Секојдневното издавање станови на туристи е нелегално. Што да направите ако соседите изнајмат стан за изнајмување

на Интернет и во социјалните мрежиОбјавени се илјадници огласи за издавање станови. И во Бишкек, навечер, на раскрсницата на улиците Ибраимов и Московска, започнува својата работа еден вид локација на сопственикот. Цените на становите зависат од условите.

„Ние изнајмуваме стан за еден ден. Ги имаме сите услови: ТВ, фрижидер, интернет, реновирање. Кирија за ноќевање чини 1300 соми, за ден - 1500, за неколку часа - 400, потоа се доплаќа за секој час - 100 соми. Што ќе правиме по воведувањето на новиот закон, сè уште не сме размислувале“, -вели бизнисменот Азилбек.

Приходите од секој стан месечно се просечно од 30 до 50 илјади соми. Но, станоиздавачите не плаќаат никакви даноци во буџетот. Овој тип на бизнис е широко распространет во најголемите градовиземји - Бишкек и Ош.

Забраната за издавање станови за дневна или часовна кирија беше воведена со законот „За изменување и дополнување на Кодексот за административна одговорност“, потпишан од претседателот Алмазбек Атамбаев на 30 декември 2016 година. Законот стапува на сила по 10 дена од денот на неговото официјално објавување. Прекршувањето на законот повлекува парична казна за граѓаните во износ од 7 илјади соми, за функционерите - 9 илјади, за правните лица - 70 илјади.

Според еден од иницијаторите на измените, М.П Кожобек Риспаев -изнајмувањето станови во високи згради, барем, создава непријатности за жителите на другите станови. Риспаев е поддржан од неговиот колега Мирлан Јенчороев:

- Се градеа високи згради за приватниот, тивок, приватен живот на луѓето. За жал, во последните годинибиле издавани како хотели и бордели. Честопати ми се обраќаа со слични поплаки кога бев заменик на градскиот кенеш. Граѓаните се пожалија дека повеќе не можат да се шетаат со децата во дворот. Законот го поддржува мнозинството станари на високи згради. Ние лично ќе ја следиме имплементацијата, но и граѓанското општество, локалните властии полицијата.

Дневната закупнина на станови не мора да значи дека просториите се издаваат за забава, забележува претприемачот. Ајгул, кој често мора да дојде во главниот град за работа:

- Дали мораме секој пат да одиме кај роднините по задоцнетите набавки на пазар? Дневни апартманимногу погодно за нас. Во хотелите бараат пасош, многу други бирократи, освен тоа, тие се многу поскапи. Со донесување на законот становите нема да исчезнат. На пример, имам пријатели со кои изнајмувам стан веќе пет години. Можеме само да им се јавиме и да се договориме. Кој има право да провери каде спијам? На граѓаните не им пречат становите, туку ноќните клубови во близина или во станбени згради. Зошто не се забранети? Затоа што не можат. Затоа што функционерите ги поседуваат. Нашите сили се доволни само за обичните граѓани.

И покрај пропишаната казна, општеството го доведе во прашање механизмот за спроведување на законот. Тешко е да се идентификуваат станови под кирија, смета граѓански активист Бурул Усманалиева:

- Законот ги следи вистинските цели. Но, прашањето е како да се изврши. Ретко кој кај нас ги следи законите. Во секој случај, тие ќе најдат начини да ги заобиколат новите правила. На пример, казината се официјално забранети. Но, тие продолжуваат да работат под земја или под други знаци.

Новите барања од Кодексот за административна одговорност важат само за станови во повеќекатните станбени згради. Во меѓувреме честопати се издаваат и приватни куќи под кирија.

Претходно градските власти добија судски спор против жител на главниот град кој изнајмуваше станови за дневна кирија во микрообласта Восток-5. Но, процесот на издавање станови за хотели не запре тука.

Превод од киргистански. Оригинална статија

Сакав да пишувам за Макао, но се појави поважна тема. И ќе се согласите дека тоа е многу поважно од патувањето. Бидејќи многу патуваат, а животот сега целосно ќе зависи од тоа. Зборуваме за забрана за изнајмување станови што се подготвува за разгледување веќе денес (!!!). Изгледа како било кој.

Веќе денес, Хованскаја и лобито на хотелот ќе се вклопат во вашиот џеб. Усвојување на предлог-законот во второ читање - 13 јуни.
Предлог-законот предлага да се измени третиот дел од член 17 од Кодексот за домување на Руската Федерација. Конкретно, фразата „Не е дозволено да се става индустриско производство во станбени простории“ се предлага да се дополни со зборовите: „како и хотели и други сместувачки капацитети, кои обезбедуваат хотелски услугии други услуги за сместување. Уште не разбирате за што зборуваме?!
„Иницијаторот за измени на Кодексот за домување на Руската Федерација со кои се забранува давање хотелски услуги во станбени простории, Галина Хованскаја уште еднаш изјави дека не сака да најде компромис со бизнисот“, рече претседателот на Комитетот за мали сместувачки капацитети на Московската филијала на ОПОРА РУСИЈА, претседател на одборот на НП Лигата на хостели Евгениј Насонов по состанокот со заменик Државната ДумаРуска Федерација Галина Хованскаја.
Средбата на претставниците на московската „ОПОРА“ со Галина Хованскаја беше организирана во текот на пренос во живона ТВ РБЦ посветена на проблемот со забраната угостителски активностиво станбени згради, на 25 мај, во кои учествуваа Евгениј Насонов и Галина Хованскаја.
„Галина Хованскаја рече дека законот може да се усвои или во сегашната верзија или во уште поостра верзија. Се подготвуваат амандмани за забрана на апсолутно сите сместувачки капацитети во повеќестанбени станбени згради, без разлика на намената на просториите - станбени или нестанбени“, изјави Е.Насонов.
Според него, тоа ќе ги погоди не само оние сместувачки капацитети кои се сместени во станови, туку и сместувачките капацитети во нестанбени простории со посебен влез, кои никако не им пречат на жителите.
„Сметката не ги загрозува само хостелите и мини-хотелите лоцирани во становите, туку и целиот пазар дневна кирија“, – изјави Евгениј Насонов.
Како заклучок, експертот истакна дека заменикот се запознал со позитивни повратни информациисоседи на МТС, но изјавија дека и оние сместувачки капацитети кои немаат конфликти со соседите сепак ќе бидат затворени.
Потсетиме дека измените на член 17 од Кодексот за домување на Руската Федерација подразбираат забрана за обезбедување хотелски услуги и други услуги за сместување во кои било станбени простории.
Многумина сè уште мислат дека забраната влијае само дневна промена, но всушност измените на законот – се подразбира дека генерално, секоја испорака на станови за пари (обезбедување на услуги за сместување).
Изборно од говорот на Г. Хованскаја:
... Па, и најважно, според нас, зошто ние, како тим на автори од сите фракции, сепак баравме да го решиме прашањето, е тоа што главниот корисник на одлуката, оние кои ги штитиме, без разлика како поддршка на малиот бизнис, се, се разбира, граѓаните на нашата земја.

Факт е дека јас и ти мора јасно да разбереме: кога купуваат стан во станбена зграда, луѓето претпоставуваат дека ова е местото каде што ќе живеат, каде ќе живеат нивните деца, можеби внуци и, се разбира, последно, но не и најмалку важно. , предлагаат некој во соседниот стан да почне да работи. Но, за жал, денес гледаме во регионите - тоа особено се влоши со влошувањето на економската состојба - дека луѓето почнуваат да ги напуштаат овие станови и да прават се за некако да ја поддржат својата, да речеме, благосостојба. Но, сакам да го свртам вашето внимание на фактот дека тоа се прави надвор од правната област, за жал.

Имајќи предвид различни аспекти и, можеби, веднаш одговарајќи на прашањата што се, сакам да кажам: на крајот на краиштата, јас и вие мора да разбереме дека сопственикот навистина може да го користи просторот за живеење по сопствена дискреција, но може да го користи само во рамките на границите што му го обезбедува Законот за домување, имено за живеење. А линијата на поделба што ја имаме овде е следнава: дали присуството на странци во оваа просторија - дали е живеење или сепак е давање услуга? Сметаме дека секое сместување во станбена зграда на луѓе кои не се поврзани со оваа просторија сепак е давање услуга, а бидејќи ова всушност веќе не е живеалиште, туку услуга, елемент на претприемништвото, тогаш сè треба да се регулира. не според Законот за домување, тука треба да важат сосема други закони.

Друга страна на лудоста на овој предлог-закон е дека странци кои не се поврзани со просториите може да бидат ваши далечни роднини кои дошле да ја посетат. (бидејќи ништо не е кажано за надоместокот на услугата)

Според кој сопствениците можат да ги изнајмуваат своите станови само со согласност на соседите кои живеат во близина. Порталот Real Estate Mail.ru доби многу писма од читатели кои беа изненадени, па дури и огорчени од оваа иницијатива. Се обративме до експерти на пазарот за изнајмување станови за појаснување за да дознаеме дали законодавството треба да се промени и што ќе се случи ако проектот биде одобрен.

Заменикот на ЛДПР Виталиј Золочевски (автор на предлог-законот) верува дека соседите имаат право да знаат кој живее во соседен стан и, соодветно, се согласуваат да живее до нив. Во објаснувањето, авторот одделно забележа дека сега сопствениците можат да изнајмуваат станови на луѓе кои чуваат животни кои се препознаваат како опасни - на пример, кучиња од бултериер. Според Золочевски, целта на предлог-законот е да се обезбеди правото на Русите на нормален и неоптоварен живот.

Стручни мислења:

Наталија Сивко, извршен директор на МИЕЛ-Аренда:

Сметам дека овој предлог закон е во спротивност со веќе постоечките правила и за негово донесување ќе бидат потребни измени во членовите од Граѓанскиот законик кои ја регулираат постапката за издавање станбени простории под закуп.

И од правна, и од човечка гледна точка, а и врз основа на долгогодишна пракса, можам да кажам дека е многу проблематично да се добие дозвола од сите соседи. Затоа, граѓаните кои издаваат станови ќе бараат решенија. И ова може сериозно да му наштети на курсот на владата насочен кон „побелување“ на пазарот за изнајмување.

Ако зборуваме за причините поради кои пратениците ја објаснуваат потребата од измени, според мене, многу пологично е да се сменат или заострат казните за неправилно чување на животните во станбени зградиотколку да се принудат сопствениците на изнајмени станови (а меѓу нив има и даночни обврзници кои го почитуваат законот) да соберат бројни потписи.

Јулија Лукина, раководител на Одделот за лизинг во NDV-Nedvizhimost:

Нема да ме чуди ако на многу соседи им е драго да имаат таква можност. Но, постојат нијанси кои не можат да се игнорираат. Идејата е спротивна на институцијата имотни права, бидејќи сопствениците на становите можат да располагаат со нив по своја дискреција. И постои сериозен ризик да бидат прекршени правата на самите сопственици. На крајот на краиштата, не може да се исклучи дека некои соседи може „од штета“ да не дадат согласност, дури и ако младо семејство со словенски изглед планира да се пресели во станот.

Има уште едно прашање - дали сопствениците ќе побараат согласност од овие соседи? Не би ме изненадило станарите да бидат претставени како пријатели или роднини кои „привремено би живееле“ во станот. Се добива чувство дека самиот амандман е фокусиран не само на заштита на соседите, туку и на зголемување на наплатата на даноците. Овој проблем е добро познат и тие се обидуваат да ги идентификуваат оние кои не плаќаат даноци на различни начини (вклучително и со помош на соседите).

Андреј Лукаш, водечки правен советник во Intermark Relocation:

Претпоставувам дека вистинска целсметка - не толку заштита на правата на соседите, туку повлекување на бизнисот за изнајмување од сенка. И сметам дека предлог-законот не може да се формализира во форма на закон во предложеното издание и не може позитивно да влијае ниту на удобноста на граѓаните, ниту на пазарот на недвижности во целина.

Прво, секој граѓанин Руска Федерацијаима право да поседува, користи и располага со нивниот имот. Никој не може да биде ограничен во ова, исклучок е судска одлука. Доколку некој добие куче кое им создава непријатности на соседите (нечистотија, гласна бучава, мирис и сл.), тие ќе можат да ги заштитат своите права, без разлика дали кучето е на сопственикот или на закупецот. Ова важи и за други прекршувања на законот: поправка во текот на ноќта, фрлање ѓубре по скалите. Претпоставката дека потенцијалните станари се априори помалку го почитуваат законот од сопствениците е многу контроверзна.

Ако проблемот е навистина во домашните миленици, треба да направите промени во другите прописи. Во Русија, чувањето кучиња (вклучувајќи чувари и борбени раси) навистина практично не е регулирано. Правната рамка во оваа област треба да се подобри.

Второ, ниту еден од законите не го содржи терминот „сосед“ што го користи авторот на иницијативата. Не е јасно на кого се мисли: на сопствениците на блиските станови или на граѓаните кои всушност живеат во нив. Постапката за добивање согласност од соседите се чини дека е крајно проблематична: становите на соседите можат да бидат во сопственост на различни граѓани или целосно или врз основа на заедничка сопственост. Заедничките сосопственици можат да живеат во други градови и земји, акциите може да припаѓаат на малолетни и неспособни лица. За да се добие нивната согласност, ќе биде неопходно масовно да се вклучат вработените во органите за старателство и старателство. Пристапот до некои станови ќе биде возможен само со учество на окружни полицајци. Оттука, изјавата на авторот на предлог-законот дека усвојувањето на законот нема да повлече трошење на средства од федералниот буџет изгледа малку веројатна.

Вадим Ламин, управен партнер на агенцијата за недвижности Spencer Estate:

Во собранискиот законодавен процес има моменти кои не предизвикуваат ништо друго освен изненадување. Зошто сосема странци ќе одлучуваат како сопственикот да располага со својот имот? И која причина имаат тие да не се согласуваат со неговата одлука да изнајми стан? Можеби има малку такви причини, а пред сè, ова е обична завист (како соседот изнајмува стан и добива чудесни пари!). Сите зборови за озлогласената опасност, незаконските дејствија, особено за одржувањето на животните - се целосно надвор од секоја логика. Сето ова е регулирано со важечките закони и контролирано од агенциите за спроведување на законот. Престанете да забранувате сè! Предлог-законот на кој било начин нема да влијае на пазарот за изнајмување, бидејќи (навистина се надевам) никогаш нема да биде изгласан.

Галина Киселева, директор на одделот за изнајмување станови во Инком-Недвижимост:

Иницијативата е во спротивност со постојната законска регулатива и мислам дека нема да се спроведе. Пред сè, тоа го нарушува правото на сопственикот на стан слободно да го издава, што е предвидено и заштитено со Уставот - основниот закон на Руската Федерација. Според чл. 35 од Уставот на Руската Федерација, „Правото на приватна сопственост е заштитено со закон. Секој има право да поседува имот, поседува, користи и располага со него и поединечно и заеднички со други лица. Според став 1 од чл. 34 од Уставот на Руската Федерација, „Секој има право на слободно користење на своите способности и имот за претприемачки и други економски активности кои не се забранети со закон“. Покрај тоа, во Граѓанскиот законик на Руската Федерација, имено во чл. 209, се вели дека сопственикот има право, по сопствено наоѓање, да преземе какви било дејствија во врска со неговиот имот што не се во спротивност со законот, вклучително и пренесување на трети лица, додека останува сопственик, правата на поседување, користење и отуѓување (вклучувајќи и пренос на стан под кирија) . И став 2 од чл. 288 од истиот Граѓански законик на Руската Федерација вели дека станбените простории можат да ги издаваат нивните сопственици за живеење врз основа на договор (соодветно, изнајмување, подзакуп, закуп, итн.). Истото е запишано во Кодексот за домување: според став 2 од чл. 30 од Кодексот за домување на Руската Федерација, сопственикот на живеалиште има право да обезбеди поседување и / или користење на живеалиште во негова сопственост врз основа на правото на сопственост на граѓанин врз основа на договор за закуп, договор бесплатна употребаили на друг правен основ, како и на правно лице врз основа на договор за закуп. На истото место, во Кодексот за домување на Руската Федерација, во став 1 од чл. 16 ги прикажува сите видови станбени простории.

Екатерина Андрушевич, генерален директор на порталот Суточно.ру:

Пратениците од Либерално-демократската партија по трет пат предлагаат законски иницијативи кои го ограничуваат пазарот на изнајмување, вклучително и дневна кирија. Двапати овие иницијативи беа одбиени од заменичкиот корпус, се надевам дека тоа ќе се случи сега. Авторите на иницијативите ги оправдуваат своите идеи со заштита на интересите на жителите, но всушност (во случајот со краткорочно изнајмување) лобираат за интересите на хотелите.

Јас сум против оваа мерка, бидејќи овој закон не е од корист ниту за граѓаните, ниту за државата. Хотелскиот фонд е исклучително мал, тоа е познат факт, туристичкиот пазар едноставно ќе се гуши од немањето хотели. Во однос на долгорочниот закуп, и овој пазар ќе се соочи со криза доколку се донесе законот - нагло ќе се намали понудата на станови. Ако законот сепак биде усвоен, некои сопственици ќе почнат да ги координираат своите активности со своите соседи, можеби ќе создадат некои партнерства и организации за заштита на нивните интереси. Но повеќетоќе оди во сенка, а државата ќе добива уште помалку даноци од граѓаните кои издаваат станови.

Сега пазарот за изнајмување е прилично цивилизиран. Вклучувајќи го и пазарот за дневно изнајмување. Станарите се однесуваат адекватно, не создаваат врева, претпочитаат да шетаат низ градот, да работат. Постојаните жители можат да создадат повеќе проблеми од таквите патници.

Елена Куликова, раководител на Односи со сопственици во Интемарк Савилс:

Иницијативата беше заснована на добри намери, вклучително и легализација и транспарентност на трансакциите за изнајмување. Но, би сакал во пракса да функционираат други иницијативи кои не водат до тоа дека соседот може да го ограничи соседот во правото да располага со сопствениот имот. Една од причините зад излегувањето од елитниот закуп „од сенка“ беше воведувањето на поедноставен даночен систем од 6% и можноста да се минимизираат даноците со купување патент. Можеби, за пазарот на бизнис и економска класа, потребно е дополнително да се поедностави начинот на плаќање даноци и регистрирање долгорочни договори и да се заинтересираат станарите за легално работење со сопствениците на куќи. Ако зборуваме за безбедноста на живеењето, тогаш во моментов ништо не ги спречува луѓето да бидат будни. Ако стан во ваша близина е изнајмен со кршење на санитарните стандарди или станарите не ги почитуваат правилата за живеење во станбена зграда, лицето има право да ги преземе потребните мерки. Според мене, усвојувањето на ваков закон е малку веројатно, но работете на подобрување законодавна рамкаверојатно е потребно.

Топ вести Последни денови- претстојниот закон за забрана за користење на станбени простории како хотели.

Во овој напис, се обидовме да ги систематизираме сите информации за законот без паника и да предложиме активности за заштита на интересите на сопствениците и другите учесници на пазарот за краткорочни изнајмувања.

Што се случи?

На 13 мај, во прво читање, Државната дума донесе закон кој, доколку се усвои во сегашната форма, ќе му нанесе тежок удар на нашиот пазар, практично отстранувајќи ги сите станови за краткорочно изнајмување од правната област. Во ред. Збогум, ефтини хостели, збогум, пријатни апартмани на Невски, збогум, приватниот секторна Црното Море.

Законот се уште не е одобрен, пред второто и третото читање, одобрување во Советот на Федерацијата и претседателот. Но, со оглед на тоа што, според статистиката на Думата од шестото свикување, 88 отсто од законите донесени во прво читање на крајот се усвоени, има причини за тревога.

Истовремено, постои и голема надеж дека предложениот закон нема да помине, дека ќе возвратиме. Законот е груб, ако не и дефектен, и прилично штетен за државата. Згора на тоа, има дури и надворешнополитички пропуст. Понатаму, ќе кажеме за сè во детали, но ако не сакате да читате, но сте подготвени веднаш да брзате во битка, тогаш скролувајте низ статијата веднаш до самото дно.

Што е овој закон?

Титаничната работа на нашите пратеници се вика „Предлог-закон бр. 876688-6. За измените на член 17 од Кодексот за домување на Руската Федерација (во однос на забраната за користење на станбени простории како хотел, други средства за привремено сместување, како и обезбедување хотелски услуги во нив).

Изгледа вака:

Изменете го делот 3 од член 17 од Кодексот за домување на Руската Федерација (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, бр. 1, член 14) со зборовите „како и хотели и други сместувачки капацитети, обезбедување хотелски услуги и други услуги за сместување .“

Благодарение на овој закон, Кодексот за домување на Руската Федерација во третиот дел од член седумнаесет ќе изгледа вака:

член 17 Користење на станбени простории
1. Живеалиштето е наменето за престој на граѓани.
2. Дозволено е користење станбени простории за спроведување на професионални активности или индивидуални претприемачки активности од страна на граѓани кои легално престојуваат во него, доколку со тоа не се повредуваат правата и легитимните интереси на другите граѓани, како и барањата што станбените простории мораат се среќаваат.
3. Не е дозволено поставување индустриско производство во станбени простории, како и хотели и други сместувачки капацитети, давање хотелски услуги и други услуги за сместување
4. Користењето на станбени простории се врши земајќи го предвид почитувањето на правата и легитимните интереси на граѓаните кои живеат во овој станбен простор, соседите, барањата за заштита од пожари, санитарните и хигиенските, еколошките и другите барања на законодавството, како и во согласност со правилата за користење на станбени простории одобрени од овластената Влада на Руската Федерација Федерација е федерален извршен орган.

Оние. законодавците планираат целосно да го забранат обезбедувањето хотелски услуги во станбени простории. Ајде да погледнеме што ги мотивира. Постои објаснување за законот.

Објаснување на законот

Од страна на општо правилосопственикот има право, по своја дискреција, да преземе какви било дејствија во однос на имотот што му припаѓа, а кои не се во спротивност со законот и другите правни акти и не ги нарушуваат правата и законски заштитените интереси на други лица (клаузула 2 од член 209 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Истовремено, посебното општествено значење на станбениот фонд одредува одредени граници за остварување на правото на сопственост на живеалиште.

Користењето на станбени простории се врши земајќи го предвид почитувањето на правата и легитимните интереси на граѓаните кои живеат во овој станбен простор, соседите, барањата за заштита од пожари, санитарните и хигиенските, еколошките и другите барања на законот, како и во согласност со со правилата за користење на станбени простории одобрени од овластената сојузна влада на Руската Федерација.извршна власт.

Според дел 1 од член 17 од Кодексот за домување на Руската Федерација и став 2 од член 288 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, функционалната намена на станбените простории е престој на граѓаните.

Активностите за обезбедување хотелски услуги може да се вршат само по префрлање на станбени простории (или збир на станбени простории) во нестанбени простории и опремување на споменатите простории со опрема неопходна за да им се обезбедат на потрошувачите услуги со соодветен квалитет: систем за звучна изолација за простории, опрема за заштита од пожари, аларм за провалник, сефови за примање пари и накит за складирање, средства за чистење и санитарно чистење на простории. Кодексот за домување не ја исклучува можноста за пренос на стан во станбена зграда во нестанбени простории, под услов таквиот стан да се наоѓа на првиот кат од споменатата зграда или над првиот кат, но просториите што се наоѓаат директно под стан кој се пренесува во нестанбени простории не се станбени (клаузула 3 член 22).

Меѓутоа, во моментов, случаи на користење на станбени простории како средство за привремено сместување, т.н. „хостели“, мини-хотели, што, се разбира, доведува до повреда на правата за домување на другите жители на куќи кои живеат во станбени простории во непосредна близина на „хостелите“. Не помали штети предизвикуваат таканаречените хостели и на куќите кои согласно процедурата утврдена со закон се признати како објекти на културно наследство.

по нарачка федерална агенцијаспоред техничкиот пропис бр.1393-ст од 23.10.2014 година, одобрен и пуштен во сила на 1 јануари 2015 година ГОСТ Р 56184-2014 „Услуги на сместувачки капацитети. Општи барања за хостели "(во натамошниот текст ГОСТ), со кои се воспоставени Општи барањана хостели наменети за привремено сместување на гости и на услугите што се даваат во нив. Со кршење на став 3 од член 288 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, ГОСТ дозволува организирање хостел во станбена област.

Предложениот нацрт федерален закон со закон забранува користење на станбени простории како хотел, други средства за привремено сместување, како и обезбедување на хотелски услуги во нив.

Оние. гледаме дека пратениците се грижат за жителите на станбената зграда во која е организиран хостелот, мешајќи обичните луѓево живо.

Овој закон беше поднесен на разгледување во септември 2015 година, пред шест месеци, од група пратеници од 4 лица, на чело со Галина Петровна Хованскаја, претседател на комисијата на Државната дума за станбена политика и домување и комунални услуги. Во исто време, според еден од иницијаторите на законот, заменикот на ЛДПР С.М. Катасонов, проектот има тригодишна историја (особено, Катасонов воведе слична сметка бр. 461001-6 во март 2014 година). Сега 34 пратеници од сите фракции на Думата го потпишаа законот. Есента беше испратен на ревизија, одбраната против законот успешно ја задржа Министерството за култура (кое се занимаваме и со туризам), но законот некако проби и самоуверено лебди нагоре.

Малку повеќе за мотивацијата на законот прогласена од иницијаторите - извадок од говорот на Хованскаја Г.П. на состанокот на Државната Дума:

Почитуван Александар Дмитриевич, драги пратеници! Знаеш ли од каде да почнам? Ќе почнам со апели на граѓаните кои доаѓаат кај нас, па потоа се ќе ви биде јасно. Протокот на апели продолжува и, за жал, расте. Воглавно страдаат жителите на куќите лоцирани во големите регионални центри - зборувам пред се за мојата родна Москва и Санкт Петербург, кој не ми е помалку драг.

Еве, погледнете, писмо од Санкт Петербург: „Почитувана Галина Петровна, те молам кажи ми како да постапам со хостел во станбена зграда во законски рамки? Пишуваше насекаде! Санкт Петербург, улица Наличнаја, нова куќа, ограден простор. Создаден е хостел на десетти кат во дванаесеткатница, таму живеат педесетина луѓе, што е спротивно на сите хигиенски стандарди и безбедност од пожари, поставени се неколку нивоа кревети на спрат. Има кражба во куќата, постојан мирис на никотин на слетувањето, нехигиенски услови. Во секое време од денот или ноќта, можете да сретнете пијани странци кои необјасниво влегуваат на територијата, ѕвонат на домофонот во секое време од денот или ноќта, барајќи да им ја отворите вратата и, се разбира, да ги разбудите сите. Внимателно го следиме вашиот предлог-закон за забрана на хостели во станбени згради. Помогни ни, ти си нашата надеж!“

Сега има апели од Москва. Новобасманаја, 31, во име на жителите: „Луѓе од кавкаска националност доаѓаат трчајќи во 3-4 часот наутро ...“ Па, накратко, разбирливо е, нели? Луѓето во такви куќи не можат да ангажираат консиерж. Сметаат дека првото читање на предлог-законот веќе поминало во Државната дума, прашуваат: конечно да се донесе законот! Првото читање го немавме - за денеска е закажано. Понатаму, Пресња, Централен административен округ: „Нашите деца веќе се плашат да користат лифтови; куќата се претвори во двор за премин; жителите се загрижени за безбедноста на животот“ - се работи за уште еден мини-хотел, наречен „Лили на долината“. Знаете, невозможно е да се прочитаат овие апели без болка!

Оние. се наведуваат неколку случаи, неколку поплаки добила Галина Петровна Хованскаја од жители на станбени згради со хостели во Москва и Санкт Петербург. Жалбите се емотивно трогателни, погодените жители сакаат да помогнат.

На состанокот на Комитетот за домување и комунални услуги на Државната дума, Елена Николаева, заменик од Единствена Русија, упати особено живописна и возбудлива жалба (според цитатот на Ведомости):

„Вработените во претседателската администрација се жалат: се плашиме да влеземе во сопствениот влез во елитна куќа. Темата бара сериозно подобрување на законодавството.

Како решение пратениците предлагаат целосно да се забрани давањето хотелски услуги во станбени простории.

Врски:

  • (Видете блиску до крајот, пребарување на линијата „За измени на член 17 од Кодексот за домување на Руската Федерација“, дискусија во два дела, поделена со гласање за други закони).

Зошто законот е лош?

Пред сè, законот е лош затоа што, врз основа на жалбите на жителите на неколку десетици куќи во Москва и, очигледно, делумно во Санкт Петербург, поплаките за еден специфичен вид дневно сместување за гости (хостели) се погодени од топ. низ пазарот за дневно изнајмување.

На Квартирка во Русија има 68.000 огласи за краткорочно изнајмување, 67.000 огласи за куќи и станови кои се издаваат во целина, без кревети. Тие не го зголемуваат оптоварувањето на заедничкиот имот на начин како што го прават хостелите, но сепак, благодарение на законот, може да бидат забранети. Во многу градови едноставно нема да има со што да се заменат становите, а домашниот туризам ќе биде под закана. На пример, во центарот на Санкт Петербург нема доволно хотели за да се сместат сите заинтересирани туристи, тие се само Мајски празници 2016 дојде 300.000 луѓе!

Дури и приватниот сектор на брегот на Црното Море е под дистрибуција. Законот се однесува едноставно на „станбени простории“, а според Кодексот за домување, тие вклучуваат, меѓу другото, куќи и простории:

Член 16. Видови станбени простории
1. Станбените простории вклучуваат:
1) станбена зграда, дел од станбена зграда;
2) стан, дел од стан;
3) соба.

Замислете жител, на пример, на Јалта, кој долги години им издава на гостите мала куќа за гости или помошна зграда, која ја подигнал на својата парцела до неговата станбена зграда. Да претпоставиме дека овој жител гласал на референдум за приклучување кон Русија. Какво ќе биде неговото расположение сега? Дали би сакал да се врати во Украина?

Галина Петровна Хованскаја во интервју за православна (поради некоја причина) публикација тврди дека законот нема да влијае на приватниот сектор. Но тој ќе. Ширината на неговото толкување го дозволува тоа, границата помеѓу хотелските услуги и становите за краткорочно изнајмување не е наведена.

Дневните станови и приватниот сектор спаѓаат под дистрибуција, но што е со хостелите? Дали е потребна нивна забрана? Ние не мислиме така. Не сите хостели ги вознемируваат жителите, многу од нив извршуваат некаква работа за подобрување на влезот, куќата, дворот, се дружат со своите соседи. Претпоставуваме дека во Москва се случува зад знакот на хостелот да има засолништа за гастарбајтери, но дали е ова типичен случај за целата земја? За туристички Санкт Петербург? За Казан и Нижни Новгород?

Законот има и правни недостатоци: ова е нејасност на формулацијата што предизвикува корупција и отсуство на јасна линија помеѓу хотелските услуги и изнајмувањето на станови, дозволено на граѓаните во согласност со став 2 од чл. 30 од Кодексот за домување на Руската Федерација, а одреден конфликт со барањето за пренос на хотелски апартмани на нестанбени акции, и покрај фактот што, според став 2 од чл. 23 од Федералниот закон од 30 март 1999 година N 52-ФЗ „За санитарната и епидемиолошката благосостојба на населението“ одредба за граѓаните за постојан или привремен престој нестанбени просториине е дозволено

Имплементацијата на законот има добри шанси да го урне пазарот на домување. Десетици илјади станови ширум земјата ќе одат под долготраен закуп или ќе бидат продадени, што не може, а да не ги намали цените на имотот.

Дали законот е дискутиран со јавноста?

Да, се дискутираше. Конкретно, во Јавната комора на Руската Федерација, и таа донесе негативна пресуда за него во ноември 2015 година.

Врз основа на горенаведеното, Граѓанската комора на Руската Федерација не го поддржува усвојувањето на нацрт-федералниот закон бр. станбени простории како хотел, други средства за привремено сместување, како и обезбедување на хотелски соби во нив услуги).

Граѓанската комора на Руската Федерација подготви моќен документ од 30 страници, против кој законот во една линија изгледа особено несериозно. Документот содржи анализа на недостатоците на законот, статистика, повратни информации од учесниците на пазарот и засегнатите страни и конкретни алтернативни мерки на законот за постигнување на целите декларирани со закон.

Заклучок на Јавната комора Свердловск регион

Врз основа на резултатите од правното испитување на предлог-законот и во рамките на поставените прашања, Јавната комора на регионот Свердловск смета дека е неопходно да даде негативно мислење за поднесениот предлог-закон.

1. Предлог-законот предлага значително да се ограничи правото на сопствениците на куќи да располагаат со својот имот, што е спротивно на став 3 од чл. 55 од Уставот на Руската Федерација, бидејќи правото да се располага со станбени простории само по себе не води до повреда на правата и легитимните интереси на други лица. За вакво радикално ограничување не се доволни аргументите дадени во образложението на предлог-законот уставни правасопствениците на куќи.

2. Усвојувањето на предлог-законот може да доведе до зголемување на социјалната тензија во општеството, особено кај туристите и младите, да го влоши развојот на домашните и влезен туризам. Опции за буџетсместувањето се популарни, особено во Москва, Санкт Петербург, брег на Црното Море, Крим, итн. Многу е веројатно дека во сегашната економска ситуација, како и во врска со остар падпобарувачката за одморалишта во Египет (во иднина - одморалишта во Турција), побарувачката за хостел услуги само ќе се зголеми.

3. Правната техника на предлог-законот дозволува повеќекратно толкување, давајќи им на спроведувачите на законот широки дискрециони овластувања и содржи фактори на корупција. Воспоставување разлики меѓу „сместувачки капацитети“, „хотелски услуги“, „други услуги за сместување“, од една страна и обезбедување на простории за живеење на граѓаните врз основа на договор во согласност со нормите од став 2 од чл. 30 од Кодексот за домување на Руската Федерација, од друга страна, се чини дека е клучен фактор за примена на нормите предложени со предлог-законот, но авторот на законот не нуди јасни критериуми за таквите разлики. Во исто време, според дел 2 од чл. 671 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, станбени простории може да се обезбедат за поседување и (или) употреба врз основа на договор за закуп или друг договор правни лицакој може да го користи само за престој на граѓани. Во пракса, тоа значи дека е невозможно да се разликува активноста на давање хотелски услуги од активноста на обезбедување на станбени простории за краткорочно изнајмување (вработување).

Така, со предлог-законот се предлага да се воведе забрана за лица чиј круг не може доволно да се дефинира, што го замаглува неговиот опсег и како резултат на тоа е корупциски фактор.

Што ќе се случи следно?

Измените на предлог-законот треба да се достават 30 дена по усвојувањето во прво читање, односно до 13 јуни 2016 година. Потоа ќе се одржи второ читање со разгледување на амандманите. Измените можат сериозно да го променат законот и да го ослабат неговото негативно влијание врз пазарот.

Министерството за култура се уште е против предлог-законот. Медински е сигурен дека „забраната за хостели во станбени згради ќе му нанесе удар на домашниот туризам“, а „Задржи и не пушти - ова е најсмешната позиција што може да биде“. Самата Хованскаја верува дека законот ќе наиде на отпор од лобистите поврзани со хотелски бизнис: „Законот ќе биде донесен. Прашањето е која верзија. Чекам обиди да го онеспособам, а веќе се направени. Ќе има отпор, а реакцијата е веќе започната“.

Постои хипотеза дека сметката е издадена според старата руска државна тактика - „Два чекори напред, еден чекор назад“. Плаши со целосна забрана, па потоа бан, но не целосно. Конкретно, на рочиштата во Јавната комора беше даден предлог правото да одлучуваат дали ќе биде хостел во куќата или не на самите жители на куќата, на пример, врз основа на HOA. Ваквата измена сериозно би го ублажила ефектот на законот. Не знаеме колку е тоа изводливо, но насоката на движење е најправилна - кој подобро од жителите да одлучи?

Во секој случај, гатањето на талог од кафе не е конструктивно. Иднината, како што велат, е во наши раце и мора да дејствуваме.

Што да се прави?

Многумина предлагаат потпишување на петицијата change.org. Некои додаваат петиција на рентабилноста. Потпиши го, нема да боли. Но, мора да разбереме дека ова е многу слаб потег. Не дозволувајте да издувате од пареа и застанете. Официјалните лица не се грижат за овие петиции, особено за оние што се објавени на веб-локациите на американскиот непријател. Класичните методи се потрудоинтензивни, но ќе овозможат поефикасно да се дојде до пратениците.

Овде објавуваме упатства од колегите од RealtyCalendar. Нам денес ни се чини дека е најефективно.

Ако сте деловен претставник, пишете за личната историја на вашиот бизнис и последиците по него, за отсуството на поплаки од соседите, за платените даноци, за редовни клиентикои ве избираат и од различни причини нема да можат да престојуваат во хотели.

Ако сте вработен во компанијата MSR (мали сместувачки капацитети), пишете дека ви се допаѓа вашата работа и зошто не сакате да ја изгубите, дека е исклучително тешко да се најде пристојна и добро платена работа сега во време на криза. (особено во регионите).

Посебно се важни апели од соседите и постарите во куќата (!), Задоволни од вашето присуство на влезот (чистење на заеднички простор на куќата, учество во потребите на влезот, поправка на домофон и други помали поправки, учество во подобрување на влезот: цвеќиња, килими, елка на Нова година, слики / постери итн.), и кои не сакаат да те изгубат.

Не помалку важни се писмата од туристите кои избираат прецизно мали сместувачки капацитети (контактирајте со вашите пријатели и познаници! Тоа може да се патници со деца на кои им треба специјална храна; луѓе кои доаѓаат на лекување и имаат потреба од нега и близина на комуникациите; младински и училишни групи кои се исклучително заинтересирани за евтино сместување во хостели и многу други туристи кои од финансиски причини нема да можат да престојуваат во хотел и едноставно ќе бидат принудени да одбијат да патуваат).

Потребни се жалби од „поврзани“ бизниси кои се директно зависни од туристичкиот проток: кафулиња, ресторани, супермаркети лоцирани во туристички области, транспорт (Руски железници, нискобуџетни авиокомпании, автобуси), директно објекти на туристичката индустрија (музеи, изложби, туристички агенции итн.).

Жителите на градовите во кои е планирано да се одржи Светското првенство во 2018 година, пишуваат дека градот едноставно не може да прими толкав број на посетители, а буџетски туристиќе мора да одбие да присуствува на првенството.

Ако сте сопственик приватен стан- напишете дека сега е тешко да се изнајмува стан на долготраен закуп во време на криза, а со стапувањето во сила на законот ќе стане речиси невозможно поради пуштање на огромен број станови, како и фактот дека цените за долгорочно изнајмување нагло ќе се намалат, а вие имате стан, како опција, е единствениот извор на приход.

Кому му пишуваме?

(1) Владимир Владимирович Путин - претседател на Руската Федерација: http://letters.kremlin.ru/

(2) Дмитриј Анатолиевич Медведев - претседател на Владата на Руската Федерација: http://government.ru/letters/

(3) Владимир Ростиславович Медински - министер за култура на Руската Федерација: http://mkrf.ru/internet-priemnaya/form.php

(4) Василиев Владимир Абдуалиевич - шеф на фракцијата ОБЕДИНЕТА РУСИЈА, член на Комитетот за безбедност и антикорупција на Државната дума, член на комисијата на Државната дума за разгледување на расходите на федералниот буџет насочени кон обезбедување национална одбрана, Национално обезбедувањеи активности за спроведување на законот.Испратете писмо од страницата: http://vladimirvasiliev.ru/index/0-3

(5) Сергеј Евгениевич Наришкин, претседател на Државната дума на Руската Федерација.Испратете писмо од страницата: http://priemnaya.parliament.gov.ru/

(6) До Советот на Федерацијата во име на Валентина Ивановна Матвиенко.Испратете писмо од страницата: http://pisma.council.gov.ru/

(7) До Владата на Руската Федерација на име Голодец О.Ју., Козак Д.Н., Дворкович А.В. Испратете жалби преку врската: http://archive.government.ru/special/online/

Сите жалби мора да се разгледаат во рок од 30 дена, а вие ќе добиете писмен одговор на вашата жалба, што ја гарантира ефективноста на настанот.

Сепак, ВАЖНО:

- треба да пишувате со свои зборови (ЗАДОЛЖИТЕЛНО), без да размислувате колку е правилно или погрешно - тоа треба да се емотивни писма од обични луѓе, за кои сè ќе пропадне ако законот се донесе во таква верзија;
- Во писмото ЗАДОЛЖИТЕЛНО е да се напише целото име и повратна адреса на испраќачот - во спротивно се смета за анонимно писмо и не обрнуваат внимание;
- ако се печатат хартиени букви од компјутер, тогаш мора да има рачно напишан потпис, во спротивно тоа не е буква;
- испратете ја вашата жалба до сите примачи на списокот, колку повеќе букви има, толку подобро.

Ве молиме итно да ја проследите оваа порака до сите ваши колеги, партнери, пријатели и познаници и сите заинтересирани лица. Ако имате пристап до печатот или влијателни луѓе, не заборавајте да подигнете дискусија во општеството. Од суштинско значење е првите мејлинг листи да бидат испратени денес за да се остави време за разгледување на нашите барања.

За прашања по пошта, ве молиме контактирајте: [заштитена е-пошта]Вашето внимание го обрнуваме на она што го добиваме голем број набарања и физички не можеме да ги обработиме навремено, па може да има одложувања во одговарањето. Ве молиме користете ги информациите во оваа порака за да ги испратите вашите писма.

Запомнете, судбината на вашиот бизнис е во ваши раце и сега е време тоа да им го докажете на законодавците! Само заедно сме силни!

Можеме само да се претплатите, заедно сме силни! Ајде да дејствуваме!

Ако претходните сопственици на недвижности можеа бестрашно да профитираат од дневната кирија, тогаш наскоро државата може да ги забрани таквите трансакции. Од 2016 година, Државната Дума размислува.

Овој предлог-закон, пред сè, се однесува на хостели и мини-хотели лоцирани во станбени згради. Но, тоа може да влијае и на сопствениците на обични станбени простории.

Според предлог-законот, сопственикот на куќата има право да располага со имотот по сопствена дискреција.сепак, овие активности мора да ги земат предвид интересите и правата на соседите. Законот се уште не е стапен во сила, што значи дека можете да изнајмите стан во станбена зграда.

Но, и по донесувањето на овој проект, на сопствениците нема да им се забрани на кратко да доселуваат станари доколку на соседите не им пречи, а станарите не го нарушат молкот и не го попречуваат живеењето на оние кои се зад ѕидот.

Предности

Изнајмувањето стан за неколку дена е корисно од гледна точка на клиентот. За разлика од хотелите, ваквото домување е достапно и ги исполнува сите потребни услови за живеење. Присуството на кујна е негова значајна предност.

Ако додека живеете во хотел треба да трошите пари на кафулиња и ресторани, тогаш во стан можете да заштедите на храна така што сами ќе ја подготвите.

И кои се предностите на сопственикот? Дали е профитабилно да се изнајмува стан на ден?

Недостатоци на овој тип на бизнис


Можни ризици


Како да изнајмите стан по ден и од каде да започнете?

Пред сè, треба да одлучите за цената. При одредување на цената, важно е да се земат предвид следниве точки:

  • инфраструктура;
  • локацијата на куќата;
  • поправка и опремување;
  • состојба на мебел и опрема.

ВАЖНО:Станот треба да има се за удобен престој на една личност. Отсуството на каков било имот, на пример, машина за перење, ќе стане пречка за изнајмување на објект за кратко време.

Една од основните точки во одредувањето на цената е следењето на слични понуди во вашиот град. Погледнете ги бесплатните огласни табли на Интернет и дознајте колку сопствениците го издаваат својот имот.

Не се обложувајте премногу ниска ценасакајќи да ги надмине конкурентитево надеж за голем проток на повици. Во најдобар случај, ќе заработите некој денар, во најлош случај, ништо. Не треба да ги преценувате ниту трошоците, бидејќи многумина го ценат соодветниот однос на цената и квалитетот на услугата. Држете се до златната средина.

Не заборавајте дека ќе треба да платите за комуналии, па вклучете ги овие трошоци во цената.

Давајте реклами на сите весници (подобро е да изберете бесплатни изданија), како и на страниците за реклами - avito.ru и irr.ru. Во текстот детално опишете го предметот и наведете ја цената. Прикачете валидна фотографија. Доколку сакате да привлечете повеќе посетители, тогаш направете мал попуст за потпишување договор за една недела или повеќе.

Како да склучите договор?

Важна улога во прашањето како правилно да изнајмите стан за изнајмување игра таков документ како договор. Добро подготвен договор ќе ве спаси од можни ризиции опасности.

Примерок документ може да се преземе од Интернет и да се прилагоди за да одговара на вашите лични барања и услови. Што мора да биде вклучено во документот:

  • Полно име на двете страни, како и податоци за пасош;
  • предмет на договорот е стан;
  • Датум на подготовка;
  • периодот за кој е обезбеден имотот;
  • износ на плаќање;
  • права и обврски на странките;
  • казни за прекршување на договорот и оштетување на имот;
  • потписи на странките со декодирање.

При склучување документ, потребно е да се проверат податоците од пасошот на лицето. Исто така, нема да биде излишно да се состави попис на имотот. По приемот на пари, можете да составите потврда за подоцна никој да нема неразумни побарувања.

Договорот е составен во едноставна писмена форма и не бара заверка на нотар. Со ова се заокружува процесот на издавање стан.

Преку агенција

Со тоа што го правите овој бизнис преку Realtor, заштедувате време и добивате повеќе гаранции дека вашата понуда ќе биде барана. Повеќето од одговорностите се префрлаат на рамениците на агентот:

  • пребарување на клиенти;
  • преговарање;
  • изготвување и склучување на договори;
  • населување и иселување;
  • проверка на просториите.

Така, ќе треба само да исчистите и да соберете пари од агентот. За тоа, за да изнајмите стан преку агенција, мора да напишете полномошно до агентот. Според чл. 185 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, полномошно може да се напише во слободна форма, наведувајќи ги деталите за пасошот на посредникот и налогодавачот.

Во видеото подолу искусните нотари ги споделуваат своите совети како да изнајмите стан без мака.

Агенциската услуга е платена - ќе треба да му дадете околу 15-25% од профитот. Сепак, за возврат, можете да добиете голем проток на клиенти, безбедност на трансакцијата и заштедено време за преговори, прегледи и реклами. Таквата зделка е од корист не само за агентот, туку и за самиот сопственик.

Ако пристапите на дневната кирија како вистински бизнис, можете да добиете добар приход. Главната работа не е да го нарушите мирот на соседите, активно да се вклучите во потрагата по клиенти и правилно да составувате документи.

Сподели со пријатели:
Слични објави