Lakásbérlési cikk. Munkáltatókeresés módjai. A napi lakásbérlés jellemzői

Ezentúl minden bérleti szerződést be kell jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba, a határozatlan idejű szerződések pedig mint jelenség eltűnnek. A lakóhelyiségek bérbeadásáról szóló ilyen törvényjavaslatot előző nap fogadta el az államtitkári értekezlet.

A változtatások célja az új társasházak építésének ösztönzése, hiszen ma éppen a normális jogszabályi szabályozás hiánya miatt a befektetők egyáltalán nem fektetnek be pénzt ilyen típusú ingatlanokba. Hogyan fog ténylegesen működni a törvény, és miben fog változni?

Manapság a lakások bérbeadását nem terhelik bürokratikus eljárások. Általában a bérlő és a lakás tulajdonosa egyszerűen aláír egy megállapodást a felek között, amely részletezi a lakás bérbeadásának feltételeit. Leggyakrabban egy ilyen megállapodást még közjegyző sem hitelesít. De ha az új törvényjavaslatot elfogadják, minden ilyen megállapodást be kell jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba.

„A lakástulajdonosoknak kevesebb kockázatuk lesz. Nem kell attól tartaniuk, hogy valaki beköltözik az otthonukba, nem fizet pénzt, és nehéz és időigényes lesz a kilakoltatásuk. És csak próba útján, ami néha évekig tart. Ez a sorrend az, ami megijeszti a potenciális befektetőket. Emiatt nem fejlődik bérlakáspiacunk. Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés pedig megoldja ezt a kérdést – nem kell többé bírósághoz fordulni. A mulasztó kilakoltatásához elég lesz az ingatlan-nyilvántartási következtetés” – mondja a Gazdasági Minisztérium lakáspolitikai főosztályának igazgatója. Martins Auders.

A gazdasági tárca nem titkolja, hogy a törvényjavaslat jórészt az ingatlantulajdonos érdekeinek védelmét célozza.

Ha ma már nem olyan egyszerű kilakoltatni egy bérlőt, aki nem tartja be a szerződést, akkor ezentúl rövid időn belül kirúgják az ajtón. Nincs tárgyalás. Ez egyértelmű plusz a bérlakáspiac fejlődése szempontjából.

„Célunk a bérleti piac élénkítése. Nem akarjuk, hogy ez csak egy másodlagos lakáspiac legyen, ahol régi, törött lakásokat adnak ki. Azt akarjuk, hogy befektetők jöjjenek és bérházakat építsenek hazánkban” – mondja Martins Auders.

Maguk az iparág képviselői sem hisznek abban, hogy ez az újítás segíteni fog az ingatlanpiacon. A Lakástulajdonosok Szövetségének vezetője, Dmitrij Trofimov szerint a tulajdonos és a bérlő közötti kapcsolat racionalizálásának vágya plusz, de megkérdőjelezhető, hogy ezt milyen módszerekkel próbálják elérni.

„Először is minden bérleti szerződést be kell vezetni az ingatlan-nyilvántartásba. Ha például három hónapra kötnek bérleti szerződést, vagy két hónapra, akkor mindezt is beírják? Ha igen, akkor megint úgy tűnik, mintha azt mondták volna, hogy ezt ingyen csinálják; de hol a garancia arra, hogy ezt mindig ingyen csinálják?

A lakáspiac racionalizálása érdekében a személyi jövedelemadóról szóló törvény módosításával 10%-os adót kell fizetnie annak, aki lakásbérbeadásból származik. Az emberek teljesen egyetértenek ezzel, készek fizetni, és regisztráltak. Az új évtől ez az adó kétszeresére, 20%-ra nő. [...] Hol van a garancia arra, hogy például egy év múlva nem hoznak olyan döntést, hogy minden ilyen ingatlan-nyilvántartási bejegyzés után nem kell állami illetéket fizetni” – teszi fel a kérdést. Trofimov.

A fő kérdés azonban továbbra is fennáll - hogyan biztosítható, hogy a lakástulajdonosok szükségszerűen beírják a bérleti szerződéseket az ingatlan-nyilvántartásba? Végül is dolgozhatnak a régi módon, és nem csinálnak semmit. A törvényjavaslat készítői úgy vélik, hogy a piaci szereplők maguk is értékelni fogják az előnyöket, és kockázataik csökkentése érdekében megkezdik a szerződések hivatalos bejegyzését.

„Bérlőként mindenképpen az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel járó szerződést választom, hiszen ez garanciát ad arra, hogy ha hirtelen megváltozik a ház tulajdonosa, nem csak úgy kilakoltatnak az utcára. Az ingatlan tulajdonosa pedig gyorsan kilakoltathatja a bérlőt, ha nem fizeti a bérleti díjat. Nem kell majd bírósághoz fordulni. Ez a rendszer mindenki számára kényelmes” – biztos vagyok benne Martins Auders.

A törvényjavaslat szerint minden megkötött bérleti szerződés határozott futamidejű lesz, vagyis nem lesz több határozatlan idejű szerződés. Ez pedig védi a bérlőket, akik nagyon gyakran szembesülnek olyan helyzettel, amikor a lakástulajdonos hirtelen megváltoztatja a terveit, és a beköltözés után pár hónappal megkéri a bérlőket, hogy költözzenek ki. Vagy megváltoztatja a bérleti díjat.

Ezzel a ponttal azonban nem minden bérlő elégedett. Az államosított házak lakói, akiknek többsége ilyen határozatlan idejű szerződéssel rendelkezik, úgy vélik, hogy ezzel a javaslattal tető nélkül maradnak a fejük felett. Hiszen minden alkalommal, amikor a tulajdonos újratárgyalja a szerződést, megváltozik bérlés, attól tart az Elállamtalanított Házak Lakosainak Társaságának Ausma vezetője, Klementiy Rancāns.

"Ott nincs feltüntetve pontos dátum, de legfeljebb tíz év. Ezért a lakástulajdonos egy évre köthet szerződést; egy év után bármilyen feltételt szabhat. [...] Azokat, akik nem értenek egyet az új feltételekkel, egyszerűen kilakoltathatják a bíróságon. A szerződés lejárt - aláírhat egy határozatot a kilakoltatásról, és ennyi, nincs lakhatás, és így tovább. Ez a deportálás. Igazi deportálás” – mondja Clementius Rancāns.

Az iparág képviselői úgy vélik, hogy ez a szabvány nagyon szükséges. Ma az elállamtalanított házak lakóival kötött szerződések megbénítják a piacot, ezek feltételei mára teljesen alkalmatlanok.

„Egy egyszerű példa a határozatlan idejű szerződésekre. Éppen tegnap láttam olyan dokumentumokat, ahol a lakók még mindig 7 centimétert fizetnek négyzetméterenként. Vagyis eltelt 25 év, és 7 centit fizetnek! Nos, most 10 eurocent. Ez pedig nagymértékben torzítja a lakáspiacról alkotott képet, és csökkenti az emberek érdeklődését a lakáspiac, mint befektetés iránt. Ha tudod, hogy kerülhetsz ilyen helyzetbe, miért kell ebbe befektetni a pénzed?.. Ennek megfelelően kevés a lakás, emelkednek az árak és ennek a hiánynak minden más öröme, amit úgy tűnik, elköltöztünk távol” – jegyzi meg Dmitrij Trofimov.

Az elállamtalanított házak lakói ellenállnak a közelgő változásoknak, és levelet írtak a miniszterelnöknek és az elnöknek. A törvényjavaslat most indult útjára a hatalmi folyosókon, és még felülvizsgálható.

Kell-e értesíteni a kerületi rendőrt?

Egyesek meg vannak győződve arról, hogy egy lakás bérbeadásának teljes legalizálásához értesítenie kell a kerületi rendőrt, hogy számára ismeretlen emberek élnek a területén. A törvény azonban nem ír elő olyan szabályt, amely arra kötelezné a tulajdonost, hogy értesítse a kerületi rendőrt, hogy lakást bérelt. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a tulajdon feletti rendelkezési jog csak a szerzői jog tulajdonosát illeti meg. Jogainak gyakorlását kívülállók, így a körzeti rendőr sem tilthatják meg. A kötelességét lelkiismeretesen teljesítő kerületi rendőr ugyanakkor maga is kideríti, hogy kinek adják bérbe a lakást, és ki lakik ott.

Az anyagot a Miel-Arenda cég igazgatója, Maria Zhukova, az Azbuka Zhilya cég bérleti osztályának vezetője, Roman Babichev, Oleg Sukhov ügyvéd és a Központi Ügyvédi Kamara ügyvédje, Daria Zhidkikh készítette.

Mennyi adót kell majd fizetnie?

Ha magánszemélyként bérel lakást, akkor bevétele 13%-át kell fizetnie. Az egyszerűsített adózási rendszer szerint az egyéni vállalkozónak 6% -ot kell fizetnie, ugyanakkor fix járulékot kell fizetnie, amely évi 21 ezer rubel. Ezért egy olcsó lakás bérbeadásakor nincs értelme egyéni vállalkozóként regisztrálni.

Ha szabadalmat vásárol, akkor, mint már említettük, az összeg a területtől és a regionális áraktól függ. Például egy 40 méteres moszkvai Arbat-i lakás éves szabadalma 27 ezer rubelbe kerül, Észak-Butovóban - 12,6 ezer rubel. Magadan régió- 7,2 ezer rubel.

Mit kell tenni a szállítás legalizálásához? Be kell jelentkeznem egyéni vállalkozóként?

Először is szerződést kell kötnie a bérlővel. Ennek mellékleteként lakásátvételi igazolást kell készítenie és egy olyan okiratot, amelyben rögzítésre kerül a havi fizetés ténye. Ezután a tulajdonos-bérbeadó ezekkel a dokumentumokkal, valamint az útlevéllel és a lakás birtoklására és birtoklására vonatkozó jogot igazoló dokumentumokkal felveszi a kapcsolatot az adóhatósággal, és benyújt egy nyilatkozatot a 3-NDFL űrlapon. Ezt be kell tenni tavaly a következő év április 30-ig, magát az adót pedig július 15-ig kell megfizetni. Ebben az esetben a tulajdonos magánszemélyként adja bérbe a lakást.

A második lehetőség, hogy a bérbeadó egyéni vállalkozóként regisztrálhat. Az egyéni vállalkozónak is évente kell fizetnie biztosítási díjakés adóbevallást kell benyújtania. Az adót negyedévente kell befizetni, az adóbevallást évente egyszer küldik április 30-ig jelen év a múlt év folyamán.

Van egy másik lehetőség - szabadalom vásárlása egy lakás bérbeadásához. Ebben az esetben a lakástulajdonosnak egyéni vállalkozóként is regisztrálnia kell. A szabadalom érvényességi ideje egy hónaptól egy évig terjed, de nem „áthúzódhat” a következő naptári évre. Ha egy szabadalmat legfeljebb hat hónapos időtartamra vásárolják meg, akkor annak költségét azonnal és teljes egészében kifizetik. Ha egy szabadalmat legfeljebb egy évre vásárolnak, akkor először a költségének egyharmadát, egy hónappal az érvényességi időszak vége előtt pedig a fennmaradó összeget fizetheti. Az adót fix összegben kell megfizetni a szövetség alanya és területe által megállapított mértékek alapján. A nalog.ru webhelyen található egy kalkulátor a szabadalom költségének (vagyis a fizetendő adó összegének) kiszámításához.

A lakás bérbeadásából származó jövedelem megszerzése nem üzleti tevékenység, így az állampolgárt nem terheli egyéni vállalkozó regisztrációs kötelezettsége. A lakásbérbeadásból bevételt szerző polgárok egyéni vállalkozóként csak a fizetendő adók optimalizálása, vagyis a fizetendő adók összegének csökkentése érdekében kerülnek nyilvántartásba, a nem egyéni vállalkozó állampolgárok által fizetendő adó összegéhez képest.

Nem elég egy megállapodást kötni?

Az írásbeli bérleti vagy kereskedelmi bérleti szerződés az egyik olyan összetevő, amely biztosítja a lakás ideiglenes birtokba adása és használatának jogszerűségét. Ha azonban a felek kikötötték, hogy a megállapodást 1 évnél hosszabb időtartamra kötik, akkor azt legkésőbb a megkötéstől számított egy hónapon belül be kell nyújtani a Rosreestrnek az ingatlan megterhelésének bejegyzésére. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyve adminisztratív szankciókat ír elő a szabálysértők számára: a megállapodás bejegyzési eljárásának elmulasztása esetén 1,5-2 ezer rubel pénzbírságot szabnak ki, valamint a teherbejegyzési kérelem késedelmes benyújtását. , 5 ezer rubel bírságot szabnak ki (Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyve 19.21. cikkének 1. és 2. része).

Hogyan kell helyesen szerződést kötni?

Többféle szerződés létezik. Léteznek hosszú és rövid távú bérleti szerződések, melyeket két magánszemély köt legfeljebb egy évre és egy évnél hosszabb időtartamra. Létezik bérleti szerződés is, amely jogi személy és magánszemély között jön létre. Mindegyik írásban van.

Egy jól megszerkesztett megállapodás kéttucatnyi kikötést tartalmaz, ezek egy része szabványos, van, amely a felek megállapodásától és a konkrét esettől függ. A szerződésben benne kötelező feltüntetik azokat az állampolgárokat, akik a bérlővel/bérlővel együtt laknak majd a lakásban, megállapítják az ingatlanhasználati díj összegét, valamint meghatározzák a közüzemi díjak fizetésének rendjét. A felek külön dokumentumban ismertetik a bérbe adott ingatlan állapotát, és feltüntetik a bútorok és berendezések jegyzékét, ha a lakást bútorozottan bérlik. Alapfeltétel a garanciadíj megállapítása - olyan pénzösszeg, amely garantálja a tulajdonosnak, hogy kártérítést kap, ha a bérlő előzetes figyelmeztetés nélkül kiköltözik a lakásból, vagy megrongálja a lakásban lévő ingatlant.

Javasoljuk, hogy a tulajdonos határozza meg a lakáslátogatások számát és sorrendjét (a lakásban lakó bérlő előzetes értesítése mellett vagy bejelentés nélkül), a bérleti díj összegét, a fizetések rendjét és az egyéb, a lakásba eső befizetéseket. a bérlő vállára (áram fizetés stb.).

Ha a lakásnak több tulajdonostársa van, akkor mindegyiküknek alá kell írnia a megállapodást. Illetve közjegyző által hitelesített meghatalmazás alapján a lakásbérleti jogot át lehet adni valamelyik tulajdonosra. Ellenkező esetben tulajdonostársnak, vagy akár egyszerűen a lakásba bejegyzett személynek joga van ebben a lakásban lakni. A bérlő kérhet a bérbeadótól háznyilvántartási kivonatot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a szerződést minden tulajdonos aláírta, és ebben a lakásban regisztráltatta. Ebben az esetben ügyelni kell a nyilatkozat kiállításának dátumára - érvényességi ideje egy hónap.

A mindkét fél által aláírt bérleti szerződés jogilag jelentős dokumentum, amelyet a bíróságok és más hatóságok megfontolásra elfogadnak.

Milyen veszélyei vannak az illegális átadásnak?

Az illegális lakásbérlés elsősorban a váratlan jelentős anyagi veszteségek miatt veszélyes. Például az adóhatóságnak, miután megtudta, hogy a tulajdonos nem fizet adót a szövetségi költségvetésbe, jogában áll bíróság elé állítani a polgári jogi felelősséget. A gyakorlat azt mutatja, hogy a szankciók sok magánszemély számára megterhelőnek bizonyulnak, mivel a tartozás tőkeösszegének behajtása mellett az adóbevallás elmulasztása és az esedékesség elmulasztása esetén kötbéreket és bírságokat szabnak ki. A legrosszabb esetben az egyéneket büntetőjogi felelősségre vonhatják, amely büntetendő előélettel és 300 ezer rubelig terjedő pénzbírsággal vagy egy évig terjedő szabadságvesztéssel jár (Az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 198. cikke).

Ezenkívül előfordulhat, hogy bérlői csalóknak bizonyulnak, és az Ön által bérelt lakást például illegális migránsok elhelyezésére használják. Ebben az esetben a lakástulajdonos azt kockáztatja, hogy illegális tartózkodás megszervezése miatt büntetőeljárásba keveredik Orosz Föderáció külföldi állampolgárok(Az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 322.1. cikke). Nem valószínű, hogy a tulajdonost valódi büntetőjogi felelősségre vonják, de a rendőrökkel kellemetlen pillanatokat garantálnak, mert sokáig és őszintén kell magyaráznia, miért adta ki illegálisan a lakását, és hogyan kerültek az illegális migránsok benne az ő tudta nélkül.

Hány tulajdonos tiszteli a törvényt?

A bérleti piac hagyományosan „szürke”, nehéz kiszámítani, hogy hány tranzakciót bonyolítanak le rajta. Ennek megfelelően nem lehet pontosan megmondani, mekkora részük felel meg teljes mértékben a törvénynek. Egyes szakértők hozzávetőlegesen 40%-ot adnak. Emellett bizonyíték van arra is, hogy a gazdaságos és komfortosztályú szegmensben a lakások 5-10%-át legálisan bérlik, és a havi százezer rubel felett bérelt lakások tulajdonosai szinte mindig a szabályok szerint járnak el.

Ugyanakkor fokozatosan növekszik a törvényt betartók száma.

Először egymást keresik: a lakóteret kiadni vágyók és a bérelni vágyók. Megtalált. Akkor - úgy tűnik, mi sem lehet egyszerűbb - éljen, legyen boldog, csak ne felejtse el fizetni a bérelt lakást, vagy levágja a kuponokat a bérelt mérőórákról. De a valóságban minden nem ilyen egyszerű. A mai anyag a lakások bérbeadásának és bérbeadásának szabályaival foglalkozik.

Egyedül vagy közvetítőn keresztül?

Két fő lehetőség van a lakásbérlésre/bérbeadásra:
– önállóan (újság- és folyóiratkötetekben, speciális internetes oldalakon, barátok és ismerősök interjúzásával, oszlopokon és bejárati ajtókon lévő hirdetések újraolvasásával);
– vegye fel a kapcsolatot professzionális közvetítőkkel.

Ha keres bérelt lakásÖn is megtakaríthat bizonyos összeget a közvetítők szolgáltatásain. De fennáll annak a veszélye, hogy sok időt veszítünk, és akár csalók áldozatává válunk.

A második lehetőség megóvja Önt a felesleges kapcsolatoktól. De még itt sem vagy mentes a tisztességtelen közvetítőktől.

A lakásbérleti piacon kétféle társaság működik: hírügynökségekés ingatlanügynökségek. Az első, térítés ellenében (előlegben), adja meg a bérelhető helyiségek címeinek listáját. De gyakran a megnevezett címeken lévő házat már bérelték, vagy egyáltalán nem bérlik. A pénzt természetesen nem adják vissza.

Nagyobb a bizalom az ingatlanügynökségekben. Naponta frissülő adatbázisaik vannak. És az ügyfél kérésére vállalják a keresést megfelelő lehetőségeket lakásokat és azok megtekintését, menjen el a leendő bérlővel együtt az ingatlan megtekintésére, és tárgyaljon a lakástulajdonosokkal. A fizetés csak a lakástulajdonossal kötött bérlői szerződés megkötése után történik.

A szállás szakasza

A beköltözés előtt a tulajdonosnak és a leendő bérlőnek meg kell beszélnie kapcsolatát, és papíron rögzítenie kell.

Mi az a lakásbérleti szerződés? Ez egy olyan megállapodás, amelynek értelmében a tulajdonos (bérbeadó) meghatározott díj ellenében lakóhelyiséget biztosít a másik fél (bérlő) számára korlátozott ideig a birtokbavételre és a használatra. Jelenleg ezeket a kapcsolatokat nem szabályozza teljes mértékben a törvény. Ezért gyakran találhat más megfogalmazást is: bérleti vagy albérleti szerződés. Lényegében ugyanarról beszélünk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban a tulajdonos és a bérlő közötti lakásbérleti szerződést egyszerű írásos formában vagy közjegyzői hitelesítéssel kell megkötni. Mindkét típusú szerződés azonos jogi erővel bír.

A szerződésben fel kell tüntetni:
1. A Szerződés tárgya ( a pontos címetés a bérelt lakás területe);
2. A bérleti díj összege és fizetési módja;
3. A bérlő és a bérbeadó jogai és kötelezettségei;
4. A felek felelőssége a szerződés idő előtti egyoldalú felmondása esetén;
5. A bérlet időtartama és a bérleti szerződés meghosszabbításának eljárása;
6. A felek adatai (a bérlő és a bérbeadó vezetékneve, keresztneve, családneve, útlevél-adatai és regisztrációs címe);
7. A megállapodás aláírásának dátuma.

Emellett a bérleti szerződés szerves részét képezi a lakásban található ingatlan átadása, minden dolog és tárgy felsorolása.

A felek saját belátásuk szerint a megállapodásban egyéb feltételeket is előírhatnak. Például a bérbeadó belépési lehetősége a helyiségbe. Ez megvédi a bérlőt a bérbeadó váratlan látogatásaitól. A szerződésnek tartalmaznia kell egy speciális feltételt - a bérlő előzetes értesítése a lakás látogatásáról, például annak állapotának ellenőrzése érdekében. Az ilyen látogatások időpontjáról is megállapodnak.

Gyakrabban két fél – a háztulajdonos és a bérlő – között köt megállapodást. Néha van egy másik résztvevő - egy ingatlaniroda, amely ügyfelet talált ebbe a lakásba. De általában a jövőben nem terhel semmilyen felelősséget vagy kötelezettséget vele szemben (kivéve azokat az eseteket, amikor a lakás az ő bizalmában van). Ezt követően megállapodást kötnek az ingatlantulajdonossal, az iroda, miután pénzt kapott a „pimaszkodásért”, kezet mos. Előfordul, hogy egy ingatlanos cég hatósági szerződést köt az ügyféllel, amiben az szerepel, hogy ha 3 hónapon belül az ügyfél bármilyen okból kiköltözik a lakásból, az iroda vállalja, hogy ingyenesen keres más lehetőséget. De ez ritkán történik meg. Ezért vegye fel a kapcsolatot az ilyen szolgáltatást nyújtó céggel.

Egy megjegyzésre

A jogszabály nem ír elő határidőt a lakásbérleti szerződés megkötésére. A felek megállapodása alapján jön létre. A gyakorlatban azonban a szerződést általában egy évre kötik, majd változatlan feltételekkel hosszabbítják meg.

Miért "papír" szerződés?

Úgy tűnik, nem lenne egyszerűbb szóban megegyezni?

A „papír” szerződés mindkét fél érdekeinek védelmében szükséges. Ha feltételezzük, hogy a lakás bérbeadása a tulajdonos és a bérlő közötti szóbeli megállapodás alapján történik, akkor több probléma is felmerül:

1. A bérlő a lakásban való tartózkodása jogszerűségét nem igazolja, ezért ideiglenes tartózkodási helyét nem tudja bejelenteni a belügyi szerveknél;

2. Ha konfliktushelyzetek lépnek fel, amikor a tulajdonos megpróbálja kilakoltatni a bérlőt, és bíróságon behajtani tőle kártérítést és bérleti díjat, a tulajdonosnak tanúkat kell biztosítania, akik megerősíthetik állításait. A bérlőnek tanúk segítségével is meg kell védenie érdekeit. Még ha egyszerű a bérleti szerződés is, a jogi folyamat sokáig elhúzódhat, és a lakást mindvégig a bérlő fogja lakni.

Ezen túlmenően a szóbeli megállapodásokat mindkét fél a maga javára értelmezheti, ezért javasoljuk, hogy mindig írásban kössön bérleti szerződést, még akkor is, ha közeli hozzátartozójának ad ki lakást.

Egy megjegyzésre

Ha a lakás állami tulajdonú, akkor albérleti szerződéssel és csak a város által képviselt bérbeadó engedélyével adható ki, és mindenki, aki a lakásba „bejelentkezett”. Ha a lakást jelzáloghitellel vásárolták, a bérbeadáshoz írásos engedélyt kell adni a banktól, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.

Az óvatosság nem árt

A megállapodás megkötése előtt a lakástulajdonos ellenőrizze a leendő bérlő útlevelét (és készítsen róla másolatot arra az esetre, ha a rendvédelmi szervekkel együtt hirtelen meg kell keresnie), lehetőleg és győződjön meg fizetőképességéről. Nem ártana tőle információt kérni a munkahelyéről (cégnév és cím), valamint telefonszámokat.

A leendő bérlőnek sem szabad zavarba hoznia a lakás tulajdonosát, hogy mutassa be a lakóterületre vonatkozó dokumentumokat (megrendelés, adásvételi szerződés, ajándékozási okirat stb.). Útlevél, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ez valóban az ingatlan tulajdonosa, és nem figura. Előfordul, hogy lakást olyan személy ad bérbe, aki nem a tulajdonosa. Megkötik a megállapodást, a bérlő pénzt fizet a szállásért, és másnap megjelenik igazi tulajdonos lakást, és kidobja a „vendéget” az ajtón.

Egyébként a rokonokról

Előfordul olyan helyzet, amikor a tulajdonos nevében a lakást más személy adja bérbe: fia, rokona, ismerőse stb., vagy ha a lakás tulajdonosa más személyek gyámsága vagy gondozása alatt áll. Általános szabály kimondja: ha a törvény szerint az ingatlan tulajdonosának joga van önállóan ügyleteket lebonyolítani, ezt a jogát bármely más személyre átruházhatja. Ebben az esetben meghatalmazással kell kifejeznie akaratát, amelyet a meghatalmazottnak ad ki. Ez a személy mintegy helyettesíti a tulajdonost a lakásbérlési ügyletben. A meghatalmazásnak fel kell sorolnia azokat a jogköröket, amelyeket a tulajdonos a vagyonkezelőnek ruház. Az okiratot közjegyzővel kell hitelesíteni.

Egészen más helyzet áll elő, ha a lakás tulajdonosa felett gondnokságot létesítenek, vagy más személy gondozásában áll. Emlékezzünk vissza, hogy kiskorúak (14 év alatti gyermekek) állampolgárok felett gyámságot, kiskorúak (14-18 éves korig) felett gyámságot alapítanak. A gyámoknak joguk van önállóan bérbe adni egy lakást a tulajdonos számára, a vagyonkezelőknek pedig csak a gyámhatóságtól és a gyámhatóságtól kapott engedélyt követően van joguk hozzájárulni ahhoz, hogy a tulajdonos bérbe adja a lakást.

Pénzt előre!

A bérleti díj összegét a felek (bérlő és bérbeadó) megállapodása alapján állapítják meg. De gyakran az adó csökkentése érdekében a bérbeadó és a bérlő kisebb összeget tüntet fel a bérleti szerződésben. Ha a felmerülő vitás kérdéseket bírósági úton rendezik, a bíróság pontosan ezzel az összeggel fog működni, és nem lehet bizonyítani, hogy a lakást valóban más pénzért bérlik.

Általános szabály, hogy lakásba költözéskor a bérlő fizet a tartózkodás első hónapjáért, és letétet fizet az utolsó hónapért. Ha a bérlő a bérleti időszak végéig eleget tett a szerződésben foglaltaknak, a kauciót vagy visszaadják, vagy beszámítják a használat utolsó hónapjába. Használva óvadék a bérbeadó bebiztosítja magát az esetleges vagyoni kár esetére, vagy ha a bérlő váratlanul elköltözik, elfelejtve fizetni.

Ha a lakást ügynökségen keresztül találták meg, ügynöki jutalék fizethető, a havi díjjal megegyező vagy ahhoz közeli összegben.

A bérleti díj nem változhat a szerződés teljes időtartama alatt.

Feltétlenül világosan meg kell határozni a fizetési feltételeket és összegeket, ki mit fizet. Különösen a közüzemi számlák. Normál séma: a tulajdonos maga fizeti a rezsit, és minden, ami a mérőórán keresztül folyik - víz, villany, hő - a bérlőt kapja. Jobb, ha a bérleti díj tartalmazza a közüzemi számlákat, és ebben az esetben a tulajdonos maga tudja ellenőrizni e szolgáltatások havi fizetését a tartozások elkerülése érdekében. Ha rendelkezik telefonnal, célszerű a szerződésben rögzíteni a távolsági hívások fizetési feltételeit, használja kábel TV, internet stb. Mindenesetre mindent kiegészítő kifizetések előzetesen egyeztetni kell, a beköltözés és a bérleti szerződés aláírásakor.

Pénz átutalásakor nyugtákat kell váltania.

A macskáról és a madarakról

Célszerű a szerződésben részletesen meghatározni különféle apróságok: odáig, hogy macskához, Murkához, papagájhoz lehet-e költözni. Ha a tulajdonos tiltakozik az állatok ellen az otthonában, további feltételek ezt az elemet engedélyezni kell. Vagy éppen ellenkezőleg, írd meg, hogy négylábú „bérlők” is laknak majd a lakásban. Vagyonkár esetén határozza meg az okozott kár megtérítésének összegét.

Külön történet a javítással. Kinek kell megtennie? Ha a szerződés kiköti, hogy a lakást eredeti formájában kell visszaadni a tulajdonosnak, az egy dolog. Előfordulhat, hogy javítást kell végeznie, vagy anyagilag meg kell térítenie a tulajdonos veszteségeit.

Bár van olyan, hogy ingatlanok és helyiségek értékcsökkenése. Ugyanazok a tapéták, bútorok és padlóburkolatok idővel elhasználódnak. Amikor a tulajdonos és a bérlő különvál, felmérik a kárt, és meghatározzák, hogy kinek kell ezt megfizetnie - leírja-e a lakás elhasználódását értékcsökkenésként (ami azt jelenti, hogy a tulajdonos saját költségén végzi el a javítást). Vagy tekintse okozott kárnak, amelyet a bérlő fizet. Itt egyeznek meg a felek. A szerződés általában kimondja, hogy a bérlőnek nincs joga javítást vagy átépítést végezni a bérbeadó hozzájárulása nélkül. Ahhoz, hogy például lyukat fúrjon a falba egy kép vagy tükör felakasztásához, meg kell szereznie a lakástulajdonos írásos hozzájárulását.

Egy megjegyzésre

Ha a megállapodás aláírása után az egyik vagy a másik fél mást akart kiegészíteni a dokumentummal, a megállapodáshoz - szintén írásban - kiegészítő megállapodás jön létre, amelyet a felek aláírnak.

Ki a felelős a kárért?

Célszerű gondoskodni a különféle kockázatokról - árvíz, tűz, stb.

Abban az esetben, ha a lakóhelyiségben harmadik fél a bérlő hibája hiányában megrongálja, a lakás károsodásának vagy megsemmisülésének minden kockázata az ingatlan tulajdonosát terheli. Ez alól kivételt képeznek azok az esetek, amikor a bérlő a szerződésben meghatározott időtartamon belül nem hagyta el az ingatlant. Ilyen helyzetben minden kockázat rá hárul.

Mi a veszteségek megtérítésének eljárása? Abban az esetben, ha a bérlő hibájából a lakásban vagy a benne található ingatlanban megsérül, megsemmisül, köteles a veszteséget teljes mértékben megtéríteni. Ha ezt önként megtagadja, a bérbeadónak jogában áll kártérítési keresetet benyújtani a bírósághoz.

A tulajdonos szerződéskötéskor felveheti a kapcsolatot a biztosítóval és biztosíthatja vagyonát harmadik személyek cselekményei ellen. A biztosítási kártérítés összege 1 millió rubel. - 4-5 ezer rubel.

Lakásbérbeadáskor az ingatlanról leltárt és átruházási igazolást kell készíteni. Ez a dokumentum azért szükséges, hogy mindkét felet megvédje az anyagi és erkölcsi károktól. Ha egy ilyen dokumentum hiányzik, és az egyik fél valamilyen okból szenved, akkor nehéz lesz bizonyítani az ügyét. Az ingatlan leltár segít elkerülni a bérlő és a bérbeadó megalapozatlan követeléseit.

A leltár két példányban, egyszerű írásos formában készül, a felek teljes nevének és útlevéladatainak feltüntetésével.

Ajtóellenőrzések

A bérlőnek körbe kell járnia a lakást, és a leltár szövegével ellenőriznie kell a tárgyak meglétét és állapotát. Az ingatlan átvételi és átadási aktus általában a következő pontokat tartalmazza:

• Az objektum hiányosságainak leírása. Pl. a fürdőszobában megrepedt a csempe, a szobában hibás a konnektor, a konyhában folt van a mennyezeten.
• A használatba adott ingatlanok leltározása. Sorolja fel a bérlő beköltözésekor a lakásban található összes bútort és lakberendezési tárgyat. A szakértők tanácsot adnak a leírás során Háztartási gépek ne csak a márkát és a modellt tüntesse fel, hanem írja le a sorozatszámát is. Hirtelen egy vállalkozó kedvű munkáltató hasonló berendezésű, de hibás vagy rosszabb minőségű tévét, mosógépet cserél.
• Számláló mutatók. Lakásátadás-átvételi igazolás kiállításakor minden mérőállást le kell venni és be kell vezetni az aktusba. Ez segít elkerülni a túlfizetéseket mind a háztulajdonos, mind a bérlő részéről.
• A teljes kulcskészlet átadása a létesítménybe.

Feljegyzés a tulajdonosnak és a bérlőnek

A bérbeadó (a lakás tulajdonosa) jogosult:
– bérleti szerződést kötni, a megállapított időtartam lejárta után azonos vagy egyéb feltételekkel megújítani, vagy megkötését megtagadni;
– a lakással a polgári törvény által előírt ügyleteket kötni;
– hozzájárulását adja más állampolgárok beköltözéséhez a bérlő kérésére; saját belátása szerint ajánlja fel a bérlőnek a lakóhelyiségért fizetendő összeget, míg egyoldalú változás a lakhatásért fizetendő összeg nem megengedett;
– a bérleti szerződést bíróság előtt felmondani;
– kötelezni a bérlőt a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályok betartására;
– kötelezze a bérlőt, hogy időben fizessen bérleti díjat;
– a bérlővel történt előzetes egyeztetés alapján bármikor beléphet a lakásba annak és az ingatlan állapotának ellenőrzése céljából;
– kötelezni a bérlőt a helyiség elhagyására a bérleti idő lejártakor.

Kell:
– lakhatásra alkalmas állapotú lakóhelyiséget bérbe adni;
– a közszolgáltatások biztosításának biztosítása.

A bérlőnek joga van:
– használja a lakást és a benne található ingatlant a bérlet időtartama alatt;
– házastársát és kiskorú gyermekeit költöztesse be a bérelt lakásba (más személy beköltözése csak a bérbeadó beleegyezésével lehetséges); az ideiglenes lakosok számára lakóhelyiséget biztosítson, előzetesen értesítve a bérbeadót. Ideiglenes lakos minden állampolgár, aki egy lakóhelyiség bérlőjéhez érkezik állandó hely lakóhelye és a vele ideiglenesen tartózkodók.

Kell:
– a bérleti szerződés alapján részére átadott lakást rendeltetésszerűen (kizárólag lakásként) használja, albérleti jog nélkül ( bérelt lakás nem lehet újra „visszavenni”);
– betartani a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályokat;
– a bérleti szerződésben megállapított bérleti idő lejártakor a lakóhelyiséget kiüríteni;
– szabadon engedje be a bérbeadót a lakásba, hogy ellenőrizze annak használatát és állapotát;
– anyagi felelősséggel tartozik a lakás és a benne található ingatlan állapotáért;
– időben fizesse ki a villanyszámlákat, valamint a helyközi és nemzetközi számlákat telefonbeszélgetések;
– a lakás rutinjavítását elvégezni.

Válás korán

A bérleti szerződés a felek (bérbeadó és bérlő) közös megegyezésével bármikor felmondható.

Az indokok listája korai felmondás a bérbeadó által kezdeményezett bérleti szerződések szigorúan korlátozottak. A lakásbérleti szerződést a bérbeadó kérelmére bírósági úton lehet felmondani az alábbi esetekben:
1. A bérlő a lakás bérleti díjának időben történő fizetésének elmulasztása.
2. A lakóhelyiség megsemmisítése vagy megrongálása a bérlő vagy a vele együtt élő személyek által.
3. Ha a lakóhelyiség bérlője és a vele együtt élő más állampolgárok a lakóhelyiséget más célra használják, vagy a szomszédok jogait és jogos érdekeit módszeresen megsértik.
4. A bérbeadó a lakásbérleti szerződést saját kezdeményezésére és egyéb esetekben idő előtt is felmondhatja (például sürgősen el kell adni ezt a lakást). Ugyanakkor köteles a bérlőt a szerződésben meghatározott időre (mondjuk egy hónapra előre) bejelenteni és bizonyos veszteségeket is elszenvedni (pl. egy havi bérleti díjat megtéríteni a bérlőnek, ha új lakást bérel, ill. fizessen egy ingatlancég szolgáltatásaiért, hogy új lehetőséget találjon), ha ezt a lakásbérleti szerződés feltételei előírják.

A bérlő kérelmére a bérleti szerződés bírósági úton is felmondható, ha a lakóhelyiség már nem alkalmas állandó tartózkodási vagy leromlott állapotú (nem a bérlő hibájából), például a lépcsőházban keletkezett tűz miatt. Más esetekben, például élethelyzet változás esetén a bérlő a bérleti szerződést idő előtt is felmondhatja. Ugyanakkor köteles erről a bérbeadót meghatározott időn belül értesíteni, és a bérleti szerződésben meghatározott veszteséget elszenvedni (például új bérlők keresésének költségeit megtéríteni a bérbeadónak).

Konzultált a Miel iroda „On Kahovka” vezetőjével, Maxim Borodynya-val

Ha egy lakás vagy ház tulajdonosa évente kevesebb mint 183 napot él Oroszországban, vagy nem az Orosz Föderáció adóügyi illetősége, akkor a nyereség után 30%-os adót fizet. Méret Amint fentebb említettük, a bérlakásból származó jövedelem után kivetett adó 13%. Ha azonban egyéni vállalkozóként regisztrál és kedvezményes adófizetési rendszert kér, akkor lényegesen kevesebb adót kell fizetnie. Fogyatékkal élőknek De az állam bizonyos kedvezményeket biztosít az első és második csoportba tartozó fogyatékkal élőknek. 500 rubel adólevonásra jogosultak. A kapott bérleti díjból le kell vonni, és az így kapott értékből adót kell számítani. A katonaság számára A katonák tulajdonában lévő lakások bérbeadása szintén aktuális.

Lakásbérleti törvény

Az alkalmassági kritériumokat a lakhatási jogszabályok határozzák meg. Az e kódex 290. cikkében meghatározott ingatlan üzemeltetésére az a személy jogosult, aki lakást bérelt.

A bérbeadó kötelezettségei A lakást bérbeadó bérbeadó köteles: A lakásbérleti szerződés bírósági határozattal egyoldalúan felmondható az alábbi okok miatt: A lakás lakhatásra alkalmatlan; Apartman, amelyben a bérlakás található, leromlott állapotú; A kérdéses törvény által megállapított egyéb árnyalatokkal kapcsolatban. Mit ír elő a törvény a közvetítők nélküli lakásbérbeadáskor? Ez érthető, mert a teher a fizetési szolgáltatások ingatlanforgalmazók szerint Általános szabály, egyenesen a vállukra esik.

És az ilyen szolgáltatások nem olcsók. Ha úgy dönt, hogy bérbe adja otthonát anélkül, hogy szakemberek szolgáltatásait igénybe venné, akkor óvatosnak kell lennie.

Lakás bérbeadásából származó adók. az optimális adórendszer kiválasztása

Azonban néha nagyon nehéz megfogni annak a kezét, aki nem fizet adót bérlakás után. Leggyakrabban ez akkor fordul elő, ha a lakók nem túl megbízhatóak, és a szomszédok viselkedésükön felháborodva a tulajdonos jogellenes tevékenységének gyanúját jelenthetik a kerületi rendőrnek.

Figyelem

Ő viszont információkat gyűjt és dokumentál az ingatlan bérlőiről és tulajdonosáról, és ha ezekkel az adatokkal megerősíthető az illegális bérbeadás fennállása, akkor az ügyet az adóhatóság elé utalják, és ez a végére kerülhet. a bíróság. De a bírói gyakorlat azt mutatja, hogy csak közvetett bizonyítékok birtokában, a szomszédok nyilatkozataiban, nagyon nehéz bizonyítani az illegális bevétel megszerzését.

Lakásbérleti törvény

Info

Sem közjegyzői hitelesítés, sem állami regisztráció (értsd: Rosreestr) nem szükséges” – magyarázza Maria Zhukova, a MIEL-Arenda cég igazgatója. - Így minden tulajdonosnak évente adófizetési kötelezettsége van, aki ingatlanok bérbeadásából bevételhez jut. Az adófizetésnek három fő formája van, és a tulajdonos maga választja ki a számára kényelmesebbet.”

Fizessenek adót a nyugdíjasok, ha lakást bérelnek? 5 frissítés, amivel több pénzért bérelhet lakást Lakást bérelhet magánszemélyként, egyéni vállalkozóként, vagy szabadalmat igényelhet. Ha a lakás több tulajdonostárs tulajdonában van, akkor mindegyiküknek alá kell írnia a megállapodást.
A lakásbérleti jogot pedig közjegyzői meghatalmazással egy tulajdonosra lehet átruházni. Tehát az első lehetőség magánszemélyként történő adófizetés.

Az arány ebben az esetben 13%.

A Szövetségi Turisztikai Ügynökség feljegyzést tett közzé a 2018-as világbajnokság idején történő lakásbérlésről

Néha kis bevétel esetén ez a befizetés meghaladhatja a befizetett adó összegét 13%-os kulcs mellett, ami azt jelenti, hogy ez a fizetési mód gazdaságilag veszteséges lesz. egyéni vállalkozókat adózásuk egyszerűsítése érdekében. Ha ezt a rendszert alkalmazza, akkor a szabadalom vásárlása mellett csak biztosítási díjat kell fizetnie.

Az ilyen vállalkozó mentesül a személyi jövedelemadó alól. A szabadalom érvényességi ideje változó, és lehet 1 hónap vagy 1 év. Egy évnél tovább nem lehet intézkedni. Az is előfordulhat, hogy nem vezényel Könyvelés, de a Jövedelemkönyv kitöltése előfeltétel.
A PSN adókulcsa fix és 6%.

Három módja annak, hogy legálisan bérelje otthonát

De van néhány hátrány is, amelyeket figyelembe kell venni az adófizetési mód kiválasztásakor:

• Az egyéni vállalkozó nyilvántartásba vételének eljárása dokumentumok gyűjtését és állami díj megfizetését foglalja magában (2018-ra - 800 rubel), és némi időt vesz igénybe.
• Az adófizetés évente többször történik, akárcsak a személyi jövedelemadó esetében. Negyedéves előleg kifizetése szükséges: az első - 2017. 04. 28. előtt, a második - 2017. 07. 28. előtt, a harmadik - 2017. 10. 30. előtt. Illetve számolja ki az egész évre az adót és fizesse be 2018.03.28. előtt.
• 27 990 rubel összegű fix hozzájárulást kell fizetni a biztosítási alapba, ha saját maga bérel lakást, alkalmazottak alkalmazása nélkül, és az ilyen típusú tevékenységből származó bevétel nem haladja meg a 300 000-et.

Milyen adót kell fizetnem egy lakás bérbeadása esetén?

Az adót azonban nem az egyéni vállalkozó tényleges jövedelme alapján számítják ki, hanem a lakóhelyiségek bérbeadásából származó potenciális bevétel összege alapján. Kiszámíthatja a szabadalom költségét a speciálisan létrehozott segítségével online számológépek, vagy ismerkedjen meg az Orosz Föderációt alkotó egyes jogalanyokra külön-külön alkalmazandó vonatkozó jogszabályokkal.

Fizetési eljárás A kifizetések két forgatókönyv szerint történnek, a szabadalom időtartamától függően. Az adó megfizetésének módja:

• Az érvényességi idő hat hónapnál rövidebb.

  A fizetés a lejárati dátum előtt esedékes.

• 6-12 hónapos korig. A harmadát a vásárlástól számított 90 naptári nap lejárta előtt, a fennmaradó összeget pedig az érvényességi idő lejárta előtt kell kifizetni.

Jogi személyek számára For jogalanyok A bevallás és a fizetendő adók menete nem sokban tér el az egyéni vállalkozók adófizetési rendjétől. Tekintsük azonban részletesebben.

Lakásbérlés: bérleti díj, okmányok, bevallás

A bérbeadónak április 30-ig fel kell keresnie az adóhivatalt és be kell nyújtania a jövedelemadó-bevallást. tavaly 3-NDFL forma szerint. A másolatokat a nyilatkozattal együtt kell benyújtani:

• bérleti szerződés (ahol a bérleti díjat kell feltüntetni);
• lakásátvételi igazolás (a tulajdonos és a bérlő aláírja ezt az okiratot a szerződés megkötése előtt);
• az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• útlevelek.

booblgum/Depositphotos Az adóhivatal feldolgozza a kérelmet, és díjat számít fel (ez általában július 1. előtt történik). A felhalmozott összeget legkésőbb július 15-ig kell befizetni. A második lehetőség az egyszerűsített adózási rendszerben működő egyéni vállalkozóként történő adófizetés (az adó mértéke 6%). Ehhez a bérbeadónak egyéni vállalkozóként kell regisztrálnia, minden évben biztosítási díjat kell fizetnie, és be kell nyújtania jövedelemadó-bevallást.

Lakásbérleti törvény 2018

Ha pedig bérleti szerződés helyett bérleti szerződést kötnek az állampolgárok között, akkor ha bármilyen konfliktushelyzetet bíróságon oldanak meg, az érvénytelennek nyilvánítható. A szerződés időtartama Az időkeret szerint a szerződések az alábbiak szerint csoportosíthatók:

• Rövid időszak. Leggyakrabban a helyiségeket napra vagy több napra bérbe adják.
• Hosszútávú. Itt az érvényességi idő kifejezetten rögzített - legfeljebb 5 év. Tovább hosszabb idő a következtetés lehetősége nem biztosított.

Ha nincs feltüntetve a szerződés időtartama, úgy azt 5 évre megkötöttnek kell tekinteni. De az üzletet csak akkor mondhatja fel, ha előre figyelmezteti a másik felet. Magában a szerződésben meg lehet határozni azt az időtartamot, amelyen belül a felek közötti kapcsolatok megszűnéséről értesíteni kell.
A lakást egyszerűsített adórendszerrel bérbe adják egyéni vállalkozónak.A lakás bérbeadása során az egyéni vállalkozó az egyszerűsített adórendszert alkalmazza, és a kiválasztott adóköteles tárgy után fizet adót. Az egyszerűsített adórendszerhez 2 kulcs tartozik:

• 6% — „jövedelem” tárgy;
• 15% - a „bevétel mínusz kiadások” tárgy.

Az egyszerűsített adórendszert alkalmazó egyéni vállalkozók általában 6%-os kulcsot alkalmaznak lakásbérbeadáskor. Megjegyzendő, hogy az „egyszerűsített rendszert” alkalmazó egyéni vállalkozók bevételüket a „magukért” befizetett biztosítási díjak révén teljes egészében, illetve 50%-kal csökkenthetik, ha az egyéni vállalkozó a bérelt alkalmazottak után járulékot fizet. Az év során az egyéni vállalkozóknak negyedévente 3 előleget kell fizetniük, és az év eredménye alapján ki kell számítani az elmúlt adóidőszak adóját:

• Az I. negyedévre április 25-ig kell előleget fizetni;
• Fél év – július 25-ig;
• 9 hónapig – október 25.;
• Egy évvel a következő év április 30-a előtt.

Példa Stepanov V.V. 2015-ben
Szükséges-e törvény szerint adót adni az államnak, és vannak-e módok arra, hogy legálisan elkerüljék a kincstári befizetést? Az a kérdés, hogyan adjunk bérbe egy lakást, és ne fizessünk adót, nem veszíti el relevanciáját. A téma teljes megértéséhez nézzük meg, mit mondanak erről a rendeletek és jogalkotási aktusok? Bírság adófizetés nélküli lakásbérlésért, felelősség Mindenekelőtt a lakásbérleti eljárást a polgári jog szabályozza. rendelkezései szerint a jogviszonyt írásban, megfelelő megállapodással kell formálni. Ne feledje, megállapodás nélkül ez a jogviszony nem létezőnek minősül, ami azt jelenti, hogy jogsértés vagy kár esetén az ügyletben érintett személyek nem fordulhattak bírósághoz védelemért. A szerződés tárgyai: A jelen szerződés alapján bérelt lakásnak lakhatásra alkalmasnak kell lennie.

Lakásbérleti törvény 2018

Bérleti adó: lakásbérlők lehetőségei Egyéni vállalkozók adója lakásbérbeadáskor „Ebben az esetben az adó mértéke alacsonyabb, mint magánszemélyek: 6% versus 13%. De egyéni vállalkozó Rendszeresen be kell nyújtania a dokumentumokat az adóhivatalhoz, és könyvelést kell vezetnie.

Az egyéni vállalkozót jellemzően az regisztrálja, aki több lakását is bérbe adja” – magyarázza vezérigazgató"Nevsky Prostor" ingatlaniroda és a szentpétervári ingatlanforgalmazók szövetségének alelnöke és Leningrádi régió Alexander Ginovker. A harmadik lehetőség a szabadalom vásárlása egy lakás bérbeadásához. Ebben az esetben a lakás tulajdonosának egyéni vállalkozóként is be kell jelentkeznie.

A szabadalom 1-12 hónapig (de egy naptári éven belül) lehet érvényes. Minél rövidebb a futamidő, annál olcsóbb a szabadalom. Ha legfeljebb hat hónapos időtartamra vásárol szabadalmat, azonnal fizetnie kell érte. Ha legfeljebb egy évre szól, akkor részletekben is fizethet.

Bármilyen ingatlannal folytatott tranzakció, beleértve a bérbeadást, bizonyos szabályozzák jogalkotási aktusok . Lakóterület bérbeadásánál, illetve bérbeadásánál a tulajdonosnak az alábbi két alapdokumentumhoz kell vezérelnie:

1. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe– ez a dokumentum rögzíti a lakáshasználat alapvető szabályait és azok megszegéséért való felelősséget.
2. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve– ennek a dokumentumnak külön fejezetei foglalkoznak az ingatlanszállítás kérdéseivel:

Felelősség

A jogszabály nem ír elő külön cikket vagy törvényt, amely tartalmazná. Ilyen jogsértés esetén azonban a következő indokok alapján büntetik:

• nyilatkozat benyújtásának elmulasztása(Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 119. cikke);
• adócsalás.

Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 119. cikk. Adóbevallás benyújtásának elmulasztása (számítás pénzügyi eredmény befektetési partnerség)

1. Az adó- és illetékjogszabályban meghatározott határidőn belüli adóbevallás elmulasztása a nyilvántartásba vétel helye szerinti adóhatósághoz

   az adókról és illetékekről szóló jogszabályokban megállapított határidőn belül meg nem fizetett adó összegének 5 százalékának megfelelő, jelen nyilatkozat alapján megfizetendő (kiegészítő) pénzbírság beszedését vonja maga után minden teljes vagy részhónap után. a benyújtására megállapított naptól számítva, de legfeljebb a meghatározott összeg 30 százaléka és legalább 1000 rubel.

2. Ha az adónyilvántartásért felelős ügyvezető partner az adó- és illetékjogszabályban meghatározott határidőn belül nem nyújtja be a befektetési társaság pénzügyi eredményének számítását a bejegyzés helye szerinti adóhatósághoz.

   1000 rubel pénzbírságot von maga után a benyújtás időpontjától számított minden teljes vagy részhónaponként.

Ha az első esetben csak a felelősség megállapítására kerül sor adójogszabályok, akkor a másodikban ez történhet mind az Orosz Föderáció adótörvénykönyve, mind az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyve alapján.

A bûncselekmény súlyosságától függõen jár a felelõsség.

Gyűjtemény az összes be nem fizetett adó teljes összege– ez az intézkedés kötelező és mindig érvényes. Magán az adó összegén túl minden késedelmes napért kötbért is kell fizetnie.

Pénzbírság kiszabása a tartozás összege 5%-ának megfelelő nyilatkozattétel elmulasztása miatt. Ezenkívül a minimális összeg 1000 rubel, a maximális pedig az adósság 30% -a.

Adófizetés elmulasztása miatti bírság kiszabása - összege:

Büntetőjogi felelősség– konkrét intézkedést állapít meg az Art. Az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 198. §-a alapján, és a jogsértés súlyosságától függ.

Ha az adótartozás összege meghaladja a 600 ezer rubelt. három évre a következő intézkedések alkalmazhatók:

• pénzbírság 100-300 ezer rubel;
• kényszermunka (legfeljebb egy évig);
• hat hónapig terjedő letartóztatás;
• egy évig terjedő szabadságvesztés.

Ha az adótartozások a kategóriába tartoznak különösen nagy(azaz három egymást követő pénzügyi évben haladja meg a 3 millió rubelt), akkor a felelősség szigorúbbá válik:

• pénzbírság 200-500 ezer rubel;
• kényszermunkára vagy három évig terjedő szabadságvesztésre.

Az intézkedések listája kimerítő, az adófizetés elmulasztásáért semmilyen egyéb felelősséget nem vállalunk. Például a tulajdonos nem lesz képes kilakoltatni az életteréből vagy elvinni.

Annak ellenére, hogy a jelenléte a jogszabályokban ilyen komoly felelősséget illegális átadás Ingatlanügyekben a gyakorlatban ritkán alkalmazzák.

Ez annak köszönhető, hogy nagyon nehéz bizonyítani a szabálysértés tényét, mert ehhez okirati bizonyíték kell, hogy a lakóterületet valóban kiadják valakinek.

Tekintettel arra, hogy ez nem szolgálja mindkét fél érdekét az ügyletben, nagyon nehéz ilyen dokumentumokat találni.

Cikkünkből megtudhatja, milyen gyorsan és helyesen.

Lépésről lépésre szóló utasítás

Ha a tulajdonos mégis úgy döntött, hogy hivatalosan bérbe adja vagy bérbe adja az ingatlant, tudnia kell, hogyan kell ezt az eljárást helyesen végrehajtani. A műveletek hozzávetőleges algoritmusa a következő:

1. lépés: Ház előkészítése szállításhoz bérlőknek. Ebben a szakaszban a helyiségeket a lehető legvonzóbbá kell tenni a bérlők számára: kozmetikai javításokat kell végezni (ha szükséges), és további kényelmi eszközöket kell biztosítani (például telepíteni kell az internetet és telepíteni kell a légkondicionálót).

2. lépés: Bérlő keresése– ez akár önállóan, akár egy speciális ingatlaniroda segítségével is megtehető. A keresés számos csatornán keresztül történhet: a média, az internet, ismerősök vagy barátok segítségével. A lakóterület bérbeadásáról honlapunkon olvashat. Az ingatlant át kell tekinteni a potenciális lakókkal, és elmondani nekik az ingatlan minden előnyét és hátrányát.

Külön érdemes felvetni a kérdést az elérhetőséggel kapcsolatban közüzemi tartozások. Fizetésük természetesen nem hárul át a bérlőkre, de a felek önként megoldhatják ezt a kérdést. Például állapodjon meg az adósság egy részének visszafizetéséről, hogy kifizesse a bérleti díjat, vagy utalja át az adósságot a tulajdonosra.

3. lépés: A szükséges dokumentumok elkészítése.

A bérleti vagy bérleti tranzakció lebonyolításához a következőkre lesz szüksége:

• bérlő útlevele;
• munkáltatói útlevél;
• a tulajdonjogot igazoló dokumentumok.

A levonások összege

Mint már említettük, fő ok, mely szerint a tulajdonosok nem hivatalosan bérbe adnak ingatlant - ez az, hogy a kapott pénz után adót kell fizetni. Ez a fajta jövedelem jövedelem, tehát személyi jövedelemadó hatálya alá tartozik. Ennek az adónak a mértéke a kifizetőtől függően a következő:

• 13% - ha a jövedelmet orosz állampolgár kapja;
• 30% – ha a címzett külföldi állampolgár.

Nyilvánvaló, hogy ezekben az esetekben az összeg meglehetősen nagy.

A kötelező levonások összegének csökkentésének azonban több teljesen legális módja is van.
Ehhez kell egyéni vállalkozóként jelentkezzen be az adóhivatalbaés válasszon egyet az elérhető adórendszerek közül:

1. egyszerűsített adórendszer. Ebben az esetben a tulajdonos vállalkozóvá válik, és kevesebb levonást tud fizetni a kapott jövedelemből - 6%. Évente azonban további összeget kell fizetnie a kötelező biztosítási díjakért.
2. – ebben az esetben egyáltalán nem kell adót fizetni, de tisztességes összeget kell fizetni a szabadalomért (a pontos költség az adott régiótól függ). A szabadalom megszerzésének költségéhez az alap hozzájárulásai is hozzáadhatók.

Az adó összegének csökkentésének kevésbé legális módja az a szerződésben szereplő fizetés összegének alulbecslése lakhatásért.

A tulajdonos azonban veszélyben van, mert nem fizetés esetén csak a szerződésben meghatározott összeget követelheti vissza a bérlőtől.

Cikkünkből megtudhatja, hogy ez mit tartalmaz.

Ügynökségen keresztül

Nak nek leegyszerűsíti a lakásbérlés folyamatát, a tulajdonosok igénybe vehetik egy ügynökség szolgáltatásait és köthetnek szerződést ingatlanossal. Ebben az esetben a lakás hivatalos bérbeadására is van lehetőség, a munka nagy részét a közvetítő vállalja. Különösen a következő kötelezettségei lehetnek:

• a tranzakcióhoz szükséges összes dokumentum elkészítése;
• potenciális bérlők felkutatása;
• lakáshirdetés szervezése;
• előadás tartása;
• a szerződés teljesítése.

BAN BEN ingatlanügynöki szolgáltatások számos egyéb kötelezettség is szerepelhet - pontosabban az ügynökséggel kötött megállapodásban rögzítik.

Igény esetén ez is lehetséges biztosítsd a lakástés a benne található összes vagyontárgyat az esetleges sérülésektől.

Ennek a módszernek az egyetlen hátránya a szükségesség fizetni az ügynökségi szolgáltatásokért.

Ha azonban megbízható céghez fordul jó hírnévvel, akkor az ebből származó előnyök jelentősen meghaladják az anyagi veszteségeket.

Az ingatlanok hivatalos bérbeadása nem használatos a tulajdonosok között különösen népszerű mivel e tranzakció eredményeként adófizetésre van szükség a költségvetésbe.

Ugyanakkor a bérbeadás vagy a lízing kockázata mindkét fél számára minimális, mivel hatósági szerződési garanciák minden joguk és kötelezettségük betartása.