Mi a törvény kinek a felvételére? A bérleti szerződések nyilvántartására vonatkozó jogszabályok. Jobb, ha a lakást rokonoknak vagy jó barátoknak adja bérbe

A lakásbérlés (bérlés) évről évre egyre népszerűbb. De ahhoz, hogy megvédje magát, a lakásbérlési eljárást a törvény betűje szerint kell végrehajtani. Így, lakás bérbeadása: jog, finomságok, kockázatok.

Lakásbérlés közvetítők nélkül

A legtöbb bérlő közvetítő nélkül próbál lakást bérelni. Ez érthető, mert a teher a fizetési szolgáltatások ingatlanforgalmazók szerint Általános szabály, egyenesen a vállukra esik. És az ilyen szolgáltatások nem olcsók. Ha úgy dönt, hogy bérbe adja otthonát anélkül, hogy szakemberek szolgáltatásait igénybe venné, akkor óvatosnak kell lennie. Mindenekelőtt a potenciális bérlők kiválasztásakor. Ne feledje: jogainak hatékony védelme érdekében a törvényi előírásoknak megfelelően regisztrálnia kell a lakásbérletet. Az ingatlanközvetítők vállalják a szerződéskötés, illetve szükség esetén nyilvántartásba vétel funkcióit. Valójában azonban nem nehéz mindent jól csinálni.

Nézzük a szerződést. A bérleti szerződés egyszerű írásos formában készül, és nem szükséges közjegyző közreműködése. Mivel lakóhelyiségről beszélünk, a megállapodást lakásbérleti szerződésnek nevezzük. Ahhoz, hogy egy megállapodást megkötöttnek lehessen tekinteni, annak feltételeiben meg kell határozni a szerződés tárgyát és az összeget bérlés. A bérleti szerződés tárgya maga az egyedileg meghatározott lakás, amely számos olyan tulajdonsággal rendelkezik, amelyek alapján megkülönböztethető a többitől (cím, szobák száma). A bérleti díj fix összegben is megállapítható, illetve kiszámításának rendje meghatározható. Ahogy a gyakorlat azt mutatja, a bérbeadók szívesebben fix összeget jeleznek. Itt csak egy dolgot kell figyelembe venni - a szerződésnek biztosítania kell a bérbeadó jogát, hogy időszakonként legfeljebb egyszer emelje meg a bérleti díjat (például: negyedév, 6 hónap vagy egy év). Érdemesebb megjelölni az emelés maximális határát (például: legfeljebb 10%), hogy ez a jövőben ne érje kellemetlen meglepetés a munkáltató számára.

Ezen túlmenően további fontos feltételek is szerepelhetnek a szerződésben. Tehát például a fizetés határideje, vagy a bérlő általi kaució megfizetése, amely garanciát jelent a bérbeadó számára a bérlakás biztonságára. Ha a szerződés megszűnése és a lakás átruházása után minden rendben van, a kaució visszajár a bérlőnek, vagy lakbérként (vagy annak egy részének) felhasználható az utolsó tartózkodási hónapra. Meg kell határozni azt az időtartamot is, amelyen belül a feleknek értesíteniük kell egymást a szerződés (a felek megállapodása alapján történő) idő előtti felmondásáról, vagy annak feltételeiben bekövetkezett változásokról. Általában ez az időszak két héttől egy hónapig terjed, de a felek megállapodása alapján bármi lehet. Hasznos lenne külön rögzíteni a felek felelősségének megosztását is a bérbe adott ingatlan karbantartásával kapcsolatban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 681. cikkével összhangban a nagyobb javításokat a bérbeadó költségére hajtják végre, de a jelenlegi javítások a bérlőt terhelik. A szerződésben nyilvánosságra hozhatja a nagyobb vagy aktuális javítás fogalmát, konkrét intézkedésekkel egészítheti ki a felek kötelezettségeit, vagy saját belátása szerint módosíthatja a lakás megfelelő állapotának fenntartását.

Ne feledkezz meg róla szükséges részleteket oldalain A szerződésben fel kell tüntetni az útlevél adatait, valamint azokat az elérhetőségeket, amelyeken keresztül a munkáltató és a bérbeadó kapcsolatba léphet egymással. Ha kívánja, a szerződésben bármilyen egyéb, általa fontosnak és megfelelőnek tartott feltételt is belefoglalhat.

Tévhitek a regisztrációról és a bérleti időszakokról

A lakóhelyiségek bérleti szerződését meghatározott időtartamra kell megkötni. Ez az időszak 1 hónaptól 5 évig terjedhet. Ha a felek nem állapodtak meg határidőben, a szerződés 5 évre szól. Ha nem tervezi ilyen hosszú időre bérbe adni lakását, akkor jobb, ha konkrétan megadja az időszakot.

Van olyan vélemény, hogy ha egy szerződést egy évnél hosszabb időtartamra kötnek, akkor ez megköveteli kötelező regisztráció a Rosreestr. A valóságban ez nem így van. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény. Az „Ingatlanjogok bejegyzéséről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” című rész nem tartalmazza a lakásbérleti szerződés kötelező bejegyzésére vonatkozó követelményeket, ezért a bejegyzésről szóló döntést a felek megállapodása alapján és teljesen önkéntesen hozzák meg.

Miért kell akkor regisztrálni? A regisztráció inkább a bérlő számára szükséges annak biztosítékaként, hogy lakásbérleti jogát törvény védi. A védelmi mechanizmus egyszerű: a lakás bérbeadásáról szóló információ bekerül az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba, és ha a tulajdonos úgy dönt, hogy eladja a lakást, először is: előzetesen értesítenie kell a bérlőt a tulajdonosváltásról, másodszor: értesítse a lakás potenciális vásárlóját a terhelésről . Ha mindenki elégedett ezzel az állapottal, akkor megtörténik az adásvételi ügylet, és a lakótér új tulajdonosa köteles megújítani a bérleti szerződést a bérlővel anélkül, hogy ez utóbbi helyzetét rontja. Figyelem: egyirányú feltételek korai felmondás A bérbeadói megállapodást a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 687. §-a, és magában foglalja: a helyiségek bérlő általi más célokra történő használata, a lakás állapotának jelentős romlása a bérlő vagy a bérlő felelősségi körébe tartozó személyek által, a bérleti díj fizetésének elmulasztása kettőnél több egymás után (ha a szerződés egy évre vagy annál rövidebbre kötött), és több mint hat hónapra (egy évnél hosszabb szerződéses időtartamra). A körülmények felsorolása kimerítő. Minden más esetben a bérlő bíróság előtt védheti meg a lakáshoz való jogát.

A lízingbeadó számára a szerződés bejegyzése nem jár különleges garanciákkal, kivéve esetleg a létezés további bizonyítékait. bérleti kapcsolatok jogvita esetén a munkáltatóval. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve egyébként rendelkezik a bérlő jogáról a lakóhelyiségek bérleti szerződésének egyoldalú felmondására, feltéve, hogy erről a bérbeadót legalább három hónappal a lakás elhagyásának várható időpontja előtt értesítik.

A tranzakció befejezése

A lakásbérleti szerződés megkötésének fontos lépése a helyiség használatba adása a bérlőnek és a megfelelő átvételi okirat elkészítése. Miért fontos? Egy ilyen cselekedetben tükröződnie kell Jelen állapot lakóterületéről, és írja le azt is, hogy milyen bútorokat adnak át, hagyják-e a bérlőre háztartási gépeket, és ha igen, mindez milyen állapotban. Megjegyezheti a rendszerek funkcionális használhatóságát is (gázvezeték, szellőztetés, fűtés), írja le kinézet helyiségek.

A bérleti szerződés felmondása esetén a bérlő köteles a lakást hasonló állapotban, a normál elhasználódás figyelembevételével visszaadni a bérbeadónak. Vagyis ha a lakásában valami eltörik, összetörik, vagy az állapota jelentősen romlik, akkor igényelheti készpénz a lakás és a berendezési tárgyak normál állapotának helyreállítására, beleértve a bíróságot is. Lehetőség lesz ezen célokra a letét visszatartására is. Ha a kár helyreállításának költsége meghaladja a kaució összegét, a különbözetet is behajthatja.

Az átvételi okiratnak tartalmaznia kell mindkét fél aláírását, ami közvetlenül igazolja, hogy a bérlő egyetért a lakótér leírásával, és ezáltal megerősíti kötelezettségét, hogy a szerződés alapján átadott ingatlant az átvett állapotban tartsa. Másrészt ez a bérlő számára is garancia, hiszen a bérbeadó nem követelhet olyan veszteségek megtérítését, amelyek valójában nem következtek be.

Adófizetési kötelezettség

Minden bérbeadónak emlékeznie kell arra, hogy a lakásbérlésért fizetett jövedelem a kapott összeg 13%-ának megfelelő személyi jövedelemadó-köteles jövedelem. Az ilyen adókról saját bevallást kell benyújtania. Fizethet személyi jövedelemadót az Orosz Föderáció adótörvényének megfelelően havonta, vagy egyszerre fizetheti az év teljes összegét.

Az adó csökkentése érdekében sok bérbeadó regisztrált egyéni vállalkozóként (ld. Hogyan lehet egyéni vállalkozót nyitni (lépésről lépésre)? Egyéni vállalkozók regisztrációja 2017-2018). Ez lehetővé teszi az adó csökkentését a jövedelem összegének 6%-ára. Itt fontos megjegyezni, hogy a regisztráció mint egyéni vállalkozó nem kötelező, de ha mégis úgy dönt, hogy így jár el, akkor a megállapított formájú kérelmet kell elkészítenie és hitelesítenie kell az adószolgálathoz, állami díjés mutassa be az útlevelét a lakóhelye szerinti irodában. A regisztráció a dokumentumok benyújtásától számított 5 napon belül megtörténik. Ezt követően kódokat kell beszereznie a statisztikai hatóságoktól, és nyugodtan kell végeznie tevékenységét.

Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 26.5 fejezete szabadalmi adózási rendszert is előír. Ennek a rendszernek a jelentése egyszerű: az egyéni vállalkozó az adószolgálathoz benyújtott kérelmét követően szabadalmat szerez egy bizonyos típusú tevékenységre, jelen esetben a tulajdonában lévő lakóhelyiségek bérlésére, cserébe az egyéni vállalkozó mentesül az ilyen tevékenységekkel kapcsolatos egyéb adók (például személyi jövedelemadó) fizetése alól. Ebben az esetben az adószabadalom kamata 6%. A szabadalom érvényességi ideje 1 hónaptól egy évig terjedhet, de legfeljebb egy naptári év. A szabadalom kifizetése a kézhezvétel időtartamától függően történik: ha az időtartam nem haladja meg a hat hónapot, akkor a teljes összegre egyösszegű kifizetést biztosítanak, ha az meghaladja a 6 hónapot, a teljes összeg lehet két időre osztva.

Bármilyen ingatlannal folytatott tranzakció, beleértve a bérbeadást, bizonyos szabályozzák jogalkotási aktusok . Lakóterület bérbeadásánál, illetve bérbeadásánál a tulajdonosnak az alábbi két alapdokumentumhoz kell vezérelnie:

1. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe– ez a dokumentum rögzíti a lakáshasználat alapvető szabályait és azok megszegéséért való felelősséget.
2. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve– ennek a dokumentumnak külön fejezetei foglalkoznak az ingatlanszállítás kérdéseivel:

Felelősség

A jogszabály nem ír elő külön cikket vagy törvényt, amely tartalmazná. Ilyen jogsértés esetén azonban a következő indokok alapján büntetik:

• nyilatkozat benyújtásának elmulasztása(Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 119. cikke);
• adócsalás.

Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 119. cikk. Adóbevallás benyújtásának elmulasztása (számítás pénzügyi eredmény befektetési partnerség)

1. Az adó- és illetékjogszabályban meghatározott határidőn belüli adóbevallás elmulasztása a nyilvántartásba vétel helye szerinti adóhatósághoz

   az adókról és illetékekről szóló jogszabályok által megállapított határidőn belül meg nem fizetett adó összegének 5 százalékának megfelelő, jelen nyilatkozat alapján megfizetendő (kiegészítő) pénzbírság beszedését vonja maga után minden teljes vagy részhónap után. a benyújtására megállapított naptól számítva, de legfeljebb a meghatározott összeg 30 százaléka és legalább 1000 rubel.

2. Ha az adónyilvántartásért felelős ügyvezető partner az adó- és illetékjogszabályban meghatározott határidőn belül nem nyújtja be a befektetési társaság pénzügyi eredményének számítását a bejegyzés helye szerinti adóhatósághoz.

   1000 rubel pénzbírságot von maga után a benyújtás időpontjától számított minden teljes vagy részhónaponként.

Ha az első esetben csak a felelősség megállapítására kerül sor adójogszabályok, akkor a másodikban ez történhet mind az Orosz Föderáció adótörvénykönyve, mind az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyve alapján.

A bûncselekmény súlyosságától függõen jár a felelõsség.

Gyűjtemény az összes be nem fizetett adó teljes összege– ez az intézkedés kötelező és mindig érvényes. Magán az adó összegén túl minden késedelmes napért kötbért is kell fizetnie.

Pénzbírság kiszabása a tartozás összege 5%-ának megfelelő nyilatkozattétel elmulasztása miatt. Ezenkívül a minimális összeg 1000 rubel, a maximális pedig az adósság 30% -a.

Pénzbírság kiszabása adófizetés elmulasztása miatt - összege:

Büntetőjogi felelősség– konkrét intézkedést állapít meg az Art. Az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 198. §-a alapján, és a jogsértés súlyosságától függ.

Ha az adótartozás összege meghaladja a 600 ezer rubelt. három évre a következő intézkedések alkalmazhatók:

• pénzbírság 100-300 ezer rubel;
• kényszermunka (legfeljebb egy évig);
• hat hónapig terjedő letartóztatás;
• egy évig terjedő szabadságvesztés.

Ha az adótartozások a kategóriába tartoznak különösen nagy(azaz három egymást követő pénzügyi évben haladja meg a 3 millió rubelt), akkor a felelősség szigorúbbá válik:

• pénzbírság 200-500 ezer rubel;
• kényszermunkára vagy három évig terjedő szabadságvesztésre.

Az intézkedések listája kimerítő jellegű; Például a tulajdonos nem lesz képes kilakoltatni az életteréből vagy elvinni.

Annak ellenére, hogy a jelenléte a jogszabályokban ilyen komoly felelősséget illegális átadás Ingatlanügyekben a gyakorlatban ritkán alkalmazzák.

Ez annak köszönhető, hogy nagyon nehéz bizonyítani a szabálysértés tényét, mert ehhez okirati bizonyíték kell, hogy a lakóterületet valóban kiadják valakinek.

Tekintettel arra, hogy ez nem szolgálja mindkét fél érdekét az ügyletben, nagyon nehéz ilyen dokumentumokat találni.

Cikkünkből megtudhatja, milyen gyorsan és helyesen.

Lépésről lépésre szóló utasítás

Ha a tulajdonos mégis úgy döntött, hogy hivatalosan bérbe adja vagy bérbe adja az ingatlant, tudnia kell, hogyan kell ezt az eljárást helyesen végrehajtani. A műveletek hozzávetőleges algoritmusa a következő:

1. lépés: Ház előkészítése a szállításhoz bérlőknek. Ebben a szakaszban a helyiségeket a lehető legvonzóbbá kell tenni a bérlők számára: kozmetikai javításokat kell végezni (ha szükséges), és további kényelmi eszközöket kell biztosítani (például telepíteni kell az internetet és telepíteni kell a légkondicionálót).

2. lépés: Bérlő keresése– ez akár önállóan, akár egy speciális ingatlaniroda segítségével is megtehető. A keresés számos csatornán keresztül történhet: a média, az internet, ismerősök vagy barátok segítségével. A lakóterület bérbeadásáról honlapunkon olvashat. Az ingatlant át kell tekinteni a potenciális lakókkal, és elmondani nekik az ingatlan minden előnyét és hátrányát.

Külön érdemes felvetni a kérdést az elérhetőséggel kapcsolatban közüzemi tartozások. Fizetésük természetesen nem hárul át a bérlőkre, de a felek önként megoldhatják ezt a kérdést. Például állapodjon meg az adósság egy részének visszafizetéséről, hogy kifizesse a bérleti díjat, vagy utalja át az adósságot a tulajdonosra.

3. lépés: A szükséges dokumentumok elkészítése.

Bérleti tranzakció vagy lakóhelyiség bérbeadása lebonyolításához szüksége lesz:

• bérlő útlevele;
• munkáltatói útlevél;
• a tulajdonjogot igazoló dokumentumok.

A levonások összege

Mint már említettük, fő ok, mely szerint a tulajdonosok nem hivatalosan bérbe adják az ingatlanokat - ez az, hogy a kapott pénz után adót kell fizetni. Ez a fajta jövedelem jövedelem, tehát személyi jövedelemadó hatálya alá tartozik. Ennek az adónak a mértéke a kifizetőtől függően a következő:

• 13% - ha a bevételt orosz állampolgár kapja;
• 30% – ha a címzett külföldi állampolgár.

Nyilvánvaló, hogy ezekben az esetekben az összeg meglehetősen nagy.

A kötelező levonások összegének csökkentésének azonban több teljesen legális módja is van.
Ehhez kell egyéni vállalkozóként jelentkezzen be az adóhivatalbaés válasszon egyet az elérhető adórendszerek közül:

1. egyszerűsített adórendszer. Ebben az esetben a tulajdonos vállalkozóvá válik, és kevesebb levonást tud fizetni a kapott jövedelemből - 6%. Évente azonban további összeget kell fizetnie a kötelezőért biztosítási díjak.
2. – ebben az esetben egyáltalán nem kell adót fizetni, de tisztességes összeget kell fizetni a szabadalomért (a pontos költség az adott régiótól függ). A szabadalom megszerzésének költségéhez az alap hozzájárulásai is hozzáadhatók.

Az adó összegének csökkentésének kevésbé legális módja az a szerződésben szereplő fizetési összeg alulbecslése lakhatásért.

A tulajdonos azonban veszélyben van, mert nem fizetés esetén csak a szerződésben meghatározott összeget követelheti vissza a bérlőtől.

Cikkünkből megtudhatja, hogy ez mit tartalmaz.

Ügynökségen keresztül

Nak nek leegyszerűsíti a lakásbérlés folyamatát, a tulajdonosok igénybe vehetik egy ügynökség szolgáltatásait és köthetnek szerződést ingatlanossal. Ebben az esetben a lakás hivatalos bérbeadására is van lehetőség, a munka nagy részét a közvetítő vállalja. Különösen a következő kötelezettségek vonatkozhatnak rá:

• a tranzakcióhoz szükséges összes dokumentum elkészítése;
• potenciális bérlők felkutatása;
• lakáshirdetés szervezése;
• előadás tartása;
• a szerződés teljesítése.

BAN BEN ingatlanügynöki szolgáltatások számos egyéb kötelezettség is szerepelhet - pontosabban az ügynökséggel kötött megállapodásban rögzítik.

Kívánság szerint ez is lehetséges biztosítsd a lakástés a benne található összes vagyontárgyat az esetleges sérülésektől.

Ennek a módszernek az egyetlen hátránya a szükségesség fizetni az ügynökségi szolgáltatásokért.

Ha azonban megbízható céghez fordul jó hírnévvel, akkor az ebből származó előnyök jelentősen meghaladják az anyagi veszteségeket.

Az ingatlanok hivatalos bérbeadása nem használatos a tulajdonosok között különösen népszerű mivel e tranzakció eredményeként adófizetésre van szükség a költségvetésbe.

Ugyanakkor a bérbeadás vagy a lízing mindkét fél kockázata is minimális, mivel hatósági szerződési garanciák minden joguk és kötelezettségük betartása.

Először egymást keresik: a lakóteret kiadni vágyók és a bérelni vágyók. Megtalált. Akkor - úgy tűnik, mi sem lehet egyszerűbb - éljen, legyen boldog, csak ne felejtse el fizetni a bérelt lakást, vagy levágja a kuponokat a bérelt mérőórákról. De a valóságban minden nem ilyen egyszerű. A mai anyagot a lakásbérleti és bérbeadási szabályoknak szenteljük.

Egyedül vagy közvetítőn keresztül?

Két fő lehetőség van a lakásbérlésre/bérbeadásra:
– önállóan (újság- és folyóiratkötetekben, speciális internetes oldalakon, barátok és ismerősök interjúzásával, oszlopokon és bejárati ajtókon lévő hirdetések újraolvasásával);
– vegye fel a kapcsolatot professzionális közvetítőkkel.

Ha keres bérelt lakásÖn is megtakaríthat bizonyos összeget a közvetítők szolgáltatásain. De fennáll annak a veszélye, hogy sok időt veszítünk, és akár csalók áldozatává válunk.

A második lehetőség megóvja Önt a felesleges kapcsolatoktól. De még itt sem vagy mentes a tisztességtelen közvetítőktől.

A lakásbérleti piacon kétféle társaság működik: hírügynökségekés ingatlanügynökségek. Az első, térítés ellenében (előlegben), adja meg a bérelhető helyiségek címeinek listáját. De gyakran a megnevezett címeken lévő házat már bérelték, vagy egyáltalán nem bérlik. A pénzt természetesen nem adják vissza.

Nagyobb a bizalom az ingatlanügynökségekben. Naponta frissülő adatbázisaik vannak. És az ügyfél kérésére vállalják a keresést megfelelő lehetőségeket lakásokat és azok megtekintését, menjen el a leendő bérlővel együtt az ingatlan megtekintésére, és tárgyaljon a lakástulajdonosokkal. A fizetés csak a lakástulajdonossal kötött bérlői szerződés megkötése után történik.

A szállás szakasza

A beköltözés előtt a tulajdonosnak és a leendő bérlőnek meg kell beszélnie kapcsolatát, és papíron rögzítenie kell.

Mi az a lakásbérleti szerződés? Ez egy olyan megállapodás, amelynek értelmében a tulajdonos (bérbeadó) meghatározott díj ellenében lakóhelyiséget biztosít a másik fél (bérlő) számára korlátozott ideig a birtokbavételre és a használatra. Jelenleg ezeket a kapcsolatokat nem szabályozza teljes mértékben a törvény. Ezért gyakran találhat más megfogalmazást is: bérleti vagy albérleti szerződés. Lényegében ugyanarról beszélünk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban a tulajdonos és a bérlő közötti lakásbérleti szerződést egyszerű írásos formában vagy közjegyzői hitelesítéssel kell megkötni. Mindkét típusú szerződés azonos jogi erővel bír.

A szerződésben fel kell tüntetni:
1. A Szerződés tárgya ( a pontos címetés a bérelt lakás területe);
2. A bérleti díj összege és fizetési módja;
3. A bérlő és a bérbeadó jogai és kötelezettségei;
4. A felek felelőssége korai határidő esetén egyoldalú felmondás szerződések;
5. A bérlet időtartama és a bérleti szerződés meghosszabbításának eljárása;
6. A felek adatai (a bérlő és a bérbeadó vezetékneve, keresztneve, családneve, útlevéladatai és regisztrációs címe);
7. A megállapodás aláírásának dátuma.

Emellett a bérleti szerződés szerves részét képezi a lakásban található ingatlan átadása, minden dolog és tárgy felsorolása.

A felek saját belátásuk szerint a megállapodásban egyéb feltételeket is előírhatnak. Például a bérbeadó belépési lehetősége a helyiségbe. Ez megvédi a bérlőt a bérbeadó váratlan látogatásaitól. A szerződésnek tartalmaznia kell egy speciális feltételt - a bérlőt előre értesíteni kell a lakás meglátogatásáról, például annak állapotának ellenőrzése érdekében. Az ilyen látogatások időpontjáról is megállapodnak.

Gyakrabban két fél – a háztulajdonos és a bérlő – között köt megállapodást. Néha van egy másik résztvevő - egy ingatlaniroda, amely talált egy ügyfelet, aki beköltözik ebbe a lakásba. De általában a jövőben nem terhel semmilyen felelősséget vagy kötelezettséget vele szemben (kivéve azokat az eseteket, amikor a lakás az ő bizalmában van). Ezután megállapodást kötnek az ingatlantulajdonossal, az iroda, miután pénzt kapott a „pimaszért”, kezet mos. Előfordul, hogy egy ingatlanos cég hatósági szerződést köt az ügyféllel, amiben az szerepel, hogy ha 3 hónapon belül az ügyfél bármilyen okból kiköltözik a lakásból, az iroda vállalja, hogy ingyenesen talál más lehetőséget. De ez ritkán történik meg. Ezért vegye fel a kapcsolatot az ilyen szolgáltatást nyújtó céggel.

Egy megjegyzésre

A jogszabály nem ír elő határidőt a lakásbérleti szerződés megkötésére. A felek megállapodása alapján jön létre. A gyakorlatban azonban a szerződést általában egy évre kötik, majd változatlan feltételekkel hosszabbítják meg.

Miért "papír" szerződés?

Úgy tűnik, nem lenne egyszerűbb szóban megegyezni?

„Papíralapú” szerződés szükséges mindkét fél érdekeinek védelmében. Ha feltételezzük, hogy a lakás bérbeadása a tulajdonos és a bérlő közötti szóbeli megállapodás alapján történik, akkor több probléma is felmerül:

1. A bérlő a lakásban való tartózkodása jogszerűségét nem igazolja, ezért ideiglenes tartózkodási helyét nem tudja bejelenteni a belügyi szerveknél;

2. Ha konfliktushelyzetek lépnek fel, amikor a tulajdonos megpróbálja kilakoltatni a bérlőt, és bíróságon behajtani tőle kártérítést és bérleti díjat, a tulajdonosnak tanúkat kell biztosítania, akik megerősíthetik állításait. A bérlőnek tanúk segítségével is meg kell védenie érdekeit. Még ha egyszerű a bérbeadás is, a jogi folyamat sokáig elhúzódhat, és a lakást mindvégig a bérlő fogja lakni.

A szóbeli megállapodásokat ráadásul mindegyik fél a maga javára értelmezheti, ezért javasoljuk, hogy mindig írásos bérleti szerződést kössenek, még akkor is, ha közeli hozzátartozójának adnak ki lakást.

Egy megjegyzésre

Ha a lakás állami tulajdonú, akkor albérleti szerződéssel és csak a város által képviselt bérbeadó engedélyével adható ki, és mindenki, aki a lakásba „bejelentkezett”. Ha a lakást jelzáloghitellel vásárolták, a bérbeadáshoz írásos engedélyt kell adni a banktól, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.

Az óvatosság nem árt

A megállapodás megkötése előtt a lakástulajdonos ellenőrizze a leendő bérlő útlevelét (és készítsen róla másolatot arra az esetre, ha a rendvédelmi szervekkel együtt hirtelen meg kell keresnie), lehetőleg és győződjön meg fizetőképességéről. Nem ártana tőle információt kérni a munkahelyéről (cégnév és cím), valamint telefonszámokat.

A leendő bérlőnek sem szabad zavarba hoznia a lakás tulajdonosát, hogy mutassa be a lakóterületre vonatkozó dokumentumokat (megrendelés, adásvételi szerződés, ajándékozási okirat stb.). Útlevél, hogy megbizonyosodjon arról, hogy valóban ő az ingatlan tulajdonosa, és nem egy figura. Előfordul, hogy lakást olyan személy ad bérbe, aki nem a tulajdonosa. Megkötik a megállapodást, a bérlő pénzt fizet a szállásért, és másnap megjelenik igazi tulajdonos lakást, és kidobja a „vendéget” az ajtón.

Egyébként a rokonokról

Előfordul olyan helyzet, amikor a tulajdonos nevében a lakást más személy adja bérbe: fia, rokona, ismerőse stb., vagy ha a lakás tulajdonosa más személyek gyámsága vagy gondozása alatt áll. Általános szabály kimondja: ha a törvény szerint az ingatlan tulajdonosának joga van önállóan ügyleteket lebonyolítani, ezt a jogát bármely más személyre átruházhatja. Ebben az esetben meghatalmazással kell kifejeznie akaratát, amelyet a meghatalmazottnak ad ki. Ez a személy mintegy helyettesíti a tulajdonost a lakásbérlési ügyletben. A meghatalmazásnak fel kell sorolnia azokat a jogköröket, amelyeket a tulajdonos a vagyonkezelőnek ruház. Az okiratot közjegyzővel kell hitelesíteni.

Egészen más helyzet áll elő, ha a lakás tulajdonosa felett gondnokságot létesítenek, vagy más személy gondozásában áll. Emlékezzünk vissza, hogy kiskorúak (14 év alatti gyermekek) állampolgárok felett gyámságot, kiskorúak (14-18 éves korig) felett gyámságot alapítanak. A gyámoknak joguk van önállóan lakást bérbe adni a tulajdonosnak, a vagyonkezelőknek pedig csak a gyámhatóságtól és a gyámhatóságtól kapott engedélyt követően van joguk hozzájárulni ahhoz, hogy a tulajdonos bérbe adja a lakást.

Pénzt előre!

A bérleti díj összegét a felek (bérlő és bérbeadó) megállapodása alapján állapítják meg. De gyakran az adó csökkentése érdekében a bérbeadó és a bérlő kisebb összeget tüntet fel a bérleti szerződésben. Ha a felmerülő vitás kérdéseket bírósági úton rendezik, a bíróság pontosan ezzel az összeggel fog működni, és nem lehet bizonyítani, hogy a lakást valóban más pénzért bérlik.

Általános szabály, hogy lakásba költözéskor a bérlő fizet a tartózkodás első hónapjáért, és letétet fizet az utolsó hónapért. Ha a bérlő a bérleti időszak végéig eleget tett a szerződésben foglaltaknak, a kauciót vagy visszaadják, vagy beszámítják a használat utolsó hónapjába. Használva óvadék a bérbeadó bebiztosítja magát az esetleges vagyoni kár esetére, vagy ha a bérlő váratlanul elköltözik, elfelejtve fizetni.

Ha a lakást ügynökségen keresztül találták meg, ügynöki jutalék fizethető, a havi díjjal megegyező vagy ahhoz közeli összegben.

A bérleti díj nem változhat a szerződés teljes időtartama alatt.

Feltétlenül világosan meg kell határozni a fizetési feltételeket és összegeket, ki mit fizet. Különösen a közüzemi számlák. Normál séma: a tulajdonos maga fizeti a rezsit, és minden, ami a mérőórán keresztül folyik - víz, villany, hő - a bérlőt kapja. Jobb, ha a bérleti díj tartalmazza a közüzemi számlákat, és ebben az esetben a tulajdonos maga tudja ellenőrizni e szolgáltatások havi fizetését a tartozások elkerülése érdekében. Ha rendelkezik telefonnal, célszerű a szerződésben rögzíteni a távolsági hívások fizetési feltételeit, használja kábel TV, internet stb. Mindenesetre mindent kiegészítő kifizetések előzetesen egyeztetni kell, a beköltözés és a bérleti szerződés aláírásakor.

Pénz átutalásakor nyugtákat kell váltania.

A macskáról és a madarakról

Célszerű a szerződésben részletesen meghatározni különféle apróságok: odáig, hogy macskához, Murkához, papagájhoz lehet-e költözni. Ha a tulajdonos tiltakozik az állatok ellen az otthonában, további feltételek ezt az elemet engedélyezni kell. Vagy éppen ellenkezőleg, írd meg, hogy négylábú „bérlők” is laknak majd a lakásban. Vagyonkár esetén határozza meg az okozott kár megtérítésének összegét.

Külön történet a javítással. Kinek kell megtennie? Ha a szerződés kiköti, hogy a lakást eredeti formájában kell visszaadni a tulajdonosnak, az egy dolog. Előfordulhat, hogy javítást kell végeznie, vagy anyagilag kompenzálnia kell a tulajdonos veszteségeit.

Bár van olyan, hogy ingatlanok és helyiségek értékcsökkenése. Ugyanazok a tapéták, bútorok és padlóburkolatok idővel elhasználódnak. Amikor a tulajdonos és a bérlő különvál, felmérik a kárt, és meghatározzák, hogy kinek kell ezt megfizetnie - leírja-e a lakás elhasználódását értékcsökkenésként (ami azt jelenti, hogy a tulajdonos saját költségén végzi el a javítást). Vagy tekintse okozott kárnak, amelyet a bérlő fizet. Itt egyeznek meg a felek. A szerződés általában kimondja, hogy a bérlőnek nincs joga javítást vagy átépítést végezni a bérbeadó hozzájárulása nélkül. Ahhoz, hogy például lyukat fúrjon a falba egy kép vagy tükör felakasztásához, meg kell szereznie a lakástulajdonos írásos hozzájárulását.

Egy megjegyzésre

Ha a megállapodás aláírása után az egyik vagy a másik fél mást akart kiegészíteni a dokumentummal, akkor a megállapodáshoz - szintén írásban - kiegészítő megállapodás jön létre, amelyet a felek aláírnak.

Ki a felelős a kárért?

Célszerű gondoskodni a különféle kockázatokról - árvíz, tűz, stb.

Abban az esetben, ha a lakóhelyiségben harmadik fél a bérlő hibája hiányában megrongálja, a lakás károsodásának vagy megsemmisülésének minden kockázata az ingatlan tulajdonosát terheli. Ez alól kivételt képeznek azok az esetek, amikor a bérlő a szerződésben meghatározott időtartamon belül nem hagyta el az ingatlant. Ilyen helyzetben minden kockázat rá hárul.

Mi a veszteségek megtérítésének eljárása? Abban az esetben, ha a bérlő hibájából a lakásban vagy a benne található ingatlanban megsérül, megsemmisül, köteles a kárt teljes mértékben megtéríteni. Ha ezt önként megtagadja, a bérbeadónak jogában áll kártérítési keresetet benyújtani a bírósághoz.

A tulajdonos szerződéskötéskor felveheti a kapcsolatot a biztosítóval, és biztosíthatja vagyonát harmadik személyek cselekményei ellen. A biztosítási kártérítés összege 1 millió rubel. - 4-5 ezer rubel.

Lakásbérbeadáskor az ingatlanról leltárt és átruházási igazolást kell készíteni. Ez a dokumentum azért szükséges, hogy mindkét felet megvédje az anyagi és erkölcsi károktól. Ha egy ilyen dokumentum hiányzik, és az egyik fél valamilyen okból szenved, akkor nehéz lesz bizonyítani az álláspontját. Az ingatlanleltár segít elkerülni a bérlő és a bérbeadó megalapozatlan követeléseit.

A leltár két példányban, egyszerű írásos formában készül, a felek teljes nevének és útlevéladatainak feltüntetésével.

Ajtóellenőrzések

A bérlőnek körbe kell járnia a lakást, és a leltár szövegével ellenőriznie kell a tárgyak meglétét és állapotát. Az ingatlan átvételi és átadási aktus általában a következő pontokat tartalmazza:

• Az objektum hiányosságainak leírása. Pl. a fürdőszobában megrepedt a csempe, a szobában hibás a konnektor, a konyhában folt van a mennyezeten.
• A használatba adott ingatlanok leltározása. Sorolja fel a bérlő beköltözésekor a lakásban található összes bútort és lakberendezési tárgyat. A szakértők tanácsot adnak a leírás során Háztartási gépek ne csak a márkát és a modellt tüntesse fel, hanem írja le a sorozatszámát is. Hirtelen egy vállalkozó kedvű munkáltató hasonló berendezésű, de hibás vagy rosszabb minőségű tévét, mosógépet cserél.
• Számláló mutatók. Lakásátadás-átvételi igazolás kiállításakor minden mérőállást le kell venni és be kell vezetni az aktusba. Ez segít elkerülni a túlfizetéseket mind a háztulajdonos, mind a bérlő részéről.
• A teljes kulcskészlet átadása a létesítménybe.

Feljegyzés a tulajdonosnak és a bérlőnek

A bérbeadó (a lakás tulajdonosa) jogosult:
– bérleti szerződést kötni, a megállapított időtartam lejárta után azonos vagy egyéb feltételekkel megújítani, vagy megkötését megtagadni;
– a lakással a polgári törvény által előírt ügyleteket kötni;
– hozzájárulását adja más állampolgárok beköltözéséhez a bérlő kérésére; saját belátása szerint ajánlja fel a bérlőnek a lakóhelyiségekért fizetendő összeget, míg a lakhatási díj összegének egyoldalú megváltoztatása nem megengedett;
– a bérleti szerződést bíróság előtt felmondani;
– kötelezni a bérlőt a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályok betartására;
– kötelezze a bérlőt, hogy időben fizessen bérleti díjat;
– a bérlővel történt előzetes egyeztetés alapján bármikor beléphet a lakásba annak és az ingatlan állapotának ellenőrzése céljából;
– kötelezni a bérlőt a helyiség elhagyására a bérleti idő lejártakor.

Kell:
– lakhatásra alkalmas állapotú lakóhelyiséget bérbe adni;
– a közszolgáltatások biztosításának biztosítása.

A bérlőnek joga van:
– használja a lakást és a benne található ingatlant a bérlet időtartama alatt;
– házastársát és kiskorú gyermekeit költöztesse be a bérelt lakásba (más személy beköltözése csak a bérbeadó beleegyezésével lehetséges); az ideiglenes lakosok számára lakóhelyiséget biztosítson, előzetesen értesítve a bérbeadót. Ideiglenes lakos minden állampolgár, aki egy lakóhelyiség bérlőjéhez érkezik állandó hely lakóhelye és a vele ideiglenesen tartózkodók.

Kell:
– a bérleti szerződés alapján részére átadott lakást rendeltetésszerűen (kizárólag lakásként) használja, albérleti jog nélkül ( bérelt lakás nem lehet újra „visszavenni”);
– betartani a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályokat;
– a bérleti szerződésben megállapított bérleti idő lejártakor a lakóhelyiséget kiüríteni;
– szabadon engedje be a bérbeadót a lakásba, hogy ellenőrizze annak használatát és állapotát;
– anyagi felelősséggel tartozik a lakás és a benne található ingatlan állapotáért;
– időben fizesse ki a villanyszámlákat, valamint a helyközi és nemzetközi számlákat telefonbeszélgetések;
– a lakás rutinjavítását elvégezni.

Válás korán

A bérleti szerződés a felek (bérbeadó és bérlő) közös megegyezésével bármikor felmondható.

A lízingszerződés lízingbeadó kezdeményezésére történő idő előtti felmondásának okainak listája szigorúan korlátozott. A lakásbérleti szerződést a bérbeadó kérelmére bírósági úton lehet felmondani az alábbi esetekben:
1. A bérlő a lakás bérleti díjának időben történő fizetésének elmulasztása.
2. A lakóhelyiség megsemmisítése vagy megrongálása a bérlő vagy a vele együtt élő személyek által.
3. Ha a lakóhelyiség bérlője és a vele együtt élő más állampolgárok a lakóhelyiséget más célra használják, vagy a szomszédok jogait és jogos érdekeit módszeresen megsértik.
4. A bérbeadó a lakásbérleti szerződést saját kezdeményezésére és egyéb esetekben idő előtt is felmondhatja (például sürgősen el kell adni ezt a lakást). Ugyanakkor köteles a bérlőt a szerződésben meghatározott ideig (mondjuk egy hónapra előre) bejelenteni, és bizonyos veszteségeket is elszenvedni (pl. egy havi bérleti díjat megtéríteni a bérlőnek, ha új lakást bérel, ill. fizessen egy ingatlancég szolgáltatásaiért, hogy új lehetőséget találjon), ha ezt a lakásbérleti szerződés feltételei előírják.

A bérlő kérelmére a bérleti szerződés bírósági úton is felmondható, ha a lakóhelyiség már nem alkalmas állandó tartózkodási vagy leromlott állapotú (nem a bérlő hibájából), például a lépcsőházban keletkezett tűz miatt. Más esetekben, például élethelyzet változás esetén a bérlő a bérleti szerződést idő előtt is felmondhatja. Ugyanakkor köteles erről a bérbeadót meghatározott időn belül értesíteni, és a bérleti szerződésben meghatározott veszteséget elszenvedni (például új bérlők keresésének költségeit megtéríteni a bérbeadónak).

Konzultált a Miel iroda „On Kahovka” vezetőjével, Maxim Borodynya-val

BAN BEN Orosz Föderáció A lakások bérbeadásakor gyakran figyelmen kívül hagyják a törvényi előírásokat, és a bérbeadók kibújnak a jövedelemadó fizetése alól. A lakásbérleti eljárás megsértése kellemetlen következményekkel, a bérlőkkel való kifejezett konfliktusokkal, valamint az adóhatósággal kapcsolatos problémákkal és szankciókkal járhat. Nézzük meg, hogyan lehet legálisan bérbe adni egy lakást.

A lakás bérbeadásának törvény szerinti eljárása

A lakások bérbeadásának eljárását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve határozza meg. A jogszabály a következőkből áll négy rész a polgári jogi viszonyok különféle vonatkozásait szabályozva. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének egyes részeit egyenként fogadták el, 1994. november 30-tól 2006. december 18-ig, amikor is hatályba lépett a szabályozó dokumentum utolsó, negyedik része.

Az Orosz Föderációban a lakásbérleti eljárást jelenleg a legtöbb esetben a törvényi előírások megkerülésével hajtják végre. A lakások bérbeadása szóbeli megállapodás vagy hivatalos szerződés alapján történik, kötelező rendelkezés betartása nélkül. Ilyen esetekben ez a következő negatív következményekkel jár:

• a bérlő kijátszása a rezsi és a szállás fizetése alól;
• anyagi kár;
• lakás albérletbe adása;
• felelősségre vonás az adószolgálat előtt.

A bérlakások illegális használatának elkerülése érdekében kövesse az alábbi lépéseket:

• Tekintse át a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokat;
• Bérleti szerződés készítése, megbeszélve az összes szükséges rendelkezést;
• Regisztrálja a megállapodást az illetékes hatóságnál;
• Adót fizetni.

A helyiséget csak tulajdonosa, vagy meghatalmazottja adhatja bérbe megfelelő meghatalmazás alapján. Ha a bérbeadó nem tudja megerősíteni a lakás tulajdonjogát, és nem tudja biztosítani az ehhez szükséges dokumentumokat, akkor ne kössön vele megállapodást.

Dokumentumok listája

A lakásbérleti törvénynek megfelelő lakóterület bérbeadási eljárás lefolytatásához mindkét szerződő fél számára az alábbi dokumentumokat kell elkészíteni:

• A bérbeadó számára:
  • a lakástulajdonos vagy a tranzakciót megkötő más személy útlevele;
  • a lakóterület tulajdonjogát igazoló dokumentumok (az ingatlan adásvételi szerződése, a privatizációs igazolás és a lakás állami nyilvántartásba vétele, öröklési dokumentumok és mások);
  • közjegyző által hitelesített meghatalmazás, ha a fél harmadik személy nevében jár el;
  • bérleti szerződés, ha a bérbeadó az ingatlant későbbi albérletre bérli. Ebben az esetben figyelni kell a szerződés azon rendelkezéseire, amelyek lehetővé teszik a bérlő számára, hogy a lakóteret utólag harmadik félnek adja ki;
  • a lakáshivatal kivonata a lakásban regisztrált összes személyről;
  • más tulajdonosok közjegyző által hitelesített engedélye lakások bérbeadására, adott esetben;
  • a lakás- és kommunális szolgáltatások igazolása a tartozások hiányáról;
  • a lakás tényleges bérleti szerződése.
• A bérlő számára:
  • útlevél vagy más személyazonosító okmány;
  • azoknak a személyeknek a névsora, akik a lakásban fognak lakni, és a személyazonosságukat igazoló dokumentumok másolata.

A megállapodás megkötésekor a tulajdonosnak 3-NDFL formátumú adóbevallást kell benyújtania, hogy a megfelelő illetéket az államkincstárba befizesse.

Bérleti szerződés minta

Létezik standard szerződés lakóhelyiségek bérbeadásáról, azonban az ügylet tárgyalása során a feleknek joguk van azt az adott helyzetnek megfelelően megváltoztatni, kiegészíteni.

A szerződésnek feltétlenül tartalmaznia kell a következő rendelkezéseket:

• az ügyletben részt vevő feleket azonosító információk;
• annak feltüntetése, hogy a lakóterületet milyen célra bérlik;
• havibér;
• fizetési módok és eljárások;
• a közüzemi szolgáltatások, az eljárás és a szolgáltatások fizetése, valamint, hogy melyik fél felelős azok időben történő fizetéséért;
• a lakásban található személyes tulajdon használata;
• az ingatlan tulajdonos általi ellenőrzésének eljárása;
• vis maior körülmények, beleértve a baleseteket, a vendégek fogadását, a lakók beköltözését és mások;
• az ügyletben részt vevő felek jogai és kötelezettségei;
• külön záradékba kell foglalni a bérlő lakásból való kilakoltatásának feltételeit;
• háziállat tartására vonatkozó szabályokat, ha a bérbeadó erre engedélyt ad, ellenkező esetben külön fel kell írni egy tiltó záradékot.

A felsorolt ​​rendelkezéseken túl a szerződésbe különféle árnyalatok is bevezethetők, hogy elkerüljük a konfliktushelyzeteket a jövőben.

A szerződéshez mellékeljük az ingatlan összetételére vonatkozó dokumentumot, amely tartalmazza az összes háztartási gép és egyéb cikkek listáját, valamint a bérbeadáskori állapot leírását. Ez a tanúsítvány lehetővé teszi, hogy elkerülje az ellentmondásos helyzeteket az anyagi kár vagy törés esetén.

A lakásbérleti szerződés megkötése után a lakástulajdon átvételéről és átadásáról szóló okirat készül és aláírásra kerül, amely megerősíti, hogy a bérlő birtokba veszi a lakóterületet.

Hogyan kell regisztrálni a megállapodást?

A lakásbérleti szerződés regisztrációja a megkötésének időtartamától függ.

Ha a lakásbérletről szóló megállapodást egy időtartamra írják alá kevesebb mint egy év , elég, ha közjegyzővel igazoltatja. Ebben az esetben az irat jogi erőt nyer, és ha vitás helyzetek merülnek fel, bizonyítékként használható fel a bíróságon. Ezenkívül a közjegyző által hitelesített dokumentum lehetővé teszi a bérbeadó jövedelmének pontos meghatározását a fizetendő adók későbbi kiszámításához.

Ha a megállapodást időszakra kötik több mint egy éve , a bérbeadó elküldi a bérleti szerződést a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokkal a Rosreestr részére állami nyilvántartásba vétel és az ingatlan megterhelése céljából. Ezt az eljárást a lakásbérletről szóló dokumentum aláírásától számított egy hónapon belül kell végrehajtani, ha a határidő túllépik, a lakásbérleti törvény 1500-2000 rubel összegű büntetést állapít meg.

Az adózás jellemzői

A bérleti díj összege a bérbeadó státuszától függ. Az alábbi három adózási típus létezik:

Első út, ha a tulajdonos magánszemélyként adja bérbe a lakóteret. Ebben az esetben a bevétele 13%-ának megfelelő adót kell befizetnie az államkasszába. A bérbeadó a vonatkozó szerződés megkötése és nyilvántartásba vétele után kitölti a 3-NDFL nyomtatványt és elküldi a lakóhely szerinti adóhivatalnak, ahol a díj összegét a bérlet költségétől és időtartamától függően számítják ki.

Második út, ha a tulajdonos rendszeresen bérbe adja a lakást és egyéni vállalkozóként jelentkezik be. Ebben az esetben az adózás egyszerűsített rendszert követ, és a jövedelem 6%-ában kerül meghatározásra.

Harmadik út lakás bérbeadására vonatkozó szabadalom megszerzéséből áll. Nem kell egyéni vállalkozóként regisztrálni és jövedelemadót fizetni. A szabadalmat egy hónaptól egy évig terjedő időtartamra vásárolják meg. Költsége a bérelt lakás régiójától és területétől függően kerül megállapításra, és azonnal és fokozatosan fizetendő, egyharmada az átvételkor, a fennmaradó rész pedig a futamidő lejártakor.

A 3-NDFL formátumú jövedelemadó-bevallást évente egyszer kell kitölteni, és a beszámolási évet követő naptári év április 30-ig kell benyújtani, magát az adót július 15-ig kell megfizetni.

Töltse le az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének aktuális kiadását

A lakóhelyiségek bérbeadásáról szóló törvény rendelkezéseinek megismeréséhez tanulmányoznia kell az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezetét, amely szabályozza a lakóhelyiségek bérbeadásának eljárását. A jogszabály aktuális változata letölthető.

Kell-e értesíteni a kerületi rendőrt?

Egyesek meg vannak győződve arról, hogy egy lakás bérbeadásának teljes legalizálásához értesítenie kell a kerületi rendőrt, hogy számára ismeretlen emberek élnek a területén. A törvény azonban nem ír elő olyan szabályt, amely arra kötelezné a tulajdonost, hogy értesítse a kerületi rendőrt, hogy lakást bérelt. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a tulajdon feletti rendelkezési jog csak a szerzői jog tulajdonosát illeti meg. Jogainak gyakorlását kívülállók, így a körzeti rendőr sem tilthatják meg. A kötelességét lelkiismeretesen teljesítő kerületi rendőr ugyanakkor maga is kideríti, hogy kinek adják bérbe a lakást, és ki lakik ott.

Az anyagot a Miel-Arenda cég igazgatója, Maria Zhukova, az Azbuka Zhilya cég bérleti osztályának vezetője, Roman Babichev, Oleg Sukhov ügyvéd és a Központi Ügyvédi Kamara ügyvédje, Daria Zhidkikh készítette.

Mennyi adót kell majd fizetnie?

Ha magánszemélyként bérel lakást, akkor bevétele 13%-át kell fizetnie. Az egyszerűsített adózási rendszer szerint az egyéni vállalkozónak 6% -ot kell fizetnie, ugyanakkor fix járulékot kell fizetnie, amely évi 21 ezer rubel. Ezért egy olcsó lakás bérbeadásakor nincs értelme egyéni vállalkozóként regisztrálni.

Ha szabadalmat vásárol, akkor, mint már említettük, az összeg a területtől és a regionális áraktól függ. Például egy 40 méteres moszkvai Arbat-i lakás éves szabadalma 27 ezer rubelbe kerül, Észak-Butovóban - 12,6 ezer rubel. Magadan régió- 7,2 ezer rubel.

Mit kell tenni a szállítás legalizálásához? Be kell jelentkeznem egyéni vállalkozóként?

Először is szerződést kell kötnie a bérlővel. Ennek mellékleteként lakásátvételi igazolást kell készítenie és egy dokumentumot, amelyben rögzítésre kerül a havi fizetés ténye. Ezután a tulajdonos-bérbeadó ezekkel a dokumentumokkal, valamint az útlevéllel és a lakás birtoklására és birtoklására vonatkozó jogot igazoló dokumentumokkal felveszi a kapcsolatot az adóhatósággal, és benyújt egy nyilatkozatot a 3-NDFL űrlapon. Ezt be kell tenni tavaly a következő év április 30-ig, magát az adót pedig július 15-ig kell megfizetni. Ebben az esetben a tulajdonos magánszemélyként adja bérbe a lakást.

A második lehetőség, hogy a bérbeadó egyéni vállalkozóként regisztrálhat. Az egyéni vállalkozóknak éves biztosítási díjat is kell fizetniük, és adóbevallást kell benyújtaniuk. Az adót negyedévente kell befizetni, az adóbevallást évente egyszer küldik április 30-ig jelen év a múlt év folyamán.

Van egy másik lehetőség - szabadalom vásárlása egy lakás bérbeadásához. Ebben az esetben a lakástulajdonosnak egyéni vállalkozóként is regisztrálnia kell. A szabadalom érvényességi ideje egy hónaptól egy évig terjed, de nem „áthúzódhat” a következő naptári évre. Ha egy szabadalmat legfeljebb hat hónapos időtartamra vásárolják meg, akkor annak költségét azonnal és teljes egészében kifizetik. Ha egy szabadalmat legfeljebb egy évre vásárolnak, akkor először a költségének egyharmadát, egy hónappal az érvényességi időszak vége előtt pedig a fennmaradó összeget fizetheti. Az adót fix összegben kell megfizetni a szövetség alanya és területe által megállapított mértékek alapján. A nalog.ru webhelyen található egy kalkulátor a szabadalom költségének (vagyis a fizetendő adó összegének) kiszámításához.

A lakás bérbeadásából származó bevétel nem minősül vállalkozási tevékenységnek, így az állampolgárt nem terheli egyéni vállalkozó regisztrációs kötelezettsége. A lakásbérbeadásból bevételt szerző polgárok egyéni vállalkozóként csak a fizetendő adók optimalizálása, vagyis a fizetendő adók összegének csökkentése érdekében kerülnek nyilvántartásba, a nem egyéni vállalkozó állampolgárok által fizetendő adó összegéhez képest.

Nem elég egy megállapodást kötni?

Az írásbeli bérleti vagy kereskedelmi bérleti szerződés az egyik olyan összetevő, amely biztosítja a lakás ideiglenes birtokba adása és használatának jogszerűségét. Ha azonban a felek kikötötték, hogy a megállapodást 1 évnél hosszabb időtartamra kötik, akkor azt legkésőbb a megkötéstől számított egy hónapon belül be kell nyújtani a Rosreestrnek az ingatlan megterhelésének bejegyzésére. Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyve adminisztratív szankciókat ír elő a szabálysértők számára: a megállapodás bejegyzési eljárásának elmulasztása esetén 1,5-2 ezer rubel pénzbírságot szabnak ki, valamint a teherbejegyzési kérelem késedelmes benyújtását. , 5 ezer rubel bírságot szabnak ki (az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 19.21. cikkének 1. és 2. része).

Hogyan kell helyesen szerződést kötni?

Többféle szerződés létezik. Léteznek hosszú és rövid távú bérleti szerződések, melyeket két magánszemély köt legfeljebb egy évre és egy évnél hosszabb időtartamra. Létezik bérleti szerződés is, mely a törvényes és a egyéni. Mindegyik írásban van.

Egy jól megszerkesztett megállapodás kéttucatnyi kikötést tartalmaz, ezek egy része szabványos, van, amely a felek megállapodásától és a konkrét esettől függ. A szerződésben benne kötelező feltüntetik azokat az állampolgárokat, akik a bérlővel/bérlővel együtt laknak majd a lakásban, megállapítják az ingatlanhasználati díj összegét, valamint meghatározzák a közüzemi díjak fizetésének rendjét. A felek külön dokumentumban ismertetik a bérbe adott ingatlan állapotát, és feltüntetik a bútorok és berendezések jegyzékét, ha a lakást bútorozottan bérlik. Alapfeltétel a garanciadíj megállapítása - olyan pénzösszeg, amely garantálja a tulajdonosnak, hogy kártérítést kap, ha a bérlő előzetes figyelmeztetés nélkül kiköltözik a lakásból, vagy megrongálja a lakásban lévő ingatlant.

Javasoljuk, hogy a tulajdonos határozza meg a lakáslátogatások számát és sorrendjét (a lakásban lakó bérlő előzetes értesítése mellett vagy bejelentés nélkül), a bérleti díj összegét, a fizetések rendjét és az egyéb, a lakásba eső befizetéseket. a bérlő vállára (áram fizetés stb.).

Ha a lakásnak több tulajdonostársa van, akkor mindegyiküknek alá kell írnia a megállapodást. Illetve közjegyző által hitelesített meghatalmazás alapján a lakásbérleti jogot át lehet adni valamelyik tulajdonosra. Ellenkező esetben tulajdonostársnak, vagy akár egyszerűen a lakásba bejegyzett személynek joga van ebben a lakásban lakni. A bérlő kérhet a bérbeadótól háznyilvántartási kivonatot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a szerződést minden tulajdonos aláírta, és ebben a lakásban regisztráltatta. Ebben az esetben ügyelni kell a nyilatkozat kiállításának dátumára - érvényességi ideje egy hónap.

A mindkét fél által aláírt bérleti szerződés jogilag jelentős dokumentum, amelyet a bíróságok és más hatóságok megfontolásra elfogadnak.

Milyen veszélyei vannak az illegális átadásnak?

Az illegális lakásbérlés elsősorban a váratlan jelentős anyagi veszteségek miatt veszélyes. Például az adóhatóság, miután megtudta, hogy a tulajdonos nem fizet adót a szövetségi költségvetésbe, jogában áll bíróság elé állítani őt polgári jogi felelősségre. A gyakorlat azt mutatja, hogy a szankciók sok magánszemély számára megterhelőnek bizonyulnak, mivel a tartozás tőkeösszegének behajtása mellett az adóbevallás elmulasztása és az esedékesség elmulasztása esetén kötbéreket és bírságokat szabnak ki. A legrosszabb esetben az egyéneket büntetőjogi felelősségre vonhatják, amely büntetendő előélettel és 300 ezer rubelig terjedő pénzbírsággal vagy egy évig terjedő szabadságvesztéssel jár (Az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 198. cikke).

Ezenkívül előfordulhat, hogy bérlői csalóknak bizonyulnak, és az Ön által bérelt lakást például illegális migránsok elhelyezésére használják. Ebben az esetben a lakástulajdonos azt kockáztatja, hogy az Orosz Föderációban való illegális tartózkodás megszervezése miatt büntetőeljárásba keveredik külföldi állampolgárok(Az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 322.1. cikke). Nem valószínű, hogy a tulajdonost valódi büntetőjogi felelősségre vonják, de a rendőrökkel kellemetlen pillanatokat garantálnak, mert sokáig és őszintén kell magyaráznia, miért adta ki illegálisan a lakását, és hogyan kerültek az illegális migránsok benne az ő tudta nélkül.

Hány tulajdonos tiszteli a törvényt?

A bérleti piac hagyományosan „szürke”, nehéz kiszámítani, hány tranzakciót bonyolítanak le rajta. Ennek megfelelően nem lehet pontosan megmondani, hogy mekkora részük felel meg teljes mértékben a törvénynek. Egyes szakértők hozzávetőlegesen 40%-ot adnak. Emellett bizonyíték van arra is, hogy a gazdaságos és komfortosztályú szegmensben a lakások 5-10%-át legálisan bérlik, és a havi százezer rubel felett bérelt lakások tulajdonosai szinte mindig a szabályok szerint járnak el.

Ugyanakkor fokozatosan növekszik a törvényt betartók száma.