaszt el rövid távú foglalkoztatás esetén
  • a bérlő és a vele együtt élő személyek által a bérbeadó tulajdonában lévő lakóhelyiségben vagy az ott található ingatlanban bekövetkezett megrongálás vagy megsemmisülés
  • a bérlő és a vele együtt élők a lakást rendeltetésétől eltérő célra használják, a rendet folyamatosan megszegik és a szomszédok békés életvitelét zavarják (ha a bérbeadó figyelmeztette, de a jogsértéseket nem szüntette meg)

A bérleti szerződés bírósági úton is felmondható. Ezenkívül a követelés kezdeményezője lehet a bérbeadó és a bérlő is. Ennek oka az lehet, hogy a lakás lakhatásra alkalmatlan állapotba került, vagy az illetékes hatóságok nem biztonságosnak minősítették.

Ha a bérlő a fenti három ok miatt nem ért egyet a bérbeadó kezdeményezésére történő szerződésbontással, intézkedése ellen bírósághoz fordulhat. Ha a bérleti szerződést hosszú távra kötötték, a bíróság legfeljebb egy évre halasztást adhat a felperesnek a jogsértések megszüntetésére és a tartozás megfizetésére.

Fizessek adót egy lakás bérbeadásából származó jövedelem után?

Még ha rövid időre is bérbe adják a lakást, ez nem mentesíti az adófizetés alól a bérbeadót, aki a bevételt kapja.

Ha a bérleti szerződést hosszú távra kötik, és a Rosreestrnél regisztrálják, akkor a vonatkozó információkat nagy valószínűséggel elküldik az adóhatóságnak. És ezt a tényt nem valószínű, hogy eltitkolják.

A rövid távú szerződés megkötésekor sokkal könnyebb eltitkolni a bérleti díjból származó haszon tényét, de a jogalkotók ezt nem javasolják. Ha ezt a szabálysértést észlelik, akkor nemcsak a nyereség után fizetendő adót kell fizetnie a teljes időszakra, hanem a meg nem fizetett adóösszeg 20-40 százalékáig bírságot és büntetést is. Nagy összegű adó megfizetésének elmulasztása esetén a tettes akár büntetőjogi felelősségre is vonható, a maximális büntetés, amivel szemben szabadságvesztés lehet.

A felek között létrejött lakásbérleti szerződés okot ad arra, hogy az adóhatóság a lakás bérbeadásáért fizetett összeg után adót szedjen be. És minden rosszakaró megadhatja az adóhatóságnak.

A törvény szerint a bérbeadó január 1-től május 2-ig köteles a lakóhelye szerinti adóhatósághoz bevallást benyújtani a jövedelméről. tavaly, amelyben feltünteti a kapott nyereség összegét, beleértve a lakás bérbeadásából származó nyereséget is.

Ezután neki kell küldeni egy nyugtát, amelyen szerepel a fizetendő adó összege. Vagy magának kell fizetnie a kapott nyereség összegének 13 százalékaévi lakásbérlésből.

A bérbeadó csak akkor mentesülhet az adófizetés alól, ha hosszú idő nem kapott bérleti díjat a lakásért a bérlőtől, és ezt a tényt bizonyítani tudja.

Más típusú felelősség

Vannak esetek, amikor a polgárok egyszerre több lakást is bérelnek. A törvény az ilyen tevékenységeket vállalkozói jellegűnek tekinti. Az ilyen tulajdonosnak, mielőtt lakást adna ki, meg kell tennie állapotot kap egyéni vállalkozó , ellenkező esetben a közigazgatási (az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyvének 14.1. cikke) vagy büntetőjogi (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke) jogszabályai alapján (a bevétel összegétől függően) felelősségre kell számítani az illegális üzleti tevékenységekért. .

Tisztázzuk, ha egy lakásról beszélünk, akkor a gyakorlatban úgy tekintjük, hogy ez a tevékenység nem kapcsolódik kereskedelmi tevékenységhez.

Ha kérdése van a cikk témájával kapcsolatban, ne habozzon feltenni őket a megjegyzésekben. Néhány napon belül biztosan válaszolunk minden kérdésére. Azonban figyelmesen olvassa el a cikk összes kérdését és válaszát; ha egy ilyen kérdésre részletes válasz van, akkor kérdését nem tesszük közzé.

104 hozzászólás

A lakásbérleti szerződés olyan dokumentum, amely jogilag megerősíti egy személy tulajdonában lévő lakóhelyiség átadását egy másik személy ideiglenes használatára. A lakásbérleti szerződés lényegében egyfajta nyugta arról, hogy a lakást a felek megállapodás szerinti formában átadták és elfogadták, valamint azt, hogy az egyes felek milyen kötelezettségeket vállaltak. Az ilyen megállapodáshoz nincs szükség közjegyzői hitelesítésre vagy állami nyilvántartásba vételre, de kellő jogi erővel rendelkezik, és bizonyítékul szolgálhat egy lakásbérleti ügyletre bírósági vagy egyéb kormányzati szervek. A dokumentum attól a pillanattól lép hatályba, amikor a tranzakcióban részt vevő valamennyi fél aláírja, feltüntetve teljes útlevéladatát.

Ha a lakás bérbeadása ingatlanközvetítőkön keresztül történik, akkor általában felajánlhatják saját megállapodási formájukat, valamint annak megkötését pecsétjükkel és a képviselő aláírásával igazolhatják. Egy ilyen biztosítéknak nincs sok értelme, mivel nem befolyásolja jelen dokumentum jogi jelentőségét. Ráadásul az univerzális szerződési forma alkalmazása nem mindig felel meg a felek érdekeinek, mivel nem tudja figyelembe venni az ügylet egyedi jellemzőit. Javasoljuk, hogy olyan lízingszerződést alkalmazzon, amelyet az adott tranzakció minden árnyalatának figyelembevételével készítenek.

Meg kell jegyezni, hogy a bérleti szerződés formanyomtatványa nem bonyolult. A modell szerint összeállítható, azonban ezt nagyon körültekintően kell megtenni. Mert vitás helyzetekben minden apró részlet fontos lehet. Egyébként a „lakást vagy lakást bérelni” kifejezés nem teljesen helytálló, mert jogilag a „bérleti díj” fogalma a gazdasági felhasználás ingatlan. A lakhatásra szánt helyiségeket általában bérbe adják, ezért célszerűbb ezt a kifejezést használni. De a dokumentum helytelen elnevezése elvileg nem befolyásol semmit. A legfontosabb az összes lényeges feltétel pontos megfogalmazása, amelyek magukban foglalják a megállapodásban részes felek jogait és kötelezettségeit, a megállapodás érvényességi idejét és számos egyéb pontot.

Miből áll a lakásbérleti szerződés?

1. „A megállapodás tárgya” záradék.

Fel kell tüntetni, hogy a Bérbeadó egy tárgyat - lakást - a Bérlőnek adott időszakra ideiglenes használatra bérbe ad. Részletesen le kell írni a lakás összes jellemzőjét és címét. Igény szerint a szerződésben megadhatja maximális összeget akik bérlakásban élhetnek. Ezeket a polgárokat akár név szerint is fel lehet sorolni. Ezután más személyek lakásában való tartózkodás a szerződés feltételeinek megsértésének minősül.

2. „A bérbeadó jogai és kötelezettségei” pont.

Ebben a bekezdésben le kell írni a bérleti feltételeket és a lakás állapotát. A szerződésbe bele lehet (és kell is) belefoglalni a lakberendezési és Háztartási gépek, amelyek a lakásban vannak és állapotuk. Meghatározhatja a bérleti feltételeket és a lakosok közüzemi szolgáltatásának minden kérdésében történő ellenőrzési kötelezettséget is. Itt kell jelezni a lakás állapotának ellenőrzésének lehetőségét és az ellenőrzések gyakoriságát is. A bérlők védelme érdekében a bérleti szerződésben szerepeltetheti a „Bérbeadó vállalja, hogy a Bérlő részére a lakás akadálytalan és 24 órás használatát biztosítja”, de a meghatározott követelmények betartása mellett.

Ezenkívül a szerződés jelezheti a bérbeadó azon kötelezettségét, hogy önállóan oldja meg az esetleges konfliktushelyzeteket más lakástulajdonosokkal. Hiszen elég gyakoriak a csalós konstrukciók, amikor egy lakást az egyik tulajdonos bérel ki, majd jön a másik, és kilakoltatja a bérlőket azzal az indokkal, hogy nem tudott a bérletről. Ezért célszerű már a bérleti szerződés megkötésének szakaszában minden tulajdonos hozzájárulását beszerezni, és ilyen helyzetet a szerződésben rögzíteni.

3. „A bérlő jogai és kötelezettségei” pont.

Ebben a bekezdésben meg kell adni a bérlő összes kötelezettségének teljes listáját, nevezetesen: az állattartás tilalmát a lakásban, a partik szervezésének tilalmát és a bérbeadó egyéb fontos követelményeit. Fontos megjelölni a felelősséget a lakással együtt bérelt dolgok biztonságáért. Ezenkívül külön jelezheti a szomszédokkal fennálló kapcsolatokat, kötelezheti a lakosokat a mérőórák leolvasására, és beengedheti az alapkezelő társaság vagy a HOA felhatalmazott személyeit a lakásba ellenőrzés céljából. Itt adhatja meg a kaució fizetésének szükségességét és bizonyos időközönkénti kozmetikai javítási kötelezettséget is. Vagy fordítva, ne végezzen javítást az ingatlan tulajdonosának beleegyezése nélkül.

4. „Elszámolási eljárás” tétel

Ebben a bekezdésben meg kell adnia a bérleti díj pontos összegét és mindent kiegészítő kifizetések amit a lakóknak meg kell tenniük. Világosan le kell írni a bérbeadónak történő kifizetések és a közüzemi díjak ütemezését. És az ilyen fizetések - készpénzben vagy bankkártyára történő - végrehajtásának eljárása. Ezenkívül ebben a bekezdésben fel kell tüntetni a bérlő által a bérbeadónak átutalt óvadék összegét. Ezenkívül határozza meg az összegre vonatkozó összes feltételt, különösen a tulajdonos azon jogát, hogy levonja belőle a megrongálódott vagyontárgyak költségeit vagy az elmaradt bérleti díjakat vagy a rezsit. fedezetként vagy első befizetésként. Ugyanebben a bekezdésben meg kell adni az összes mérőeszköz leolvasását a bérbe adott lakás átadásakor. Ez lehet vízóra, villanyóra, gázóra leolvasása.

5. „A szerződés megszűnésének eljárása és a felek felelőssége” pont.

Ebben a bekezdésben le kell írni azokat a feltételeket, amelyek mellett a bérleti ügylet megszűnik. Ha a szerződés felmondásáról beszélünk a szerződés lejártakor, akkor meg kell határozni a szerződő felek intézkedéseit. Meg kell határoznia a szerződés idő előtti felmondásának feltételeit és eljárását is. Különösen azt kell jelezni, hogy a lakás tulajdonosának joga van a szerződést idő előtt felmondani, ha a szomszédok panaszai, a lakások nem megfelelő karbantartása, vagyoni károk vagy a közrend lakosai megsértik. Előfordulhat, hogy a bérlők korán elköltözhetnek, ha a tulajdonosok megsértik az ellenőrzési eljárásokat, és indokolatlanul emelik a bérleti díjat.

A megállapodásban fel kell tüntetni a szerződés felmondásának eljárását, nevezetesen a felet a bérleti szerződés idő előtti felmondásáról szóló értesítést, és ebben az esetben az ingatlan kiürítésének időpontját.

6. „A viták elbírálása és a nézeteltérések rendezése” záradék.

Ebben a bekezdésben jelezzük, hogy „a felek minden, köztük felmerülő nézeteltérést tárgyalásos úton igyekeznek rendezni”, de ha nem sikerül megegyezésre jutni, akkor „a vitákat a jogszabályoknak megfelelően rendezik. Orosz Föderáció, bíróilag". Fontos kiemelni, hogy a felet ért minden olyan veszteség, amelyet a bíróság jogosnak ismer el a vitában, köteles a vesztes felet megtéríteni. Ezen túlmenően az ilyen fél köteles kötbért fizetni a szerződés alapján (meghatározhatja a kötbér összegét).

7. „A megállapodást kötő felek adatai és címe” tétel.

Ebben a bekezdésben meg kell adni az útlevél adatait, valamint a bérlő és a bérbeadó regisztrációs és tényleges lakcímét.

Nyilvánvalóan a bérleti szerződés szövegét jogi háttér nélkül bárki könnyedén elkészítheti. A törvény előírja, hogy a szerződésben fel kell tüntetni annak tárgyát, ügyleti árat, a felek adatait és aláírásukat. Az összes többi feltételt a törvény nem korlátozza, és csak a felek képzeletétől függ. Minél részletesebb a dokumentum, annál kevesebb kérdés merül fel a vitás kérdések megoldása során, ha felmerülnek. Mintaként egy szabványos lakásbérleti szerződést lehet venni, de azt ki kell tölteni az ügylet egyedi jellemzőivel. Ezen kívül a szerződéshez csatolni kell egy lakásátvételi igazolást az ingatlan leltárával. Ezt az aktust tanácsos két tanú aláírásával ellenőrizni. Így a felek megszabadulnak az egymás iránti bizalmatlanságtól egyes tételek állapotának megítélése tekintetében.

Külön meg kell jegyezni, hogy a bérleti szerződésben fel kell tüntetni, hogy a bérbeadó milyen alapon birtokolja a lakást, valamint a lakást terhelő terhek hiányát, például letartóztatást. Ha a lakás jelzálogjoggal terhelt és ténylegesen banki biztosítékkal van ellátva, akkor ezt is jelezni kell a bérleti szerződésben.

Bérleti szerződés minta:

MEGEGYEZÉS

Bérlakás

város __________________ "______" ________________ ____________G

Alulírottak: ______________________________________________________________________________________, a továbbiakban: Bérbeadó, másrészről _____________________________________________________________________________, a továbbiakban: Bérlő, a jelen Szerződést az alábbiak szerint kötöttük:

1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA

1.1. A Bérbeadó egy ____ szobás lakást biztosít a Bérlőnek, található

címen ___________________, utca ____________________________________ ház ________ épület ___ épület ____ lakás ______ térítés ellenében, 24 órás ideiglenes használatra személyes tartózkodásra. A lakás albérletbe adása nem megengedett.

1.2. A helyiségek a Bérbeadó tulajdonát képezik az alábbiak alapján:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . A teljes bérleti idő alatt az alábbi személyek laknak a lakásban a Bérlővel együtt: ___________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. A megadott lakás bérleti időszaka _____ ________________200 ___ - ________________200___.

1.5. Ha a felek nem tiltakoznak, a Szerződés időtartama automatikusan meghosszabbodik.

2. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI A SZERZŐDÉS SZERINT.

2.1. A bérbeadó köteles:

- A megadott lakást _____ _______________ 200 __ évtől használatba adja a Bérlőnek.

  • a Bérlőnek ingyenes belépést biztosítani a lakásba;
  • Legfeljebb havonta egyszer látogassa meg a lakást ellenőrzés céljából, látogatásáról legalább 24 órával a tervezett látogatás előtt értesítse a Bérlőt ;
  • Védje meg a Bérlőt a bérelt lakáshoz tulajdonjoggal rendelkező harmadik személyek vagyoni és egyéb követeléseitől.

A bérbeadó igazolja, hogy a lakás nem letartóztatás alatt áll, nem zálogjog, nem képezi peres eljárás tárgyát, és annak teljes jogú tulajdonosa a _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.2. A bérlő vállalja:

  • A lakást kizárólag a jelen szerződés 1.1. pontjában meghatározott célra használja.
  • A lakást a Bérbeadó hozzájárulása nélkül ne adja albérletbe és a használati jogot ne adja át harmadik személynek, és ne költöztessen be más személyt;
  • A lakásban állattartásra a Bérbeadótól írásos engedélyt kell kérni, és a Bérbeadónak személyesen kell teljes felelősséget vállalnia a házi kedvencei által a lakásban okozott károkért.
  • A Bérbeadó írásos hozzájárulása nélkül ne végezzen átépítést vagy javítást a lakásban;
  • A lakásban helyhez kötött berendezést (ideértve az ajtózárak cseréjét, az ajtók megerősítését és a riasztó felszerelését) a Bérbeadó beleegyezése nélkül tilos felszerelni;
  • Vállaljon teljes anyagi felelősséget a bérelt lakásért és mindenért lehetséges következményei jelen lízing vagy felhasználás feltételei, kivéve a vis maior körülményeket;
  • Vállaljon teljes anyagi felelősséget a lakásban található összes ingatlanért, tartsa jó állapotban és tisztán.
  • tartsa be a tűzvédelmi szabályokat;
  • Ne sértse meg közrendés a házban való élet szabályai;
  • Fizessen időben _____________________ összegű bérleti díjat __________________ időszakra, és fizesse be a rezsit, nevezetesen:_______________________________________________________________________________________________
  • ___________________________________________________________________________________________.

Második oldal

3. A SZERZŐDÉS SZERINT KIFIZETÉSEK ÉS ELSZÁMOLÁSOK.

3.1. A Bérlő lakáshasználatának havi fizetése _________________________________

Orosz rubel, minden számítás orosz rubelben történik.

3.2. A fizetést a Bérlő havonta egy hónapra előre, majd legkésőbb minden tárgyhónap ____ napjáig teljesíti.

3.3. A szerződés aláírásakor a Bérbeadó az Orosz Föderáció ___________________________ rubel összegű letétet utalt át a Bérlőnek.

3.4. A bérleti díj mindkét fél írásbeli hozzájárulása nélkül nem módosítható.

3.5. A közüzemi díjakat ____________________________________________________________________________

3.6. Fizetős szolgáltatások fizetése telefonos kommunikáció, az internetet és a kábeltelevíziót _________________________ végzi

3.7. A mért áramot _________________________ fizeti.

4. A SZERZŐDÉS FELEK FELELŐSSÉGE

4.1. Amennyiben a lakásbérleti szerződést idő előtt fel kívánják mondani és jelen szerződést felmondani, mindkét fél köteles írásban értesíteni a másik felet legkésőbb 30 naptári nappal a bérleti szerződés várható megszűnésének időpontja előtt.

4.2 . A bérleti szerződés idő előtti felmondására és a szerződés felbontására a Bérlő vagy a Bérbeadó kötelezettségeinek megszegése esetén van lehetőség.

4.3. Amikor korai felmondás megállapodás a Bérbeadó kezdeményezésére, az abban meghatározott időtartamnál korábban, személyes, előre nem látható körülményei miatt, de feltéve, hogy a Bérlő az 1.4. pontban meghatározott valamennyi kötelezettségét teljesíti; 2,2; 3,2; 3,7; 3,8; 3.9. pontja alapján a Bérbeadó köteles a korábban befizetett lakóhelyiség-használati díj egy részét a Bérlőnek visszaadni, míg a Bérbeadó köteles a Bérlő számára tizenöt naptári napot térítésmentesen biztosítani más lakáskereséshez és elköltözéshez.

4.4. Bérlő kezdeményezésére, de a Bérbeadó által az 1.4. pontban meghatározott valamennyi kötelezettségének eleget téve a szerződés idő előtti felmondása esetén; 2,1; 3.5, előre fizetett bérleti díj, valamint kaució vissza nem térítendő.

4.5. Lakásbérleti díj késedelmes fizetése esetén a Bérlő minden késedelmes nap után a lejárt összeg 1%-ának megfelelő mértékű kötbért fizet. Tíz napot meghaladó fizetési késedelem esetén a Bérbeadó jogosult a bérleti szerződést egyoldalúan felmondani.

4.6. A felek kölcsönösen ellenőrizték a személyes iratokat és a bérelt lakás feletti rendelkezési jogot igazoló dokumentumokat.

4.7. A bérbeadó megerősíti a lakásba bejegyzett vagy jogosult egyéb személyek hozzájárulását

a szerződésben foglaltak szerint tulajdonjogon rendelkezzen vele, és azt is, hogy a lakást nem adták el, nem jogvita tárgya, és nincs letartóztatás alatt.

4.8. A megállapodásban részt vevő felek megerősítik, hogy ismerik a jelen szerződés minden feltételét, teljes mértékben egyetértenek velük, és személyesen felelősek azok betartásáért.

További cikkek

Azonnal foglaljon: ebben a cikkben kifejezetten a lakóhelyiségek kereskedelmi bérleti szerződéséről fogunk beszélni, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete, részben pedig az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 5. fejezete szabályoz. , vagyis magánszemély általi lakásbérlésről. A bérleti szerződés (amely magánszemélyekkel jön létre) és a bérleti szerződés (amely jogalany). A hétköznapi beszédben azonban a bevett „bérleti díj” szót használják. Ezért ebben az anyagban az egyszerűség kedvéért mindkét kifejezést - „kölcsönzés” és „bérlet” - egyenértékűként fogjuk használni.

Dokumentáció

Semmilyen körülmények között ne habozzon megkérni a lakástulajdonost, hogy nyújtson be egy teljes dokumentumcsomagot:

  • útlevél;
  • a lakás tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó igazolás szükséges;
  • ezen felül: befizetett közüzemi bizonylatok (hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs rajtuk tartozás) és háznyilvántartási kivonat a lakóterületre bejegyzett személyekről.

Ha több tulajdonosa van a lakásnak, akkor nem elegendő az egyikük hozzájárulása, mindenkinek meg kell szereznie a hozzájárulását. Három lehetséges forgatókönyv létezik:

  1. Csatolja az összes tulajdonostárs írásos hozzájárulását.
  2. Az egyik tulajdonostárs a többiek meghatalmazásával köt megállapodást.
  3. A szerződéskötéskor minden tulajdonos személyesen jelen van (ekkor a szerződésben szerepel, hogy a lakást minden tulajdonos egyidejűleg adja bérbe).

Írásbeli hozzájárulás szükséges olyan személyektől is, akik nem tulajdonosok, de a lakótérbe be vannak jelentve. Ellenkező esetben bármikor bejelenthetik jogaikat, Önnek pedig sürgősen új lakás után kell néznie.

Mivel lakásbérlésről beszélünk, ez azt jelenti, hogy a bérlő az Egyedi. Ezért az útlevelét magával kell vinnie. Ha egy lakásban többen laknak, akkor a második (harmadik, ötödik) lakó útlevéladatai is szükségesek.

Az ingatlanbérleti szerződés állami regisztrációhoz kötött. Az egy évnél rövidebb időtartamra kötött szerződések kivételével.

Term

A bérleti szerződés lehet rövid távú (legfeljebb egy év) vagy hosszú távú (1-5 év). Ha a szerződés nem mond semmit a futamidőről, az legfeljebb öt évre megkötöttnek minősül. A fő különbség a hosszú és a rövid távú szerződések között a bérlők kilakoltatásának feltételei.

Rövid távú szerződés

A tulajdonos előírhat egy időszakot, amely alatt a szerződést a felek idő előtt felmondhatják. Ha nincs meghatározva ilyen időszak, nincs joga a bérlőket a szerződés lejárta előtt kilakoltatni. De ezen időszak után maga a tulajdonos dönti el, hogy továbbra is ugyanazoknak a bérlőknek adja ki a lakást, vagy keres másokat.

Hosszú távú szerződés

A tulajdonosnak sokkal nehezebb megválnia a bérlőktől. A szerződés lejártakor a bérbeadó nem költözhet egyszerűen mást a lakásba: ha legalább három hónappal a szerződés lejárta előtt nem jelezte a bérlőnek ezt a szándékát, akkor a szerződés automatikusan meghosszabbodik. régi kifejezések.

Ha a bérbeadó azt mondja, hogy nem tervezi tovább bérelni az ingatlant, akkor a bérlőknek el kell költözniük. De ebben az esetben legalább egy évre nem tudja kiadni a lakást, ellenkező esetben a korábbi bérlőknek joguk van bírósághoz fordulni és kártérítést követelni.

A bérlő a bérbeadótól eltérően indoklás nélkül bármikor felmondhatja a szerződést.

A lakás és az ingatlan állapota

Javítások és fejlesztések

A sürgető kérdés: ki végzi a javítást? A szerződésben jellemzően az a szöveg szerepel, hogy „a bérleti szerződés lejárta után a bérlők vállalják, hogy a helyiséget ugyanolyan állapotban adják vissza, ahogyan azt átadták”. Ezért a szerződésben azonnal fel kell tüntetni, hogy mit lehet változtatni a lakásban, és mit nem.

Ezenkívül a tulajdonos hozzájárulása nélkül a lakosoknak nincs joguk lakóhelyiségek rekonstrukciójára és rekonstrukciójára. Például felújításkor nem lehet csak úgy lebontani egy belső válaszfalat vagy bővíteni egy ajtónyílást.

Ha a javítás elvégezhető, akkor feltétlenül rögzítse a szerződésben, hogy mennyivel kell csökkenteni a bérleti díjat. Ha nincs utasítás, akkor lehetséges, hogy mindent saját maga javít meg, és a tulajdonos egyszerűen megtagadja a költségek megtérítését.

Minden folyó javítás és kiadás a bérlőt terheli. Nemcsak rendet tart a lakásban, hanem a vagyonbiztonságért is felelős.

A nagyobb javításokat a bérbeadónak kell elvégeznie, és minden költség őt terheli (ha a szerződés másként nem rendelkezik). Ha a bérbeadó nem mutat érdeklődést a nagyobb javítások iránt, amikor az szükséges, akkor a bérlőnek joga van:

  • önállóan elvégzi a szerződésben előírt vagy sürgős szükségből eredő nagyobb javításokat, és annak költségét a bérbeadótól megtéríti;
  • követeljék a bérleti díj megfelelő csökkentését;
  • követelheti a szerződés felbontását és a veszteségek megtérítését.

Amikor felújít vagy újat vásárol bérelt lakás Jogi értelemben Ön fejlesztéseket hajt végre. Lehetnek elválaszthatók vagy elválaszthatatlanok. Például, ha a bérlő saját költségén klímát vagy vízmelegítőt szerelt be (és a bérbeadó nem csökkentette a bérleti díjat és nem térítette meg a költséget), akkor joga van azt magával vinni.

Az elválaszthatatlan fejlesztéseket, például az új tapétát nem viheted magaddal anélkül, hogy ne rontsd el őket kinézet apartmanok. Ezért a bérlő a szerződés lejártakor követelheti költségeinek megtérítését. A követelmény azonban teljesül, ha a szerződésben az szerepel, hogy a bérbeadó nem emelt kifogást a fejlesztés ellen.

Az ingatlan állapota

A bérbeadó köteles jó állapotú ingatlant a bérlő rendelkezésére bocsátani. Ez azt jelenti, hogy ha valami akadályozza a lakás használatát, akkor ezt az okot a bérbeadónak saját költségén kell megszüntetnie. Még olyat is, amiről a lakás bérbeadásakor nem is sejtett. Például beköltöztél, és meglepődve tapasztaltad, hogy az összes cső már régen elkorhadt, és egyszerűen lehetetlen a zuhany alatt mosni. A bérbeadó köteles ezt a hiányosságot a lehető legrövidebb időn belül és teljesen ingyenesen megszüntetni. Ha ezt nem teszi meg, akkor vagy saját maga javíthatja ki az okot, és követelheti a visszatérítést, vagy felmondhatja a szerződést.

Figyelem: a bérbeadónak csak azokat a hibákat kell saját költségén javítania, amelyekről sem ő, sem Ön nem tudott.

Ha a lakás átvizsgálása során azt tapasztalta, hogy valami nem működik ott, vagy erre előre figyelmeztették, akkor jogában áll elfogadni egy ilyen feltételt, vagy jobb megoldást keresni.

A jogászok a szerződés mellé lakásátvételi okirat elkészítését is javasolják. Leírja a bútorok, vízvezetékek, padló, ablakok és minden egyéb állapotát. Ezt követően ez segít elkerülni a javítások és a bútorok minőségével kapcsolatos vitákat. Persze lehet, hogy egy régi szovjet bútorokkal és felszerelés nélküli lakásban erre nincs szükség. A drága bútorokkal és gépekkel felszerelt lakást bérbe adó tulajdonos viszont abban érdekelt, hogy az összes ingatlant megfelelő állapotban visszakapja, így akár fényképeket is csatolhat az ingatlanról, illetve az értékét igazoló bizonylatokat. A természetes értékcsökkenést természetesen figyelembe veszik. De a bérlőnek fizetnie kell a törött tévéképernyőért.

Ügyeljen az „egyetemleges felelősség” fogalmára, ha valaki mással bérel lakást. Ha a szerződés nem rendelkezik egyetemleges felelősségre vonatkozó kikötésről, akkor minden felelősség a szerződést kötő személyt terheli. Azaz, ha a gondatlan szomszéd elszeg valamit, és a szerződésben csak te van írva felelősnek, akkor neked kell fizetni.

Bérlés

A megállapodás meghatározza a bérleti díj fizetésének módját, feltételeit és feltételeit. Ha erre vonatkozóan nincs külön utasítás, akkor ezek hasonlóak az ilyen ingatlanok bérlésekor használtakhoz: lakás esetén ez egy havonta fizetendő fix összeg.

Ha a bérbeadó azonnali 2-3 havi bérleti díjat vagy kauciót kér, ezt a szerződésben rögzíteni kell.

A dokumentumban fel kell tüntetni azt is, hogy a bérbeadó milyen gyakran és milyen mértékben emelheti a bérleti díjat. A gyakorlatban általában évente egyszer rögzítik a bérleti díj emelését a kezdeti költség 10%-áig. De mindez a felek belátása szerint történik.

Ha ilyen kikötés nem szerepel a szerződésben, a bérbeadónak továbbra is joga van a bérleti díjat emelni, de ezt évente legfeljebb egyszer megteheti. Sőt, erről köteles a bérlőt előzetesen írásban értesíteni. Ha az új feltételek nem felelnek meg neki, egyoldalúan megtagadhatja a szerződést.

A bérlőnek joga van bérleti díj mérséklését is követelni, ha rajta kívül álló körülmények miatt a bérelt helyiség állapota romlott.

Továbbá

Beszéljen a tulajdonossal minden részletről. Valószínűleg gyakran kell találkoznod. Ő aggódik a lakása miatt, Ön pedig tartózkodása minősége miatt, ezért tanuljon meg tárgyalni, és írjon le minden szóbeli megállapodást a dokumentumba.

Nem gyakran, de kellemetlen helyzet adódik: néha a tulajdonosok előszeretettel jönnek be figyelmeztetés nélkül, lakók távollétében és havonta többször is. Ez indokolja a szerződés felbontását a bérlő költözési költségeinek megtérítésével. Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében egyszerűen a szerződésbe írjon egy sort arról, hogy a tulajdonos milyen gyakran látogathatja Önt, kell-e erről előre figyelmeztetni, és jelezze távollétében a spontán látogatások tilalmát.

Nézze meg, hogyan bánik a szállásadó a vendégekkel, állatokkal, és ezt a szerződésben jelezze.

Csak az összes fontos részlet megegyezésével és rögzítésével mindkét fél képes lesz konfliktusok és felesleges aggodalom nélkül élni.

A szerződés felmondása bíróságon keresztül

Azt már elmondtuk, hogy a bérbeadónak nem könnyű megválnia a bérlőtől, fontos szerepet játszik a megállapodás típusa. De a bérlőnek joga van bármikor felmondani a szerződést, de egy feltétellel: három hónapig írásban kell értesítenie a bérbeadót kívánságáról.

De néha lehetetlen emberi alapon megegyezni, és az egyik fél számára csak egy kiút van - a bíróságon keresztül igazságot keresni és felmondani a szerződést.

A bérbeadó kérelmére a szerződést a bíróság idő előtt felmondhatja, ha a bérlő:

  • az ingatlant a szerződési feltételek jelentős megsértésével vagy ismétlődő jogsértésekkel használja;
  • jelentősen rontja az ingatlant;
  • egymás után több mint kétszer nem fizet időben bérleti díjat;
  • a szerződésben meghatározott határidőn belül nem végez nagyjavítást az ingatlanon, ha a szerződés szerint a nagyjavítás a bérlőt terheli.

A bérbeadó csak akkor mondhatja fel a szerződést bírósági úton, ha írásban követeli a bérlőtől a jogsértések megszüntetését.

A bérlő kérelmére a bérleti szerződést a bíróság idő előtt felmondhatja, ha:

  • a bérbeadó nem adja át az ingatlant, vagy olyan akadályokat állít fel, amelyek megakadályozzák az ingatlan teljes körű használatát;
  • az ingatlannak olyan hibái vannak, amelyeket a bérbeadó a szerződés megkötésekor nem határozott meg, amelyeket a bérlő nem ismert előre, és amelyeket az ingatlan átvizsgálása során nem lehetett felfedezni;
  • a bérbeadó a szerződéses vagy ésszerű határidőn belül nem végzi el az ingatlan nagyobb javítását;
  • az ingatlan a bérlőtől független okok miatt használatra alkalmatlan állapotú.

A bérleti szerződés megszűnésekor a bérlő köteles az ingatlant abban az állapotban, ahogyan azt átvette, a normál elhasználódást figyelembe véve, vagy a szerződésben rögzített állapotban visszaadni a bérbeadónak.

Végezetül térjünk ki még két fontos pontra.

Ha a bérbeadó eladja vagy eladja a bérleményt, ez nem szünteti meg a bérleti szerződést. Más szóval, ha jön valaki, és azt mondja: „Költözz el, eladom a lakást”, az illegális. A tulajdonosváltás nem vonja maga után a lakásbérleti szerződés felmondását.

Szükség esetén módosíthatja a munkáltatót (bérlőt). Vagyis ha a szerződést a férjre kötötték, és ő például hosszú üzleti útra megy az Északi-sarkra, akkor beleegyezésével megváltoztathatja a bérlőt a feleségére. Ebben az esetben a szerződés ugyanaz marad, ugyanazok a feltételek, a futamidő továbbra is érvényben marad, és nem áll vissza. Ezzel azonban megszabadulhatunk a bürokráciától, ha bármilyen probléma merül fel (például ha fel kell mondania a szerződést, vagy bírósági úton kell beszednie valamit).

Oszd meg a barátaiddal:
Kapcsolódó kiadványok