Закон за закуп. Незаконско издавање стан без плаќање данок, што му се заканува на сопственикот? Сопственик на патент

член 671
1. Според договорот за закуп на станбен простор, едната страна - сопственикот на станбената просторија или лице овластено од него (сопственикот на имотот) - се обврзува на другата страна (закупецот) да и ги обезбеди станбените простории за надомест за поседување и користење за живеејќи во него.
2. Станбените простории можат да се обезбедат на правни лица за поседување и (или) користење врз основа на договор за закуп или друг договор. Правно лице може да ги користи просториите само за престој на граѓани.
член 672
1. Во државниот и општинскиот станбен фонд за социјално користење станбени простории на граѓаните им се обезбедуваат со договор за социјална закупнина на станбени простории.
2. Членовите на неговото семејство кои живеат според договор за социјален закуп заедно со закупецот ги уживаат сите права и ги носат сите обврски од договорот за закуп на еднаква основа со закупецот.
На барање на работодавачот и членовите на неговото семејство, договорот може да се склучи со еден од членовите на семејството. Во случај на смрт на закупецот или негово заминување од живеалиштето, договорот се склучува со еден од членовите на семејството кои живеат во живеалиштето.
3. Договор за социјален закуп на живеалиште се склучува по основи, услови и на начин пропишани со станбеното законодавство. За таков договор се применуваат правилата од членовите 674, 675, 678, 680, ставови 1-3 од член 685 на овој законик. Други одредби од овој законик се применуваат на договорот за социјален закуп на живеалиште, освен ако поинаку не е предвидено со законодавството за домување.
член 673
1. Предмет на договор за станбен закуп може да биде изолирана станбена просторија погодна за постојан престој(стан, станбена зграда, дел од стан или станбена зграда).
Соодветноста на живеалиштето за живеење се утврдува на начин пропишан со законодавството за домување.
2. Закупец на станбени простории во станбена зградазаедно со користење на станбени простории има право на користење на имотот наведен во член 290 од овој законик.
член 674
Договорот за закуп се склучува во писмена форма.

член 675
Преносот на сопственоста на станбените простории окупирани според договорот за закуп не повлекува раскинување или измена на договорот за закуп на станбени простории. Во овој случај, новиот сопственик станува сопственик според условите на претходно склучениот договор за закуп.

член 676
1. Закуподавецот е должен да му пренесе на закупецот празен простор за живеење во состојба погодна за живеење.
2. Закуподавецот е должен да врши правилна работа на станбената зграда во која се наоѓаат станбените простории изнајмени, да обезбеди или обезбеди обезбедување на потребните комунални услуги на закупецот за надомест, да обезбеди поправка на заедничкиот имот. на станбената зграда и уреди за обезбедување на комунални услуги лоцирани во станбените простории.
Член 677
1. Само граѓанин може да биде закупец според договор за станбен закуп.
2. Во договорот мора да бидат наведени граѓаните кои постојано живеат во живеалиштето заедно со закупецот. Во отсуство на такви индикации во договорот, преселувањето на овие граѓани се врши во согласност со правилата од член 679 од овој законик.
Граѓаните кои постојано престојуваат заедно со закупецот имаат еднакви права со него да ги користат просториите. Односите меѓу работодавачот и таквите граѓани се утврдени со закон.
3. Закупецот е одговорен пред сопственикот за дејствијата на граѓаните кои постојано живеат со него, а кои ги прекршуваат условите од договорот за изнајмување на станбени простории.
4. Граѓаните кои постојано престојуваат кај закупецот можат, со известување за закупецот, да склучат договор со закупецот дека сите граѓани кои постојано престојуваат во станбените простории ќе одговараат солидарно пред закупецот со закупецот. Во овој случај, таквите граѓани се состанари.
член 678
Закупецот е должен живеалиштето да го користи само за живеење, да ја обезбедува безбедноста на живеалиштето и да го одржува во исправна состојба.
Закупецот нема право да го реорганизира и реконструира живеалиштето без согласност на сопственикот.
Закупецот е должен навреме да ја плати закупнината. Доколку поинаку не е предвидено со договорот, закупецот е должен самостојно да врши комунални плаќања.

Член 679
Со согласност на сопственикот, закупецот и граѓаните кои постојано живеат кај него, во живеалиштето може да се преселат и други граѓани како постојани жители на закупецот. При преселување кај малолетни деца, таквата согласност не е потребна.
Вселувањето е дозволено под услов да се почитуваат барањата на законодавството за нормата вкупна површинастанбени простории по лице, освен во случај на преместување кај малолетни деца.

Член 680. Привремени жители
Закупецот и граѓаните кои постојано престојуваат со него, по заеднички договор и со претходна најава на сопственикот, имаат право да дозволат привремени жители (корисници) да живеат во станбените простории бесплатно. Сопственикот може да забрани престој на привремени жители, под услов да не се почитуваат барањата на законот за нормата на вкупната површина на станбените простории по лице. Периодот на престој на привремените жители не може да биде подолг од шест месеци.
Привремените жители немаат независно право да ги користат просториите. Работодавачот е одговорен за нивните постапки пред сопственикот.
Привремените станари се должни да ги напуштат просториите по истекот на рокот на престој договорен со нив, а доколку периодот не е договорен, најдоцна во рок од седум дена од денот на поднесувањето на соодветното барање од страна на закупецот или кој било граѓанин трајно. престојува со него.

член 681
1. Тековната поправка на изнајменото живеалиште е одговорност на закупецот, освен ако поинаку не е утврдено со договорот за закуп на живеалиштето.
2. Капиталната поправка на изнајменото живеалиште е одговорност на сопственикот, освен ако поинаку не е предвидено со договорот за закуп на живеалиштето.
3. Преопремување на станбена зграда во која се наоѓа станбена просторија под закуп, доколку таквата доопремување значително ги менува условите за користење на станбените простории, без согласност на закупецот не е дозволена.

Член 682. Плаќање за станбени простории
1. Висината на плаќањето за живеалиште се утврдува со договор на страните во договор за закуп на живеалиште. Доколку, во согласност со законот, се утврди максималниот износ на плаќање за станбени простории, плаќањето утврдено во договорот не смее да го надмине овој износ.
2. Еднострана променаизносот на плаќањето за станбени простории не е дозволен, освен како што е предвидено со закон или со договорот.
3. Плаќањето за станбен простор закупецот мора да го плати во роковите предвидени со договорот за закуп на станбени простории. Доколку договорот не предвидува услови, исплатата мора да ја плаќа закупецот на месечна основа на начин пропишан со Кодексот за домување. Руска Федерација.

член 683
1. Договор за закуп на станбен простор се склучува за период не подолг од пет години. Доколку рокот не е наведен во договорот, се смета дека договорот е склучен на пет години.
2. Правилата предвидени во став 2 од член 677, членови 680, 684 - 686, став четири од став 2 од член 687 на овој законик, не се применуваат на договор за издавање под закуп на живеалиште, склучен за период до еден. година (краткорочен закуп), освен ако договорот не предвидува поинаку.

член 684
По истекот на договорот за закуп, закупецот има право на првенство да склучи договор за закуп за нов рок.
Не подоцна од три месеци пред истекот на рокот на договорот за закуп на станови, сопственикот мора да му понуди на закупецот да склучи договор за исти или различни услови или да го предупреди закупецот на одбивањето да го обнови договорот во врска со одлуката не да ги издава станбените простории најмалку една година. Доколку сопственикот не ја исполнил оваа обврска, а закупецот не одбил да го продолжи договорот, договорот се смета за продолжен под истите услови и за истиот период.
При договарање на условите на договорот, закупецот нема право да бара зголемување на бројот на лица кои постојано живеат со него според договорот за изнајмување живеалиште.
Доколку сопственикот одбил да го продолжи договорот поради одлуката да не се издава просторот, но во рок од една година од денот на истекот на договорот со закупецот склучил договор за изнајмување на станбени простории со друго лице, закупецот има право да бара таквиот договор да се признае како неважечки и (или) надоместок за загубите предизвикани од одбивањето да се обнови договорот со него.

член 685
1. Со договор за подзакуп на станбени простории, закупецот, со согласност на сопственикот, на одреден период пренесува дел или сите простории што ги изнајмил за користење на подзакупецот. Подзакупецот не стекнува самостојно право на користење на живеалиштето. Закупецот останува одговорен пред сопственикот според договорот за закуп.
2. Договор за подзакуп на станбени простории може да се склучи под услов да се почитуваат барањата на законодавството за нормата на вкупната површина на станбени простории по лице.
3. Договорот за подзакуп на станбени простории се плаќа.
4. Рокот на договорот за подзакуп на живеалиште не може да го надмине рокот на договорот за закуп на живеалиште.
5. Во случај на предвремено раскинување на договорот за издавање на живеалиште, истовремено со него се раскинува и договорот за подзакуп на живеалиште.
6. Правилата за превентивно право за склучување на договор за нов рок не важат за договор за подзакуп на станбен простор.

член 686
1. На барање на закупецот и други граѓани кои постојано живеат кај него, а со согласност на сопственикот, закупецот во договорот за издавање на живеалиште може да биде заменет со еден од полнолетните граѓани кои постојано престојуваат кај закупецот.
2. Во случај на смрт на закупецот или негово заминување од станбената просторија, договорот продолжува да важи под истите услови, а закупец станува еден од граѓаните што постојано престојувал кај поранешниот закупец, со заеднички договор меѓу нив. . Доколку не се постигне таква согласност, сите граѓани кои постојано живеат во станбена зона стануваат состанари.

член 687
1. Закупецот на живеалиште има право, со согласност на други граѓани кои постојано живеат кај него, во секое време да го раскине договорот за закуп со тримесечно писмено предупредување до сопственикот.
2. Договорот за изнајмување живеалиште може да се раскине во судска постапка на барање на сопственикот во следниве случаи:
неплаќање од страна на закупецот на плаќање за станбени простории за шест месеци, освен ако со договорот не е утврдено повеќе од долгорочно, а во случај на краткотраен работен однос во случај на неплаќање на хонорарот повеќе од двапати по истекот на рокот за плаќање утврден со договорот;
уништување или оштетување на просторот од страна на закупецот или други граѓани за чии постапки тој одговара.
Со судска одлука, на закупецот може да му се даде рок не повеќе од една година да ги отстрани прекршувањата што послужиле како основа за раскинување на договорот за изнајмување живеалиште. Доколку во рокот определен од судот, закупецот не ги отстрани сторените прекршоци или не ги преземе сите неопходни мерки за нивно отстранување, судот по повторно барање на сопственикот одлучува да го раскине договорот за издавање живеалиште. . Воедно, на барање на работодавачот, судот во одлуката за раскинување на договорот може да го одложи извршувањето на одлуката за период не подолг од една година.
3. Договорот за закуп на станбен простор може да биде раскинат на суд на барање на која било од страните во договорот:
ако просториите престанат да бидат погодни за постојан престој, како и во случај на итност;
во други случаи предвидени со законодавството за домување.
4. Ако закупецот на живеалиште или други граѓани за чии постапки е одговорен го користат живеалиштето за други цели или систематски ги кршат правата и интересите на соседите, сопственикот може да го предупреди закупецот за потребата да се отстрани повредата.
Доколку закупецот или другите граѓани за чии постапки е одговорен, по предупредување, продолжат да ги користат станбените простории за други цели или ги нарушуваат правата и интересите на соседите, сопственикот има право да го раскине договорот за изнајмување на станбените простории во судска постапка. Во овој случај се применуваат правилата предвидени во став четири од клаузула 2 на овој член.

член 688
Во случај на раскинување на договорот за изнајмување на станбени простории, закупецот и другите граѓани кои живеат во станбените простории во времето на раскинувањето на договорот се предмет на иселување од станбените простории врз основа на судска одлука.

Дополнително на темата:

• Топ теми

• Заработете

• Брз премин

Не е тајна дека станарите имаат тенденција да изнајмуваат стан директно од сопственикот, без учество на посредници претставени од агенција за недвижности. На крајот на краиштата, плаќањето на провизии во Русија за извршената работа при наоѓање домување и склучување договор за изнајмување е финансиски товар за закупецот.

За разлика од европските земји, каде што услугите на канцелариите за недвижности ги плаќа сопственикот на просториите: и при продажба и при склучување на договор за закуп.

Почитувани читатели! Нашите написи зборуваат за типични начини за решавање на правните прашања, но секој случај е единствен.

Ако сакате да знаете како точно да го решите вашиот проблем - контактирајте го формуларот за онлајн консултант од десната страна. Брзо е и бесплатно!

Специјалист за агенција за недвижности ќе помогне компетентно да состави и склучи договор, да го регистрира кај релевантните органи, доколку е потребно. Но, стандарден документ може самостојно да се преземе на нашата веб-страница, а при неговото пополнување, нема да имате посебни потешкотии. Главната работа е да ги внесете во документот сите однапред договорени услови на закупот и потребни информацииза негово влегување во сила:

• Договорот мора да го содржи делот „Предмет на договорот“. Содржи податоци за имотот што се нуди за изнајмување: адреса, број на спратови, број дневни соби, квадрат.
• Податоци на сопственикот и закупецот (полно име и презиме, податоци за пасош, броеви за контакт).
• Во документот се наведува изнајмувањеи редоследот по кој е внесен. Како по правило, тоа е фиксирано за одредена сума. Но, сопственикот може да го задржи правото да ја промени цената за изнајмување, во зависност од трендовите на пазарот. Постапката за таква корекција треба да се одрази и во договорот: на пример, не повеќе од еднаш (на секои шест месеци, годишно) и максималното зголемување не треба да надминува 10 или 20% од првичните трошоци.

Во врска со дополнителни услови, правата и обврските на страните, најважните точки ќе бидат следните:

1. Би било корисно да се вклучи во документот безбедносен депозит, кој или се враќа на закупецот на крајот на периодот на закуп, или останува кај сопственикот како исплата за последниот месец (ако сопственикот нема побарувања во однос на состојбата на станот);
2. Минималниот период за кој страните мора да се предупредуваат меѓусебно во случај на настан е исто така фиксиран. Како по правило, ова е 30 дена, но со меѓусебен договор може да се промени.
3. Состојбата на живеалиштето, како и неговата содржина (мебел, апарати за домаќинство) може да се опише во додаток на договорот -. И подобро е да се поправат условите за „внимателен однос“ кон станот и неговата содржина во договорот. Според член 681 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, сопственикот нема право да бара поголеми поправки од привремени жители, но елиминацијата на тековните дефекти може да се вклучи во обврските на закупецот. Договорот може да ги дефинира овие концепти: што треба да биде вклучено во тековната поправка (на сметка на закупецот) и каква работа се врши на сметка на сопственикот на просториите.

Која е формата на договор за изнајмување? Доволно е да се пополни договорот за закуп во писмена форма, со потписи на 2 страни, не е потребна дополнителна нотарска заверка.

Дали ми треба државна регистрација на договорот за закуп?

Документот е склучен за одреден период: минималниот период е 1 месец, максимумот е 5 години. Доколку оваа клаузула не е присутна, тогаш договорот автоматски се смета за 5 години.

До денес не е потребна регистрација на договор за вработување, без разлика дали е долгорочен (над 1 година) или (до една година). Ова право на странките е вградено во Граѓанскиот законик на Руската Федерација и Федералниот закон бр. 122-ФЗ „За регистрација на правата на недвижен имот и трансакции со него“.

Дали договорот за закуп е предмет на државна регистрација?

Зошто да регистрирате договор за закуп? Доброволна регистрацијаДоговорот е покорисен за закупецот, бидејќи законски го обезбедува неговото право да ја користи просторијата за одреден период, дури и ако е продаден.

Информациите за закупот се запишуваат во USRR. Односно, станот е всушност под товар за целиот период на важност. договор за закуп. Сопственикот мора да ја извести продажбата не само на закупецот, туку и на потенцијалниот купувач: вториот ќе мора да ги обезбеди просториите за користење (во иста состојба) пред истекот на периодот наведен во документот за изнајмување.

Според законодавството (според член 687 од Граѓанскиот законик), сопственикот има право да рано распуштањедоговори само под следниве услови:

• Доколку просториите не се користат за намената.
• Во случај на доцнење со плаќање кирија: повеќе од 2 пати - во случај на краткотраен закуп, и повеќе од 6 пати - во случај на долготраен закуп.
• При предизвикување значителна штета на просториите прифатени за употреба.

Ако горенаведените преседани не постојат, тогаш закупецот има целосно право да оди на суд кога сопственикот ќе побара од него да го ослободи станот пред предвиденото. Самиот работодавач може еднострано да го раскине договорот. За да го направи тоа, доволно е три месеци однапред да го извести сопственикот за својата намера.

Не постои услов за регистрација за сопственикот. Дури и во случај на судење, договор потпишан од 2 страни е доказ сам по себе и дава право на сведочење.

Дали е задолжително да се состави акт за прифаќање и пренос на стан?

Потпишувањето на овој документ не е задолжително, но едногласно се советува да го состават сите специјалисти: од агентите до адвокатите.

1. Со наведување на сите парчиња мебел и апарати, нивната услужливост и состојба на поправка, сопственикот се заштитува од значителни трошоци во случај на оштетување на имотот. Чинот на прифаќање и пренос на станотслужи како основа да бара надомест на штетата предизвикана на суд или дава право да го користи гарантниот депозит како надомест. Се разбира, ако не зборуваме за абење на поправки, комуникации итн.
2. Воедно, за закупецот, овој документ е гаранција дека нема да бидат поднесени неоправдани побарувања против него, бидејќи описот на секој предмет (како и неговата состојба) е евидентиран во актот.

За да стапи во сила документот, тој мора да биде потпишан и од лицето кое ги дава просториите за изнајмување и од лицето кое го прифаќа.

Оданочување при изнајмување стан

Износот што го добива сопственикот на станот од неговото изнајмување е приход. Даночната стапка за издавање стан е 13% за физички лица.Декларацијата до даночната служба за плаќање персонален данок на доход закуподавачот мора да ја поднесува самостојно месечно или еднаш годишно. (цм. )

Индивидуален претприемач (ИП) може да ги намали трошоците за изнајмување простории. Од него се бара да плати само 6 отсто од добивката.

Индивидуален претприемач може да избере различна шема за плаќање данок - стекнување патент за одреден вид активност во согласност со Поглавје 26.5 од Даночниот законик на Руската Федерација. На пример, да изнајми стан во негова сопственост. Во овој случај:

• Тој е ослободен од плаќање на сите други даноци поврзани со дејноста наведена во пријавата за патент.
• Оданочување - патентна каматна стапка од 6%.
• Минималниот рок на патент е 1 месец, максимумот е 1 година.
• Плаќањето за патент се врши во еден износ (доколку е склучен за период до 6 месеци), во други случаи, износот може да се подели на 2 плаќања.

Почитувани читатели! Ако имате какви било прашања за " Главните одредби од законодавството за испорака на станови (станбени простории) за изнајмувањеили имате други прашања, Прашај гитокму сега - контактирајте го формуларот на онлајн консултант.
Брзо е и бесплатно!

Како да регистрирате потврда Пари? Фактот за плаќање за ангажирање и изнајмување живеалиште се евидентира со официјален документ - потврда. Не постои строго регулирана форма на компилација. Но, постојат неколку важни правила што треба да се следат:

• Потврдата мора да ја состави сопственикот. Начинот на компилација не е важен - можете да пишувате рачно, или користејќи електронски средства. Но, треба да се има на ум дека во случај на какво било несогласување, првата опција ќе биде поповолна, бидејќи ќе му овозможи на судот да назначи испитување на ракопис.
• Самото пишување на документот треба да биде што е можно попрецизно, бидејќи присуството на дамки или корекции може да доведе до губење на правната сила.
• Задолжително е да се наведат информации за лицата наведени во потврдата: презиме, име, патроним, податоци за пасош.

Закон за издавање стан

Закон за изнајмување стан 2018″ Како правилно да изнајмите стан во 2018 година Потребно е да се води сметка за зачувување на имотот, како и за почитување на законските барања. Како да изнајмите стан на ден во 2018 година? Дневна киријаапартмани се разликува од вообичаената кирија.

Внимание

Прво, честата промена на станарите значително го зголемува ризикот од оштетување на станот или поединечни предмети. Веројатност негативни последицисе намалува доколку има официјално склучен договор за закуп и во него детално се наведени можните нијанси.

Даноци од изнајмување стан. избор на оптимален даночен систем

Од приходот добиен од изнајмување стан, граѓанинот мора да пресмета и да плати данок во буџетот. Видот и висината на плаќањето директно зависи од статусот на сопственикот: поединец или индивидуален претприемач.
Да разгледаме подетално кој данок плаќа граѓанин кој не е регистриран како индивидуален претприемач, а кој е директно претприемач. Сите податоци се дадени земајќи ги предвид промените во законската регулатива за 2018 година. Опции за оданочување на приходот од изнајмување

• персонален данок на доход - доколку индивидуален или индивидуален претприемач изнајмува стан на ОСНО;
• Единствен данок - ако индивидуалниот претприемач е на „поедноставување“;
• Патент - ако IP се применува PSN.

Стан изнајмува физичко лице кое нема статус на индивидуален претприемач.При издавање станови и примање приход од ова, физичко лице кое нема статус на индивидуален претприемач мора да пресмета и плати персонален данок од приходот примени.

закон за изнајмување станови

Покрај обврската за плаќање данок, граѓанин кој добил приход од изнајмени станови мора да го одрази приходот добиен во даночна пријава во форма на 3-NDFL и да го достави до даночниот орган во местото на неговото живеење. Краен рок за поднесување извештаи е 30 април во годината што следи по примената на приходите.
За приходите добиени во 2015 година, граѓанинот мора да се пријави пред 04 мај 2016 година. Постојат неколку начини за поднесување изјава:

• Сами или преку свој застапник (со заверено полномошно);
• По пошта (со испраќање документи во форма на регистрирана ставка со листа на прилози);
• Преку телекомуникациски канали со дигитален потпис.

Нашите адвокати го знаат одговорот на вашето прашање Ако сакате да знаете како да го решите вашиот конкретен проблем, тогаш прашајте го нашиот дежурен адвокат онлајн.

Ростуризам објави меморандум за изнајмување станови за време на Светското првенство во 2018 година

Износот на потенцијалниот приход е утврден со регулаторните акти на регионите, особено, во Москва, наведениот приход се утврдува во согласност со Законот бр.53 од 31 октомври 2012 година. Според овој акт, потенцијалните приходи од издавање стан во град
Москва зависи од локацијата на становите за изнајмување и се движи од 210 илјади рубли. до 10 милиони рубли во годината. Треба да се напомене дека наведениот приход се пресметува само за еден стан.

Инфо

Ако има неколку од нив, тогаш износот, соодветно, ќе биде поголем. Рокот на патентот е од 1 месец до една година. Во зависност од периодот за кој се купува патент, се определува и постапката за негово плаќање.

Три начини како легално да го изнајмите вашиот имот

Исто така, потребно е да се наведе датумот на прифаќање на средствата, како и износот и периодот за кој тие се плаќаат.Нема смисла да се завери рачно напишана потврда кај нотар - документот веќе има правна сила. Но, кога користите електронски средства во процесот на составување и печатење на печатач, најдобро е да се прибегнете кон услугите на нотар.

Колку данок на изнајмување треба да платам во 2018 година? Даночните стапки во Русија се фиксни. Но, тие зависат од статусот на сопственикот на изнајмените простории. Поединци Доколку закуподавачот на станбеното лице е физичко лице, во овој случај тој ќе треба да плати данок на доход на приходот добиен за изнајмување станови. Приход Во 2018 година, сопственикот, кој е државјанин на Руската Федерација, плаќа данок во износ од 13% од добивката, односно стандардната стапка на персонален данок на доход.

Колку изнесува данокот за издавање стан?

Прашања Постојат неколку често поставувани прашања за даноците за изнајмување. Ајде да се обидеме да им одговориме. Како да не платите? Многумина се заинтересирани за тоа како да избегнат плаќање персонален данок на доход.

Не постои законски начин да се извлечеш од оваа должност. Сепак, бескрупулозните даночни обврзници развија многу начини:

• склучување на бесплатен договор за закуп, кој всушност е само фикција;
• претставување на станарите од нивните роднини и многу повеќе.

Треба да се запомни дека прикривањето на приходите и неплаќањето даноци доведува до финансиска, а во некои случаи и кривична одговорност.

Дали плаќам ако закупот е 11 месеци? Данокот се плаќа без оглед на рокот на закупот. Тоа влијае само на обврската за регистрирање договор за закуп. Дали треба да регистрирам договори со Федералната даночна служба? Да, договор склучен за период од повеќе од 1 година е предмет на регистрација.

Изнајмување стан: данок на изнајмување, документи, декларација

Според законот, сите приходи што луѓето или организациите ги добиваат со издавање недвижен имот се оданочуваат - персонален данок на доход. Секој мора да го плати овој данок: и Русите и граѓаните на другите држави. Важна точка: Даночната стапка од 13 проценти се однесува само на физички лица кои се даночни жители на Руската Федерација (односно, оние кои биле во земјата повеќе од 183 дена). Ако живеете во странство и поминавте помалку време во Русија во текот на годината, даночната стапка се зголемува на 30%. Колку можете да заработите изнајмувајќи недвижен имот? Колку е профитабилно да се изнајми стан? За да се плати данок, мора да се пријави приход. Примерок на декларација и сите информации за тоа како да се пополни и кога да се поднесе лесно може да се најдат на веб-страницата на даночната служба. „Доколку даночниот обврзник не поднесе пријава за персонален данок, иако е должен да го стори тоа, тогаш мора да плати парична казна.

Закон за изнајмување станови од 2018 година

Денес не секој може да се пофали дека има сопствено домување. За оваа категорија граѓани, законодавството на Руската Федерација дава можност да живеат во просторија што всушност му припаѓа на друг сопственик.

Со цел да се поправи овој виддоговор, треба да склучите договор. Законската рамкаПрописите што ги регулираат односите според таквите договори се Граѓанскиот законик на Руската Федерација (Поглавја 34-35), како и Кодексот за домување на Руската Федерација, во кој се наведени сите права и обврски на двете страни.

Законот на Руската Федерација го пропишува фактот дека е неопходно да се регистрира договор за закуп. Пред сè, таквата регистрација е потребна за да се обезбедат правата и обврските на страните и да се спречат конфликти. Со други зборови, да се заштитат учесниците од непожелни последици, како што е предвремено раскинување на договорот.
Треба да се напомене дека цената на патентот не може да се намали за износот што се плаќа. премии за осигурување. Индивидуалните претприемачи не поднесуваат извештаи за патентот. Што да изберете за да платите помалку Да ги споредиме сите три горенаведени ситуации и да утврдиме во кој статус граѓанинот ќе треба најмалку да плати. Основна линија: Листиев С.В. во 2015 година го изнајмил својот стан во областа на метро станицата Бибирево (општински округ Бибирево) и од ова добил приход од 654.600.

• Како поединец (без регистрација како индивидуален претприемач), износот на персоналниот данок на доход што се плаќа во буџетот ќе биде 85.098 рубли. (654.600 * 13%).
• При примена на поедноставен даночен систем „приход“ (само за поединци регистрирани како индивидуални претприемачи), износот на данокот платен за годината ќе биде 62.477 рубли. (654.600 * 13%) - 22.261 (придонеси за задолжително осигурување во ПФР и Фондот за задолжително медицинско осигурување).
• Цената на патентот (исто така само за индивидуални претприемачи) за една година ќе биде: 30.000 илјади рубли. + 22 261 руб. премии за осигурување.

Пред сè, при изборот на потенцијални станари. Запомнете: за ефикасно да ги заштитите вашите права, ќе треба да го формализирате изнајмувањето стан во согласност со барањата на законот. Даноците се профитабилни Стекнувањето патент е наједноставниот облик на плаќање даноци. Го купивме за вистински период, а државата не бара ништо повеќе од вас. Навистина, за да се стекне патент, потребен е и статус на индивидуален претприемач, но денес може да се издаде за неколку дена без непотребна документација и одење до властите. Државна должност - само 800 рубли. Не се работи само за пари Изнајмување стан и даноци Даночното затајување може да се квалификува како прекршување на законот, што ќе повлече соодветни санкции (член 171 од Кривичниот законик на Руската Федерација, член 14.1 од Кодексот за административни прекршоци на Руската Федерација Федерација, член 198 од Кривичниот законик на Руската Федерација). Регистрацијата на договор за закуп на станбен простор ја вршат локалните самоуправи и даночната служба.

Закон за издавање стан 2018 година

Сепак, пред да го анализираме овој вид оданочување, треба да дознаете како да плаќате персонален данок на доход. персонален данок на доход доколку индивидуален претприемачбеше одлучено да се плати данок на доход и да не се префрли на поедноставено оданочување, тогаш износот на наплатениот данок ќе биде 13%, како и за физичките лица.

USNO Многу сопственици имаат само една „екстра“ просторија од која можат да добиваат приход. Но, има и такви кои имаат неколку од нив, како и многу луѓе кои сметаат дека персоналниот данок на доход е претерано висока даночна стапка.

За последните две категории, можно е да се издаваат плаќања на малку поинаков начин. За да го направите ова, поединецот мора да се регистрира како индивидуален претприемач со поедноставен даночен систем.

Предноста на овие акции е намалувањето на даночната стапка на 6%.

Во оваа статија ќе ве запознаеме со основите на законодавството во областа на изнајмување станбени простории во Москва. Се надеваме дека овој преглед ќе ви помогне брзо да се движите во оваа правна област.

Структурата на законодавството за закуп и вработување: федерални и регионални

Ако веќе изнајмувате стан или детално го проучувате ова прашање, тогаш можеби веќе малку ги разбирате основните закони што ја регулираат киријата. Ако идејата да изнајмите стан ви дошла неодамна, а сепак знаете како најдобро да му пристапите на ова, тогаш првиот совет е да го проучите законот.

Дали е вашиот стан во Москва? Тогаш можеме уште попрецизно да кажеме каде точно во просторот на правните информации е потребно да се бараат одговори на прашањата. Според Уставот, Русија е федерална држава, што значи субјектите на Руската Федерација имаат право прават свои законине е во спротивност со федералните закони.

Така, Москва има свои закони, вклучувајќи ги и оние кои се однесуваат на односот на изнајмување и изнајмување станбени простории.

Ако сакате да изнајмите стан во Москва, треба да обрнете внимание и на федералните закони и на законите на градот Москва.

Да речеме само дека главниот фокус Московски законодавципосветат на решавање на односите во сферата социјално регрутирањеобезбедување домување на лица на кои им е потребна државна помош. Но, има правни акти кои ќе бидат од интерес и за приватниците кои сакаат да изнајмат стан.

федерален закон

игра клучна улога во лизинг и вработување федерален закон: Домување и Граѓански законик .

код за домување е основа на законодавството за домување воопшто. Одредени одредби од Кодексот за домување може да ви бидат корисни и интересни, дури и ако на крајот се откажете од идејата да изнајмите стан. Во него се запишува едно толку важно право на граѓаните како неприкосновеност на домот (чл. 3 ZhK RF), ги опишува овластувањата на властите на различни нивоа во областа на законодавството за домување ( чл. 12, 13, 14 LCD RF).

Дозволете ни да го привлечеме вашето внимание Поглавје 5 од LCD RF. Опишува права и обврски на сопственикот станбени простории.

Граѓанскиот законик содржи правила кои се однесуваат конкретно на изнајмување и ангажирање.

Законодавецот ни нуди две опцииза да го изнајмите вашиот стан:

Сепак, постои трета опција - бесплатна употреба ( погл. 36 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација), но оваа форма е посоодветна ако сакате да се населите, на пример, блиски роднини. Ако изнајмите стан на трети лица според договор бесплатна употребаризиците би биле значителни.

Можете да дознаете повеќе за разликата помеѓу овие видови договори во.

Граѓанскиот законик дава одговори на многу прашања, возбудливи луѓекои сакаат да изнајмат стан. На пример, дали треба да регистрирате договор за закуп? Кои се главните обврски на партиите? Колку долго може да се склучи договор? Како да го раскинете договорот?

Веднаш ќе одговориме на првото, најгорливо прашање: договорот изнајмувањее предмет на државна регистрација ако е склучен за период од повеќе од 1 година. Во исто време, договорот регрутирањето не бара регистрација.

Односот помеѓу граѓанските и станбените законици

Граѓанскиот законик, пак, во некои случаи се однесува на нормите Кодекс за домување. На пример, во чл. 679 од Граѓанскиот законик на Руската Федерацијасе наведува дека вселувањето во станот на граѓаните кои постојано живеат од страна на закупецот е дозволено само доколку се почитуваат барањата на законодавството за нормата на вкупната површина на станбени простории по лице. Истото важи и за сместување. привремени жители (чл. 680 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). И одредбите за норма на вкупната површинасе содржани во Кодекс за домување, имено, во чл. 50. За специфичната вредност на оваа норма ќе зборуваме малку подоцна, кога ќе дојдеме до московските закони.

Законодавство за регистрација на договори за закуп

Како што е наведено погоре, договорот изнајмување, склучен за период од повеќе од една година, бара државна регистрација. Значи, вреди да се спомене таков документ како Федерален закон бр. 122-ФЗ од 21 јули 1997 година „За државна регистрација на правата на недвижен имот и трансакции со него“. Овој закон ја дефинира државната регистрација (Поглавје 1), а се однесува и на органот што ја врши таквата регистрација, неговите права и обврски (Поглавје 2). Законот ја одредува постапката за државна регистрација (Поглавје 3).

Регистрација на трансакцијата во Москва

Целосно име на органот што врши државна регистрација на правата на недвижен имот и трансакции со него во Москва, - Канцеларијата на Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија во Москва.

Оваа услуга работи врз основа на Федерален закон бр. 122 - ФЗ, и Уредба на Владата на Руската Федерација од 1 јуни 2009 година N 457 „За Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија“, а врз основа на низа други прописи, со комплетна листакои можете да ги најдете на официјалната веб-страница со кликнување на следниот линк.

На официјалниот сајт Канцеларии за Москваможе да се најде и корисни информацииво врска со запишувањето на правата на недвижностите и трансакциите со него (врска).

даночен код

Но, да се вратиме на федералните закони за момент. Главната цел на изнајмувањето стан е да се направи профит. И тој приход се оданочува. Значи, време е да се зборува за релевантните норми даночен код. Нашиот портал содржи детални написи за оданочување при изнајмување стан и за поединци и за индивидуални претприемачи. Затоа, нема да се повторуваме, туку само ги наведуваме главните написи.

За поединции индивидуалните претприемачи кои не применуваат посебни даночни режими, треба да обрнете внимание погл. 23 од даночниот законик на Руската Федерација „Данок на приход на физички лица“ ().

Доколку за да ја спроведете дејноста изнајмување стан вие регистриран како трговец поединеци избраа еден од посебните режими на оданочување за себе, ви препорачуваме да се запознаете со соодветните одредби даночен код:

1. Поедноставен даночен систем - погл. 26.2 од Даночниот законик на Руската Федерација
   ()
2. Систем за оданочување на патенти - погл. 26.5 од даночниот законик на Руската Федерација
   ()

Московско патентно законодавство

Даночниот законик им дозволува на конститутивните субјекти на Руската Федерација да основаат големината на годишниот приход што потенцијално треба да го прими индивидуален претприемач од изнајмување на имот (оваа вредност се користи за пресметување на цената на патентот), но во одредени граници. Така, цената на патентот за изнајмување стан во Москва е точно одредена Московско законодавство.

Која е цената на патентот во Москва? Во согласност со стр.19 чл. 1 Закон на градот Москва од 31 октомври 2012 година бр. 53 „За патентниот систем на оданочување“потенцијалниот годишен приход од изнајмување стан е 1 милион рубли. А патентна вредностќе биде еднаков на 60 илјади рубли. Оцени во 6% инсталиран во чл. 346,50 Даночен законик на Руската Федерација.

Сметководствена норма на простор за живеење

Зборувајќи за граѓански m и Кодекс за домување, споменавме таков концепт како вкупна површина норма. И ветија дека ќе ја пријават специфичната вредност на оваа норма за Москва. Значи, во согласност со Клаузула 3, член 9 од Законот на градот Москва од 14 јуни 2006 година бр. 29 „За обезбедување на правото на жителите на градот Москва на станбени простории“,сметководствената норма на областа е 10 кв. метри по лице.

Основи на политиката за домување на градот Москва

Прегледот на главните правни акти на Москва би сакал да го завршам со спомнување Закон на градот Москва од 27 јануари 2010 година бр. 2 „Основи на политиката за домување на градот Москва“.

Можеме да кажеме дека овој документ е „Кодекс за домување во Москва“. Се однесува на целите и задачите на политиката за домување на градот Москва, ги наведува овластувањата на московските власти државната власт. Да резимираме, Законот на градот Москва бр. 2 ги регулира односите со јавноста во врска со станбените простории во градот Москва.

Резиме

Се обидовме да ве запознаеме со главните регулаторни документи во кои треба да можете да се движите за да избегнете проблеми при изнајмување или изнајмување стан.

Во Русија, исто така, постојат закони кои ја регулираат постапката за издавање станови, но далеку од сите суптилности што може да ги сретнете при изнајмување (или изнајмување) станови се напишани таму. Покрај тоа, сопствениците на станови во Русија често претпочитаат да се ограничат на вербални договори во трансакцијата. Значи, се разбира, спиете помалку мирно, но не плаќате ниту данок. Работодавците, исто така, често ловат опции „без посредници“.

За законите што работат и не функционираат при изнајмување станови, за правата и обврските на учесниците во трансакциите, за неволјите што ги чекаат неискусните сопственици и станари, како и за трендовите модерен пазаризнајмување станбена агенција "Интерфакс-Nedvizhimost" изјави на експертите на недвижен имот фирми во главниот град.

Изнајмување и ангажирање

Експертите објаснија како сегашниот закон го регулира односот меѓу закупецот и сопственикот.

„Прво, треба да одлучите за правната терминологија“, вели Каја Плешчицкаја, раководител на правниот оддел во Агенцијата за недвижности МИАН. „Со договор за закуп, станбените простории можат да бидат обезбедени за поседување и (или) употреба само од правни лица и само за граѓаните да живеат во. граѓанин (врз основа на договор за закуп, договор за бесплатна употреба), како и правно лице ( врз основа на договор за закуп, земајќи ги предвид барањата утврдени со граѓанското право, Кодексот за домување).

Договорот за изнајмување на станбени простории е регулиран со Поглавје 35 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, каде што едната страна - сопственикот на станбените простории или лице овластено од него (сопственикот) - се обврзува да и обезбеди на другата страна (закупецот) станбени простории за плаќање за поседување и користење за живеење во него (член 671 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација ).

Таквиот договор се склучува во писмена форма за период не подолг од 5 години. Предмет на договорот може да биде изолирана станбена површина погодна за постојан престој (стан, станбена зграда, дел од стан или станбена зграда). Ако за време на траењето на договорот сопственикот ненадејно се промени, тоа не повлекува раскинување или измена на договорот за изнајмување на станбени простории. Во овој случај, новиот сопственик станува сопственик според условите на претходно склучениот договор за закуп.

„Во согласност со член 607 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, земјишни парцели и други изолирани природни предмети, претпријатија и други имотни комплекси, згради, објекти, опрема, возилаи други работи кои не ги губат природните својства во процесот на нивната употреба (непотрошни работи), - објаснува Олга Запевалина, правен советник на корпорацијата БЕСТ-Недвижимост. - Во сегашната законска регулатива постои концепт за издавање станови само доколку една од страните во договорот за закуп е ентитет. Поединци(граѓаните), при издавање на стан, склучуваат договор за закуп.

Заштитата на правата на закупецот и сопственикот се врши во согласност со постојното законодавство и, пред сè, во согласност со Граѓанскиот законик на Руската Федерација. За да ги заштитат своите права, сопственикот и закупецот можат да се обратат на суд, но само доколку имаат склучено договор за вработување, кој ги предвидува сите потребните условивработување“.

„Во моментов, договорот за закуп е склопен во едноставна писмена форма и не подлежи на задолжителна нотарска заверка и државна регистрација“, додава Марија Жукова, заменик директор на МИЕЛ-Аренда. „Доволно е двете страни да го потпишат овој документ, откако кои сите односи меѓу закупецот и сопственикот се регулирани во согласност со условите на договорот.

Права и обврски

Каја Плешчицкаја го привлече вниманието на некои специфични точки од законот (Граѓанскиот законик на Руската Федерација) кои се однесуваат на правата и обврските на двете страни во трансакцијата:

Сопственикот е должен: да му пренесе на закупецот слободен простор за живеење во состојба погодна за живеење; врши правилна работа на станбената зграда во која се наоѓаат изнајмените станбени простории; обезбеди или обезбеди обезбедување на потребните комунални услуги на закупецот за надомест; обезбеди поправка на заедничкиот имот на станбена зграда и уреди за обезбедување на јавни услуги лоцирани во станбена зграда (големи поправки).

Закупецот е должен: просториите да ги користи само за живеење; да се обезбеди безбедност на просториите и да се одржува во добра состојба; изврши тековни поправки (освен ако не е поинаку пропишано со договорот), навремени плаќања за домување и, по правило, сметки за комунални услуги; ги посочи граѓаните кои постојано престојуваат во станбените простории со него, додека таквите граѓани имаат еднакви права со него да ги користат станбените простории, а закупецот, според општо правило, (освен ако поинаку не е предвидено со договорот), е одговорен пред сопственикот за постапките на овие граѓани кои ги прекршуваат условите од договорот за изнајмување живеалиште.

Закупецот има право: со согласност на сопственикот и граѓаните кои постојано живеат со него и предмет на барањата на законодавството за нормата на вкупната површина на станбени простории по лице, да се преселат други граѓани во живеалиштата како постојан престој кај закупецот, кога се преселуваат во малолетни деца, таквата согласност не е потребна и не се зема предвид нормата; по истекот на договорот за закуп, закупецот има право на првенство да склучи договор за закуп за нов термин, да даде подзакуп на сите или на дел од зафатените простории, со согласност на сопственикот.

Закупецот нема право: да ги реорганизира и реконструира станбените простории без согласност на сопственикот.

Проблеми со вработување

ВО Западните земјистанови за изнајмување е детално регулирано, а покрај тоа, овој сегмент од пазарот има повеќе долга историјаи воспоставена практика, вели Марија Жукова.

Побаравме експерти да укажат на особеностите на руското искуство и законодавство во оваа област и да зборуваат за можни непријатни изненадувања што може да се сретнат за време на трансакцијата, доколку таа е извршена од непрофесионалци.

„Правната рамка што го регулира односот помеѓу закупецот и закупецот на станови е мала“, вели Олга Запевалина. „Главната законодавен актшто ги регулира овие односи е Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Тоа дава општи одредбиза вработување. Ако склучите договор за вработување, тогаш во него мора да бидат наведени сите суштински услови. Поради правната неписменост на страните во договорот, тие можат во неговиот текст да не ги обезбедат сите неопходни суштински услови, поради што, во случај на конфликтна ситуација, нема да можат соодветно да ги заштитат своите права. Во моментов, по правило, договорите за вработување се склучуваат усно, што е во спротивност со член 674 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, или, ако договорот за вработување е склучен во писмена форма, тогаш тој често не ги опишува сите услови за вработување.

О. Запевалина истакна дека при пренос на стан за изнајмување, законодавството не предвидува акт за прифаќање на пренос на станбени простории. „Праксата покажа дека потпишувањето на ваков акт е неопходност и без потпишување на овој акт, во случај на конфликтна ситуација, страните на ниту еден начин нема да можат да потврдат во каква состојба бил станот пред да го изнајмат. надвор, достапноста и состојбата на мебел и опрема, и други услови важни за странките“, - изјави О. Запевалина.

„Животните околности секогаш нудат одредени прилагодувања дури и за најсовршените закони“, вели Каја Плешчицкаја. „Ова мора да се земе предвид во сегашната ситуација, и од сопственикот и од закупецот.

На пример, подобро е сопственикот на стан кој го издава да земе дел од сумата на пари што ја плаќа закупецот (обично 50-100%) како депозит - против можно оштетување на имотот од страна на закупецот, потврда на просторни сметки за меѓуградски во иднина и други проблеми.

Во случај сопствениците на станови да не платат данок на доход за изнајмени станови, а се појават проблеми со ослободувањето на станот од станарите, сопственикот, откако поднел барање до судот за да го заштити своето право, ризикува да биде казнет за неплаќање даноци. Овој факт може да се покаже како непријатно изненадување за сопствениците, но не може да се нарече недостаток на законодавство.

Друго непријатно изненадување за сопственикот може да биде самиот факт на потребата и единствената законска можност за заштита на нивните права само на суд во случај на одбивање да се ослободи станот од страна на станарите. Дури и сопствениците кои плаќаат даноци не можат да најдат заштита од окружниот полициски службеник. Оваа околност е диктирана од позицијата на државата и законски утврдениот принцип за заштита на станбените права на граѓаните, кога секое прашање поврзано со иселувањето се решава само на суд. Исто така, не е законска одлука да се сменат бравите во станот со последователно „изведување“ на работите на закупецот до скалите. Во оваа ситуација можеби е виновен сопственикот“.

„За да не наидете на непријатни изненадувања, неопходно е детално да се разработи договорот за изнајмување и да се поправат сите договори меѓу страните во писмена форма“, советува М. Жукова. „Во овој случај, ризикот од проблеми поврзани со изнајмување станови може значително да се намали“.

Оние со кои разговараше агенцијата Интерфакс-Реал Имот се согласија дека безбедноста на трансакцијата во голема мера зависи од компетентниот избор на посредник - искусен агент за недвижности или адвокат кој ќе помогне да се минимизираат ризиците при склучување на договор за вработување.

Остатоци од поранешна атракција

Директор на агенција за недвижности Отворена компанија„Максим Каталов на наше барање зборуваше за актуелните трендовина пазарот за изнајмување станови во Москва. Според него, ситуацијата брзо се менува и поранешната привлечност на трансакциите паѓа.

„Во текот на изминатите десет години, становите за изнајмување станаа за многу жители поголемите градовистабилен, а често и единствен извор на приход“, изјави М.Каталов. - Дополнително, атрактивна слика на рентиер, како начин на живот во староста, е сон на многу денешни канцелариски службеници.

За жал, ситуацијата брзо се менува и подобра страна. Од сите страни паѓа атрактивноста на ваквите инвестиции. Офанзивата е на сите фронтови. „Комуналното“ расте, потребата за плаќање даноци станува се поопиплива, побарувачката паѓа - се повеќе станари со помош на хипотеки стануваат сопственици на сопствени станови. Дополнително, човек со пари, покрај недавањето банкарски депозити, има и многу поефикасни средства за зачувување и зголемување на капиталот отколку инвестирање во недвижности - инвестициски фондови, играње на берза.

Така, разбирливо станува зголемувањето на становите понудени на продажба, а кои претходно биле издавани.

Сепак, еден ден вагата повторно може да се заниша во друга насока „...