Lakásbérleti törvény. Illegális lakásbérlés adófizetés nélkül, mit jelent ez a tulajdonos számára? Bérbeadó szabadalommal

671. cikk Lakásbérleti szerződés
1. Lakóhelyiség bérleti szerződés alapján az egyik fél - a lakás tulajdonosa vagy az általa meghatalmazott személy (bérbeadó) - kötelezettséget vállal arra, hogy a másik fél (bérlő) számára lakást térítés ellenében birtoklási és lakhatási célú használatért biztosít. benne.
2. Jogi személyek részére bérleti vagy egyéb szerződés alapján lakóhelyiség adható birtokba és (vagy) használatba. A jogi személy lakóhelyiséget csak állampolgárok tartózkodására használhat.
672. cikk. Az állami és önkormányzati lakásállományban lévő lakóhelyiségek szociális célú bérleti szerződése
1. Az állami és önkormányzati lakásállományban szociális célú felhasználásra a polgárok számára lakóhelyiséget biztosítanak szociális bérleti szerződés alapján.
2. A bérlővel kötött szociális bérleti szerződés alapján élő családtagjait a lakásbérleti szerződésből fakadó valamennyi jog és kötelezettség a bérlővel egyenlő alapon megilleti.
A munkáltató és családtagjai kérésére a szerződés megköthető valamelyik családtaggal. A bérlő halála vagy a lakóhelyiségből való távozása esetén a szerződés a lakóhelyiségben élő családtagok valamelyikével jön létre.
3. Lakóhelyiségre vonatkozó szociális bérleti szerződés a lakásjogszabályban meghatározott alapon, feltételekkel és módon jön létre. Az ilyen megállapodásra a jelen Kódex 674., 675., 678. és 680. cikkének, valamint 685. cikkének (1)–(3) bekezdésének szabályai vonatkoznak. A lakóhelyiség szociális bérleti szerződésére e törvénykönyv egyéb rendelkezései vonatkoznak, ha a lakásügyi jogszabályok eltérően nem rendelkeznek.
673. cikk Lakásbérleti szerződés tárgya
1. Lakásbérleti szerződés tárgya lehet egy elkülönített, arra alkalmas lakóhelyiség állandó tartózkodási(lakás, lakóépület, lakás vagy lakóépület egy része).
A lakóhelyiségek lakhatási alkalmasságát a lakásjogszabályok által előírt módon határozzák meg.
2. Lakóhelyiség bérlője ben bérház a lakóhelyiségek használatával együtt jogosult az e kódex 290. cikkében meghatározott ingatlan használatára.
674. cikk Lakásbérleti szerződés formája
A lakóhelyiségek bérleti szerződését írásban kell megkötni.

675. § Lakásbérleti szerződés megőrzése a lakóhelyiség tulajdonjogának átruházásakor
A bérleti szerződés alapján használt lakóhelyiség tulajdonjogának átruházása nem vonja maga után a lakásbérleti szerződés felmondását vagy módosítását. Ebben az esetben az új tulajdonos a korábban megkötött bérleti szerződés feltételei szerint bérbeadóvá válik.

676. § A lakóhelyiség bérbeadó kötelezettségei
1. A bérbeadó köteles az üresen álló, lakhatásra alkalmas állapotú lakóhelyiséget a bérlőnek átadni.
2. A bérbeadó köteles a bérelt lakóhelyiségeket tartalmazó lakóépület rendeltetésszerű üzemeltetését végezni, a bérlő részére térítés ellenében a szükséges közműveket biztosítani, illetve gondoskodni, a bérlő közös tulajdonának javításáról gondoskodni. bérház és a lakóhelyiségben elhelyezett közművek biztosítására szolgáló eszközök.
677. § Munkáltató és a vele állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok
1. Lakásbérleti szerződés alapján csak állampolgár lehet bérlő.
2. A szerződésben fel kell tüntetni a lakóhelyiségben a bérlővel együtt állandóan lakó polgárokat. Ilyen utasítások hiányában a szerződésben ezeknek a polgároknak az elhelyezése e kódex 679. cikkének szabályai szerint történik.
A bérlővel állandóan együtt élő állampolgároknak egyenlő joguk van a lakóhelyiség használatára. A munkáltató és az ilyen állampolgárok közötti viszonyt törvény határozza meg.
3. A bérlő felelősséggel tartozik a bérbeadó felé a vele állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok cselekedeteiért, akik megsértik a bérleti szerződés feltételeit.
4. A bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező polgárok a bérbeadó értesítése után megállapodást köthetnek a bérlővel, hogy minden, a lakóhelyiségben állandó lakóhellyel rendelkező állampolgár a bérlővel egyetemlegesen felel a bérbeadó felé. Ebben az esetben az ilyen állampolgárok társbérlők.
678. § A lakóhelyiség bérlőjének kötelezettségei
A bérlő köteles a lakóhelyiséget kizárólag lakhatásra használni, a lakóhelyiség biztonságáról gondoskodni, rendeltetésszerű állapotát fenntartani.
A bérlő nem jogosult a bérbeadó hozzájárulása nélkül lakóhelyiségek rekonstrukcióját és átépítését végrehajtani.
A bérlő a helyiség bérleti díját határidőre köteles megfizetni. Ha a szerződés eltérően nem rendelkezik, a bérlő önállóan köteles rezsi befizetést teljesíteni.

679. § A bérlőnél állandó lakóhellyel rendelkező polgárok beköltözése
A bérbeadó, a bérlő és a vele állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok hozzájárulásával a lakóhelyiségbe a bérlő állandó lakójaként más állampolgárok is beköltözhetők. Kiskorú gyermekek beköltözésekor ilyen hozzájárulás nem szükséges.
A beköltözés a normatörvény előírásainak betartása esetén megengedett teljes terület lakóhelyiség egy személy részére, kivéve kiskorú gyermekek beköltözése esetét.

680. cikk Ideiglenes lakosok
A bérlő és a vele állandó lakóhellyel rendelkező polgárok közös megegyezéssel és a bérbeadó előzetes értesítése mellett jogosultak az ideiglenes lakóknak (használóknak) térítésmentesen lakóhelyiséget engedélyezni. A bérbeadó megtilthatja az ideiglenes lakosok tartózkodását, ha nem tartják be az egy főre jutó teljes lakóterületre vonatkozó jogszabályi előírásokat. Az ideiglenes lakosok tartózkodási ideje nem haladhatja meg a hat hónapot.
Az ideiglenes lakosoknak nincs önálló lakáshasználati joguk. A bérlő felelősséggel tartozik tetteikért a bérbeadó felé.
Az ideiglenes lakosok kötelesek elhagyni a lakóhelyiséget a velük megállapodott tartózkodási idő lejártakor, ha pedig nem állapodnak meg, legkésőbb a bérlő vagy bármely állampolgár megfelelő igényének benyújtásától számított hét napon belül. állandóan vele lakik.

681. cikk Bérelt lakóhelyiségek javítása
1. A bérelt lakóhelyiségek rendszeres javítása a bérlőt terheli, hacsak a lakóhelyiségre vonatkozó bérleti szerződés másként nem rendelkezik.
2. A bérelt lakóhelyiség nagyobb javítása a bérbeadó feladata, ha a lakóhelyiségre vonatkozó bérleti szerződés másként nem rendelkezik.
3. A bérelt lakóhelyiségeket tartalmazó lakóépület újbóli felszerelése, ha az újbóli felszerelés jelentősen megváltoztatja a lakóhelyiség használati feltételeit, a bérlő hozzájárulása nélkül nem megengedett.

682. cikk Lakóhelyiség fizetése
1. A lakóhelyiségekért fizetendő összeget a felek megállapodása alapján a lakóhelyiségek bérleti szerződésében állapítják meg. Ha a törvénynek megfelelően a lakóhelyiségekért fizetendő maximális összeget állapítanak meg, a szerződésben megállapított fizetés nem haladhatja meg ezt az összeget.
2. Egyoldalú változás a lakóhelyiségért fizetendő összeg nem megengedett, kivéve a törvényben vagy szerződésben meghatározott eseteket.
3. A lakóhelyiség díját a bérlő köteles megfizetni a lakásbérleti szerződésben meghatározott határidőn belül. Ha a szerződés nem ír elő határidőt, a bérlőnek havonta kell fizetnie a lakhatási törvényben meghatározott módon. Orosz Föderáció.

683. cikk. A lakásbérleti szerződés időtartama
1. A lakásbérleti szerződést legfeljebb öt évre kötik. Ha a szerződés nem határoz meg határidőt, a szerződést öt évre megkötöttnek kell tekinteni.
2. Az e kódex 677. cikkének (2) bekezdésében, 680., 684-686. cikkében, 687. cikk (2) bekezdésének negyedik bekezdésében foglalt szabályokat nem kell alkalmazni a legfeljebb egy évre kötött lakóhelyiség-bérleti szerződésre. (rövid távú bérlet), ha a szerződés másként nem rendelkezik.

684. cikk. A bérlő elővásárlási joga új időtartamra szóló szerződés megkötésére
A lakásbérleti szerződés lejártakor a bérlőt elővásárlási jog illeti meg új időtartamra szóló lakásbérleti szerződés megkötésére.
Legkésőbb három hónappal a lakásbérleti szerződés lejárta előtt a bérbeadónak fel kell ajánlania a bérlőnek azonos vagy eltérő feltételekkel történő szerződés megkötését, vagy figyelmeztetnie kell a bérlőt a szerződés megújításának megtagadásáról a bérbeadás mellőzése miatti döntés miatt. lakóhelyiség legalább egy évig. Ha a bérbeadó e kötelezettségének nem tett eleget, és a bérlő nem tagadta meg a szerződés meghosszabbítását, a szerződés azonos feltételekkel és időtartamra meghosszabbítottnak minősül.
A bérlőnek a szerződés feltételeinek megállapodásakor nincs joga a lakásbérleti szerződés alapján vele állandó lakóhellyel rendelkezők számának növelését követelni.
Ha a bérbeadó megtagadta a szerződés meghosszabbítását a helyiség bérbeadása mellőzése miatt, de a szerződés lejártától számított egy éven belül a bérlővel lakóhelyiség bérleti szerződést kötött más személlyel, a bérlő a jog követelni az ilyen megállapodás érvénytelenként való elismerését és (vagy) a veszteségek megtérítését, ami a vele kötött szerződés megújításának megtagadását okozta.

685. cikk Lakóhelyiségek albérletbeadása
1. Lakás-albérleti szerződés alapján a bérlő a bérbeadó beleegyezésével az általa használatra bérelt helyiség egy részét vagy egészét egy időre átengedi az albérlőnek. Az albérlő a lakóhelyiség használatára önálló jogot nem szerez. A bérlő a lakásbérleti szerződés értelmében továbbra is felelős a bérbeadó felé.
2. Lakóhelyiségre albérleti szerződés köthető az egy főre jutó lakóhelyiségek összterületére vonatkozó törvény előírásainak betartásával.
3. A lakóhelyiségek albérleti szerződése kiegyenlítésre kerül.
4. A lakás albérleti szerződés időtartama nem haladhatja meg a lakásbérleti szerződés időtartamát.
5. Lakásbérleti szerződés idő előtti felmondása esetén a lakóhelyiségre vonatkozó albérleti szerződés egyidejűleg megszűnik.
6. A lakásalbérleti szerződésre nem vonatkoznak az új időtartamra szóló szerződéskötési elővásárlási jogra vonatkozó szabályok.

686. cikk Bérlő helyettesítése lakásbérleti szerződésben
1. A bérlő és a vele állandó lakóhellyel rendelkező egyéb állampolgárok kérelmére és a bérbeadó hozzájárulásával a lakóhelyiség bérleti szerződésében szereplő bérlőt a bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező nagykorú állampolgárok valamelyike ​​helyettesítheti.
2. A bérlő halála vagy a lakóhelyiségből való távozása esetén a szerződés továbbra is változatlan feltételekkel érvényben marad, és a bérlő közös megegyezéssel az előző bérlővel együtt állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok közé kerül. . Ha ilyen megállapodás nem születik, minden, a lakóhelyiségben állandó lakóhellyel rendelkező polgár társbérlővé válik.

687. cikk Lakásbérleti szerződés felmondása
1. A lakóhelyiség bérlőjének joga van a vele állandó lakóhellyel rendelkező többi állampolgár beleegyezésével a bérleti szerződést bármikor felmondani a bérbeadónak küldött írásbeli figyelmeztetéssel, három hónappal korábban.
2. A lakásbérleti szerződést a bérbeadó kérelmére bírósági úton lehet felmondani az alábbi esetekben:
ha a bérlő hat hónapig nem fizet a lakóhelyiségért, kivéve, ha a szerződés többet ír elő hosszútávú, rövid távú bérlet esetén pedig a szerződésben megállapított fizetési határidő lejártát követő több mint kétszeri fizetési kötelezettség elmulasztása esetén;
a lakóhelyiségek megsemmisítése vagy megrongálása a bérlő vagy más olyan állampolgárok által, akiknek tetteiért ő felelős.
Bírósági határozattal a bérlő legfeljebb egy év határidőt kaphat a bérleti szerződés felbontásának alapjául szolgáló jogsértések megszüntetésére. Ha a bérlő a bíróság által meghatározott határidőn belül nem szünteti meg a jogsértéseket, vagy nem tesz meg minden szükséges intézkedést annak megszüntetésére, a bíróság a bérbeadó ismételt kérelmére határozatot hoz a bérleti szerződés felbontásáról. Ebben az esetben a munkáltató kérelmére a bíróság a szerződés felbontásáról szóló határozatában a határozat végrehajtását legfeljebb egy évre elhalaszthatja.
3. A lakásbérleti szerződést bármely szerződő fél kérelmére bírósági úton lehet felmondani:
ha a helyiség már nem alkalmas állandó tartózkodásra, valamint vészhelyzet esetén;
a lakásjogszabályok által előírt egyéb esetekben.
4. Ha a lakóhelyiség bérlője vagy más állampolgárok, akiknek tevékenységéért felelős, a lakóhelyiséget más célokra használják, vagy rendszeresen megsértik a szomszédok jogait és érdekeit, a bérbeadó figyelmeztetheti a bérlőt a jogsértés megszüntetésének szükségességére.
Ha a bérlő vagy más állampolgár, akinek tetteiért felelős, a lakóhelyet figyelmeztetés után továbbra is más célra használja, vagy megsérti a szomszédok jogait és érdekeit, a bérbeadónak joga van a bérleti szerződést bírósági úton felmondani. Ebben az esetben az e cikk (2) bekezdésének negyedik bekezdésében meghatározott szabályokat kell alkalmazni.

688. § Lakásbérleti szerződés felmondásának következményei
Lakásbérleti szerződés felmondása esetén a bérlőt és a szerződés megszűnésekor a lakásban lakó többi állampolgárt bírósági határozat alapján ki kell üríteni a lakásból.

Ezen kívül a témában:

• Forró témák

• Pénzt keresni

• Gyors átjárás

Nem titok, hogy a bérlők arra törekednek, hogy közvetlenül a tulajdonostól béreljenek lakást, az ingatlaniroda által képviselt közvetítők részvétele nélkül. Végtére is, ha Oroszországban jutalékot fizetnek a lakáskeresés és a bérleti szerződés megkötése érdekében végzett munkáért, anyagi terhet ró a bérlőre.

nem úgy mint Európai országok, ahol az ingatlanirodák szolgáltatásait a helyiség tulajdonosa fizeti: eladáskor és bérleti szerződés megkötésekor egyaránt.

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan lehet megoldani az adott problémát – lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal. Gyors és ingyenes!

Az ingatlaniroda szakembere segít Önnek a szerződés helyes elkészítésében és megkötésében, valamint szükség esetén az illetékes hatóságoknál történő nyilvántartásba vételében. A szabványos dokumentumot azonban saját maga is letöltheti weboldalunkról, és nem okoz különösebb nehézséget a kitöltése. A lényeg, hogy a dokumentumban szerepeljen minden előre egyeztetett bérleti feltétel és szükséges információ törvényes hatályba lépéséhez:

• A megállapodásnak tartalmaznia kell egy „A megállapodás tárgya” részt. Adatokat tartalmaz a bérbeadásra kínált ingatlanról: cím, emeletek száma, szám nappalik, négyzet.
• A bérbeadó és bérlő adatai (teljes név, útlevél adatok, elérhetőségek).
• A dokumentum kimondja bérlésés bevezetésének eljárása. Általában egy bizonyos összegben rögzítik. A tulajdonos azonban fenntarthatja a jogot a bérleti díj megváltoztatására, a piaci trendektől függően. Az ilyen korrekció eljárását a szerződésben is tükrözni kell: például legfeljebb egyszer (hathavonta, évente), és a maximális emelés nem haladhatja meg az eredeti költség 10 vagy 20%-át.

Vonatkozó további feltételek, a felek jogai és kötelezettségei, a legfontosabb pontok a következők lesznek:

1. Hasznos lenne belefoglalni a dokumentumba óvadék, amely a bérleti idő lejártakor vagy visszakerül a bérlőnek, vagy a tulajdonosnál marad fizetésként az utolsó hónapra (ha a tulajdonosnak nincs panasza a lakás állapotára vonatkozóan);
2. Rögzítve van az a minimális időtartam is, ameddig a feleknek konfliktus esetén figyelmeztetniük kell egymást. Ez általában 30 nap, de közös megegyezéssel módosítható.
3. A lakótér állapota, valamint annak tartalma (bútorok, háztartási gépek) a szerződés mellékletében ismertethető -. És jobb, ha a szerződésben rögzítik a lakás és a benne foglalt „gondos kezelés” feltételeit. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 681. cikke szerint a tulajdonosnak nincs joga megkövetelni, hogy az ideiglenes lakosok végezzenek nagyobb javításokat, de az aktuális meghibásodások megszüntetése a bérlő kötelezettségei közé tartozik. A szerződés meghatározhatja ezeket a fogalmakat: mi kerüljön bele a folyó javításokba (a bérlő költségére), és milyen munkát végeznek el a helyiség tulajdonosának költségén.

Mi a bérleti szerződés formája? Elegendő a bérleti szerződést írásban kitölteni, 2 fél aláírásával, további közjegyzői hitelesítés nem szükséges.

Szükséges-e a bérleti szerződés állami regisztrációja?

A dokumentumot meghatározott időtartamra kötik: a minimális időtartam 1 hónap, a maximális időtartam 5 év. Ha ez a kitétel nem szerepel, akkor a szerződés automatikusan 5 évesnek minősül.

Ma már nem kötelező a bérleti szerződést regisztrálni, függetlenül attól, hogy az hosszú távú (1 év feletti) vagy (maximum egy év). A felek ezt a jogát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és a 122-FZ szövetségi törvény „Az ingatlanjogok bejegyzéséről és az azzal folytatott ügyletekről” rögzíti.

A bérleti szerződés állami regisztrációhoz kötött?

Miért kell bérleti szerződést kötni? Önkéntes regisztráció A szerződés előnyösebb a bérlő számára, mivel törvényileg szabályozza a lakáshasználati jogát egy bizonyos ideig, még akkor is, ha azt eladják.

A bérleti szerződéssel kapcsolatos információkat az egységes állami nyilvántartásban rögzítik. Vagyis a lakás ténylegesen az érvényességi idő teljes időtartama alatt teher alatt áll lízingszerződés. Az adásvételről a tulajdonosnak nemcsak a bérlőt, hanem a potenciális vevőt is értesítenie kell: ez utóbbinak a bérleti okmányban meghatározott időszak végéig (azonos állapotú) használatba kell adnia a helyiséget.

A törvény szerint (a Ptk. 687. §-a szerint) a tulajdonosnak joga van ahhoz korai feloldódás megállapodás csak az alábbi feltételekkel:

• Ha a helyiséget nem rendeltetésszerűen használják.
• Bérlési késedelem esetén: 2-nél többször - rövid távú bérlet esetén, 6-nál több alkalommal - hosszú távú bérleti szerződés esetén.
• A használatba vett helyiségben jelentős kár okozásakor.

Ha a fent leírt precedensek nem léteznek, akkor a bérlőnek minden joga megvan a bírósághoz fordulni, amikor a tulajdonos kéri, hogy idő előtt hagyja el a lakást. A munkáltató maga is felmondhatja egyoldalúan a szerződést. Ehhez mindössze három hónappal korábban értesítenie kell a bérbeadót szándékáról.

Nincs szükség regisztrációra a bérbeadó számára. Tárgyalás esetén is a 2 fél által aláírt megállapodás maga a bizonyíték és jogot ad a tanúskodásra.

Kell-e lakásátadás-átvételi igazolást kiállítani?

A dokumentum aláírása nem kötelező, de egyöntetűen ajánlott minden szakértőnek elkészíteni: az ingatlanosoktól az ügyvédekig.

1. Az összes bútor és berendezés felsorolásával, azok használhatóságával és javítási állapotával, a tulajdonos megóvja magát a jelentős kiadásoktól anyagi károk esetén. A lakás átvételéről és átadásáról szóló igazolás alapjául szolgál arra, hogy bíróságon követelje az okozott veszteségek megtérítését, vagy jogot ad arra, hogy a biztosítékot kártérítésként használja fel. Persze ha nem a javítási, kommunikációs stb. kopásról beszélünk.
2. Ugyanakkor a bérlő számára ez az okmány garancia arra, hogy vele szemben jogosulatlan követelés ne merüljön fel, mivel az egyes tételek leírását (valamint annak állapotát) az okirat rögzíti.

Az okirat jogerőre emelkedéséhez a helyiséget bérbeadónak és az átvevőnek is alá kell írnia.

Adózás lakásbérbeadáskor

Az az összeg, amelyet egy lakás tulajdonosa a bérbeadásból kap, bevétel. Lakásbérbeadás esetén magánszemélyek esetében 13% az adó. A személyi jövedelemadó bevallását a bérbeadó köteles önállóan havonta vagy évente egyszer benyújtani az adószolgálathoz. (cm.)

Egy egyéni vállalkozó (IP) csökkentheti a helyiségek bérbeadásának költségeit. Csak a nyereség 6 százalékát köteles fizetni.

Az egyéni vállalkozó választhat más adófizetési módot - szabadalmat vásárolhat egy adott tevékenységtípushoz az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 26.5. fejezetével összhangban. Például egy saját lakás bérlésére. Ebben az esetben:

• Mentes a szabadalmi bejelentésben meghatározott tevékenységhez kapcsolódó minden egyéb adó megfizetése alól.
• Adózás – 6% szabadalmi kamat.
• A szabadalom minimális futamideje 1 hónap, maximum 1 év.
• A szabadalom kifizetése egy összegben történik (ha azt legfeljebb 6 hónapos időtartamra kötik), más esetekben az összeg 2 kifizetésre osztható.

Kedves olvasóink! Ha bármilyen kérdése van a témával kapcsolatban" A lakások (lakóhelyiségek) bérbeadására vonatkozó jogszabályok alapvető rendelkezései"vagy más kérdése van, kérdezd őketmost azonnal – lépjen kapcsolatba az online tanácsadó űrlappal.
Gyors és ingyenes!

A nyugták rögzítésének módja Pénz? A lakóhelyiségek bérbeadásáért és bérbeadásáért történő fizetés tényét hivatalos okmány - nyugta - rögzíti. A törvény által szigorúan szabályozott felkészülési forma nincs. De van néhány fontos szabály, amelyeket be kell tartani:

• A nyugtát a bérbeadónak kell kiállítania. Az összeállítás módja nem fontos - manuálisan vagy elektronikus úton is megírhatja. De érdemes megfontolni, hogy bármilyen nézeteltérés esetén az első lehetőség lesz előnyösebb, mivel így a bíróság kézírásvizsgálatot rendelhet el.
• Magának a dokumentumnak a lehető legpontosabbnak kell lennie, mivel a foltok vagy javítások jelenléte jogi erejének elvesztéséhez vezethet.
• A bizonylaton feltüntetett személyek adatait meg kell adni: vezetéknév, keresztnév, családnév, útlevél adatai.

Lakásbérleti törvény

Lakások bérbeadásáról szóló törvény 2018″ Hogyan adjunk ki helyesen napi bérbeadó lakást 2018-ban Gondoskodni kell az ingatlan megőrzéséről, valamint a jogszabályi előírások betartásáról. Hogyan adjunk ki lakást naponta 2018-ban? Napi bérlet az apartmanok eltérnek a szokásos bérléstől.

Figyelem

Először is, a bérlők gyakori cseréje jelentősen növeli a lakás vagy az egyes tárgyak károsodásának kockázatát. Valószínűség negatív következményei csökken, ha van egy hivatalosan megkötött bérleti szerződés, és részletesen kifejtik az esetleges árnyalatokat.

Lakás bérbeadásából származó adók. az optimális adórendszer kiválasztása

A lakás bérbeadásából származó bevételből az állampolgárnak adót kell kiszámítania és be kell fizetnie a költségvetésbe. A fizetés típusa és összege közvetlenül függ a tulajdonos státuszától: magánszemély vagy egyéni vállalkozó.
Vizsgáljuk meg részletesebben, hogy milyen adót fizet egy olyan állampolgár, aki nem regisztrált egyéni vállalkozóként, és milyen adót fizet közvetlenül a vállalkozó. Minden adatot a 2018-as jogszabályi változások figyelembevételével adunk meg. A bérlakásból származó jövedelem megadóztatásának lehetőségei

• Személyi jövedelemadó – ha a lakást egyéni vagy egyéni vállalkozó adja bérbe az OSNO-n;
• Egységes adó – ha az egyéni vállalkozó „egyszerűsített” adót fizet;
• Szabadalom - ha az egyéni vállalkozó PSN-t használ.

A lakást egyéni vállalkozói státusszal nem rendelkező magánszemély bérli, lakásbérbeadáskor és ebből bevételhez az egyéni vállalkozói státusszal nem rendelkező magánszemélynek kell kiszámítania és befizetnie az NFDL költségvetésébe a kapott bevétel.

Lakásbérleti törvény

Az adófizetési kötelezettségen túl a bérlakásból bevételt szerzett állampolgárnak a kapott nyereséget a 3-NDFL formanyomtatványon be kell mutatnia az adóbevallásban, és azt be kell nyújtania a regisztráció helye szerinti adóhatósághoz. A bevallási határidő a bevételt követő év április 30. napja.
A 2015-ben megszerzett bevételről az állampolgárnak 2016. május 4-ig kell bejelentenie. A nyilatkozattételnek többféle módja van:

• Önállóan vagy képviselőjén keresztül (közjegyzői meghatalmazással);
• Postai úton (a dokumentumok ajánlott levél formájában, a mellékletek listájával együtt);
• Távközlési csatornákon keresztül elektronikus digitális aláírással.

Ügyvédeink tudják a választ kérdésére. Ha szeretné megtudni, hogyan oldja meg az Ön problémáját, kérdezze meg ügyeletes ügyvédünket online.

A Szövetségi Turisztikai Ügynökség feljegyzést tett közzé a 2018-as világbajnokság idején történő lakásbérlésről

A potenciális bevétel összegét regionális szabályozások határozzák meg, különösen Moszkvában, ezt a bevételt a 2012. október 31-i 53. törvény szerint határozzák meg. E szerint a törvény, a potenciális bevétel bérbeadása egy lakást a városban.
Moszkva a bérlakás helyétől függ, és 210 ezer rubeltől mozog. legfeljebb 10 millió rubel évben. Megjegyzendő, hogy a feltüntetett bevétel csak egy lakásra vonatkozik.

Info

Ha több van belőlük, az összeg ennek megfelelően magasabb lesz. A szabadalom időtartama 1 hónaptól egy évig terjed. Attól függően, hogy a szabadalmat milyen időszakra vásárolták, meghatározzák a fizetési eljárást.

Három módja annak, hogy legálisan bérelje otthonát

Fel kell tüntetni továbbá a pénzeszközök átvételének dátumát, valamint a kifizetés összegét és időtartamát Nincs értelme a közjegyző által hitelesített kézzel írott bizonylatnak - az okiratnak már van jogereje. De ha elektronikus eszközöket használ a nyomtató összeállítása és nyomtatása során, a legjobb a közjegyző szolgáltatásait igénybe venni.

Milyen bérleti adót kell fizetnem 2018-ban? Az oroszországi adókulcsok rögzítettek. De ezek a bérelt helyiség tulajdonosának státuszától függenek. Magánszemélyeknek Ha a lakótér bérbeadója magánszemély, akkor a lakás bérbeadásáért kapott nyereség után jövedelemadót kell fizetnie. Jövedelem 2018-ban a tulajdonos, aki az Orosz Föderáció állampolgára, a nyereség 13%-ának megfelelő adót fizet, azaz a szokásos személyi jövedelemadó kulcsot.

Milyen adót kell fizetnem egy lakás bérbeadása esetén?

Kérdések Számos gyakran ismételt kérdés merül fel a bérleti adókkal kapcsolatban. Próbáljunk meg válaszolni rájuk. Hogyan ne fizessen? Sokan érdeklődnek, hogyan lehet elkerülni a személyi jövedelemadó fizetését.

E felelősség alól jogilag nincs mód. A gátlástalan adófizetők azonban számos módszert kidolgoztak:

• ingyenes bérleti szerződés megkötése, ami valójában csak fikció;
• a bérlők képviselete rokonaik által, és még sok más.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a jövedelem eltitkolása és az adófizetés elmulasztása pénzügyi és bizonyos esetekben büntetőjogi felelősséget von maga után.

Fizetnem kell, ha 11 hónapra szól a bérlet? Az adót a bérleti időszaktól függetlenül kell fizetni. Csak a bérleti szerződés bejegyzési kötelezettségét érinti. Szükséges-e a szerződések regisztrálása a Szövetségi Adószolgálatnál? Igen, az 1 évnél hosszabb időtartamra kötött szerződés regisztrációhoz kötött.

Lakásbérlés: bérleti díj, okmányok, bevallás

Depositphotos A törvény szerint minden olyan jövedelem, amelyet az emberek vagy szervezetek ingatlanok bérbeadásával kapnak, személyi jövedelemadó-köteles. Ezt az adót mindenkinek meg kell fizetnie: oroszoknak és más országok állampolgárainak egyaránt. Fontos pont: A 13 százalékos adókulcs csak azokra a magánszemélyekre vonatkozik, akik az Orosz Föderáció adóügyi illetőségei (vagyis azokra, akik több mint 183 napja tartózkodnak az országban). Ha külföldön él és kevesebb időt töltött Oroszországban az év során, az adókulcs 30%-ra emelkedik. Mennyit kereshet ingatlanbérléssel? Hogyan lehet jövedelmezően bérbe adni egy lakást? Az adófizetéshez jövedelmet kell bevallani. A bevallási minta, valamint a kitöltéssel és a benyújtás időpontjával kapcsolatos minden információ könnyen megtalálható az adószolgálat honlapján. „Ha az adózó nem nyújt be személyi jövedelemadó-bevallást, bár köteles, akkor bírságot kell fizetnie.

Lakásbérleti törvény 2018

Ma már nem mindenki büszkélkedhet saját otthonával. A polgárok ezen kategóriája számára az Orosz Föderáció jogszabályai lehetőséget biztosítanak arra, hogy olyan helyiségekben éljenek, amelyek valójában egy másik tulajdonoshoz tartoznak.

A javítás érdekében ez a típusügyleteket, megállapodást kell kötni. A jogszabályi keret Az ilyen megállapodások szerinti kapcsolatokat szabályozó szabályozási aktusok az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (34-35. fejezet), valamint az Orosz Föderáció Lakáskódexe, amely mindkét fél összes jogát és kötelezettségét rögzíti.

Az Orosz Föderáció törvénye előírja a bérleti szerződés regisztrációjának szükségességét. Mindenekelőtt az ilyen regisztráció szükséges a felek jogainak és kötelezettségeinek megszilárdítása, valamint a konfliktusok előfordulásának megelőzése érdekében. Más szóval, hogy megvédje a résztvevőket a nemkívánatos következményektől, például a szerződés korai felmondásától.
Megjegyzendő, hogy a szabadalom költsége nem csökkenthető a kifizetett összeggel biztosítási díjak. Az egyéni vállalkozók nem nyújtanak be jelentést a szabadalmakról. Mit válasszunk a kevesebb fizetéshez Hasonlítsuk össze a fenti három helyzetet, és határozzuk meg, melyik státuszban kell az állampolgárnak a legkevesebbet fizetnie. Kiinduló adatok: S.V. Listyev 2015-ben bérbe adta lakását a Bibirevo metró területén (Bibirevo városi kerület), és 654 600 bevételre tett szert.

• Magánszemélyként (egyéni vállalkozóként való regisztráció nélkül) a költségvetésbe fizetendő személyi jövedelemadó összege 85 098 rubel lesz. (654 600 * 13%).
• Az egyszerűsített „jövedelem” adórendszer alkalmazásakor (csak egyéni vállalkozóként bejegyzett magánszemélyek esetében) az évre fizetett adó összege 62 477 rubel lesz. (654 600 * 13%) - 22 261 (kötelező biztosítási hozzájárulás a Nyugdíjpénztárba és a Kötelező Egészségbiztosítási Alapba).
• A szabadalom költsége (csak egyéni vállalkozók számára is) egy évre: 30 000 ezer rubel. + 22 261 dörzsölje. biztosítási díjak.

Mindenekelőtt a potenciális bérlők kiválasztásakor. Ne feledje: jogainak hatékony védelme érdekében a törvényi előírásoknak megfelelően regisztrálnia kell a lakásbérletet. Az adók előnyösek A szabadalom megvásárlása az adófizetés legegyszerűbb formája. Megvetted a szükséges időtartamra, és az állam nem követel többet tőled. Igaz, a szabadalom megszerzéséhez egyéni vállalkozói státusz is kell, de ma már pár nap alatt kiadható felesleges papírmunka és hatósági átjárás nélkül. Az állami illeték mindössze 800 rubel. Nem csak a pénzről van szó, lakásbérlésről és adókról Az adóelkerülés törvénysértésnek minősül, ami megfelelő szankciókat von maga után (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke, az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyvének 14.1. cikke). Föderáció, az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 198. cikke). A lakásbérleti szerződés bejegyzését az önkormányzati szervek és az adóhivatal végzi.

Lakásbérleti törvény 2018

Mielőtt azonban megvizsgálnánk ezt az adózási formát, meg kell találnunk, hogyan kell személyi jövedelemadót fizetni. Személyi jövedelemadó Ha egyéni vállalkozóÚgy döntöttek, hogy fizetnek jövedelemadót, és nem térnek át az egyszerűsített adórendszerre, ekkor a felszámított adó mértéke 13%, a magánszemélyekkel megegyezően.

RENDSZER Sok tulajdonosnak csak egy „extra” helyisége van, amelyből bevételhez juthat. De akadnak olyanok is, akiknek több is van, illetve sokan, akik kirívóan magas adókulcsnak tartják a személyi jövedelemadót.

Az utolsó két kategória esetében lehetőség van a fizetések egy kicsit eltérő rendezésére. Ehhez a magánszemélynek egyszerűsített adózási rendszerű egyéni vállalkozóként kell regisztrálnia.

Ezen akciók előnye az adókulcs 6%-ra történő csökkentése.

Ebben a cikkben bemutatjuk a moszkvai lakóhelyiségek bérbeadásával kapcsolatos jogszabályok alapjait. Reméljük, hogy ez az áttekintés segít gyorsan eligazodni ezen a jogi területen.

A bérleti és bérleti kérdésekre vonatkozó jogszabályok szerkezete: szövetségi és regionális

Ha már bérel egy lakást, vagy részletesen tanulmányozza ezt a kérdést, akkor lehet, hogy egy kicsit már megismerte a bérbeadásra vonatkozó alapvető törvényeket. Ha a közelmúltban felmerült a lakásbérlés ötlete, és még mindig tudja, hogyan kell ezt a legjobban megközelíteni, akkor az első tanács a jogszabályok tanulmányozása.

Az Ön lakása Moszkvában található? Ekkor még pontosabban meg tudjuk mondani, hogy a jogi információk terében pontosan hol kell kérdésekre választ keresnünk. Az alkotmány értelmében Oroszország szövetségi állam, ami azt jelenti az Orosz Föderáció alanyainak joguk van hozzon saját törvényeket amelyek nem mondanak ellent a szövetségi törvényeknek.

Így Moszkvának saját törvényei vannak, beleértve a lakóhelyiségek bérletére és bérlésére vonatkozókat is.

Ha lakást szeretne bérelni Moszkvában, figyeljen a szövetségi törvényekre és Moszkva városának törvényeire.

Mondjuk rögtön, hogy a fő hangsúly Moszkvai törvényhozókügyeljen a szférában fennálló kapcsolatok rendezésére társadalmi felvétel, állami segítségre szoruló személyek életterének biztosítása. Vannak azonban olyan jogi aktusok is, amelyek a lakást bérelni kívánó magánszemélyeket is érdekelhetik majd.

Szövetségi jogszabályok

A bérleti és bérbeadási kérdésekben a főszerep az szövetségi törvényhozás: Lakás és Ptk .

Lakáskód általában a lakásjog alapja. A Lakáskódex egyes rendelkezései hasznosnak és érdekesnek bizonyulhatnak az Ön számára, még akkor is, ha végül feladja a lakáskiadás gondolatát. A polgárok olyan fontos jogát rögzíti, mint az otthon sérthetetlensége (Művészet. 3 Az Orosz Föderáció lakóépülete), ismerteti a különböző szintű hatóságok jogkörét a lakásjogszabályok területén ( Művészet. 12, 13, 14, az Orosz Föderáció lakóépülete).

Felhívjuk a figyelmet arra is Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 5. fejezete. Leírja a tulajdonos jogai és kötelezettségei élettér.

Polgári törvénykönyv kifejezetten a bérbeadással és bérbeadással kapcsolatos szabályokat tartalmazza.

A jogalkotó felajánlja nekünk két lehetőség lakása bérbeadásához:

Van azonban egy harmadik lehetőség is - ingyenes használat ( Ch. 36 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve), de ez a forma alkalmasabb, ha például közeli rokonokat szeretne elhelyezni. Ha szerződés alapján ad ki lakást harmadik félnek ingyenes használat, akkor a kockázatok nagyon jelentősek lesznek.

Az ilyen típusú szerződések közötti különbséget részletesebben tanulmányozhatja.

A Polgári Törvénykönyv számos kérdésre ad választ, izgalmas emberek akik lakást szeretnének bérelni. Például bérleti szerződést kell regisztrálnia? Melyek a felek fő feladatai? Milyen időtartamra köthető szerződés? Hogyan lehet felmondani a szerződést?

Azonnal válaszoljunk az első, legégetőbb kérdésre: a szerződésre bérbeadásállami nyilvántartásba vehető, ha 1 évnél hosszabb időtartamra kötik. Ugyanakkor a megállapodás felvételéhez nem szükséges regisztráció.

A Polgári és a Lakástörvénykönyv kapcsolata

Polgári törvénykönyv, viszont bizonyos esetekben normákra utal Lakáskód. Például be Művészet. 679 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve kimondják, hogy a bérlő által állandó lakóhellyel rendelkező polgárok lakásába költözés csak akkor megengedett, ha teljesülnek az egy főre jutó teljes lakóterület normájára vonatkozó törvény előírásai. Ugyanez vonatkozik a szállásra is ideiglenes lakosok (Művészet. 680 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). És a vonatkozó rendelkezések szabványos összterület pontosan benne vannak Lakáskód, mégpedig be Művészet. 50. Ennek a normának a konkrét értékéről egy kicsit később fogunk beszélni, amikor a moszkvai törvényekhez érkezünk.

A bérleti szerződések nyilvántartására vonatkozó jogszabályok

Fentebb elhangzott, hogy a megállapodás bérbeadás egy évnél hosszabb időtartamra megkötött szerződés állami nyilvántartásba vételt igényel. Tehát érdemes megemlíteni egy ilyen dokumentumot, mint 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal kapcsolatos ügyletekről”. Ez a törvény meghatározza az állami nyilvántartásba vételt (1. fejezet), és beszél a nyilvántartásba vételt végző szervről, annak jogairól és kötelezettségeiről (2. fejezet). A törvény határozza meg az állami nyilvántartásba vétel eljárását (3. fejezet).

Tranzakció regisztrációja Moszkvában

A Moszkvában az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét és az azzal folytatott tranzakciókat végző szerv teljes neve Az Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálat Moszkvában.

Ez a Szolgáltatás az alapokon működik 122. sz. szövetségi törvény – Szövetségi törvény, és Az Orosz Föderáció kormányának 2009. június 1-i N 457 „Az Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálatról” szóló rendelete, valamint számos más előírás alapján a teljes lista amelyet a következő linkre kattintva találhat meg a hivatalos weboldalon.

A hivatalos oldalon Irodák Moszkvában is megtalálható hasznos információ ingatlanhoz fűződő jogok bejegyzésére és az azzal kapcsolatos ügyletekre vonatkozóan (link).

adószám

De térjünk vissza röviden a szövetségi törvényekhez. Egy lakás bérbeadásánál a fő cél a profitszerzés. És az ilyen nyereség adóköteles. Tehát itt az ideje, hogy beszéljünk a vonatkozó szabványokról Adószám. Portálunk részletes cikkeket tartalmaz a lakásbérbeadás adózási kérdéseiről magánszemélyek és egyéni vállalkozók számára egyaránt. Ezért nem ismételjük magunkat, csak a főbb cikkeket soroljuk fel.

Magánszemélyek számára illetve a különleges adózási rendet nem alkalmazó egyéni vállalkozóknak figyelniük kell Ch. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 23. cikke „Személyi jövedelemadó” ().

Ha egy lakás bérbeadásával kapcsolatos tevékenység végzéséhez Ön egyéni vállalkozóként regisztráltés a speciális adózási módok valamelyikét választotta, javasoljuk, hogy ismerkedjen meg a vonatkozó rendelkezésekkel Adószám:

1. Egyszerűsített adózási rendszer – Ch. 26.2 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve
   ()
2. Szabadalmi adórendszer – Ch. 26.5 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve
   ()

Moszkvai szabadalmi törvény

Az adótörvény lehetővé teszi az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok létrehozását az az éves bevétel, amelyet az egyéni vállalkozó ingatlanok bérbeadásából potenciálisan kaphat (ezt az értéket használják a szabadalom értékének kiszámításához), de bizonyos határokon belül. Így a moszkvai lakás bérbeadására vonatkozó szabadalom költségét pontosan meghatározzák Moszkvai törvényhozás.

Mennyibe kerül egy szabadalom Moszkvában? Vminek megfelelően 19. cikk A szabadalmi adózás rendszeréről szóló, 2012. október 31-i moszkvai törvény 53. sz. A lakás bérbeadásából származó potenciális éves bevétel 1 millió rubel. A szabadalmi költség egyenlő lesz 60 ezer rubel. Értékelje be 6% beépítve Művészet. 346.50 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve.

Életterületre vonatkozó számviteli szabvány

Beszélni valamiről Udvariasan m és Lakáskód, említettünk egy olyan fogalmat, mint összterület norma. És megígérték, hogy beszámolnak ennek a normának a konkrét értékéről Moszkva számára. Tehát szerint „A moszkvai lakosok lakóhelyiséghez való jogának biztosításáról” szóló, 2006. június 14-i 29. sz. moszkvai törvény 9. cikkének 3. pontja, a terület számviteli normája az 10 négyzetméter méter személyenként.

Moszkva város lakáspolitikájának alapjai

Megemlítéssel szeretném befejezni Moszkva fő jogi aktusainak áttekintését Moszkva város 2010. január 27-i 2. számú törvénye „Moszkva város lakáspolitikájának alapjai”.

Azt mondhatjuk, hogy ez a dokumentum a „Moszkvai Lakáskódex”. Beszél Moszkva város lakáspolitikájának céljairól és célkitűzéseiről, felsorolja a moszkvai hatóságok hatáskörét államhatalom. Összefoglalva, a 2. számú moszkvai várostörvény szabályozza a lakossági kapcsolatokat kifejezetten Moszkva városában.

Összegzés

Megpróbáltuk megismertetni Önnel azokat a főbb szabályozási dokumentumokat, amelyekben el tudjon tájékozódni, hogy elkerülje a lakásbérlés során felmerülő problémákat.

Oroszországban is léteznek törvények, amelyek szabályozzák a lakások bérbeadásának eljárását, de ott nincs leírva minden olyan finomság, amellyel a lakásbérlés (vagy bérbeadás) során találkozhat. Ezenkívül az oroszországi lakástulajdonosok gyakran inkább szóbeli megállapodásokra korlátozzák a tranzakciókat. Így persze kevésbé alszol nyugodtan, de adót sem fizetsz. A munkaadók gyakran „közvetítők nélkül” lehetőségeket is keresnek.

A lakásbérlés során működő és nem működő törvényekről, a tranzakciókban résztvevők jogairól és kötelezettségeiről, a tapasztalatlan tulajdonosokra és bérlőkre váró gondokról, valamint a trendekről modern piac– mondták az Interfax-Real Estate ügynökségnek a fővárosi ingatlancégek szakértői.

Béreljen és béreljen

Szakértők kifejtették, hogyan szabályozza a hatályos törvény a munkáltató és a bérbeadó viszonyát.

„Először is el kell döntenie a jogi terminológiáról” – mondja Khaya Pleschitskaya, a MIAN Ingatlanügynökség jogi osztályának vezetője. „A bérleti szerződés értelmében lakóhelyiség csak jogi személyeknek és (vagy) használatra adható. csak állampolgárok lakására. Bérleti szerződés alapján biztosított lakhatás magánszemélyek számára Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 30. cikke értelmében a tulajdonosnak joga van a tulajdonát képező lakóhelyiségek birtoklására és (vagy) használatára állampolgári tulajdonjog (bérleti szerződés, ingyenes használati szerződés alapján), valamint jogi személy (bérleti szerződés alapján, figyelembe véve a polgári jogszabályokban és a Lakástörvénykönyvben meghatározott követelményeket) .

A lakóhelyiségek bérleti szerződését az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete szabályozza, ahol az egyik fél - a lakóhelyiség tulajdonosa vagy az általa meghatalmazott személy (bérbeadó) - vállalja, hogy a másik fél (bérlő) számára lakóhelyiség birtoklási és lakhatási díj ellenében (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke).

Egy ilyen megállapodást írásban kötnek, legfeljebb 5 évre. A megállapodás tárgya lehet állandó lakhatásra alkalmas elszigetelt lakóhelyiség (lakás, lakóépület, lakásrész vagy lakóépület). Ha a szerződés időtartama alatt a tulajdonos hirtelen megváltozik, az nem jelenti a lakásbérleti szerződés felmondását vagy módosítását. Ebben az esetben az új tulajdonos a korábban megkötött bérleti szerződés értelmében bérbeadóvá válik.”

"Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 607. cikkével összhangban a telkek és egyéb elszigetelt területek természeti tárgyak, vállalkozások és egyéb ingatlan komplexumok, épületek, építmények, berendezések, járművekés más olyan dolgok, amelyek használatuk során nem veszítik el természetes tulajdonságaikat (nem fogyasztható dolgok) – magyarázza Olga Zapevalina, a BEST-Real Estate Corporation jogi tanácsadója. - A hatályos jogszabályokban csak akkor létezik lakásbérlés fogalma, ha a bérleti szerződés egyik fele az entitás. Magánszemélyek(állampolgárok) lakás bérbeadásakor bérleti szerződést kötnek.

A bérlő és a bérbeadó jogainak védelme a hatályos jogszabályokkal, és mindenekelőtt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban történik. A bérbeadó és a bérlő jogaik védelmében bírósághoz fordulhat, de csak akkor, ha közöttük bérleti szerződés jön létre, amely minden a szükséges feltételeket bérbeadás".

„Jelenleg a bérleti szerződés egyszerű írásos formában készül, és nem kötelező közjegyzői hitelesítéshez és állami regisztrációhoz” – teszi hozzá Maria Zhukova, a MIEL-Arenda cég igazgató-helyettese. „Ezt a dokumentumot mindkét félnek elegendő aláírni, miután amelyre a munkáltató és a bérbeadó közötti minden kapcsolatra a szerződés feltételei az irányadók."

Jogok és kötelezettségek

Khaya Pleschitskaya felhívta a figyelmet a törvény (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) néhány konkrét pontjára, amelyek a tranzakcióban részt vevő mindkét fél jogaira és kötelezettségeire vonatkoznak:

A bérbeadó köteles: a bérlőnek átadni a lakhatásra alkalmas állapotban lévő üresen álló lakóhelyiséget; végezze el a bérelt lakóhelyiségeket tartalmazó lakóépület rendeltetésszerű üzemeltetését; a bérlő részére térítés ellenében a szükséges közművek biztosítását vagy biztosítását; gondoskodik a társasház közös tulajdonának és a lakóhelyiségben elhelyezett közszolgáltatások végzésére szolgáló eszközök javításáról (nagyjavítás).

A bérlő köteles: a lakóhelyiséget kizárólag lakhatásra használni; gondoskodjon a lakótér biztonságáról és megfelelő állapotban tartsa azt; rutinjavítások elvégzése (ha a szerződés másként nem rendelkezik), a lakóhelyiségek bérleti díját és általában a közüzemi számlákat időben megfizetni; megjelöli a vele a lakóhelyiségben állandóan lakó polgárokat, akiknek a lakóhelyiség használatára vele egyenlő joguk van, a bérlőt pedig Általános szabály, (kivéve, ha a megállapodás másként rendelkezik), felelős a bérbeadó felé ezen állampolgárok tetteiért, akik megsértik a lakásbérleti szerződés feltételeit.

A bérlőnek joga van: a bérbeadó és a vele állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok beleegyezésével, valamint a lakóhelyiségek személyenkénti összterületére vonatkozó törvény előírásainak betartásával más állampolgárokat beköltöztetni a lakóhelyiségbe. a bérlő állandó lakosaként; kiskorú gyermekek beköltözésekor ilyen hozzájárulás nem szükséges, és a normatívát nem veszik figyelembe; a lakásbérleti szerződés lejárta után a bérlőt elővásárlási jog illeti meg lakásbérleti szerződés megkötésére új időtartamra, a bérbeadó hozzájárulásával a lakott lakóhelyiség egészét vagy nagy részét albérletbe adni.

A bérlőnek nincs joga: a bérbeadó hozzájárulása nélkül lakóhelyiségek felújítását, rekonstrukcióját elvégezni.

Munkaerő-felvételi problémák

BAN BEN nyugati országok A bérlakások részletesen szabályozottak, ráadásul ez a piaci szegmens több hosszú történelemés bevett gyakorlat – mondja Maria Zhukova.

Arra kértük a szakértőket, hogy vegyék figyelembe az orosz tapasztalatok és jogszabályok sajátosságait ezen a területen, és beszéljenek azokról a kellemetlen meglepetésekről, amelyekkel egy tranzakció során találkozhat, ha azt nem szakemberek hajtják végre.

„A bérlő és a bérbeadó közötti viszonyt szabályozó jogszabályi keret kicsi” – mondja Olga Zapevalina. jogalkotási aktus, amely ezeket a kapcsolatokat szabályozza, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Ez ad Általános rendelkezések a felvételről. Ha bérleti szerződést köt, abban minden lényeges feltételt meg kell határozni. Előfordulhat, hogy a szerződő felek jogi analfabéta miatt annak szövegében nem biztosítanak minden szükséges lényeges feltételt, ennek következtében konfliktushelyzet esetén nem tudják megfelelően védeni jogaikat. Jelenleg a bérleti szerződéseket általában szóban kötik meg, ami ellentmond az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 674. cikkének, vagy ha a bérleti szerződést írásban kötik meg, az gyakran nem írja le az összes munkafeltételt."

O. Zapevalina megjegyezte, hogy egy bérbe adott lakás átadásakor a jogszabályok nem írják elő a lakóhelyiségek átadásának elfogadását. „A gyakorlat azt mutatja, hogy egy ilyen okirat aláírása szükséges, és ennek aláírása nélkül konfliktushelyzet esetén a felek semmilyen módon nem tudják megerősíteni, hogy a lakás milyen állapotban volt a bérbeadás előtt, a a bútorok és berendezések megléte és állapota, valamint a felek számára fontos egyéb feltételek” – mondta O. Zapevalina.

„Az életkörülmények mindig kínálnak bizonyos kiigazításokat a legtökéletesebb törvényekhez is – mondja Khaya Pleschitskaya. „Ezt a modern helyzetben figyelembe kell venni, a tulajdonosnak és a munkáltatónak egyaránt.

Például jobb, ha a bérbeadó lakás tulajdonosa a bérlő által a kaucióba befizetett pénzösszeg egy részét (általában 50-100%-át) átveszi - az esetleges ingatlankár elszámolása érdekében. a bérlő által, kozmikus intercity számlák beérkezése a jövőben és egyéb problémák.

Ha a lakástulajdonosok nem fizetnek jövedelemadót a bérlakások után, és problémák merülnek fel a lakást kiürítő bérlők miatt, a tulajdonos azzal, hogy jogai védelmében bírósághoz fordul, azt kockáztatja, hogy az adófizetés elmulasztása miatt pénzbírságot kapnak. Ez a tény kellemetlen meglepetésnek bizonyulhat a tulajdonosok számára, de nem nevezhető a jogszabály hátrányának.

Egy másik kellemetlen meglepetés a tulajdonos számára maga a szükségesség ténye és az egyetlen törvényes lehetőség jogaik védelmére csak bírósági úton, ha a bérlők megtagadják a lakás elhagyását. Még az adót fizető tulajdonosok sem találhatnak védelmet a helyi rendőrnél. Ezt a körülményt az állam álláspontja és a polgárok lakhatási jogának védelmének törvényileg rögzített elve diktálja, amikor a kilakoltatással kapcsolatos bármely kérdést csak bíróságon oldanak meg. Egy lakásban a zárak cseréje, majd a bérlő holmijának „kihordása” a lépcsőházba szintén nem jogszerű döntés. Ebben a helyzetben a tulajdonos lehet a hibás, aki ezt tette."

„Ahhoz, hogy ne érjenek kellemetlen meglepetések, részletesen ki kell dolgozni a bérleti szerződést, és minden megállapodást írásban rögzíteni kell a felek között” – tanácsolja M. Zsukova. „Ebben az esetben fennáll a lakásbérléssel járó bajok veszélye. jelentősen csökkenthető.”

Az Interfax-Real Estate ügynökség által megkérdezettek egyetértettek abban, hogy a tranzakció biztonsága nagymértékben függ a közvetítő hozzáértő megválasztásától – egy tapasztalt ingatlanostól vagy ügyvédtől, aki segít minimalizálni a kockázatokat a bérleti szerződés megkötésekor.

A korábbi vonzerő maradványai

Egy ingatlaniroda igazgatója Nyitott cég„Kérésünkre Maxim Katalov beszélt modern trendek a moszkvai lakásbérleti piacon. Véleménye szerint a helyzet gyorsan változik, és a tranzakciók korábbi vonzereje csökken.

„Az elmúlt tíz évben sok lakos számára váltak bérlakásokká nagyobb városok stabil, és gyakran az egyetlen bevételi forrás” – mondta M. Katalov. - Ráadásul a bérlők vonzó imázsa, mint időskori életforma sok mai irodai ügyintéző álma.

A helyzet sajnos gyorsan változik, és nem jobb oldala. Az ilyen befektetések vonzereje minden oldalról csökken. Az offenzíva minden fronton érvényesül. Nőnek a rezsi, kézzelfoghatóbbá válik az adófizetési igény, csökken a kereslet - egyre több bérlő válik jelzáloghitel segítségével saját lakás tulajdonosává. Ráadásul a pénzzel rendelkező embernek a be nem betétezett bankbetéteken kívül sokkal hatékonyabb eszközei vannak a tőke megőrzésére és növelésére, mint az ingatlanbefektetések - befektetési alapok, tőzsdei kereskedés.

Így érthetővé válik a korábban bérbe adott eladásra kínált lakások növekedése.

Egyszer azonban ismét a másik irányba lendülhet a mérleg."