Како да започнете бизнис за изнајмување куќа. Националните карактеристики на празниците во земјата. Регистрација на договор за закуп

Издавањето на недвижен имот покренува некои прашања и сомнежи кај луѓето. Некои луѓе мислат дека издавањето куќа или некој друг недвижен имот е профитабилно. Други мислат сосема спротивно.

Во денешно време, многу луѓе се занимаваат со издавање на своите домови на други, бидејќи тоа може да биде профитабилен бизнис. Со ваков приход, не продавате ништо, не градите, не ги трошите парите, туку едноставно го издавате вашиот дом за одредена сума.

Многу луѓе градат куќички некаде на брегот морскиот брег, за луѓе кои доаѓаат на одмор и бараат привремено сместување на краток период. Ова е доста профитабилна инвестиција, бидејќи за време на празниците профитот од викендичките е едноставно огромен.

Секое изнајмување на простории е профитабилно, бидејќи тој што ги издава сопствените простории зема пари за тоа. Во исто време, тој самиот не троши речиси ништо. Овој типобезбедувањето на простории се смета за едно од нај погодни начинизаработка, но во исто време и најлизгава.

Повеќето луѓе кои ги издаваат своите простории понекогаш се каат за своите постапки. Ова се должи на фактот дека невнимателните станари многу често можат да го уништат изгледот на просториите, мебелот и апаратите за домаќинство. Оние кои изнајмуваат ретко се обидуваат внимателно да се однесуваат кон туѓиот имот. Токму поради оваа причина, најдобро е да се предвидат такви недоразбирања, на пример, со употреба на казни во случај на материјална штета. За да го направите ова, пред да ги преместите жителите во вашата куќа или стан, подобро е да подготвите договор во кој ќе наведете можни казни за оштетување на имотот.

Исто така, не само станбена зграда, туку и простории може да се издаваат поранешна продавница, фризер, аптека. Често во овој случај сопственикот добива многу повеќе отколку од продажба на стоки и во исто време му е полесно да управува со финансиските работи.

Изнајмувањето колиби е секогаш лизгава и прилично незгодна работа. Прво, треба да најдете добри станари или привремени жители. Второ, потребно е да се договори цена по која закупецот ќе се согласи да ја земе викендицата на привремено користење за одредена такса.

Киријата треба да биде прифатлива, бидејќи приходите на сите луѓе се различни. Некои не можат да си дозволат да изнајмуваат станови или простории, и покрај фактот што навистина им треба. Другите луѓе кои се наоѓаат во безизлезна ситуација мора некако да соберат потребната сумада изнајмите дом додека немате можност да купите свој.

Еден единствен и голем недостаток е што изнајмените станбени простории (соба, стан или куќа) со текот на времето стануваат неупотребливи, односно го губат надворешниот и внатрешниот изглед. Тој станува странец и беден за сопствениот сопственик. Ако становите се изнајмуваат на нормални, одговорни луѓе кои додека живеат во него малку се грижат за просториите, тогаш тоа носи само една корист.

Во принцип, секое изнајмување на простории е прилично комплициран процес. Неопходно е да се запамети сите негови добрите и лошите страни и да се обидете да изнајмите станови само на сериозни и уредни луѓе.

Многу сопственици на имот се обидуваат да генерираат приход од користење на стан на различни начини. И најчеста опција е да го изнајмите. Останува само да се избере датумот на доспевање. Најреална опција за да добиете максимален поврат е да издавате стан на ден.

Почитуван читател! Нашите написи зборуваат за типични начини за решавање на правните прашања, но секој случај е единствен.

Ако сакате да знаете како точно да го решите вашиот проблем - контактирајте го формуларот за онлајн консултант од десната страна или јавете се по телефон.

Брзо е и бесплатно!

Како да изнајмите стан дневно, 3 опции:

1. Самостојно пребарување на клиенти, гости, подготовка на сите документи.Во овој случај, целата исплата оди во џебот на сопственикот на домот. Но, тој ги сноси и сите ризици.
2. Најлесен начин е да ги дадете вашите квадратни метри на управување со доверба.Ова се прави за плаќање. Сите ризици се на товар на агенцијата која бара клиенти, документира сè и го следи сместувањето на гостите.
3. Оваа опција ги комбинира претходните две.Можете да контактирате со агенција за да најдете гости. Вработениот ќе ги пополни сите документи и ќе ги советува нијансите на дневните станови за изнајмување. И сопственикот ќе му плати за неговите услуги. Во тек се натамошни дејствија, контролата ќе ја врши сопственикот на просторот.

Како да изнајмите стан дневно?

Треба да ја третирате оваа акција како бизнис.

Разберете дека ќе бидат направени одредени трошоци. Поправките ќе мора да се прават почесто бидејќи стан за изнајмувањемногу побрзо го губи својот атрактивен изглед.

Не можете да очекувате дека ќе имате многу слободно време. Ќе треба да барате клиенти, да пополните документи, да организирате прикажувања, да ги предадете и земете клучевите, да ја контролирате нарачката и да го исчистите станот.

Кога станува збор за изборот на гости, можете да пребарувате за станари на неколку начини. Можете да ги поврзете вашите познаници и пријатели. Но, најчеста и најефективна опција е да испратите оглас во медиумите или на веб-страница на Интернет.

Постојат посебни платформи каде што не само што можете да го рекламирате вашето сместување, туку и да обработувате нарачки, да правите резервации, да одговарате на прашања, а исто така да добивате повратни информации од клиентите.

При изборот на станари, треба да се потпрете на вашата интуиција и здрав разум. Ако некое лице не инспирира доверба, подобро е да одбиете таков гостин. Парите се важни, но не по цена на оштетен мебел и нерви.

Структура

Овој бизнис го вршат и поединци кои имаат „екстра“ квадратни метри, така и од организации. Станбените бироа често ја преземаат контролата врз имотите, кои потоа ги издаваат на краток временски период. Апартманските хотели и хостели исто така издаваат станови и индивидуални соби и кревети под истите услови.

Побарувачка

Побарувачката се формира под влијание на неколку фактори.

Чести корисници на дневни изнајмувања се:

• студенти кои учат вонредно за периодот на сесијата;
• испратени работници;
• туристи, патници, туристи;
• креативни луѓе за време на снимањето и турнеите.

Апартмани можат да изнајмуваат и на краток период од оние кои живеат во градот, но за забави, романтични состаноци. Точно, повеќето станари претпочитаат да се занимаваат со посетители, бидејќи изнајмувањето станови за еден ден е непрофитабилно.

Предности и недостатоци

Долгорочните изнајмувања не генерираат толку многу приходи како краткорочните. Цената на едно ноќевање се зголемува неколкукратно. Ова е главната предност на дневното изнајмување за закупецот. Но, во исто време, работата е многу одговорна, бара внимателно внимание и постојано учество.

Практичноста лежи во тоа што можете да го ослободите станот за лични потреби во секое време. Како по правило, периодот на изнајмување е ограничен на неколку дена. Затоа, закупецот не може да го изнајмува повеќе, користејќи го за друга намена. Нема потреба да се чека до истекот на долгорочниот договор.

За сопственикот, дневната кирија ги има следните предности:

1. Можност да се добие удобен и удобен простор за релативно малку пари.Во споредба со собите во хотелите и хотелите, трошоците за живеење по ноќевање се за една третина пониски.
2. Голем избор на опции.Можете да најдете стан во речиси секоја област. За разлика од хотелите, кои се наоѓаат главно во централниот дел на градот.
3. Можете да изнајмите станови од која било големина.Ова е особено погодно кога неколку луѓе пристигнуваат одеднаш, на пример, семејство. Другите работи се еднакви хотелска собаза толкав број пристигнувања трошокот ќе биде многу поголем.
4. Поголема независност.Во хотел, човекот е врзан за одредено време за ручек или вечера, не може да се седи во соба со иста удобност како во изнајмен стан. Дури и еднособен стан има своја кујна, каде што можете слободно да готвите храна и да перете алишта. И нема да мора да плаќате дополнителни пари за тоа.
5. Удобност.Се разбира, ова не е дома. Но, сепак можете да ја носите омилената наметка за слободно да шетате низ станот. Ова е многу важно за оние кои поминуваат многу време на службени патувања, патуваат наоколу различни градови. Многу е тешко да се живее надвор од домот кога целата околина е сува и непријатна.
6. Доверливост.Слободно можете да се чувствувате во станот, во близина нема странци. Нема потреба да се делат кујна и бања со соседите, како во хостели.
7. Можно е да се најде стан за изнајмување со деца и домашни миленици.Не сите станари се согласуваат да сместат такви гости, но може да се најде опција. Додека во хотелите е тешко возможно да се изнајми соба под такви услови.

Како да се земе: официјално или не?

Ова прашање го поставуваат многу сопственици на станови. Се разбира, не секој сака да плаќа дополнителни даноци. Но, за да се заштитите од побарувањата од даночните власти, подобро е да склучите договор за изнајмување помеѓу поединци. Таа е составена од адвокат.

Постои опција да се регистрирате како индивидуален претприемач и да изнајмите станови целосно официјално. Тогаш ќе биде можно да се наплатат бескрупулозните станари со целосна одговорност за направените трошоци и загуби.

Приходи и расходи

Вреди да започнете со одредување на трошоците за просториите што ги изнајмувате. Станот мора да биде опремен. Барањата кои моментално се поставуваат за станови за изнајмување се доста високи. Впрочем, многу пари се плаќаат за добри услови.

На што ќе треба да потрошите пари?

Изнајмените станови мора да имаат одреден сет на предмети и опрема што ќе ја зголемат цената за изнајмување.

Стандардната листа го вклучува следново:

• минимална количина мебел: кујнска маса и столици, простор за спиење, гардероба;
• постелнина и крпи;
• фрижидер;
• микробранова печка;
• чинија;
• минимум јадења;
• котел;
• железо и даска за пеглање;
• автоматска машина за перење;
• производи за хигиена;
• ТЕЛЕВИЗИЈА.

Пожелно е и станот да има кабловска телевизија, аудио опрема, клима уред, машина за миење садови и фен. Во врска со Интернет, можете да направите жична опција. Но, многу луѓе бараат Wi-Fi.

Не е неопходно да се купува нова опрема и машини. Ако користите страници за огласи, полесно е големо количествокупете ги потребните предмети половно во добра, дури и добра состојба и за малку пари.

Барањата треба внимателно да се разгледаат, бидејќи за некои гости дури и недостатокот на фен за коса може да биде критичен.

Која цена да побарате за кирија

Трошоците за изнајмување станови за изнајмување, кои се изнајмуваат дневно, се одредуваат земајќи ги предвид следните фактори:

• достапност на добра поправка;
• покуќнина и апарати за домаќинство;
• растојание од транспортни постојки и метро станици;
• станбена површина;
• за колку луѓе е наменето куќиштето?

При определување на вредноста изнајмувањедневно, подобро е да се фокусирате на слични опции од конкурентите. Се смета дека е природно да се даде попуст на гостите кои резервираат сместување за неколку дена. За време на празниците, трошоците за сместување може да се зголемат.

Ризици

Вреди да се разбере дека жителите се различни. Некој може да го оштети мебелот или водоводните тела, можеби некои ќе се обидат да „украдат“ нешто од нивниот имот што го изнајмуваат. Може да има случаи кога ќе треба сами да ги избркате бескрупулозните гости. Исто така, треба да бидете подготвени за ова.

Кога аплицирате за услуги за наоѓање гости од агенција, не е сè толку мазно како што може да изгледа на прв поглед. Сите вработени во друштвото за управување не се чесни, тие исто така можат да џебат повеќе пари отколку што е однапред договорено. Мора или да им верувате на луѓето или редовно да ја проверувате усогласеноста со условите на договорот.

Издавање куќа бизнис идеја. Како да заработите пари со изнајмување куќа за дача дневно.

Идејата за бизнис со изнајмување дојде од еден мој пријател кога имаше можност да купи куќа во полунапуштено село на 10 километри од градот. Куќата е на периферијата на селото во близина на шума, тула, приклучена на струја, нема плин, шпорет. Куќата е придружена со 40 декари, на кои има трошна штала и стара бања, бунар, градина и зеленчукова градина. Цена за купување куќа

1.200 долари, иако куќите се продаваа поевтино во селото, но според планот на мојот пријател, присуството на шума со живописен пејзаж и река веднаш до парцелата беше главниот критериум при изборот на куќа за понатамошно изнајмување. Значи прифатлива ценапоради напуштањето на селото, во кое останале само неколку станбени објекти.

Се издава поправка и уредување на куќа.

Откако ги купив и ги комплетираше сите документи, мојот пријател најпрво почна да ја средува куќата. Бидејќи главната намена на куќата е изнајмување за одмор, одлучено е да се направи голема соба како дневна, а две мали како спални. Со помош на двајца асистенти, ѕидовите беа покриени со борови табли, едноставен камин, дрвена маса и столчиња во дневната соба. Спалните соби имаат брачни кревети од иверка со душеци. Во мала кујна, реновирањето се состоеше од бојадисување на ѕидовите, поставување ѕидни кабинети, користен фрижидер и шпорет на гас со плинска боца.

Во дворот се сечеа мртви дрвја, се косеше трева и трева. Шталата мораше да се урне и да се отстрани ѓубрето. Бањата мораше малку да се ажурира, во дворот беше изграден белведер и поставена скара. Резултатот беше летна куќа за рекреација на отворено.

Бизнис за издавање куќа за дача за дневна изнајмување.

Првите клиенти на селската куќа (работно збор на уста) беа две семејства со деца кои ја изнајмија куќата за викенд, на одмор. свеж воздух, беа многу задоволни.

Бизнис идејата за издавање куќа од ден на ден се покажа дека профункционира, откако достави оглас до весниците за дневно изнајмувањеИма повеќе од доволно клиенти за изнајмување куќи, за време на викендите секогаш има луѓе кои сакаат да се релаксираат во нив селска куќана отворено, риби во реката и направете парна бања. ВО работните деновиСе разбира, има помалку клиенти, а се случува и куќата да биде без работа.

Шума, река, чист воздух, за жителите на градот кои немаат сопствена дача или селска куќа, ова е идеална буџетска опција семеен одморили релаксирање со пријателите.

Се зема аванс за сместување и се склучува договор со попис на имотот, во случај на оштетување на имотот клиентот мора да ги надомести трошоците за штетата. Но, обично не се појавуваат проблеми.

Вложените трошоци се исплатија веќе во првиот летна сезона, сопственикот на куќата има планови да изгради мали куќички и да организира мини рекреативен центар за љубителите на зелениот туризам.

Слична куќа покрај река за релаксација.

Издавање куќа бизнис идеја.

Популарни бизнис идеи

Изнајмувањето стан за кратки временски периоди, наплата како во хотелите, на ноќ или ден, често е многу попрофитабилно отколку да се издава на постојани жители. Иако е многу понезгодно ако сами се справувате со проблемот. Тешкотиите може да се избегнат ако вклучите агентите, но во овој случај приходот ќе биде помал. Денес ќе разговараме за тоа како правилно да изнајмите стан за дневна изнајмување.

Дневните изнајмувања доаѓаат со голем број други тешкотии. Прво, честите промени на гостите го зголемуваат ризикот од оштетување на станот и губење на некои работи. За да се минимизира веројатноста негативни последици, треба да ги запечатите сите трансакции со официјален договор за изнајмување. Второ, приходот од таквите изнајмувања силно зависи од сезоната, популарноста на градот и областа каде што се наоѓа станот. Побарувачка за вакви станови има во градовите со население од најмалку петстотини илјади и внатре населени места, атрактивна од туристичка гледна точка. ВО големи центрипобарувачката е поврзана со студентска активност, службени патувања и барање работа. ВО туристички градовии села - со пливање и други (на пример, скијање) сезони, календарски празници, периоди на одмор.

Во просек, како што покажува практиката, во добри месеци убав станМожно е да се изнајмуваат 20 дена од 30. И ако долгорочното изнајмување би им донело на сопствениците, да речеме, 15-20 илјади рубли месечно, тогаш дневното изнајмување би им донело 30-40 илјади. Просечната цена за добра, чиста просторија опремена со сета потребна опрема е 1000-2000 рубли дневно, во зависност од градот на локацијата. За да биде резултатот добар, треба да се решат многу организациски прашања, особено како да се рекламира станот.

Каде да се започне?

Дневната кирија е од корист не само за сопствениците на куќи, туку и за изнајмувачите на станови, бидејќи тие би можеле да платат многу повеќе за хотелска соба. Сепак, станарите често сакаат удобност не помалку отколку во хотел. Затоа, неопходно е да се создадат такви услови за нив.

Најважно е чистотата на собата. Ќе мора да чистите после секој гостин, да го извадите ѓубрето, да менувате постелнина и додатоци за бања (секогаш треба да има на располагање чисти крпи).

Втората компонента е опременоста на станот со бела техника и удобен мебел. Не е неопходно да се купува нова скапа опрема или предмети за домаќинството, само да барате огласи на Интернет и да купите нешто половно. Минималниот сет вклучува:

• комора за ладење;
• машина за перење;
• Wi-Fi рутер (како последно средство, жичен интернет);
• клима уред;
• ТЕЛЕВИЗИЈА;
• минимален сет на јадења;
• котел;
• железо и даска за пеглање;
• шпорет и микробранова печка;
• кревети, софи, фотелји (бројот зависи од собите);
• трпезариска маса и столици.

Цената за изнајмување директно зависи од тоа колку е удобен станот.. На трошоците ќе влијае и реновирањето на просториите, локацијата на станот, бројот на соби и кревети. За време на празниците цените може малку да се зголемат, а за време на мирни периоди - намалени. Добредојдени се и попусти доколку резервирате сместување за неколку дена.

Нашите адвокати знаат Одговорот на вашето прашање

или од телефон:

Како да го земете официјално и безбедно

Постојат неколку начини за официјално да изнајмите стан. Секој од нив има свои добрите и лошите страни.

Три начини за официјално да изнајмите стан:

1. себе, користејќи договорен односсо станари и одбивање на дел од приходот како даноци;
2. преку агенција која за одреден процент ќе има улога на посредник во наоѓањето станари;
3. преку агенција, со пренесување на станот во управување со доверба, земајќи ја предвид распределбата на приходите помеѓу сопственикот и агенцијата.

Всушност, секој договор е веќе дел од условите за безбеден закуп, бидејќи во овој случај сите трансакции ќе бидат документирани. Сепак, постојат и други можности да се заштитите од измамници или едноставно невнимателни жители.

Како да се придржувате до сите безбедносни прашања

Од безбедносни причини, сопствениците мора да го осигураат својот домво случај на пожар, поплави, експлозија на гас и други непредвидени ситуации. Не сите компании се подготвени да издаваат осигурување за изнајмување станови. Мора да бидете подготвени за фактот дека тие ќе понудат зголемен коефициент на осигурување. Да, можеби не е евтин, но ќе им овозможи на сопствениците да се чувствуваат смирени.

Сопствениците секогаш се загрижени дека станарите ќе украдат нешто од станот или нешто ќе скршат. Ете зошто треба да склучите договор со секој нов гостин, во кој мора да бидат наведени деталите за пасошот на лицето (така што во случај на загуба има можност да се оди на суд), и документ за прифаќање и пренос, во кој се наведени сите предмети што се наоѓаат во просториите. Иако луѓето се уште повеќе загрижени за можноста за создавање дупликат клучеви, и дека на овој начин нечесните станари во иднина ќе можат да ја искористат можноста да упаднат во станот и да украдат вредни предмети. Да, ова е вистина, има ризици. Но, постои излез. На пример, наместо обична брава, можете да користите електронска, во која можете да ја менувате шифрата онолку често колку што сакате. Па, за оние кои имаат двојни врати дома, тоа е уште полесно. На жителите треба да им се дадат само клучевите што се користат за заклучување на надворешната врата, а откако ќе заминат, треба да се заклучат и двата.

Како сами да го поминете

Ако сопственикот сам го издава станот, треба добро да размисли како да ги привлече станарите. Поставете огласи во весникот за дневно изнајмувањенема никаква смисла, бидејќи најчесто гостите се посетители кои не читаат локални весници. Така, единствената платформа за информирање на луѓето е Интернетот. Денес е најмногу голем број наПонудите за дневно изнајмување може да се најдат на веб-страницата Avito; постои и сличен портал - IRR („Од рака на рака“). Сите овие се бесплатни сајтови, кои, сепак, имаат и платен систем за „промоција“ на реклами. Нивниот недостаток е што не се специјализирани за недвижнини, иако се многу популарни.

Меѓу специјализираните портали, може да се забележи следново:: „Kvartirka.ru“, „Sutochno.ru“, „Gorkvartira.ru“, „Sdaminfo.ru“, „Yurenta.ru“ и многу други. Постои и платен систем за зголемување на прегледите. Огласувачите ќе можат да испраќаат барања за резервации по пошта. Недостаток на овие страници е што не ги земаат предвид оценките на становите и нема систем за преглед. Не така одамна се појави веб-страницата „Арендиус“, која се чини дека ги има земено предвид овие недостатоци. Ова е, така да се каже, форум за патници и сопственици, во кој можете да формулирате рејтинг на стан врз основа на добиените прегледи. Исто така, сопствениците на станови ќе можат да ги запознаат и оние кои резервирале место кај нив, бидејќи се регистрираат на страницата преку социјалните мрежи. Патем, во во социјалните мрежиИсто така, постојат страници и групи каде што можете да објавувате огласи за дневни изнајмувања. Па, за оние кои имаат на располагање неколку станови, можете да размислите за објавување информации на меѓународните сајтови Airbnb и Booking.

Откако ќе се реши прашањето за привлекување жители, треба да се справите со прашањето за пополнување на сите документи. Секој гостин ќе треба да состави договор за изнајмување, чиј текст, се разбира, се разликува од текстот на долгорочен договор за изнајмување. Мора да го наведе периодот за издавање на просториите, трошоците за кирија на ден и вкупно (ако зборуваме за изнајмување за неколку дена), правата и обврските на странките, одговорноста и износ на депозит. Депозитот е уште еден начин да се заштитите од неочекуваното губење на станарите и работите во станот, иако, по правило, се наплаќа мала сума (еднаква на вкупниот износ за деновите на престој).

Нашите адвокати знаат Одговорот на вашето прашање

или од телефон:

Во прилог на договорот, се составува акт за прифаќање и пренос на имот што се наоѓа во станот.

Сите документи се составени во два примерока, за сопственикот и закупецот. Секако, тие мора да го наведат точниот пасош и информациите за контакт на страните во трансакцијата. Бидејќи ќе има многу станари, треба да складирате примероци од договори, во кои ќе треба само да внесувате податоци во иднина.

За да може изнајмувањето стан да биде официјално и легално, сопственикот мора да поднесе даночна пријава секоја година пред 30 април. индивидуалнадо даночната служба. Ќе треба да платите 13 проценти од вашиот приход (платен на даночна потврда). Доколку регистрирате индивидуално претпријатие, можете да го користите поедноставениот даночен систем и да платите само 6 проценти. Дополнително, ова ќе ви овозможи да купите каса за издавање официјални сметки за трошоци на вашите жители: тие може да им бидат потребни, на пример, на оние кои доаѓаат на службено патување и потоа ќе ги пријават трошоците.

Како да поднесете преку агенција

Во многу поголемите градовиПостојат агенции во Русија кои конкретно или дополнително се занимаваат со прашања за дневно изнајмување станови. Сопствениците склучуваат договори за управување со доверба со нив, по што агенциите го вклучуваат станот во нивната база на податоци (дури се појави и таков концепт како „станбени хотели“). Во овој случај, компаниите се грижат за сè што е поврзано со изнајмувањето: барање станари, чистење на просториите, изготвување договори за изнајмување. Секако, тие задржуваат значителен дел од приходот, а дел од средствата му префрлаат на сопственикот на крајот на месецот или на други договорени датуми. А сепак, оваа опција се смета за попрофитабилна за сопствениците отколку долгорочната кирија, меѓутоа, за разлика од самопромоцијата на стан, каде што приходот може да биде два или дури два и пол пати поголем, оваа форма ќе додаде на приходот (во споредба со долгорочна кирија) - 10, максимум 30 проценти.

Можете да заработите малку повеќе ако вклучите агенција само како посредник. Во овој случај, компаниите ќе бараат станари, ќе помогнат во документацијата, но прашањата за средување на работите и понатамошната интеракција со гостите ќе останат одговорност на сопственикот на имотот. Агенциите може да бараат процент од секоја трансакција, меѓутоа, овие трошоци нема нужно да паднат на рамениците на сопственикот; во многу случаи, станарите што ќе ја контактираат агенцијата ќе платат процент.

Во секој случај, ваквите форми на работа со големи агенции се попогодни во смисла на заштеда на време и побезбедни во однос на безбедноста на станот и имотот што се наоѓа во него. Ако сопственикот никогаш претходно не изнајмил станови, најдобро е да започнете таков „бизнис“ со поддршка од агенција, а во иднина, ако е можно, да се префрлите на независна активност.

Нашите адвокати знаат Одговорот на вашето прашање

или од телефон:

Приходите од изнајмување станови не можат да се извлечат од „сенката“ руската владавеќе многу години. Овој проблем е особено релевантен за Москва и Санкт Петербург, им недостасуваат милиони рубли даноци за изнајмување станови, кои би можеле да се потрошат за поправки на патишта и стотици други потреби. Само мал дел од луѓето кои ги издаваат своите домови плаќаат данок. А тоа се должи на фактот што државата речиси не е во состојба да го регулира овој бизнис и да изврши инспекциски надзор (бидејќи станот е приватна сопственост, а за да се влезе во него и да се „фатат на дело“ станарите, потребни се многу убедливи причини. ). Во исто време, самите станари често придонесуваат да не се плаќаат даноци. Во случај на какви било проверки, тие одговараат дека сопствениците на станот се нивни пријатели или роднини и не знаат ништо за „бизнисот за изнајмување“.

Сепак, ситуациите се различни. И сопствениците кои не сакаат да ги пријават своите приходи понекогаш се изведени на суд и казнети со прилично големи парични казни. Даночните власти можат да организираат ревизија врз основа на само една жалба од соседите, а доколку им дојде до рака договор за закуп, на суд ќе можат да докажат дека сопственикот води бизнис и не ја известува државата за тоа. Сериозен доказ на суд може да биде само оригиналниот документ, а не информациите од очевидците. Иако тој не е гарант на судската одлука во нивна корист, бидејќи сопственикот едноставно може да изјави дека го изнајмил станот, но никогаш не добил пари од станарите.

Кога станува збор за стан изнајмен дење, на властите ќе им требаат неколку оригинали од договорот за закуп за да поднесат барање. Во принцип, тие се полесно да се добијат отколку во случај на долгорочно изнајмување; за ова, вработените во службата треба само да се претстават како обичен турист, да контактираат со сопственикот, да склучат договор и да поминат една ноќ во просториите. Еве ги доказите за судот.

Најпретприемнички жители големите градовиИ одморалишта, малите села и приградските заедници заработуваат со издавање куќи. Многумина од нас мислат дека овој тип на бизнис не може да биде профитабилен. Но, дали сме во право? Ова добар начинзаработете пари за многу кратко време и без финансиски трошоци. Но, исто така е важно да се запамети дека овде, како и во секој друг вид на бизнис, постојат ризици и стапици. Ајде да го сфатиме.

Бараме закупец

Можете да одите на еден од двата начини - користете помош од агенција или барајте сами.

Опција еден . Дали да се обратам до агенцијата или не? Дали е профитабилно? Ова Најчесто поставувани прашања, за кои е тешко да се најдат недвосмислени одговори во формат „Да/Не“. Да, агенцијата брзо ќе започне да бара клиенти и исто така ќе ви помогне да склучите договор за вработување. Но, не треба да и верувате на првата компанија на која ќе наидете. Обидете се да изберете реномирана организација со импресивно работно искуство и заслужена репутација. Советите од пријателите и познаниците и прегледите на Интернет ќе ви помогнат во пребарувањето.

Ќе треба да платите за услугите на агенцијата, а износот ќе биде значителен. Задолжително прочитајте ги сите можни трошоци наведени во договорот со агенцијата и дури потоа потпишете.

Придобивката од ваквата соработка лежи во брзо пребарувањенеколку кандидати одеднаш. Можен недостаток е потребата од високи такси за такви услуги.

Опција два . Можете сами да пребарувате за станари. Огласот може да се достави до весници и телевизија, да се објави на Интернет или на билборди. Како по правило, една од овие опции е неефикасна, па затоа е подобро да се прибегнете кон неколку одеднаш. Како резултат на тоа, ќе завршите со истиот износ што агенцијата може да го побара. Ќе има 10 пати повеќе грижи.

Нема потреба да се наведува адресата на куќата во огласите. Се дава директно на оние клиенти кои се заинтересирани за понудата и сакаат да извршат увид во имотот. Подобро е да се ограничите на телефонски број.

Правна страна

Без разлика дали сами издавате приватна куќа или ангажирате специјалисти, во секој случај ќе треба да склучите договор. Ако ова не е сезонска зграда, пријавете се за едногодишен договор. Бидете сигурни да ги опишете сите предмети во просториите, нивните изгледи трошоците. Можете дури и да ја фотографирате внатрешноста и да ја прикачите фотографијата на договорот.

Дистрибуирајте плаќања. Важно е да се средат обврските на секоја страна. На пример, можете да се договорите кој ќе го направи следново:

• Трансфер на средства до одборот (квартални селски придонеси);
• плаќање на сметки за гас, струја, интернет;
• отстранување на ѓубрето;
• косење на тревникот;
• отстранување на снег.

Договорете за износот што ќе оди на гаранција. Ова се однесува на износот што ќе го добие сопственикот доколку закупецот одлучи да ја напушти куќата пред датумот наведен во договорот. Депозитот не се враќа доколку мебелот е оштетен, скршен или скршен. Ова е еден вид осигурување од бегство од местото на злосторството.

Закупецот од своја страна има секое правода ги добиете сите документи (или копии од нив) кои покажуваат дека сопственикот е сопственик на зградата или има право да располага со неа.

Постојат неколку непишани правила кои ќе ви помогнат да ја испорачате зградата што е можно попрофитабилно, а притоа да заштедите време. Проверете ги цените во вашата област. За да го направите ова, само погледнете ги веб-страниците, рекламите во весниците или на телевизија. Одредете си износ однапред, како и праг до кој можете да си дозволите да го намалите.

Кога ја одредувате вашата цена, земете ги предвид следниве фактори:

1. Оддалеченост од градот;
2. област на локација;
3. нова зграда/стара градба
4. состојба на патот;
5. потенцијални соседи;
6. присуство/отсуство на обезбедување;
7. инфраструктура на местото (училиште, градинка, продавници, спортски терени, аптеки);
8. достапност на мебел и Апарати за Домаќинство;
9. висококвалитетни поправки, козметички или целосно отсутни;
10. канализација, топла вода;
11. градина или зеленчукова градина на локацијата.

Ако издавате не мала куќа, туку луксузна викендичка, работете само преку агенција. Износот за изнајмување ќе достигне неколку илјади долари, па затоа е многу попрофитабилно да работите со специјалисти наместо да барате клиенти сами. Често ваквите случаи завршуваат со кражба и измама.

Предупредете ги новите жители дека ќе ги посетувате од време на време. Ова е неопходно за да бидете сигурни дека сè е во ред со вашиот дом и имот. Патем, имате целосно право да го направите ова. Одлучете за роковите. Ова може да биде краток период (од еден месец до шест месеци), долгорочно(за една година со можност за продолжување на договорот), за неколку дена (празници).

Секогаш склучувајте договор, дури и ако новите станари ви изгледаат убаво и совесно. Тоа ќе ве заштити од измама. Самиот документ ги содржи сите информации за работодавците (регистрација, податоци за пасош, телефонски броеви). За себе, можете дополнително да прашате за местото на работа за да ги проверите овие информации подоцна.

Пред да го покажете вашиот дом, исчистете го за да се уверите дека е добар впечатокза идните жители. Покажете дека е чист и безбедно местоза семејства со деца.

Секогаш исклучувајте го фиксниот телефон доколку го имате. Во повеќето случаи, станарите оставаат неплатени сметки за долги разговори. Објаснете го ова велејќи дека не живеете тука постојано и не користите фиксен телефон затоа што претпочитате мобилен телефон.

Даноци

По завршувањето и потпишувањето на договорот, контактирајте ги даночните власти во вашата област. Мора да доставите копија од договорот. Ќе ви се наплати данок на доход од 13% од износот.

Денес, многу луѓе не ја известуваат даночната служба дека се занимаваат со толку мал бизнис. Ако тоа стане познато, сопственикот е подложен на голема парична казна, по што е принуден да го плати данокот.

Поврзани ризици

Најголем ризик е оштетувањето на домот за изнајмување. Ова се случува по свадби, родендени, корпоративни забави и други различни прослави. Дополнително, штета може да предизвика семејство кое живее со мали деца, особено ако покуќнината во зградата е скапа (телевизори, аквариуми, базени итн.)

За да избегнете проблеми, изгответе акт за прифаќање и пренос на зградата и целиот имот во неа. Можете да ги пропишете сите казни однапред, обезбедувајќи им на жителите ценовник дури и за најмалите недостатоци.

Ве молиме имајте предвид дека доста често таков бизнис носи не само профит, туку и проблеми. Треба само да се придржувате до одредени правила и упатства кои ќе помогнат да се спречи појавата на ризици и неволји. Тогаш бизнисот ќе стане успешен.