Ангажирање статија. Начини да се најде работодавач Карактеристики на дневни станови за изнајмување

Сите договори за закуп на станови отсега ќе треба да се запишуваат во земјишниот регистар, а безрочните договори ќе исчезнат како феномен. Ваков предлог-закон за изнајмување на станбени простории беше одобрен од состанокот на државните секретари еден ден претходно.

Целта на овие измени е да се стимулира изградбата на нови станбени куќи, бидејќи денес токму поради немањето нормална законска регулатива инвеститорите воопшто не вложуваат пари во овој вид на недвижности. Како всушност ќе функционира законот и што ќе промени?

Сега издавањето станови не е оптоварено со бирократски процедури. По правило, закупецот и сопственикот на станот едноставно потпишуваат договор меѓу страните, во кој се детализирани условите за изнајмување на станот. Најчесто дури и нотар не заверува таков договор. Но, ако се усвои новиот предлог-закон, секој таков договор ќе треба да биде регистриран во Земјишниот регистар.

„Сопствениците на станови ќе имаат помалку ризици. Нема да мора да се грижат дека некој ќе се всели во нивниот дом, нема да плати пари и ќе биде тешко и долго да ги иселат. И тоа само преку суд, кој понекогаш трае со години. Токму овој поредок ги плаши потенцијалните инвеститори. Токму поради тоа пазарот на станови за изнајмување не се развива кај нас. И регистрацијата во земјишниот регистар ќе го реши ова прашање - нема да има потреба повторно да се поднесува тужба. За да се избрка неплаќач, доволно ќе биде склучувањето на земјишниот регистар“, вели директорот на секторот за станбена политика на Министерството за економија. Мартинс Одерс.

Од Министерството за економија не кријат дека предлог-законот повеќе е насочен кон заштита на интересите на сопственикот на имотот.

Ако денес не е така лесно да се избрка закупецот кој не го почитува договорот, тогаш отсега ќе биде изгаснат на врата. Нема судење. Ова е јасен плус за развојот на пазарот на станови за изнајмување.

„Нашата цел е да го заживееме пазарот за изнајмување. Не сакаме тоа да биде само секундарен пазар на станови, каде што се издаваат стари, расипани станови. Сакаме инвеститори да дојдат и да градат профитабилни куќи во нашата земја“, вели Мартинс Одерс.

Самите претставници на индустријата не веруваат дека оваа иновација ќе му помогне на пазарот на недвижности. Според шефот на Здружението на сопственици на куќи Дмитриј Трофимов, желбата да се насочат односите меѓу сопственикот и закупецот е плус, но начините на кои тие се обидуваат да го постигнат тоа се сомнителни.

„Пред сè, внесување на секој договор за закуп во земјишниот регистар. Ако на пример се склучи договор за закуп на три месеци, или на два месеци, дали и сето ова ќе се внесе? Ако е така, тогаш повторно, некако беше кажано дека тоа ќе се направи бесплатно; но каде е гаранцијата дека тоа ќе се прави бесплатно цело време?

Со цел да се насочи пазарот на станови, беа направени измени во законот за персонален данок на доход со кој лицето кое добива приходи од издавање станови ќе плаќа данок од 10%. Луѓето сосема се согласуваат со ова, се подготвени да платат и се регистрирале. Од новата година овој данок е зголемен двапати, на 20%. [...] Каде е гаранцијата дека, на пример, за една година нема да донесат одлука дека за секој таков упис во земјишниот регистар нема да треба да се плати државна давачка“, се прашува тој. Трофимов.

Сепак, останува главното прашање - како да се осигура дека сопствениците на станови нужно ќе ги внесат договорите за закуп во земјишниот регистар? На крајот на краиштата, тие можат да работат на старомоден начин, и да не прават ништо. Авторите на законот веруваат дека самите учесници на пазарот ќе ги ценат придобивките и ќе почнат официјално да регистрираат договори за да ги намалат нивните ризици.

„Како закупец дефинитивно ќе изберам договор со упис во Земјиште, бидејќи ќе ми даде гаранции дека ако наеднаш се смени сопственикот на куќата, нема да ме избркаат на улица туку така. И сопственикот ќе може брзо да го избрка закупецот ако не ја плати киријата. Нема да треба да тужите. Овој систем е погоден за секого“. Мартинс Одерс.

Според предлог-законот, сите склучени договори за закуп ќе бидат со одреден рок, односно нема да има повеќе неопределени договори. Ова, пак, ги штити станарите, кои многу често се наоѓаат во ситуација кога сопственикот наеднаш ги менува плановите и бара од станарите да се иселат неколку месеци откако ќе се вселат. Или сменете ја киријата.

Сепак, не сите станари се задоволни со оваа ставка. Жителите на денационализираните куќи, од кои повеќето имаат вакви вечни договори, сметаат дека овој предлог ќе ги остави без покрив над главата. На крајот на краиштата, секој пат, обновувајќи го договорот, сопственикот ќе се промени изнајмување, стравува првиот човек на Здружението на жители на денационализирани куќи Аусма Клементиј Рантсанс.

„Нема индикации точен датумно не повеќе од десет години. Затоа, сопственикот на куќата може да склучи договор за една година; за една година може да постави какви било услови. [...] Луѓето кои не се согласуваат со новите услови може едноставно да бидат иселени по судски пат. Договорот заврши - можете да потпишете решение за иселување, и тоа е сè, без обезбедување на домување итн. Ова е депортација. Вистинската депортација“, вели Клементи Рантсанс.

Претставниците на индустријата веруваат дека ова правило е истото е многу неопходно. Денес, договорите со жителите на денационализираните куќи го осакатуваат пазарот, нивните услови се целосно несоодветни за денес.

„Едноставен пример со вечни договори. Буквално вчера видов документи каде станарите до сега плаќаат по 7 сантиметри за квадрат. Односно, разберете, поминаа 25 години, а тие плаќаат 7 сантиметри! Па, сега се 10 евроценти. И како резултат на тоа, ова во голема мера ја нарушува сликата на пазарот на домување и го намалува интересот на луѓето за пазарот на домување како инвестиција. Ако знаете дека можете да влезете во таква ситуација, зошто би ги вложиле вашите пари во ова? .. Според тоа, има малку станови, цените растат и сите други шарм на самиот недостиг што се чини дека ни остана“, белешки Дмитриј Трофимов.

Жителите на денационализираните куќи ќе се спротивстават на претстојните промени и им пишаа писма на премиерот и на претседателот. Предлог-законот штотуку го започна своето патување низ коридорите на моќта и може дополнително да се ревидира.

Дали треба да ја известам областа?

Некои се убедени дека за целосно да се легализира изнајмувањето на стан, неопходно е да се извести окружниот полициски службеник дека на неговата територија живеат странци. Меѓутоа, законот не предвидува правило кое ќе го обврзе сопственикот да го извести окружниот полициски службеник дека изнајмил или изнајмил стан. Ова се должи на фактот дека правото на располагање со имотот му припаѓа само на носителот на авторските права. Ниту едно неовластено лице, вклучително и окружниот полициски службеник, не може да го забрани остварувањето на неговото право. Во исто време, окружниот полицаец, кој совесно ги извршува своите должности, самиот дознава кому му е изнајмен станот, кој живее таму.

Материјалот е подготвен со помош на директорката на компанијата Миел-Аренда, Марија Жукова, раководителот на одделот за изнајмување на компанијата Азбука Жиља, Роман Бабичев, адвокатот Олег Сухов и адвокатот на ИОР „Централна адвокатска комора“. Дарија Жидких.

Колку даноци ќе треба да платите?

Ако изнајмите стан како физичко лице, ќе треба да платите 13% од приходот. Индивидуален претприемач според поедноставена даночна шема мора да плати 6%, но во исто време плаќа фиксни придонеси, кои изнесуваат 21 илјади рубли годишно. Затоа, кога изнајмувате ефтин стан, нема смисла да се регистрирате како индивидуален претприемач.

Ако стекнете патент, тогаш, како што веќе беше споменато, износот ќе зависи од областа и регионалните стапки. На пример, годишен патент за стан од 40 метри на Арбат во Москва ќе чини 27 илјади рубли, во Северно Бутово - 12,6 илјади рубли, а во Регионот Магадан- 7,2 илјади рубли.

Што треба да се направи за да се легализира предавањето? Дали треба да се регистрирам како трговец поединец?

Прво, треба да склучите договор со закупецот. Како анекс кон него, неопходно е да се изготви акт за прифаќање на станот и документ во кој ќе се евидентира фактот на месечна исплата. Тогаш сопственикот-сопственик со овие документи, како и пасош и документи кои го потврдуваат правото на поседување и располагање со овој стан, се пријавува до даночниот орган и поднесува декларација во форма на 3-NDFL. Треба да се направи за минатата годинапред 30 април наредната година, а самиот данок да го плати пред 15 јули. Во овој случај, сопственикот го издава станот како поединец.

Втората опција - сопственикот може да се регистрира како индивидуален претприемач. Индивидуалниот претприемач мора да плаќа и годишно премии за осигурувањеи мора да поднесе даночна пријава. Данокот се плаќа квартално, даночната пријава се испраќа еднаш годишно до 30 април оваа годиназа изминатата година.

Постои уште една опција - да купите патент за изнајмување стан. Во овој случај, сопственикот на станот исто така треба да се регистрира како индивидуален претприемач. Рокот на патентот е меѓу еден месец и една година, но не смее да се „превртува“ во следната календарска година. Доколку се купи патент за период до шест месеци, тогаш неговиот трошок се плаќа веднаш и во целост. Ако патентот се стекне до една година, тогаш прво може да се плати една третина од неговиот трошок, а преостанатиот износ еден месец пред истекот. Данокот се плаќа во фиксен износ врз основа на стапките утврдени од страна на субјектот на федерацијата и неговата област. Калкулатор за пресметување на трошоците за патент (односно, износот на данокот што ќе треба да се плати) е даден на веб-страницата nalog.ru.

Добивањето приход од изнајмување стан не е претприемничка активност, затоа граѓанинот нема обврска да регистрира индивидуален претприемач. Граѓаните кои добиваат приходи од издавање стан се евидентираат како индивидуални претприемачи само заради оптимизирање на даноците што се плаќаат, односно намалување на износот на даноците што се плаќаат во споредба со даноците што треба да ги плаќаат граѓаните кои не се индивидуални претприемачи.

Зарем не е доволен договор?

Писмениот договор за закуп или комерцијален закуп е една од компонентите што обезбедуваат законитост на обезбедувањето стан за привремено владение и користење. Меѓутоа, ако страните предвиделе дека договорот е склучен за период од повеќе од 1 година, тогаш тој мора да се достави до Rosreestr најдоцна еден месец од датумот на склучување за да се регистрира товарот на имотот. Кодексот за административни прекршоци на Руската Федерација содржи административни санкции за прекршителите: се изрекува парична казна од 1,5 до 2 илјади рубли за непочитување на постапката за регистрирање договор, а парична казна од 5 илјади рубли е предвидена за задоцнето поднесување на апликација за регистрација на товар (делови 1, 2 од член 19.21 Кодекс за административни прекршоци на Руската Федерација).

Како да склучите договор?

Договорите се од неколку видови. Има долгорочен и краткотраен договор за вработување, кој се склучува помеѓу две лица за период до една година и за период од повеќе од една година. Постои и договор за закуп, кој се склучува помеѓу правно и физичко лице. Сите тие се во писмена форма.

Во добро сработениот договор има дваесетина клаузули, некои од нив се стандардни, а некои зависат од договорите на страните и конкретниот случај. Во договорот во без неуспехсе посочуваат граѓаните кои ќе живеат во станот заедно со закупецот/закупецот, се утврдува висината на плаќањето за користење на имотот, се утврдува постапката за плаќање на сметки за комуналии. Во посебен документ, страните ја опишуваат состојбата на имотот под закуп и укажуваат на список на мебел и апарати, доколку станот се изнајмува наместен. Стандарден услов е воспоставување на гарантно плаќање - парична сума која му гарантира на сопственикот дека ќе добие надоместок доколку закупецот се исели од станот без претходно предупредување, или го оштети имотот во станот.

Се препорачува да се пропише бројот и редоследот на посети на станот од страна на сопственикот (со претходна најава на закупецот кој живее во станот или без најава), висината на закупнината, постапката за плаќање, други плаќања кои паѓаат на рамениците на закупецот (плаќање за електрична енергија, итн.).

Ако станот има неколку косопственици, тогаш сите тие мора да го стават својот потпис во договорот. Или правото на изнајмување стан може да се пренесе на некој од сопствениците врз основа на заверено полномошно. Во спротивно, сосопственикот или дури и само лице регистрирано во станот има право да живее во овој стан. Закупецот може да побара од сопственикот извадок од куќната книга за да се увери дека договорот е потпишан од сите сопственици и регистриран во овој стан. Во овој случај, треба да обрнете внимание на датумот на издавање на екстрактот - неговиот рок на важност е еден месец.

Договорот за закуп, потпишан од двете страни, е правно значаен документ и е прифатен за разгледување во судовите и другите инстанци.

Што се заканува на нелегална испорака?

Незаконското издавање на стан е опасно, пред сè, поради неочекувани значителни финансиски загуби. На пример, даночниот орган, откако дозна дека сопственикот не плаќа данок во федералниот буџет, има право да го доведе на граѓанска одговорност на суд. Како што покажува практиката, санкциите за многу лица се покажуваат како тешки, бидејќи покрај наплатата на главнината на долгот, се наплаќаат казни и казни за неподнесување даночна пријава и прекршување на рокот за плаќање. Во најлош случај, поединците можат да бидат повикани на кривична одговорност, што е полн со криминално досие и парична казна до 300 илјади рубли или затвор до една година (член 198 од Кривичниот законик на Руската Федерација).

Покрај тоа, вашите станари може да испаднат дека се измамници и да го користат станот што го изнајмувате за да живеат, на пример, илегални мигранти. Во овој случај, сопственикот на станот ризикува да стане обвинет во кривична постапка за организација на нелегален престој во Руска Федерација странски државјани(член 322.1 од Кривичниот законик на Руската Федерација). Малку е веројатно дека сопственикот ќе биде изведен на вистинска кривична одговорност, но во полиција му се загарантирани непријатни моменти, бидејќи ќе мора долго и искрено да објаснува зошто нелегално го изнајмил својот стан, и како завршиле илегалните мигранти во него без негово знаење.

Колку сопственици го почитуваат законот?

Пазарот за изнајмување традиционално е „сив“, и тешко е да се пресмета колку трансакции се направени на него. Според тоа, не може точно да се каже колкав дел од нив е во целосна согласност со законот. Некои експерти даваат приближна бројка од 40%. Покрај тоа, постојат докази дека во сегментот на класата на економија и удобност, 5-10% од становите се законски изнајмени, а сопствениците на станови изнајмени за повеќе од сто илјади рубли месечно скоро секогаш постапуваат според правилата.

Истовремено, постепено се зголемува бројот на оние кои го почитуваат законот.

Прво се бараат: оние кои сакаат да го изнајмат својот станбен простор и оние кои сакаат да го изнајмат. Пронајден. Понатаму - се чини, што е поедноставно - живејте, радувајте се, не заборавајте само да платите за изнајмени станови или да исечете купони од изнајмени метри. Но, во реалноста, работите не се толку едноставни. Денешниот материјал е посветен на правилата за изнајмување и изнајмување станови.

Сами или преку посредник?

Постојат две главни опции за изнајмување / изнајмување станови:
- самостојно (со лопата низ томови весници и списанија, специјализирани интернет страници, интервјуирање пријатели и познаници, препрочитување огласи на бандери и влезни врати;
- контактирајте со професионални посредници.

Ако барате изнајмен стансами, можете да заштедите одредена сума на услугите на посредниците. Но, постои ризик да изгубите многу време, па дури и да станете жртва на измамници.

Втората опција ќе ве спаси од непотребни контакти. Но и овде не сте имуни од нечесни посредници.

Постојат два типа на компании кои работат на пазарот за изнајмување станови: новински агенциии агенции за недвижности. Првиот за плаќање (пари - однапред) обезбедува листа на адреси на простории за изнајмување. Но, често на именуваните адреси, становите веќе се издаваат или воопшто не се издаваат. Парите, се разбира, не се враќаат.

Има поголема доверба во агенциите за недвижности. Имаат бази на податоци кои се ажурираат секојдневно. И на барање на клиентот преземете го пребарувањето соодветни опциистанови и нивна проверка, одете да го видите домувањето заедно со потенцијалниот закупец, преговарајте со сопствениците на станот. Плаќањето се врши само по склучување на договорот помеѓу закупецот и сопственикот на станот.

Фаза на живеење

Пред да се вселат, сопственикот и идниот закупец треба да разговараат за нивната врска и да ја поправат на хартија.

Што е договор за закуп на станови? Станува збор за договор според кој сопственикот (сопственикот) на другата страна (закупецот) и обезбедува, за надомест, станбени простории за ограничен период на поседување и користење на истите. Сега овие односи не се целосно регулирани со закон. Затоа, често можете да најдете друга формулација: договор за закуп или подзакуп. Во суштина, зборуваме за истото. Во согласност со Граѓанскиот законик на Руската Федерација, договорот помеѓу сопственикот и закупецот за изнајмување стан мора да биде составен во едноставна писмена форма или заверен на нотар. И двата вида договори имаат иста правна сила.

Во договорот мора да се наведе:
1. Предмет на договорот ( точната адресаи површината на изнајмениот стан);
2. Висината и постапката за плаќање закупнина;
3. Права и обврски на закупецот и на сопственикот;
4. Одговорност на страните во случај на предвремено еднострано раскинување на договорот;
5. Рокот на закупот и постапката за продолжување на договорот за закуп;
6. Детали за странките (презимиња, имиња, патроними на закупецот и сопственикот, податоци за нивниот пасош и адреси за регистрација);
7. Датум на потпишување на договорот.

Дополнително, составен дел на договорот за закуп е и чинот на испорака на имот кој се наоѓа во станот, со наведување на сите работи и предмети.

Страните можат, по своја дискреција, да предвидат други услови во договорот. На пример, способноста на сопственикот да пристапи до просториите. Ова ќе го заштити закупецот од неочекувани посети на сопственикот. Во договорот мора да биде пропишан посебен услов - однапред да го извести закупецот за посета на станот, на пример, за да се провери неговата состојба. Се преговара и за времето на ваквите посети.

Најчесто договорот се склучува помеѓу две страни - сопственикот на имотот и закупецот. Понекогаш има друг учесник - агенција за недвижности која нашла клиент да се всели во овој стан. Но, по правило, во иднина не сноси никаква одговорност и обврски кон него (освен во случаите кога станот е во негово управување со доверба). Понатаму, се склучува договор со сопственикот на станбениот простор, агенцијата, откако добила пари за „макроа“, си ги мие рацете. Се случува фирма за недвижности да склучи официјален договор со клиент, во кој стои дека доколку клиентот од која било причина се исели од станот во рок од 3 месеци, агенцијата се обврзува да најде друга опција бесплатно. Но, ова ретко се случува. Затоа, контактирајте со компанијата која обезбедува таква услуга.

На забелешка

Законодавството не предвидува никакви временски ограничувања за склучување на договор за закуп на стан. Се воспоставува со договор на страните. Но, во пракса, договорот најчесто се склучува на една година, а потоа се продолжува со истите услови.

Зошто договор на хартија?

Се чини, но не е полесно да се договориме вербално?

Неопходен е „хартиен“ договор за заштита на интересите на двете страни. Ако претпоставиме дека станот се издава врз основа на усни договори помеѓу сопственикот и закупецот, тогаш се јавуваат неколку проблеми:

1. Закупецот нема доказ за законитоста на неговиот престој во станот, затоа не може да го пријави местото на неговото привремено живеење кај органите за внатрешни работи;

2. Во случај на конфликтни ситуации, кога сопственикот се обидува да го избрка закупецот и да ја наплати штетата и изнајмувањето од него на суд, сопственикот ќе мора да обезбеди сведоци кои можат да ги потврдат неговите тврдења. Закупецот исто така ќе мора да ги брани своите интереси со помош на сведоци. Дури и ако киријата е едноставна, тужбата може да се одолговлекува долго време, а сето тоа време станот ќе биде окупиран од закупецот.

Дополнително, секоја страна може да ги толкува вербалните договори во своја полза, па затоа препорачуваме секогаш да составувате писмен договор за изнајмување, дури и ако изнајмувате стан на близок роднина.

На забелешка

Доколку станот е во државна сопственост, тогаш може да се издава со договор за подзакуп и само со дозвола на сопственикот претставен од градот и сите „регистрирани“ во станот. Доколку станот е купен на хипотека, потребно е да се обезбеди писмена дозвола од банката за издавање, освен ако со договорот не е поинаку предвидено.

Внимателноста нема да боли

Пред да склучи договор, сопственикот на станот треба да го провери пасошот на идниот закупец (и да направи копија од него во случај наеднаш да треба да го барате заедно со органите на прогонот), и по можност да се увери во неговата солвентност. Не штети да побарате од него информации за местото на работа (име и адреса на компанијата), како и броеви за контакт.

Идниот закупец, исто така, не треба да се срами да побара од сопственикот да ги покаже документите за просторот за живеење (налог, договор за купопродажба, дело за подарок итн.). Пасош за да бидете сигурни дека тоа е навистина сопственик на имотот, а не фигура. Се случува домувањето да го издава лице кое не е негов сопственик. Се склучува договор, закупецот плаќа пари за сместување, а следниот ден вистински сопственикстанови и го става „гостинот“ од врата.

Зборувајќи за роднините

Понекогаш се јавува ситуација кога, во име на сопственикот, стан издава кое било друго лице: син, роднина, познаник итн., или кога сопственикот на станот е под старателство или грижа на други лица. Општо правилонаведува: ако, според законот, сопственикот има право самостојно да врши трансакции, тој може да го пренесе ова право на кое било друго лице. Во овој случај, тој мора да ја изрази својата волја во полномошното, кое му го издава на овластеното лице. Ова лице, како што беше, го заменува сопственикот во зделка за изнајмување стан. Полномошното мора да ги наведе овластувањата што сопственикот му ги дава на повереникот. Документот мора да биде заверен кај нотар.

Сосема поинаква ситуација се развива кога се воспоставува старателство над сопственикот на станот или тој е под грижа на друго лице. Да потсетиме дека старателството се воспоставува над малолетни (деца под 14 години) граѓани, а старателство - над малолетни (од 14 до 18 години). Старателите имаат право самостојно да изнајмуваат стан за сопственикот, а доверителите - да дадат согласност за испорака на станот од сопственикот само откако ќе добијат дозвола од органите за старателство и старателство.

Пари однапред!

Висината на закупнината се одредува со договор на страните (закупец и сопственик). Но, често, за да се намали данокот, сопственикот и закупецот укажуваат на помал износ во договорот за закуп. Доколку настанатите спорови се решаваат на суд, судот ќе работи со оваа конкретна сума и ќе биде невозможно да се докаже дека станот всушност е даден за други пари.

Како по правило, кога се вселува во стан, закупецот плаќа за првиот месец на живеење и плаќа депозит за последниот. Доколку закупецот ги почитувал условите од договорот до крајот на периодот на закупот, депозитот или се враќа или се брои до последниот месец на живеење. Со користење на безбедносен депозитсопственикот се осигурува во случај на можна штета на имотот, или ако закупецот неочекувано се исели, заборавајќи да плати.

Доколку станот е пронајден преку агенција, може да се плати и агенциска провизија еднаква или блиска до месечната стапка.

Надоместокот за изнајмување не смее да се менува во текот на траењето на договорот.

Погрижете се јасно да ги наведете условите и износите на плаќање, кој и за што ќе плати. Поточно, сметки за комунални услуги. Стандардна шема: самиот сопственик плаќа за комуналниот стан, а сè што поминува низ мерачот - вода, струја, топлина - е закупецот. Подобро е сметките за комунални услуги да бидат вклучени во цената на киријата, а во овој случај самиот сопственик ќе може да ја контролира месечната исплата за овие услуги за да избегне долгови. Доколку има телефон, препорачливо е во договорот да ги пропишете условите за плаќање за долги разговори, употребата кабловска телевизија, Интернет итн. Во секој случај, сите дополнителни плаќањамора да се договори однапред, во моментот на порамнување и потпишување на договорот за вработување.

При префрлање пари, сметките мора да се заменат.

За мачката и птиците

Пожелно е наведено во договорот разни ситници: до тоа дали е можно да се пријавите со мачка Мурка или папагал. Ако сопственикот се противи на животните во неговата куќа, дополнителни условиоваа ставка мора да биде вклучена. Или, напротив, напишете дека во станот ќе живеат и четириножни „станари“. Да се ​​определи, во случај на нивна штета на имот, висината на надоместокот на причинетата штета.

Посебна приказна - со поправки. Кој треба да го направи тоа? Ако договорот предвидува услов станот да му се врати на сопственикот во неговата оригинална форма, ова е една работа. Можеби ќе треба да направите поправки или финансиски да го надоместите сопственикот за загубите.

Иако постои такво нешто како амортизација на имотот и просториите. Истите тапети, мебел, подна покривка се истрошија со текот на времето. Кога сопственикот се разделил со закупецот, се прави проценка на штетата и се утврдува кој треба да ја плати - дали да се отпише влошувањето на станот на амортизација (што значи дека сопственикот прави поправки на свој трошок). Или размислете за предизвиканата штета, која ја плаќа закупецот. Така се согласуваат партиите. Во договорот обично стои дека закупецот нема право да прави какви било поправки или обнова без согласност на сопственикот. За, на пример, да пробиете дупка во ѕидот за да закачите слика или огледало, мора да добиете писмена согласност од сопственикот на станот.

На забелешка

Доколку, по потпишувањето на договорот, едната или другата страна сакала да додаде нешто друго во документот, се прави дополнителен договор на договорот - исто така во писмена форма, и потпишан од страните.

Кој ќе одговара за штетата?

Пожелно е да се предвидат разни видови ризици - поплава, пожар и сл., и кој е финансиски одговорен за тоа.

Во случај на оштетување на живеалиштето од трети лица, во отсуство на вина на закупецот, сите ризици од оштетување или уништување на живеалиштето паѓаат на сопственикот на живеалиштето. Исклучок од ова правило се оние случаи кога закупецот не го напуштил имотот во рокот наведен во договорот. Во таква ситуација сите ризици паѓаат врз него.

Која е постапката за отштета? Во случај до оштетување или уништување на станот или имотот што се наоѓа во него по вина на закупецот, тој е должен целосно да ги надомести загубите. Ако доброволно одбие да го стори тоа, сопственикот има право да оди на суд со барање за отштета.

При склучување договор, сопственикот може да се јави во осигурителната компанија и да го осигура својот имот од дејствијата на трети лица. Износот на надоместокот за осигурување за 1 милион рубли. - 4-5 илјади рубли.

При изнајмување стан мора да се состави попис на имотот и акт за пренос. Овој документ е неопходен за заштита на двете страни од штета, и материјална и морална. Доколку недостасува таков документ, а една од страните настрада поради која било причина, ќе биде тешко да се докаже нечиј случај. Пописот на имотот ќе помогне да се избегнат неоснованите барања и од закупецот и од сопственикот.

Пописот е составен во два примерока, во едноставна писмена форма, со назначување на целото име, податоците за пасошот на странките.

проверки на прагот

Закупецот треба да го обиколи станот и да ја провери достапноста и состојбата на артиклите со текстот на пописот. Вообичаено, актот за прифаќање и пренос на имот ги содржи следните ставки:

• Опис на недостатоците на објектот. На пример, плочките во бањата се испукани, штекерот во просторијата е неисправен, има дамка на таванот во кујната.
• Опис на пренесениот имот. Наведете ги сите предмети од мебел и ентериер што се наоѓаат во станот во моментот на влегувањето на закупецот. Експертите советуваат кога опишуваат Апарати за Домаќинствоне само наведете ја марката и моделот, туку и запишете го неговиот сериски број. Одеднаш, претприемнички работодавец ќе го замени телевизорот или машината за перење со слична техника, но неисправна или полоша по квалитет.
• Контра индикатори. При изготвување акт за прифаќање и пренос на стан, потребно е да се отстранат сите индикатори на броилата и да се внесат во актот. Ова ќе помогне да се избегнат преплатувања и од сопственикот на имотот и од работодавачот.
• Пренесување на комплетен сет на клучеви од објектот.

Известување до сопственикот и закупецот

Сопственикот (сопственикот на станот) има право на:
- да склучи договор за закуп, да го обнови по истекот на утврдениот рок под исти или други услови или да одбие да го склучи;
– прави трансакции со станот предвиден со граѓанско право;
- дава согласност за вселување по барање на закупецот на други граѓани; понуди на закупецот, по негова дискреција, висината на плаќањето за живеалиштето, додека еднострана променанадоместокот за домување не е дозволен;
- да го раскине договорот за закуп на суд;
- бара од закупецот да ги почитува правилата за користење на станбени простории;
– да бара од закупецот навреме да ја плати киријата;
– внесете го станот за да ја проверите неговата состојба и состојбата на имотот во секое време по претходен договор со закупецот;
- бара од закупецот да ја ослободи просторијата на крајот на периодот на закупот.

мора:
- да се издаваат станбени простории во вселена состојба;
- Обезбедете јавни услуги.

Закупецот има право:
– да го користи станот и имотот што се наоѓа во него за време на закупот;
– преместете го брачниот другар и малолетните деца во изнајмените станбени простории (движењето на други лица е дозволено само со согласност на сопственикот); обезбеди домување на привремени станари, откако претходно го известил сопственикот. Привремени жители се сите граѓани кои доаѓаат кај закупецот на просториите со постојано местопрестој и привремени жители.

мора:
- да го користи станот што му е предаден според договорот за закуп за намената (само како домување), без право на подзакуп ( изнајмен станне може да се „повтори“ повторно);
- почитувајте ги правилата за користење на станбени простории;
- да ја ослободи просторијата по истекот на рокот за закуп наведен во договорот за закуп;
– слободно дозволете му на сопственикот да влезе во станот за да ја провери неговата употреба и состојбата на имотот;
- сноси финансиска одговорност за состојбата на станот и имотот што се наоѓа во него;
– навремено плаќање на сметките за струја и долги и меѓународни телефонски разговори;
- Врши одржување на станот.

Растурајте се пред предвиденото

Договорот за закуп може да се раскине во секое време со заеднички договор на страните (сопственикот и закупецот).

Список на основи предвремено раскинувањедоговор за закуп инициран од страна на сопственикот е строго ограничен. Договорот за закуп на станбен простор може да биде раскинат на суд на барање на сопственикот во следниве случаи:
1. Неплаќање на закупнината за станот од страна на закупецот навреме.
2. Уништување или оштетување на просториите од страна на закупецот или лицата кои живеат со него.
3. Доколку закупецот на живеалиштето и другите граѓани кои живеат со него го користат живеалиштето за други цели или систематски ги кршат правата и легитимните интереси на соседите.
4. Сопственикот може предвреме да го раскине договорот за закуп на стан по своја иницијатива и во други случаи (на пример, ќе има потреба од итна продажба на овој стан). Во исто време, тој е должен да го предупреди закупецот во одредено време определено во договорот (да речеме, еден месец) и да направи одредени загуби (на пример, да му надомести на закупецот за месечна кирија ако изнајми нов стан или плати за услугите на компанијата за недвижности да се најде нова опција), доколку тоа е предвидено со условите на договорот за закуп на стан.

На барање на закупецот, договорот за закуп може да се раскине на суд ако просториите повеќе не се соодветни за постојан престојили е во итна состојба (не по вина на закупецот), на пример, поради пожар во скалилата. Во други случаи, на пример, кога се менува животната ситуација, закупецот исто така може да го раскине договорот за закуп пред предвиденото. Во исто време, тој е должен да го извести сопственикот за ова за одреден временски период и да претрпи загуби наведени во договорот за закуп (на пример, да му ги надомести на сопственикот трошоците за наоѓање нови станари).

Советуваше шефот на канцеларијата „Миел“ „На Каховка“ Максим Бородинија

Ако сопственикот на стан или куќа живее во Русија помалку од 183 дена годишно или не е даночен жител на Руската Федерација, тогаш тој плаќа данок со стапка од 30% од добивката. Големина Како што споменавме погоре, износот на данокот што се наплаќа на приходот од изнајмување ќе биде 13%. Меѓутоа, ако се регистрирате како индивидуален претприемач и аплицирате за намален режим на плаќање данок, тогаш ќе треба да плаќате многу помалку данок. Инвалиди Но, државата обезбедува одредени бенефиции за лицата со посебни потреби од првата и втората група. Тие имаат право на даночен одбиток од 500 рубли. Мора да се одземе од износот на приходот од наемнината и даноците пресметани од добиената вредност. За војската Актуелна е и темата за издавање станови во сопственост на војник.

Закон за издавање стан

Критериумите за подобност се утврдени со законодавството за домување. Лицето кое изнајмило стан е овластено да управува со имотот наведен во член 290 од овој законик.

Обврски на сопственикот Закуподавецот кој го дава станот под закуп е должен: Договорот за закуп на стан може да се раскине еднострано со судска одлука од следниве причини: Станот е неподобен за живеење; Станбена куќа, во кој се наоѓа домувањето под кирија, е во распаѓање; Во врска со други нијанси утврдени со предметниот закон. Што бара законот при издавање станови без посредници? Тоа е разбирливо, бидејќи товарот на плаќање за услугите на агентите, според општо правилосе потпира на нивните раменици.

И овие услуги не се евтини. Ако одлучите да го изнајмите вашиот дом без прибегнување кон услуги на специјалисти, тогаш треба да бидете внимателни.

Даноци од изнајмување стан. избор на оптимален даночен систем

Меѓутоа, понекогаш е многу тешко да се фати за рака некој кој не плаќа данок за изнајмување станови. Најчесто тоа се случува кога станарите не се многу доверливи, а соседите, навредени од нивното однесување, можат да ги пријават своите сомнежи за незаконските активности на сопственикот кај окружниот полициски службеник.

Внимание

Тој, пак, собира и документира информации за станарите и сопственикот на домувањето, а доколку ги користи овие информации е можно да се потврди постоењето на незаконски закуп, тогаш случајот се пренесува на даночната служба, а потоа може да оди на суд. Но, судската практика покажува дека имајќи само посредни докази, во форма на исти изјави на соседите, многу е тешко да се докаже примањето на незаконски приход.

закон за изнајмување станови

Инфо

Не е потребна ниту заверка, ниту државна регистрација (се подразбира Rosreestr), - објаснува директорката на компанијата „МИЕЛ-Аренда“ Марија Жукова. - Така, секој сопственик кој добива приход од изнајмување на недвижен имот е должен да плаќа данок на годишно ниво. Постојат три главни форми на плаќање даноци, а сопственикот сам го избира оној што ќе му биде попогоден“.

Дали пензионерите треба да плаќаат данок кога изнајмуваат стан? 5 ажурирања кои ќе ви помогнат да изнајмите стан поскапо Можете да изнајмите стан како поединец, како индивидуален претприемач или да аплицирате за патент. Ако станот е во сопственост на повеќе сосопственици, тогаш сите тие мора да го потпишат договорот.
И правото на изнајмување стан може да се пренесе на еден сопственик со полномошно заверено на нотар. Значи, првата опција е да се плати данок во статус на поединец.

Стапката во овој случај е 13%.

Ростуризам објави меморандум за изнајмување станови за време на Светското првенство во 2018 година

Понекогаш, во случаи на добивање мал приход, оваа исплата може да го надмине износот на платен данок со стапка од 13%, што значи дека овој начин на плаќање ќе биде економски неисплатлив. Доколку го примените овој систем, тогаш покрај купувањето на патент, ќе треба да платите само премии за осигурување.

Таквиот претприемач е ослободен од персонален данок на доход. Рокот на патентот варира и може да биде или 1 месец или 1 година. Повеќе од една година акција е невозможна. Исто така е можно да не Сметководство, но предуслов е пополнувањето на Книгата на приходи.
Даночната стапка за SIT е фиксна на 6%.

Три начини како легално да го изнајмите вашиот имот

Но, има некои недостатоци што треба да се земат предвид при изборот на овој начин на плаќање даноци:

• Постапката за регистрација на индивидуален претприемач вклучува собирање документи и плаќање државна должност (за 2018 година - 800 рубли), а исто така трае одредено време.
• Даночните плаќања се плаќаат повеќе од еднаш годишно, како што е случајот со персоналниот данок на доход. Неопходно е да се извршат квартални авансни плаќања: првиот - до 28.04.2017 година, вториот - до 28.07.2017 година, третиот - до 30.10.2017 година. И, исто така, пресметајте го данокот за цела година и плаќајте го пред 28.03.2018 година.
• Потребно е да се плати фиксен придонес во осигурителниот фонд, во износ од 27.990 рубли, ако изнајмувате станови самостојно, без да ангажирате вработени, а приходот од овој вид активност не надминува 300.000.

Колку изнесува данокот за издавање стан?

Но, данокот не се пресметува од реалниот приход на индивидуалниот претприемач, туку од износот на потенцијалниот приход за годината за издавање живеалиште. Можете да ги пресметате трошоците за патент на специјално креирани онлајн калкулатори, или да се запознаете со соодветните закони кои се во сила посебно за секој од составните субјекти на Руската Федерација.

Постапка за плаќање Плаќањата се случуваат според две сценарија, во зависност од рокот на патентот. Еве како да го платите овој данок:

• Валидност помалку од шест месеци.

  Плаќањето доспева пред истекот на рокот.

• Од 6 до 12 месеци. Трета ќе треба да се плати пред истекот на 90 календарски дена од датумот на купување, а останатите средства мора да се уплатат пред истекот на периодот на важност.

За правни лица За правни лицапроцесот на поднесување декларација и даноците што се плаќаат не се разликуваат многу од постапката за плаќање даночни такси за индивидуални претприемачи. Сепак, да го разгледаме подетално.

Изнајмување стан: данок на изнајмување, документи, декларација

Сопственикот мора да ја посети даночната служба до 30 април и да поднесе изјава за приход минатата годинаспоред образецот 3-NDFL. Копиите се доставуваат заедно со декларацијата:

• договор за изнајмување (каде што цената за изнајмување мора да биде наведена);
• акт за прифаќање на станот (овој акт го потпишуваат сопственикот и закупецот пред склучувањето на договорот);
• документи кои го потврдуваат правото на сопственост на овој имот;
• пасоши.

booblgum/Depositphotos УЈП ќе ја обработи апликацијата и ќе ја наплати таксата (обично пред 1 јули). Плаќањето мора да се изврши најдоцна до 15 јули. Втората опција е да се плати данок во статус на индивидуален претприемач кој работи според поедноставен даночен систем (даночната стапка е 6%). За да го направите ова, сопственикот мора да се регистрира како индивидуален претприемач, да плаќа премии за осигурување секоја година и да поднесе даночна пријава.

Закон за изнајмување станови од 2018 година

И ако е склучен договор за закуп меѓу граѓаните наместо договор за закуп, тогаш ако било какви конфликтни ситуации се решат на суд, тој може да се прогласи за неважечки. Времетраење на договорот Според временската рамка, договорите може да се класифицираат на следниов начин:

• Краток термин. Најчесто просториите се изнајмуваат по ден, или на неколку дена.
• Долгорочни. Овде периодот на важност е фиксиран конкретно - до 5 години. На повеќе времезаклучокот не е обезбеден.

Во отсуство на назнака за времетраењето на договорот, тој се смета за склучен на 5 години. Но, можете да ја прекинете трансакцијата само ако однапред ја предупредите другата страна. Можно е во самиот договор да се пропише периодот за кој треба да пријавите прекин на односите меѓу учесниците.
Станот се издава на индивидуален претприемач на „поедноставен“ основ При изнајмување стан, индивидуален претприемач на поедноставен даночен систем плаќа данок на избраниот предмет на оданочување. За поедноставен даночен систем се предвидени 2 стапки:

• 6% - објектот „приход“;
• 15% - објектот „приход минус расходи“.

По правило, индивидуалните претприемачи на поедноставен даночен систем, кога издаваат станови, применуваат стапка од 6%. Треба да се напомене дека индивидуалните претприемачи кои користат „поедноставување“ можат да го намалат приходот од премиите за осигурување платени за „себе“ во целост и за 50% доколку индивидуалниот претприемач плаќа придонеси за вработените. Во текот на годината, индивидуалните претприемачи мора да платат 3 аконтации на крајот на секој квартал и, на крајот на годината, да пресметаат данок за изминатиот даночен период:

• За првиот квартал, авансот мора да се плати пред 25 април;
• За половина година - до 25 јули;
• За 9 месеци - 25 октомври;
• Една година пред 30 април следната година.

Пример Степанов В.В. во 2015 година
Дали со закон е потребно да се плати данок на државата и дали има начини законски да не се плаќа во трезорот? Прашањето како да изнајмите стан и да не плаќате даноци не ја губи својата важност. За целосно да ја разбереме оваа тема, да видиме што се вели за ова во регулаторните и законодавните акти? Казна за издавање стан без плаќање данок, обврска Најпрво постапката за издавање станови е регулирана со граѓанско право. Според неговите одредби, правниот однос мора да се официјализира во писмена форма, со соодветен договор. Запомнете, без договор, овој правен однос ќе се смета за непостоечки, што значи дека во случај на повреда на права или штета, лицата вклучени во трансакцијата не би можеле да се обратат до судот за заштита. Предметите на овој договор се: Станот што се издава според овој договор мора да биде вселив.

Закон за издавање стан 2018 година

Данок на изнајмување: опции за оние кои изнајмуваат стан Даноци за индивидуални претприемачи при издавање станови „Во овој случај, даночната стапка во е пониска отколку за поединци: 6% наспроти 13%. Но индивидуален претприемачтреба редовно да поднесувате документи до даночната служба и да водите сметки.

Обично индивидуален претприемач регистрира некој што издава неколку негови станбени простории “, објаснува извршен директорагенција за недвижности „Невски Простор“ и потпретседател на Здружението на Брокерите на Санкт Петербург и Ленинградска областАлександар Гиновкер. Третата опција е да купите патент за изнајмување стан. Во овој случај, сопственикот на станот мора да се регистрира и како индивидуален претприемач.

Патентот може да важи од еден до 12 месеци (но во рок од една календарска година). Колку е пократок рокот, толку е поевтин патентот. Ако купите патент до шест месеци, тогаш треба веднаш да го платите. Ако за период до една година, тогаш можете да платите на рати.

Било какви трансакции со имот, вклучително и при изнајмување, регулирани со одредени законодавни акти . Кога изнајмувате или издавате имот, сопственикот мора да се води од следниве два главни документи:

1. Кодекс за домување на Руската Федерација- овој документ ги наведува основните правила за користење домување и одговорност за нивно прекршување.
2. Граѓанскиот законик на Руската Федерација- Посебни поглавја од овој документ се посветени на прашањата за изнајмување недвижен имот:

Одговорност

Законодавството не предвидува посебен член или закон кој би содржи. Меѓутоа, во случај на такво прекршување, ќе се примени казна по следните основи:

• неподнесување на декларација(член 119 од даночниот законик на Руската Федерација);
• неплаќање даноци.

Даночен законик на Руската Федерација Член 119. Недоставување даночна пријава (пресметка финансиски резултатинвестициско партнерство)

1. Недоставување даночна пријава до даночниот орган на местото на регистрација во рокот утврден со законската регулатива за даноци и такси.

   повлекува наплата на глоба во износ од 5 отсто од износот на данокот кој не е платен во рокот утврден со законската регулатива за даноци и такси, предмет на плаќање (дополнителна исплата) врз основа на оваа изјава, за секоја целосна или нецелосна месец од денот утврден за негово поднесување, но не повеќе од 30 проценти од наведените износи и не помалку од 1.000 рубли.

2. Неуспехот на управниот партнер одговорен за даночното сметководство да ја достави пресметката на финансискиот резултат од инвестициското партнерство до даночниот орган на местото на регистрација во рокот утврден со законодавството за даноци и такси

   повлекува наплата на парична казна во износ од 1.000 рубли за секој цел или нецелосен месец од датумот определен за негово поднесување.

Ако во првиот случај се утврди само одговорност даночното законодавство, тогаш во втората може да се случи и врз основа на даночниот законик на Руската Федерација, и според Кривичниот законик на Руската Федерација.

Одговорноста зависи од тежината на прекршокот.

собирање вкупниот износ на сите неплатени даноциОваа мерка е задолжителна и секогаш се применува. Покрај износот на самиот данок, ќе треба да платите и казна за секој ден доцнење.

изрекување парична казназа недоставување декларација во износ од 5% од износот на долгот. Во исто време, нејзиниот минимален износ е 1000 рубли, а максимумот е 30% од долгот.

Изрекување глоба за неплаќање данок - нејзиниот износ е:

Кривична одговорност- конкретна мерка е утврдена со чл. 198 од Кривичниот законик на Руската Федерација и зависи од сериозноста на повредата.

Ако износот на даночниот долг е повеќе од 600 илјади рубли. три години, може да се применат следните мерки:

• парична казна во износ од 100 до 300 илјади рубли;
• принудна работа (до една година);
• апсење до шест месеци;
• казна затвор до една година.

Доколку се категоризираат даночните долгови особено големи(односно, тие го надминуваат износот од 3 милиони рубли за три последователни финансиски години), тогаш одговорноста станува потешка:

• парична казна во износ од 200 до 500 илјади рубли;
• принудна работа или затвор до три години.

Оваа листа на мерки е исцрпна, не е предвидена друга обврска за неплаќање даноци. На пример, сопственикот не може да го избрка од неговиот животен простор или да му го одземе.

И покрај присуството во законодавството на таква сериозна одговорност за незаконско предавањенедвижен имот во пракса, ретко се користи.

Ова се должи на фактот дека многу е тешко да се докаже фактот на прекршокот, бидејќи за тоа се потребни документарни докази дека просторот за живеење е навистина некому изнајмен.

Имајќи предвид дека тоа не е во интерес на двете страни во трансакцијата, многу е тешко да се најдат такви документи.

Можете да дознаете колку брзо и правилно од нашата статија.

Чекор-по-чекор инструкција

Ако сопственикот сепак одлучил официјално да го закупи или изнајми имотот, тој треба да знае како правилно да ја спроведе оваа постапка. Приближниот алгоритам на дејства е како што следува:

Чекор 1. Подготовка на домување за испоракастанарите. Во оваа фаза, треба да ги направите просториите што е можно попривлечни за станарите: да извршите козметички поправки (ако е потребно) и да обезбедите дополнителни удобности (на пример, инсталирајте интернет и инсталирајте климатизација).

Чекор 2. Наоѓање закупец- ова може да се направи и самостојно и со помош на специјална агенција за недвижности. Пребарувањата може да се вршат преку различни канали: користејќи медиуми, Интернет, познаници или пријатели. Можете да прочитате повеќе за изнајмување дом на нашата веб-страница. Со потенцијалните станари, неопходно е да се изврши увид во домувањето и да им се каже за сите предности и недостатоци на домувањето.

Одделно, вреди да се спомене прашањето за достапноста сметки за комунални услуги. Се разбира, нивната исплата не преминува на станарите, но страните можат доброволно да го решат ова прашање. На пример, да се договорат за отплата на дел од долгот за плаќање на трошоците за кирија или пренос на долгот на сопственикот.

Чекор 3. Подготовка на потребните документи.

За да спроведете трансакција за закуп или изнајмување, ќе ви требаат:

• пасош на сопственикот;
• пасош на работодавачот;
• документи со кои се потврдува сопственоста.

Износот на одбитоците

Како што веќе беше забележано, главна причина, според кој сопствениците го изнајмуваат имотот неофицијално - ова е потребата да се плати данок на добиените пари. Овој вид на приход е приход, па затоа предмет на персонален данок на доход. Стапката на овој данок, во зависност од исплатувачот, е поставена на ниво од:

• 13% - ако руски државјанин добива приход;
• 30% - ако примачот е странски државјанин.

Очигледно, во секој од овие случаи, се добива прилично голема количина.

Сепак, постојат неколку сосема легитимни начини да се намали износот на потребните одбитоци.
За ова ви треба се регистрирате во даночната служба како индивидуален претприемачи изберете еден од достапните даночни системи:

1. USN. Во овој случај, сопственикот ќе стане претприемач и ќе може да плати помалку одбитоци од примениот приход - 6%. Сепак, секоја година ќе треба да направите дополнителна сума за задолжителни премии за осигурување.
2. - во овој случај, воопшто нема да има потреба да плаќате даноци, сепак, ќе треба да се плати пристоен износ за патентот (точната цена зависи од конкретниот регион). Покрај трошоците за стекнување патент, може да се додадат и придонеси во фондовите.

Помалку легален начин за намалување на износот на данокот е потценување на висината на плаќањето во договоротза домување.

Меѓутоа, во исто време, сопственикот ризикува, бидејќи во случај на неплаќање, тој ќе може да го врати од закупецот само износот наведен во договорот.

Можете да дознаете што вклучува во нашата статија.

Преку агенција

До олеснување на процесот на изнајмување стан, сопствениците можат да ги користат услугите на агенцијата и да склучат договор со Realtor. Во овој случај, можно е и официјално да се предаде домувањето, додека посредникот ќе го преземе најголемиот дел од работата. Конкретно, може да биде предмет на следните обврски:

• подготовка на сите документи потребни за трансакцијата;
• потрага по потенцијални станари;
• организација на рекламирање за домување;
• одржување на претстава;
• извршување на договорот.

ВО услуги на Realtorможе да се вклучат и многу други обврски - поточно фиксирани се во договорот со агенцијата.

По желба можете и осигури стани целиот имот во него од евентуална штета.

Единствениот недостаток на овој метод е потребата плаќаат за услуги на агенцијата.

Меѓутоа, ако контактирате со доверлива компанија со добра репутацијапридобивките од досегашното правење ги надминуваат финансиските загуби.

Официјалниот закуп на недвижен имот не се користи кај сопствениците посебна популарност,бидејќи како резултат на оваа трансакција е неопходно да се направат даночни одбитоци во буџетот.

Сепак, ризиците за двете страни на изнајмувањето или закупот се исто така минимални бидејќи гаранции за официјални договорипочитување на сите нивни права и обврски.